楼上下水管漏水（漏水部分在楼下） - 相关问题 - 110网法律咨询
律师您好：
我家卫生间顶板漏水，现在我们检查发现是楼上下水管在我家那部分漏水，是下水管的盖板那漏水，请问这个责任应该由谁负责，如果维修需要猜我家棚板，这个费用应该由谁负责？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
跟楼上协商过，楼上不管，想知道这个问题楼上有没有责任？
住了一年多的房子，楼下找我们说厕所漏水，说我们防水没做好，我们就把厕所全部砸开，请人检查后确定防水没有任何问题，水管，暖气管，热水管也都完好，最后到楼下检查，才发现是在楼下的那一节下水管漏水，是接头部分没有处理好！管道的质保期是2年，楼下的让我们维修，我们找物业，物业说我们不管，你们2家协商解决，并且给楼下说是我们的全责，让我们维修就行了，找开发商，开发商说住了这么久了，让我们自己维修。我想请问常律师，这个责任到底在谁，现在我们快1个月没用厕所了...
我家在3楼，4楼的下水漏水是我的责任还是楼上的
律师，你好，我家住在2楼，在厨房洗菜盆上方的三楼下水管道出现老化开裂，脏水市场流到我家，3楼业主把房屋出租给他人，业主目前在外地，楼上的租客几次用粘合剂修复被腐蚀的管道都还是存在漏水的问题！现在楼上的业主不回来也不管，租客也觉得我是租房子的，漏水我也尽力补了，只能做到这样了！现在楼上一用水就有脏水流到我家！沟通无果，难道只有起诉维权这条路了吗?楼上业主本人不回来，如果起诉他还是不管，该怎么办?
请问楼上下水道堵塞造成楼下漏水损失有谁负
我家厨房洗碗池的下水管在下一层邻居家的部分有一漏水点该我修还是楼下修？楼房是十六年前的老楼没有物业。
楼上漏水了，大概是在我家的那段下水管漏的，我家卫生见有铝扣板。看不清楚。找物业，物业来了就要拆顶子，否则就不关她们的事。是这样吗？楼上不太配合，弄不清是洗澡漏的，还是水盆下水漏的，物业是否有责任协调。还有如果是水管漏，谁的责任。
楼上的卫生间下水管和楼板的交接处漏水，我家卫生间顶已经出现大片的腻子膏和涂料脱落，积水从PVC吊顶往下滴，应该如何解决？？
我家在二楼，由于三楼暖气漏水，造成二楼卫生间严重漏水，是由三楼的业主来维修其暖气漏水问题，还是由我来维修这个暖气漏水问题。
我家在二楼，由于三楼暖气漏水，造成二楼卫生间严重漏水，是由三楼的业主来维修其暖气漏水问题，还是由我来维修这个暖气漏水问题。
楼上下水管漏水，因为是精装修房子没过保质期，所以物业要给免费修理，但需要刨地重新接管，重做防水，楼上不同意，怎么办？ 如果一直拖着不修的话过了保修期物业还有义务给免费修理吗？做为楼下应该做点什么？手机咨询更方便> 公用室外下水管堵，地漏反水，导致家中进水，该谁负责？
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公用室外下水管堵，地漏反水，导致家中进水，该谁负责？
新房，二楼，前天物业打电话说他们靠阳台的房楼顶漏水（物业就在我楼下临时办公），我回去一看，一楼（也就是物业所在房屋）楼项有很大一片正在滴水，我上楼一看，我的阳台上也都是水。经排查，是二楼到一楼的下水管不通（此下水管在阳台外），导致水都从阳台地漏反上来进家了，前两天刚装的木地板估计全被泡了（要不楼下靠阳台房屋也不会漏水，这么厉害），物业只通了通下水管，当我提出赔偿责任，他们说，不关他们的事，他们好心打电话通知我，幸好楼下住的是他们物业，要是别的业主，还要找我赔偿呢。我说那我的损失谁负责，他们说让我找施工方。
请问，这种说法对吗？我如何找施工方理赔呢？
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陈晓华律师
找出水管不通的责任方，如果是施工方，可以找施工方。
北京专业房地产律师，已经成功代理了多起房地产案件，为当事人赢得了公平和正义。详情请登陆北京房地产交易专业律师网
联系方式：
北京市盈科律师事务所(中国著名律师事务所)
地址：朝阳东四环中路76号大成国际中心C座六层
陈晓华律师
如果在质量保修期内，找开发商。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
如果是共用部位，自己装修也没动过那个地方的话，找开发商。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
需要排查堵水的原因。责任主体可能包括开发商或物业或楼上业主（如果相连的话）。
