吉安法律咨询
请您选择相应地区
找回我的咨询
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
**分公司工商营业执照年审时，分公司不能用总公司物业服务资质吗？要单独申请资质吗？
我们小区是**有限公司平远分公司管理，2013年分公司工商执照年审时，工商局要求物业分公司必须具有物业管理资质，工商局人员提出参照《物业管理条例》物业企业必须为独立法人资格，不是法人只是分支机构的话只能从事自有物业的物业管理。我们现在管理的是自有物业，物业公司是**集团的子公司，按道理来讲，分公司可以用总公司的资质从事物业管理（何况为省内分公司），总公司的法人同样承担有限责任。这么多年以来，物业管理市场遍地都是分公司，从来没遇到过工商年检出现这类问题。《物业管理条例》第32条确实有提到，**公司必须具有法人资格。问题是我总公司是有资质，有法人的合法企业，只是我们属于总公司的分支机构，根据《公司法》是可以作为分支机构开办业务的。《条例》32条是国家法规，是泛指物业管理公司，也并没有明确到物业公司的分公司。假如分公司要具有资质，按照条例规定：申请资质的物业企业必须有独立的法人资格从事物业服务活动的企业，那我们分公司不是独立的法人企业，能申请资质吗？需要提供什么材料？申请资质是跟总公司一样？还是从最低资质申请？恳请解答？
　问题来自：广东 - 梅州　悬赏：0分　咨询时间： 17:04　咨询人：10c510hj13288
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
吉安热心律师
[江西-吉安]
解答问题数:3210
江西庐陵律师事务所
咨询热线：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计业主装修时擅改承重墙不是件新鲜事，日前发布的一项新规使这个老问题重新成为了热门话题：市住房城乡建设委和市公安局联合印发了《关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知》（以下简称“通知”），《通知》规定装修人经认定为变动建筑主体和承重结构的，住建部门将依法处罚，处罚金额为5万至10万元，如导致房屋成为危房或造成其他重大损失的移交公安机关处理。
对于变动建筑主体和承重结构的行为，在《通知》发布之前也有相应的法律、法规予以禁止，但一直屡禁不止，此次高额罚金、刑事拘留等“重拳”出击，会否能够奏效？来看看大家怎么说。
■市住建委
重拳出击严打拆改
虽然历来都有关于禁止拆改承重墙和主体结构的规定，为什么还屡禁不止呢？市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示，主要原因是公众意识有偏差，认为拆改结构顶多算违规，未从违法的角度认识；其次对建筑物权认识有偏差，“认为房子是我的，想怎么装就怎么装”；另外现有法律法规对拆改结构的相关规定散落在各种法律中，没有串联起来；执行程序不完善，容易出现管理部门互相扯皮的现象。而《通知》集中对拆改建筑主体和承重结构的问题进行了详细规定，针对以往执法中的不少疑难问题做出了相应的规定。
联合公安查处力度加大
“单靠建设行政主管部门来监督管理拆改结构行为，力度远远不够，以往在执法过程中遇到业主不开门的情形难以解决。”李自强表示，在《通知》下发后，对于装修违法情节严重的业主，从违法角度查处，可与公安机关联合执法加大查处力度，可以很好地解决执法难的问题。
邻居可要求赔偿损失
《通知》中也破除了以往业主认为“拆墙只是自家事情”的误解，其中明确规定，凡2名以上业主共用毗连结构的房屋，建筑主体和承重结构属全体业主共有，业主在装修中擅自变动建筑主体和承重结构，受侵害的业主或业委会可起诉，要求停止侵害、赔偿损失。
公示违法行为约束个人
关于装修人在整改期内不改正的棘手问题，《通知》中也有对策，区县住建部门可将装修人违法行为处理结果在小区公示，让业主监督，同时该房屋主体和承重结构被变动的情况将记载在房屋登记簿上，该房如买卖，房屋登记部门将告知买房人房子被拆改过。
