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8建设项目基本情况
1#1927.16 m21011.93 m2472 m20.5341%2
2.24337.4m3
DN200DN200Pn=10PE
3840h1509014h/d680104kWh1061104kWh1#
200m6m100m
1#1#100%14288kW9150kW
110kV10/0.4kV22000kVA10kV0.4kV21500kW0.4kV10kV
3.6m42.56.90m
0.400.30Mpa
450L/0.6t/d
1#42t/d41t/d
0.4MPa1#21500kW1301Nm3
13mSN65DN65(25m)(∅19mm)
E(A)3A50(m2/A)15mMF/ABC5(5kg)
A2A75(m2/A)20mMF/ABC3(3kg)
2#1#2#2#1#6
121319022685110115071591451058:00~20:009:00~23:0024
2800 m32800m3
6567.715680.47695.95191.29
20143201442014520147
与拟建工程有关的原有污染情况及主要环境问题：
A2O2000T/d1000T/dGBA
建设项目所在地自然环境社会环境概况
环境质量现状
W1500mNH3-N33%0.03GB
W2200mCODNH3-N100%0.40.75GB
W3500mNH3-N33%0.01GB
~2012614~620Q1Q27
Q11.2kmQ23.7km
SO2NO2TSPPM10
8SO2NO2TSPPM10GB
9 &&&&&&&&&&&&&&&&
2014226~27
10&&& & dB(A)
所在地临龙母河，所在地及周边《声环境质量标准GB2所在地
12& 建工程管网周边主要环境保护目标一览表
评价适用标准
建设项目工程分析
图1& 1#分布式能源站工艺系统示意图
CCHPCombined CoolingHeating and Power()
R134a7/1445/40R-134aHFCR134aR125R32R407CR410AR1520R-134aHFC-134aCFC-12R12
图3& 水源热泵制冷工况工艺流程示意图
图4& 水源热泵制热工况工艺流程示意图
30m0.7m0.13m/s9828m3/h
16~1899550pa101570pa36.1037.629.24020034.8-81990
2000132003833.6200015
8-1044-60.7m1m33
QL=10800kWQR=6400kWCOP5.0COP4.0Q=QL1+1/5.0=12960kWQ=QL1-1/4.0=4800 kW
G=0.86×1/(28 m3/h
G=0.86×/(32m3/h
9828 m3/h2228m3/h0.13m/s
施工期污染源分析
200CODBOD5SS100L/?d85%17t/dCODcr200~400mg/LBOD5100~200mg/LSS100~200mg/L50~60%COD200mg/LBOD5100mg/LSS100mg/LGBCOD3.4kg/dBOD51.7kg/dSS1.7kg/d31530m3
SSSSmg/L施工废水经临时沉淀池处理后，可以达到接管标准要求，通过施工现场排污管道就近排放到城市雨水管网。严禁将泥浆水直接排入下水道，防止下水
（1）施工扬尘
施工扬尘一般来源于以下几方面：
①土方挖掘、堆放、清运、回填及场地平整过程产生的粉尘；
②建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；
③运输车辆往来造成的地面扬尘。
项目施工过程中，粉尘起尘特征总体分为两类：一类是静态起尘，主要指水泥等建筑材料及土方、建筑垃圾堆放过程中风蚀尘及施工场地的风蚀尘，另一类是动态起尘，主要指运输车辆往来造成的地面扬尘。
施工期排放的主要气型污染物为扬尘，在施工的各个阶段均有扬尘排放，建筑堆场产生的扬尘和车辆行驶产生的道路扬尘在各个施工阶段都存在。
工程施工期间，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，洒落附近地面，直至管道埋设。堆土裸露，日晒风吹，致使车辆过往满天尘土，使施工现场附近居民遭受影响。若挖土堆置不当，导致雨天随径流流上道路，至使道路泥泞，很容易造成交通事故。
2.4m/sTSP1.4~2.5150m30TSP10mg/m3
0.5kg/m2-1.0 kg/m21927.16m20.5 kg0.96t
0.01kg/m20.019t
2000.5kg/d0.1t/d39t
2800 m32800m3
0.48t/d175.2t/aCODBOD5NH3-N
301.14Nm3/aSO2NO216
项目主要污染物产生及预计排放情况
环境影响分析
0.48t/d175.2t/aCODBOD5NH3-N
A2O2000T/d1000T/dGBA0.48t/d0.02%15m
301.14Nm3/aSO20.213t/a2.88mg/m3NO20.030t/a0.4mg/m30.313t/a4.23mg/m3
55dB(A)GB2
200m100m2228m3/h1032m3/h9828 m322.7%10.5%0.13m/s0100m
0.62m3/s530m0.7m0.13m/s0.886
0.29m3/s430m0.7m0.13m/s0.38
(GB 3838 - 2002) ≤1≤21
水源热泵造成的水域温升对浮游动物的影响分析
在夏季水温超过35℃，浮游动物种类和数量则减少，多样性指数下降。2000132003833.6因本项目对龙母河水体增温小于135℃，对浮游动植物影响较小。且原生动物和桡足类的高峰出现在春季，轮虫和枝角类的高峰出现在夏季，水体增温后，各类浮游动物数量高峰的季节变化规律与自然水体相同，这说明温排水对浮游动物的种类、数量虽有明显影响，但并没有引起高峰季节的改变。
