精装房卫生间漏水，物业承认是房屋质量问题并答应维修，但楼上业主不配合物业去维修，我该如何维权？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我购买的房是精装修房。入住两年来，卫生间干区和湿区漏水，屋顶发霉有异味。卫生间漏水未过保质期。
小区物业答应去维修，但楼上业主一直不同意维修，还扬言要修可以，让物业给他几万元钱。所以物业至今一直没有协调下来。
这件事拖得实在太长了。我想起诉楼上业主维修和赔偿。我认为如果未过保质期，楼上业主应该找物业；如果房子过了保质期，维修和赔偿应该由楼上业主承担。
不知我这种看法对不对？如果不对，请问我该如何维权？如起诉，除了维修外，我能得到什么赔偿（家具没有损坏）？能精神索赔吗？
谢谢各位律师
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
楼上业主要求物业给他几万元是否合理？他还等着物业维修能赚一笔。
如同时起诉物业和楼上业主，楼上物业是否应承担主要责任？
我住四楼，有间房子上面是五楼露天阳台，他们装修时导致我家漏水，已经过物业和工程部确认，但五楼不准从他阳台进行维修，完全不配合
楼上卫生间漏水，导致我们家卫生间滴水不断，且渗进了客厅的墙壁，导致客厅墙壁、主梁柱和靠近楼梯的外墙湿了一大片，且浸泡的面积日益扩大。
本来浸湿的面积不算大，但因为楼上找尽了各种借口拖延了一个星期，现在面积已经很大了。楼上的两个借口是：一、先不用水要观察好些天看看究竟是水管的问题还是马桶的问题再决定怎么修，但是在他所谓的不用水的这些天来，我们家浸水的情况现在已经日益严重了，但仍在拖着不修；二、他说妻子快要生孩子（不知是真是假），所以先不维修，说...
楼上的卫生间漏水，到我们家的卫生间
卫生间滴漏着他们家的污水
物业公司来看了一下，就拿了一个东西堵了一下，根本没用
现在楼上的业主也不管
现在有两种可能，需要鉴定后才能得出结论：
1. 楼上再装修的时候，破坏了防水层，导致漏水
2. 开发商本身用的材料比较低质量，导致材料老化，然后出现漏水
还请大家帮我出出主意，怎么解决这个问题？
我家屋顶有滴水，找到物业，物业对楼上进行打压测试后发现地热漏水因楼上以装修，维修需破坏4块地砖，但是楼上业主要求恢复室内所以地砖大约40平米，物业不同意，现我家继续滴水，请问能让物业把楼上暖气关掉吗，如果楼上不让修怎么办？
楼上业主不肯维修，口头还说保证不会再漏水了
家住石碣盈翠豪园，房子去年10月装修的，装修时发现楼上有漏水的迹象，就要求楼上业主维修，楼上业主叫了给我家装修的装修人员去维修，并修好了。
上个月又发现有漏水现象（不在同一个位置），找楼上业主反映，楼上业主说以前已经修过一次了，拒绝再修。
眼看着漏水越来越严重，天花都发霉了，每天一回家看到发霉的天花板心里挺不是滋味的。
向律师咨询，我可不可以向法院起诉？胜诉的可能性有多大？谢谢！
律师，您好。
楼上漏水到我家，现在已致我家墙面发霉、装修的木质门框全部裂开，而且墙面伸手能摸到水珠。我们交的物管费中有一笔维修基金，请问现在漏水的维修费用是该由物业承担还是楼上的住户，还是两者要共同承担？
我的房子的卫生间顶漏水，找楼上的业主协商，楼上业主楼上业主说他们家的洗手间都是开发商装修的，他们没有动过，把责任推到开发商那边，但物管说这房子已经过了五年保修期了，请问我应该起诉谁？洗手间的吊顶打开那一刻有水滴下来，后来就没水滴了，请问像这种情形如何找到楼上往下漏水的证据？
你好，朱律师，我在萧山佳境天城买了一个毛邳的房子，准备装修时发现卫生间顶部漏水，墙面出现霉烂，部分砂浆脱落，事后联系了楼上业主和物业，但事情已经过去3个多月了，却却迟迟没有解决。我想起诉他们了，想听听你的意见。韩先生
楼上漏水到楼下，要求楼上业主配合物业公司，要求楼上业务停止侵权回复: 15 | 浏览: 3155
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卫生间因为是家里经常与水接触的场所，一旦出现漏水问题就会很让人忧心。尤其是在不确定是自己家还是楼上的业主家造成的漏水原因。
卫生间漏水要看卫生间漏水的地方是什么地方，一般卫生间漏水的情况有三种：
1、防水层漏水，防水层渗漏主要是洗澡或者地面用水后，楼下漏水严重，那么楼下表现可能是一处，也可能是多处。
判断方法很简单，主要把楼上地漏堵住，然后地面放水，40分钟后注意楼下漏水的情况，如果漏水严重，那么就可以确定防水层漏水。
2、还有一种就是下水管漏水，这个主要是在下水管道周围，严重的话有滴水的现象。
让楼上业主以往地漏、手盆里面灌水，可以往坐便器反复冲水，看看楼下漏水的情况是不是加重了，加重的话那就是下水管漏水。