欢迎举报拓宽线索来源
现实生活中，业主关起门装修，一般很难发现业主的拆改承重结构行为。李自强表示此次在“通知”中扩宽了案件线索来源，除物业部门巡查外，任何单位和个人都可直接向房屋管理单位进行举报，也可拨打各区县建设主管部门的投诉热线。
■装饰公司
品牌公司不受影响 执行或有盲区
多家装饰公司均表示，对于品牌装饰公司来说，这项《通知》并没有太多影响。龙发装饰公司总经理祁福全表示，拆改承重墙原本就是被禁止的行为，“像拆改承重墙这种业务主要是一些小公司和‘游击队’在接活儿。”轻舟装饰公司技术总监孙培都认为，在执行时，对于一些没有物业的老旧小区，新规可能会存在盲区。
转罚业主效果会好
“这次《通知》跟以往规定的一个很大的不同，就是将处罚重点从装饰公司转向了业主。像这种拆改的活儿一般都是‘游击队’干的，他们的资质都是挂靠的，而且都是‘打一枪换一炮’，处罚他们实际是很难奏效的。而这次新规主要是罚业主，业主没法跑，而且处罚金额这么高，还有公安部门的参与，效果肯定会比以前好。”——孙培都
无物业小区难监管
“正规的小区一般物业管理都比较完善，业主在装修之前，物业公司都要求业主或者装饰公司提供改造设计图纸，并且缴纳几千元甚至几万元的装修押金，装修完毕验收合格之后才会将押金发回，拆改现象就很难发生。但是目前还有一些老小区没有物业管理，只有家委会，有的甚至连家委会都没有，这样的小区就很难监管了。” ——孙培都
执行到位有效果
“从《通知》来看，相关部门对于拆改结构问题的重视程度可以说是前所未有，政策都制定得很好，解决了以前执法中的难点问题。如果在检查工作和后期执行的时候比较到位，就能有效发挥作用。某些物业公司在管理、监督上的不到位、专业知识不全面，也是造成拆改结构现象可能脱离管理的原因之一。”——祁福全
新规确有威慑力 细节稍有瑕疵
记者在采访多位业主后发现，业主认为拆改行为主要发生在老房改造中，是涉及房屋安全的重要问题，主管部门出台的新规有不小的威慑作用，一些原本打算拆改的人如今表示要重新考虑或打消了拆改念头，不过他们觉得新规的部分细节有待商榷。
拆？不拆？再想想吧
“拆改承重墙大都出现在老房子中，因为老房结构、布局更为不合理。我喜欢客厅和阳台全部连通，这样采光好，客厅显得更开阔，但是我买的老房子客厅和阳台之间的墙上的门洞太小了，但又是承重墙，本来很想改掉，但是规定说不仅罚款还可能要坐牢，拆？不拆？还是再考虑一下吧。”——朱小姐
对首鼠两端的人有效
“我觉得这个政策有一定的警告作用，会打消一些首鼠两端的人的念头，但是对于信念坚决要拆改的人来说，可能会有很多手段去突破它。”——程先生
业主可能心存侥幸
“《通知》规定是发生了严重后果，导致房屋成为危房、造成其他重大损失、危及公共安全等才会交由公安部门处理，但是这么严重的后果发生概率应该不会那么大吧，我觉得很多人会有侥幸心理，继续该拆的拆，该改的改。”——苗小姐
个人举报可能不多
“个人举报不现实吧。一是我只能听见他家叮叮当当地响，他在拆改什么墙我根本看不到。更重要的是，我也不会轻易得罪住自己家附近的人。我觉得举报关键点还是在物业公司，要加强对物业公司的管理。”——吴先生
■物业公司
监管有法可依 将加大巡查力度
物业公司在接受采访时表示，《通知》出台后，对拆改行为实施集中管理，提供了法律依据，对于物业公司来说支持力度较前是大为加强。北京市物业管理商会会长、金罗马物业公司总经理徐北风指出，虽然物业公司要在业主装修后进行验收，但若到验收环节才发现拆改行为，为时过晚；在一些老小区，一些业主在装修前并没有到物业公司报备，或者事后补办手续，物业公司还是需要加强在业主装修过程中的巡查工作。
严监察早汇报
“物业公司是监督拆改行为的一个关键点，我们将向行业宣传，加强物业公司对装修过程的监察力度，发现问题后及时向主管部门汇报。”——徐北风
加强危害教育