项目建设属于利用河水中自然能用于供热制冷，不涉及有毒有害和易燃易爆等物质，同时温排水向江河海洋排放（如电厂、核电厂，其长期排放冷却水温升高于本项目温升约1倍）一直属于可接受水平，从未归类于环境风险事故。故环评认为本项目建设无环境风险因素。
220kV110kV~750kVGB220kV6.0m220kV5.0m30m
20112013& 24
属于可再生能源项目，符合住建部关于节能规划要求。
200m6m100m0
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
2、环境保护“三同时”验收一览表
结论与建议
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版权所有：株洲云龙示范区管委会
电话：0 备案序号：湘ICP备号 设计维护：新项目拓展面积将合法化
03:32 来源：温州商报
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新住宅容积率建筑面积计算标准出台后
日前，《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》经过近两年、多层次的讨论研究，经市政府批准发文实施。根据规定，复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标，这也意味着开发商对住宅户型的设计空间大大拓展。规定出台后，很多开发商拼命往这边靠，一些即将上市的新项目纷纷临时调整了设计方案。 住宅户型将更多样化 根据我市新实施的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》，住宅（包括宿舍）建筑层高大于3.6米的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率指标；复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标。如套型建筑面积大于144㎡的复式住宅（户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅），根据使用功能，允许每户一个起居室（厅）在户内通高。当通高部分不超过两层，水平投影面积不超过该户型建筑面积的15%，且最大不超过40㎡时，可按照其实际建筑面积计入容积率指标。超出以上规定的部分按照层高累进计算容积率指标。 同时，该规定对住宅未封闭阳台、设备平台、飘窗等的设置要求和比例进一步予以规范。如窗台面与室内地面高差不低于0.3米，进深不大于0.8米，窗净高不大于2.2米的建筑飘窗不计入容积率指标；进深不大于2.4米的未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计入容积率指标；未封闭挑廊、阳台围护结构内的花池、大于等于两层高的未封闭阳台、无顶盖阳台等按其外围水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积。这样一来，市区住宅建筑设计将更趋多样化，更具可操作性。 限制一放开，开发商拼命往这边靠，特别是一些原先拿了地，准备上市的新项目纷纷将设计方案重新做了修改。如龙湾某新项目原本在7月份要启动，包括户型设计、阳台、设备平台、飘窗等的设置方案都已经完成，并准备上报有关部门审批。当他们获悉新的住宅容积率计算办法后，立即将相关方案进行了修改，上市启动时间也因此推迟到了9月份；计划于下半年上市的瓯海中心区某楼盘，在拿地之前就做好了户型设计方案，近期也在做设计调整方案。另外，黄屿、梧田等板块一些将首次亮相的项目，都纷纷对户型设计方面作出了新的调整。 据来自市场的信息显示，下半年市区将有10多个新盘上市，其中有六七个首开项目都按照新规来定位产品设计风格。 住宅拓展面积更合理 随着我市居民对住宅品质要求的逐渐提高，原先规定已难符合当前的主流需求，特别是近年来，大面宽、短进深、高利用等成为户型变化的一个主要特点之后，开发商在户型面积可拓展空间上做足了文章，出现了大量的房地产项目建筑平面不合理挖空现象。 对此，温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚认为，住宅容积率标准修改后，使得经常在市场上看到的拓展面积合法化。购房者能真正享受容积率以外的待遇，新上市的住宅房源将更有卖点，客户得到的实惠也更多。而对于开发商而言，肯定不会错过这次大展身手的机会。一些即将入市的项目都会往这个方向靠拢。但目前已经施工的项目，却无法改变。相对于新的住宅产品而言，此次住宅容积率调整，有更大的竞争力，开发商在户型设计上施展拳脚的空间将更大。此类产品在面积拓展方面将更有优势，对购房者吸引力将更大，市场投放量也可能会逐渐释放出来。 叶维坚认为，这次的调整是我市对2011年发布的《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》进行了合理优化，今后还有进一步调整的空间，但与市场有关，若是出现买方市场，有关部门将会从宽松的方面调整，若是卖方市场，则会严格限制。 泰和房产机构总裁林育也认为，一些新项目在拿地时，一般都会把设计方案做好。但眼下只要是首开的新项目，在户型上都会往新的方案去设计，这也是千载难逢的机会。林育坦言，实施新规后，最大化减少了“偷面积”现象。特别是在“90/70”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，“偷面积”就成了众多开发商的选择。为了尽可能拓展住宅平面的可使用面积，提高住宅品质，最近几年来，市区新近开发的楼盘在一次施工完成之后，还要进行二次施工，对电梯井挖空、空中单元连廊、共享梯厅、赠送大露台、超大入户花园和大阳台等重新施工。而按照新的容积率计算标准计算后，开发商从一开始的设计方面就能一步到位，不再需要二次施工，将大大加快交房时间。同时，项目的户型设计也将更加合理化，避免二次施工带来的后遗症。林育提醒，不同的容积率，产品定位也不同，市场上同类型房源将会增加，毕竟客户要的是产品的性价比，开发商在拓展设计空间的同时，合理定价也很重要。商报记者 朱建波