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3、进水管漏水，如果漏水很均匀持续不断，把上水关闭的话水减少不漏，如果不漏了那么就是上水管坏了导致的漏水。
二、解决办法
针对第一种情况，就需要楼上使用防水剂或者填缝膏、塑钢泥进行维修，把卫生间的表面再重新做层防水就可以了；
至于第二种下水管漏水，我们需要找维修师傅把下水管换了就可以了；
第三种进水管漏水的情况，那就需要更换明管，或者通过打压判断漏水，换管子就可以了。
如果不是因为楼上漏水导致自家吊顶漏水的话，那就可能是自家吊顶里铺设的水管出现渗漏了，通常是顶部的上水管接头处漏水较为常见。
以上就是今天对于卫生间吊顶漏水给出的相关介绍，希望可以对大家有所帮助。
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这三种可能性都非常大，漏水是很令人头疼的问题
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漏水真的是很头大的问题
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说来说去，补救方法还是很麻烦
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漏水真的太糟心啦
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妈币1450 &宝宝生日&地区:九宫庙街道街道:积分540&
方法很实用哦
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妈币161568 &宝宝生日&地区:街道:积分20250&
防水是隐蔽工程，一定要重视起来
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我家以前的的卫生间就是漏水，半夜楼下的来敲门，真是醉了，漏水是非常烦的事情！
卫生间吊顶突然漏水了?装修师傅只说了一句，立马滴水不漏！秘诀 ...
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systemspeedTA的帖子：
发表于 14:54:21
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无论是新房，还是老房，能不漏水的就是好房!但是不漏水对于很多房子来说，是绝对不可能的!一到夏天暴雨天，外面哗啦啦的下雨，屋里头却滴答答的漏水，天花墙壁都有漏水的水印。本来好好的房子，一这么漏水，又破坏心情又坏了美观!小编整理了家居防漏秘诀，求速围观!
　&&Part1：夏季家居防漏之厨房篇
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　　一、厨房漏水情景重现
下班买菜回家，准备做一顿丰盛的晚餐，可是刚洗着菜，你就发现地板有一滩水从橱柜流出来，而且打开橱柜，发现木板因长期泡水已经开始腐烂发臭，顿时做什么大餐的心情都没有了!
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　　二、厨房漏水原因分析
1、装修后期往厨房墙面安装厨卫挂件、吊柜等涉及打孔的情况很多，如果不清楚以前预埋的管道位置，在厨房的墙壁上乱打一气，很容易打漏水管，造成漏水事故。
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2、还有一种情况是水池与下水管之间因为连接不可靠，稍有下垂就造成直角管与主管之间连接处受外力，施胶不饱满就会产生脱胶裂缝，漏水就在所难免。
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　　三、厨房漏水解决办法
1、水路改造完成后要请水工画出详细的改造图，标明冷热水位置，留作以后参照。铺设瓷砖前可以预先请工人在准备打眼的位置上做出标记或拍照，日后安装时避开这些危险位置。
2、水池应靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，即可避免排水过分集中，连接处受力过大产生裂缝。
　　Part2：夏季家居防漏之卫浴篇
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　　一、卫浴漏水情景重现
在卫生间淋浴时，水花经常溅到邻近的墙面上，久而久之墙壁上的瓷砖颜色变得深浅不一，十分难看。更糟糕的是，此时，楼下的住户正怒气冲冲找上门来：“你家的脏水都漏到我家楼顶了!
