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卖房买股靠谱不?楼市从业者:买房肯定不亏
随着股指不断攀升,“卖房买股”开始充斥着各大网站、朋友圈,但房产界业内人士认为,股市变化无常,不建议房主卖房进股市。 中原地产首席分析师张大伟昨天对北京晨报记者表示,虽然近期股市行情不错,但股市波动幅度太大,很少有人能真正看清股市。他称,股市的涨跌并不是按照经济学规律波动的,经济情况好,但股市可能会下跌;经济情况不好时,股市也会反而上涨。 张大伟表示,卖房需要一个周期,即使现在立即开始卖房,等到找好买家,办理完相关手续,真正拿到售房款需要较长的时间,“到那时,可能股市的行情又发生了变化,从这么多年看,真正在股市里挣到钱的人只占很小的比例。” “虽然过去这一年房价有些下跌,但是这些年购房的人肯定没有亏,从投资价值来讲,房产肯定比股市好。”张大伟认为,很多人购买房产除了投资,更多是为了自住,“我们现在还没有发现有人把房子卖掉去炒股的情况。” 楼市从业者不看好卖房炒股,退了休的任志强则在坚定地唱多楼市。上周,“任大炮”在《财经》年会上直言,中国房价短期内可能会波动,但长期来看房价还会涨,估计仍有10多年的上涨期。他的观点得到了不少网友的支持,事实是,今年以来,中国楼市降温明显,房地产投资增速出现下滑现象。但近期在房贷新政以及降息等政策刺激下,楼市似乎又有了回暖的迹象,尤其是一线城市,“你们以为北京的房价会掉下去,我觉得没戏。” 但增持房产还是不是一条稳赚的投资路径?不可否认,房产的投资价值已经被削弱了,楼市与股市一样面临投资前景的不确定性。 英大证券首席经济学家李大霄在微博中表示,房地产投资与股票投资完全不同,房地产投资有一套运作规律,而股市的规律却不同,“是不一样的两个领域,不能卖掉唯一居所进行投资,这样的投资者进入股市会浮躁,不容易保持内心的平静。”他表示,投资者若对股票和房产都熟悉,在两个领域进行资产再配置是可取的,“从房地产市场转移到股票市场,一定要选低估的优质的蓝筹股,要以买房子的心态在低位时买蓝筹股。因为股票市场现在的黑五类非常危险,只有非常好的蓝筹股才是卖房炒股的唯一选择。” 房奴故事 股市再好,买房才是头等大事 故事1 孩子出生前必须把房买了 “不能把买房的钱搭进股市” “买房对我才是头等大事。”已过而立之年的朱先生在一家互联网公司工作,从7月份开始,只要有闲暇时间,他便到各楼盘咨询,希望能买到一套合适的小两居。 朱先生向北京晨报记者介绍,他老家在湖北,现在最大的愿望就是能在北京买一套住房,结束漂泊无定的生活。“我就想买一套300万以内的小两居,最好是现房。”朱先生告诉记者,他和妻子打算明年要孩子,想在孩子出生前把住房问题解决,“我们的积蓄够付房款的一半,另一半按揭。” 每逢假期,朱先生便和妻子到处逛楼盘,有时也会报名参加看房团活动,搜集到信息后,对感兴趣的项目再去进一步咨询。“我和妻子都是朝九晚五的上班族,主要看一些距离地铁站不远的楼盘。” 经常看房,朱先生还总结出一套自己的心得。他告诉记者,若遇到房子的销售情况不太好时,就会经常接到销售人员的邀请看房电话;如果遇到房子畅销时,即使在售楼处留下电话,基本上也不会有销售人员主动打来电话联系。“从销售人员打电话的频率就可以判断目前的楼市。”朱先生笑言。 说到目前的股市情况,朱先生表示:“我现在能赶紧把房子问题解决就不错了,股市再好我也没有闲钱去投资,况且股市有风险,总不能把买房的钱给搭进去。” 故事2 为在城里买房放弃增持股票 “老婆说,必须得先买房” “孩子明年就该上小学,想在市里买一套房,让孩子回市里上学。可现在股市行情也不错,内心好纠结。”买房还是炒股?郭先生有些难以抉择。 郭先生家住通州区,儿子正上幼儿园大班,明年9月就将步入小学,一家人决定要送孩子到中心城区上学,“通州的教学质量始终会比市里面的学校差一点儿,不能让孩子输在起跑线上。”从今年3月开始,郭先生一家便张罗着四处看房。“我户口在东城,打算在东城区买一套两居室的二手房,只要一家人够住就行,反正通州的房子大。”郭先生对记者说。 央行降息之后,股市一路飘红,作为资深股民的郭先生有些按捺不住了,希望能在股市里赚一笔。不过当他向家里人提出想往股市里多投一些资金,却遭到强烈反对。郭先生告诉北京晨报记者,他如今投在股市里的钱一共有100万元左右,如果要在市里买房,就需要从股市中退一部分资金出来用作购房款,“现在反正房子还没有最终定下来,前两天我跟老婆说还想往股市里投点儿钱,买房的事儿先缓一缓,反正孩子明年才上小学,而且房价估计不会大涨,但股市现在应该正是机会,不过她不同意,说必须得先买房。” 为了孩子上学,郭先生只能放弃增持股票的计划,“只有趁着付购房款之前的这段时间再炒炒股,希望股市能再多涨一涨。” 故事3 贷款买房、闲钱买理财 “我的理财收益远超贷款利率” 家住朝阳门附近的张先生,最近又开始了漫长的看房之旅。不是没有房子,而是为了二胎想要一套大房子。 周三晚上,北京晨报记者跟随张先生来到了北京城北的最大社区—天通苑。“都说天通苑拥堵,看一看还真是,这都8点了,你看看这车流。”张先生一边看着表一边和记者聊起了他选天通苑的原因。 “不过话说回来了,现在北京哪儿不堵啊!”张先生说,他的朋友住在天通苑西一区,而天通苑东西南北好几个区,他看完之后也喜欢西一区。“不想开车,出门就是地铁;小区有花园,西门出去就是郊野公园;户型大,160到180平方米的四居室绝对够养二胎了;而且总价还不贵,全下来400万元基本可以搞定。” “我城里的房子还得留着,那可是史家小学的学区房。”张先生说,他家儿子现在已经上小学6年级了,最大的心愿就是妈妈能再给他生个小妹妹。“但我们现在住两居室,等有了老二明显住不下,而且父母岁数也大了,我总想把他们接过来住住。” “全北京的房子天通苑算是洼地,我就准备在这儿选一套可心的四居室了,而且能贷多少贷多少。”张先生对北京晨报记者表示,央行“认贷不认房”的政策一出,他就开始了买二套房的计划。最近听说银行降息了,他更加坚定了贷款买房的想法。 “我的钱现在放在新加坡星展银行买理财产品,属于那种收益比较高的,年化利率超过10%。贷款利率才多少啊,也就6%多点吧。所以,付个首付,贷款买个大房子养老二。”张先生说,为了二胎,大房子必须得买;但财也不能不理,但愿以后还降息。
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