原因确定后，责任主体确定，可向其主张赔偿。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
电话：& QQ：& 邮箱：
微信公众号：firlaw&&& 搜狐微博：
非常芯别有用芯
图：地漏返水？开发商用的地漏应该是不合格的！如果装修，推荐使用非常芯防返溢地漏，。。。
防返味，同时防返水、防堵塞、防害虫功能也是非常不错的！
非常芯四防牌防臭地漏常见问题解答
1、 非常芯四防防臭地漏是在什么背景下诞生的？
非常芯四防地漏和原来广受赞誉的四防牌地漏是什么关系？
答：日常生活中，下水管返异味的现象非常普遍，而且时常还会发生堵塞，也不易清理等难题。随着人们对健康的重视和生活品质的日益提高, 尤其是“SARS”、“流感”等传染疾病的威胁，这个问题已经引起人们的广泛关注！下水管异味已和甲醛、苯污染并列成为了室内的两大污染源，现在地漏市场十分不规范，水封地漏的水封达不到5cm，并且即使达到也不能完全防臭，迫切需要一种防臭效果好又容易清洗的新型防臭地漏来解决这些难题，非常芯四防地漏则完全解决了这些难题！
非常芯四防地漏是四防牌地漏的升级换代产品，排水速度更快，使用寿命更长，款式花色更丰富，厂家一直将创新、提高产品品质作为企业管理的首要目标。改成非常芯四防地漏的另一个原因是：四防牌地漏已经被广大消费者接受和认可，在市场上有了一定的知名度，但是很多其它品牌的地漏产品借助四防的知名度，宣称自己是四防地漏，甚至有些地漏厂家加了几防，变成6防、8防等，给很多消费者造成了误解，结果买了不合格的地漏产品，给消费者造成了损失，让四防地漏品牌也蒙受了损失。
2、 非常芯四防防臭地漏的原理是什么样的？
答：利用水压与配重块的平衡原理，自动调节密封垫开口的大小和开闭，水排完后立刻闭合，不会给臭气、害虫任何可乘之机。
3、 非常芯四防防臭地漏的结构是什么样的？
答：垂直运动的活塞式结构。
4、 非常芯四防地漏的主要功能是什么？
答：是根据产品防返味、防返水、防害虫、防堵塞的四个功能来的。
5、 为什么说非常新四防地漏是直通密闭式地漏？
答：地漏不用存水弯，直通式排水，不排水时下部有密封垫封闭，直通式排水，水只要能进去，就能排出去，不存脏水和脏物。
6、 非常芯四防牌地漏的优点是什么样？
答：1、排水速度快（1.3升/秒），是目前市场上唯一一款洗衣机排水不会返水的地漏；
2、防臭效果好，使用后百分百防臭；
3、使用寿命长，国标地漏规定使用寿命2年就可达标，非常芯四防地漏使用5年以上没有问题，应该是永久性的，目前市场上好多产品使用寿命都到不了2年。
7、 非常芯四防地漏与其它密闭式地漏相比有何优势？
答：市场上的密闭式地漏主要有偏心盖板式、弹簧式、硅胶式、磁铁式。偏心盖板式密封不严，销子容易损坏；弹簧式弹簧容易锈蚀，寿命不长；硅胶式防水、防虫性能差；磁铁式磁铁的磁力会逐渐衰减，寿命不长，并易吸附铁质杂质，密封垫无法闭合。
8、 市场上的高水封地漏有哪些弊端？
答：主要有两个：（1）高度一般都在15cm左右，很多房屋水管高度不够，无法安装；（2）存水弯过长，黏性脏物附着在内壁上，无法清理，时间一久，就会排水不畅。
9、 非常芯四防地漏的密封垫会不会被头发等异物卡住？
答：非常芯四防地漏有两层拦迭装置，面板篦子是第一层关卡，会将长的头发、异物过滤掉，在防臭芯上有第二层过滤网，会将一些中等大小的头发和脏物过滤掉，剩下小的杂物会随水排出去，密封芯内部是密闭的，不会进脏物。
10、非常芯四防地漏好清理吗？
答：十分容易，只要逆时针将密封芯取出，在清水里用力涮洗几下即可。
11、非常芯四防地漏需要多久清理一次？
答：根据使用情况不同，经常使用大约20天左右，不常使用大约60天左右清理一次。
12、怎样安装非常芯四防地漏？
答：特别注意，安装时先将密封芯取出，以免水泥进入，凝固后影响滑动。将地漏面板放平、压实，面板四周与瓷砖的间隙用水泥抹平，密封芯放进去正对排水管，并且与四周没有接触，一般24小时左右水泥干透后即可使用。
13、老式的地漏怎样更换成非常芯四防地漏，会不会破坏瓷砖和防水层？
答：很简单，住宅下水管一般都是直径50mm的，只需选好地漏面板的形状和尺寸就行了。将旧地漏四周的水泥用铲子轻轻錾松，然后从下水口里慢慢将地漏撬出，不会破坏瓷砖，与防水层也没有关系。
14、 非常芯四防地漏可以做为清扫口吗？
答：可以，因为非常芯四防地漏没有存水弯，不会存积脏物，所以将地漏篦子和密封芯取下后，可将脏物直接扫入排水管。