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　　二、卫浴漏水原因分析
　　1、装修施工的原因
新盖好的楼房，卫浴间墙壁大都带有防水层，一般不会发生渗漏。但是在装修过程如果对原有结构做出较大改动，如打掉原有的墙体重新走冷热水管，会破坏原有的防水层，水汽会沿着潮湿的墙面渗透到墙体内部，引起瓷砖变色，甚至漏水。
　　2、装修设计的原因
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在装修设计时，卫生间地面未留好排水坡度。没有排水坡度的话，水分会长时间浸泡在地势较低的地方，就算是再好的防水材料，也会有漏水的一天。
　　3、防水材料的原因
即使防水层没有被人为破坏，但很有可能因为防水材料质量差，时间长了出现开裂，也会引起渗水。
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　　三、卫浴漏水解决办法
1、在卫生间做水电改造时，要注意保护防水层，特别是烟道周围、阴阳角部位，如果破坏了原有墙体，仅做部分修补是不行的，一定要重新做整体防水。
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2、卫生间地面铺贴地砖时要预留流水坡度，坡度一般在3~5度左右就可以了。
3、卫生间做防水一定要选择优质材料，优质的防水材料有较高的弹性与拉伸性能，可以避免因温度变化与外力作用引起的开裂。
　　Part3：夏季家居防漏之阳台篇
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　　一、阳台漏水情景重现
在房价高企de今天，能买房实属不易，业主们都会充分利用室内每一平空间，为此，将原本敞开的阳台用铝合金窗封了起来，作为一个独立的房间使用。平时看似密不透风的阳台，适逢夏季狂风暴雨就成了水帘洞，不停往屋里漏雨水，阳台家具也因此遭殃。
　　二、阳台漏水原因分析
　　1、铝合金窗的原因
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铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝。最严重的是，铝合金窗结构腔内没有排水通道。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏。
　　2、窗与墙施工的原因
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
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　　3、防水施工的原因
露天阳台防水要求低，一般只采取了简单的防水措施。但是，将阳台改成封闭房间使用，如果楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施，那么就很容易造成阳台漏水。
　　三、阳台漏水解决办法
1、选择质量好的铝合金窗，如密封胶条抗老化能力强的;选择水密性好的铝合金窗，如门窗密封道次、门窗锁点多的;选择加工工艺精细的铝合金窗，如在拼接过程中没有出现明显的缝隙的。
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2、施工时要选用好的密封材料，对所有的漏点进行认真封堵;安装的窗户与墙体间的较大空隙要用发泡胶填充饱满，在未干前刮齐，不得干后切割;内、外侧及窗框、窗扇压条必须打满硅胶密封，打硅前要将污物清理干净。
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3、阳台防水施工虽不用做到卫浴间的要求，但也很有必要做好，尤其是顶面以及墙面防水。为减轻雨水对窗户与墙体之间的填充层的冲击，可以在墙上方加设挡水板。
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小学一年级
装修什么都不懂，还是需要大家一起看材料比较保险。最近和几户邻居打算一起去看材料，如果有人去的话，可以了解下，.cn/baoming/zhengzhou/jiancai.html?dysq
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谢谢～～引用6楼蒜蒜的发言:我家好多年前重新装修过洗手间，不麻烦，用了7天~~~有个要注意的问题，就是新铺的墙砖要跟旧的墙砖厚度一致，因为马桶是固定的，我家就出现马桶水箱装不回去，因为新墙厚些，水泥工切掉水箱后的瓷砖，才把水箱装回去的~~~
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百安居有一种在瓷砖表面刷防水的，好像是日本产的，200左右钱一小桶，我买来用了，还没有验证效果如何
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另外我们也是深圳第一家专业做二手房厨卫翻新的公司哦~有时间的话也可以到咱们公司里看看~
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