新规如何真正有效？记者采访的几方都认为，让业主意识到拆改行为的危害性是根本，从根源上防止拆改行为发生，而不是等到事情发生之后再去严惩，那就只是亡羊补牢了。“拆了承重墙，房子不一定会塌，所以很多业主就存有侥幸心理。但是首先要指出的是，拆除承重墙肯定对业主自己的房子影响最大，这个影响是一点点显现的，会在拆改后一年之后逐渐看到‘恶果’，如果说楼有一天塌了，也肯定是从拆改业主的房子开始塌的。”孙培都提醒广大业主，设计部门对承重墙的承受能力是经过科学计算的，不能拆除，也不能进行任何改动行为，如扩大门洞等，否则会大大降低墙壁的承受能力，可能会出现楼房沉降，大面积开裂、倾斜的问题，在遇到地震的时候更容易坍塌。
能否考虑奖励举报
还有人士对举报制度提出了建议，孙培都就表示：“如果是邻居的话，会因为与自家安全相关而去举报，但是对于一些关系不大的知情人就不一定了。所以，我建议在举报制度上，是不是也可以效仿举报黄色网站的做法，给举报人适当的奖金作为激励。”
■名词解释
建筑主体指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
承重结构指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。&&&&编辑：承重墙能不能开门____信阳市华厦物业管理有限公司
首页 > 新闻中心 > 物业问答物业问答
承重墙能不能开门
发布日期：　阅览次数：263
抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，当然可以开门，无非是要做好后续加固工作而已，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但是建议还是不要敲动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。 　　墙体机构可以随意改动吗 　　装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。 　　首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定: 　　违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。 　　另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。今日有146904网友访问
总积分:231
物业太鬼混了
总积分:3869
物业重来就没有审核过装修图纸，物业真的不行，估计他们也看不懂图纸。哀其不幸，怒其不争！
总积分:29308
在装修期间，物业应定期派人上门循察有无违章施工（如敲砸承重墙或配重墙），发现如有违章施工行为应立即制止并必要时勒令业主定期恢复原状。这一点上看物业，物业是不称职的。
总积分:3020
江苏未来十年有没有6级以上地震？
在去年举行的“省十一届人大常委会第十二次会议”上，地震部门认为根据国务院批准的2006
―2020年全国地震重点监视防御区判定结果预测，江苏省未来十年或稍长一段时间内存在发生6级甚至6级以上地震的可能性。在昨天的访谈里，这个问题被好
几个网友都问到了，甚至有网友还问到能否预报到哪一年。
“从时间尺度而言，地震预报可大致分为长期，也就是几年到几十年；中期也就是几个月到几年；
短期时间为几天到几个月和临震，也就是几天之内这几大类。”冯志生表示，预测未来10年江苏会有6级以上地震的主要依据，是江苏存在发生相应地震的构造、
以及历史上江苏曾发生过类似地震等分析结果。
总积分:251
看报上专家评说,未来10年江苏会有6级以上地震。望物业对部分业主砸承重墙的行为予以重视,对于以前砸墙的住户组织进行复查备案，对现在还在砸的住户应予制止，并向相关部门举报。
版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友一卡通勋章成功办理365一卡通的注册会员
总积分:308147
希望物业认真对待，以对广大业主负责的态度处理此事
行走人生，寻初春中的一株绿草，漫步丛林，掬月光下的一滴清露
本人看版：
守得云开为版主的 别墅天地 和 时尚消费，将成为茶坊大热.