15、 非常芯四防地漏的密封芯损坏了怎么办？
答：非常芯四防地漏的密封芯是可以取出的，无需破坏地漏，只需更换一个新芯就可以了。
16、非常芯四防地漏是由什么材料制成的？
答：面板和篦子是由304不锈钢和精品黄铜制成，密封芯外壳是由ABS（工程塑料——手机、笔记本电脑外壳材料）制成，密封芯内部是由特别坚硬光滑的特种材料制成。
17、非常芯四防地漏的寿命是多长？
答：非常芯四防地漏质保5年，只要不摔砸，寿命会更长。
18、非常芯四防防臭地漏获得哪些证书？
答：获得了国家专利（专利号：.5），北京建委科技产品推广证书（），通过了国家建材检测中心检测，各项性能指标均达到和超过国标和其它同类产品。
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非常芯地漏，“别有用芯的”防臭地漏！“芯”不同，所以我们更敢承诺：
100%防臭、防蟑螂；
排水速度快，绝不返水，即使洗衣机瞬间排水也不返一滴水；
永久使用寿命；
专利设计，科技造福生活！
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求助： 楼上的下水管道漏水， 谁负责维修？
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大概情况是这样的： 楼上的新房还没有装修， 因楼上的卫生间的下水管道漏水而导致楼下的卫生间吊顶出现漏水， 请问应该由谁来负责对此漏水的下水管道进行维修？背景是： 此楼房属新建商品房， 还在包修期内，楼上还没有装修， 楼下已经装修好。 因为楼上收房时并没有检查卫生间的下水管道， 楼上将此毛坯房租给别人， 租房者在使用坐便时楼下卫生间的天花板出现漏水， 经检查是下水管道漏水， 请问谁责任联系开发商对下水管道进行检修， 而由此产生的维修费用由谁支付？
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另： 请各位大侠提供相关的法律法规性文件！ 俺一直没找到青岛市的有关房屋维修方面的规定：）
& & 保修期内找开发商。购房合同应有约定。& & 对商品房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位公用设施设备维修基金，此基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。& & 共用部位：指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门庭、楼梯间、走廊通道等。 　　共用设备设施：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益型文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
& & 《青岛市物业管理条例》
日青岛市第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过& & 第四十一条　物业共用部位、共用设施设备专项维修资金按照国家有关规定筹集,归业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和大型设施设备的更新、改造,不得挪作他用。　　第四十二条　进行住宅建设工程招标时,建设单位应当在招标文件中明确按照工程价款结算总额百分之五的比例预留建设工程质量保证金,并与施工单位在合同条款中对涉及保证金的事项进行约定。建设工程质量保证金应当专户储存,专项用于物业保修期内的保修。　　住宅建设工程竣工结算后,建设单位应当按照合同约定及时向施工单位支付工程结算价款并预留保证金。　　因施工单位原因造成住宅物业出现质量问题的,施工单位应当负责维修,并承担鉴定及维修费用。施工单位不维修也不承担费用的,建设单位可以按照合同约定从保证金中支付相关费用。　　合同约定的保证金预留期满后,建设单位应当向施工单位返还保证金。
因为楼上收房时并没有检查卫生间的下水管道， 楼上将此毛坯房租给别人， 租房者在使用坐便时楼下卫生间的天花板出现漏水， 经检查是下水管道漏水。如果是楼上业主或租房者使用不当造成的，应由楼上业主负责。楼上业主再与租房者协商费用问题。
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