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复式住宅中空部分不再算容积率
来源：温州商报&&&&&&&字号：&
摘要：我市对2011年发布的《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》进行了合理优化，并于日前出台了《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》。根据规定，复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标，有效拓展了住宅户型的设计空间。
为了使建筑设计更趋多样化，更具可操作性，我市对2011年发布的《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》进行了合理优化，并于日前出台了《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》。根据规定，复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标，有效拓展了住宅户型的设计空间。同时，新规对住宅未封闭阳台、设备平台、飘窗等的设置要求和比例也进一步予以规范。
大于144O的复式住宅允许一个中空
近年来，随着社会经济建设的发展和市民对居住品质需求的提高，于2011年出台的《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》存在优化的空间。《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》经过近两年、多层次的讨论研究，于日前经市政府批准发文实施。
根据新规，住宅(包括宿舍)建筑层高大于3.6米的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率指标；复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标。如套型建筑面积大于144平方米的复式住宅（户内空间跨越两层及以上，且设有户内楼梯的住宅），根据使用功能，允许每户一个起居室（厅）在户内通高。当通高部分不超过两层，水平投影面积不超过该户型建筑面积的15%，且最大不超过40平方米时，可按照其实际建筑面积计入容积率指标。超出以上规定的部分按照层高累进计算容积率指标。
同时，该规定对住宅未封闭阳台、设备平台、飘窗等的设置要求和比例进一步予以规范。如窗台面与室内地面高差不低于0.3米，进深不大于0.8米，窗净高不大于2.2米的建筑飘窗不计入容积率指标；进深不大于2.4米的未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计入容积率指标；未封闭挑廊、阳台围护结构内的花池、大于等于两层高的未封闭阳台、无顶盖阳台等按其外围水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积。
为了鼓励社会公共空间的开放，此次规定也给予更大范围的支持。根据规定，住宅底层架空及架空通廊作为住户公共活动空间和公共交通空间的不计入容积率指标。学校、医院、商业和办公楼等公共建筑的架空层也不计入容积率指标。
同时，为了鼓励停车设施的建设。在符合规划建筑密度控制的前提下，配建的立体停车楼、利用地面以上的建筑架空部分作为停车位的不计入容积率指标；此次规定，还取消了对生产性用房的高度限定，原计容标准，对普通工业厂房和仓库层高大于5米小于8米的，按1.5倍建筑面积计入容积率；层高大于8米的，按2倍建筑面积计入容积率。新的规定取消了这一条款，也体现了技术规定对实体经济的支持。
建筑平面不合理挖空现象或将减少
随着我市居民对住宅品质要求的逐渐提高，原先规定已难符合当前的主流需求，特别是近年来，大面宽、短进深、高利用等成为户型变化的一个主要特点之后，开发商在户型面积可拓展空间上做足了文章，出现了大量的房地产项目建筑平面不合理挖空现象。为此，有关部门针对不断出现的新情况，及时出台新规控制行政许可自由裁量权。
一位不愿透露姓名的开发商说：&如果你买的房子是90平方米，但可使用面积有100多平方米，甚至超过110平方米，你肯定会&一见倾心&！所买的房子还附带有大量的&免费赠送&，购房者在购房的时候当然会&怦然心动&！&
这位开发商认为，特别是在&90/70&政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，&偷面积&就成了众多开发商的选择。为了尽可能拓展住宅平面的可使用面积，提高住宅品质，最近几年来，市区新近开发的楼盘大多存在不合理挖空现象，如电梯井挖空、空中单元连廊、共享梯厅、赠送大露台、超大入户花园和大阳台等做法就司空见惯了。此次新规出台后，此前建筑平面不合理挖空现象或将减少。
同时，对温州市场来说，由于复式住宅具有豪宅等特点，加上居民对复式住宅情有独钟，市场需求一直较大。在这种背景下，此前市区很多项目规划设计了此类户型，如京都城、香缇半岛、紫金华府、瓯江公馆和中梁海景壹号等项目，其复式住宅都是主打产品，深受购房者欢迎，特别是拥有景观资源等优势的项目。
温州启源房产机构吴顺成认为，由于此前复式住宅设计中空部分面积计入容积率，开发商在户型设计上难以施展拳脚，影响了整体项目的品质发挥。此次新规推出后，此类产品在面积拓展方面将更有优势，对购房者吸引力将更大，市场投放量也可能会逐渐释放出来。市区建设项目容积率指标计算新规推出后，会抑制一部分开发商在户型设计上打擦边球，同时，对户型设计方向也会更加明确。商报记者 冯章国
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