总积分:3020
这是现在8号楼的平面图，承重墙一目了然&& 对比一下 有人砸了承重墙吗？引用:最初由 njqile 发布今天仔细看了一下平面图，原来饭厅和北凉台之间是承重墙，联想到参观了几家人家好像都砸了，请大家对照一下图纸，也请物业检查一下，为了安全，请砸墙的采取相关措施。
据业主和物业反映，近期有的业主在装修过程中开始砸承重墙，被物业停电警告，限期恢复原样。
沁园的小高层和高层采用剪力墙结构体系，抗震等级为3级，抗震烈度为7度。现在少数业主砸剪力墙对整栋建筑的整体结构还是有影响的，会带来很大的隐患，也会使墙体出现开裂现象！特别是在剪力墙的端头部位，纵向受力钢筋砸掉，对房屋的抗震很不利。有的业主可能认为墙肢对房屋功能使用或室内空间效果有影响，不过这可以通过室内设计的各种手段避让或者弱化。如果是室内设计公司建议砸承重墙，那就要考虑一下这家公司是不是很专业了，这样的装修公司显然是没有经验、没有结构概念的公司！当然你砸个400到500公分长的剪力墙不至于使房屋马上倒塌，但建筑的整个结构体系被破坏了，大大降低了安全性。所以在这里还是请广大业主为了你自己也为了你楼上或者楼下的业主安全着想，三思而行！
对于砸承重墙这一危险的行径：一是物业要加强巡察，及时进行制止；二是对业主加强建筑安全知识的宣传，增强安全意识，共同对此类行为进行监督；三是对违章操作的装饰公司予以曝光，使之在宋都美域没有市场。
　　　　　　　　　宋都美域业主联谊会质量监督工作组
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年10月1日
总积分:447
总积分:1073
哎，老问题，去年交房之前就反馈过这个问题，但是，还是很多人小砸承重墙
总积分:3020
谁家砸了承重墙 物业有数？ 没数？ 管不管？
总积分:4540
偶家没有北阳台~
总积分:776
版主勋章通过见习期，成功转正的论坛版主环保勋章参加茶坊公益环保活动的活跃网友
总积分:62726
总积分:7993
物业一开始抓得比较紧的，现在疲沓了？
总积分:7535
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
| & 5地产家居网 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络传播视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-
扫一扫，立刻加茶坊微信
马上扫描下载茶坊客户端
马上扫描下载淘房客户端
马上登录，发帖回帖，赚取积分换礼品
还没有茶坊账号？马上
用其他帐号登录：
亲，您还没登陆华侨路茶坊哦，立即登陆发表观点，分享生活的点点滴滴，还可以赢取茶坊cp，兑换礼品哦~
你可以选择:
免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握AD IN PAGE
中国法院网讯
&&认为楼上私自改建承重墙对自己的房屋造成损害，而物业公司未履行监管责任，廖女士将楼上邻居、物业管理公司诉至法院，要求被告承担贬值损失、修复费用的连带赔偿责任。今天上午九时许，北京市朝阳区人民法院公开开庭审理了此案。 &&&&原告廖女士诉称，日其楼上业主装修时将主卧东侧的承重墙砸掉，将卫生间东扩，并改动了下水管和铺在地面的暖气管道。原告对此十分不满，便通过小区业主网发表意见，并通过物业公司，与楼上邻居协调恢复原状。三方达成协议，由物业管理有限公司监督，楼上业主刘女士、崔先生同意恢复原状。但其后物业管理公司未尽到监督义务，刘女士与崔先生也未按时恢复原状。原告找到北京市建委投诉，在建委协调下，刘女士、崔先生恢复了承重墙。但因承重墙拆除以及卫生间改建的行为导致原告房屋承重墙出现裂缝、墙面鼓起、石膏线多处震裂，并且楼上两次漏水，导致主卫生间浴霸充水，对原告房屋造成损害。原告并表示，楼上承重墙的拆改和卫生间的改建也给他们的房屋出售带来影响，因此要求被告赔偿贬值损失。&&&&庭审中，楼上业主辩称，其拆除承重墙已经事先经过设计师出具设计方案，并取得物业公司的动工许可，不会造成对楼下住户的损害。楼下出现的墙体开裂、起鼓、石膏线裂痕等情况，不能证明是楼上装修造成的。而且在原告提出意见后，其已经将承重墙恢复原状。故原告的请求没有依据。&&&&但物业公司对楼上住户关于拆改承重墙经过其许可的说法表示否认。他们表示，在廖女士提出意见后，公司对楼下住户进行了规劝，并发出整改通知，进行了巡检，已经尽到了监管责任，即使需要承担相应责任，也是管理责任，而非与楼上业主的连带责任。&&&&由于对房屋损失和贬值情况需要由专业检定机构进行鉴定，因此庭审将于鉴定后继续进行。
责任编辑：
相 关 文 章
推荐给朋友： Email
中国法院网版权及免责声明：
①凡本网注明“中国法院网”的作品，版权均属于中国法院网，未经本网书面授权不得转载、摘编和使用。已经本网书面授权使用本网作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：
中国法院网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源：XXX(非中国法院网)”的作品，均转载自其他媒体，转载目的在于传递更多信息。不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
③ 如因作品内容、版权或其它问题需要同中国法院网联系的，请于文章发布后的30日内进行。
| 网上传播视听节目许可证(0108276)
| 互联网新闻信息服务许可证()
中国法院国际互联网站版权所有，未经协议授权，禁止下载使用或建立镜像
Copyright &
ChinaCourt.org All
rights reserved.
Reproduction in whole or in part without
permission is prohibited