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银川的房价真的降了吗？
[导读]年初以来受全国房地产大环境影响，银川房地产市场无论是从统计部门发布数据显示，还是从各地产商打出的促销广告看，房价都出现了不同程度的下降。
　　统计数据显示银川房价降了
　　业内人士称特价房不算降价
　　年初以来受全国房地产大环境影响，银川房地产市场无论是从统计部门发布数据显示，还是从各地产商打出的促销广告看，房价都出现了不同程度的下降。然而，业内人士分析，目前处于平稳态势。
　　新开楼盘价格平稳
　　搜房控股有限公司指数院提供的相关数据显示，银川新建商品房均价7月~9月为5136元/平米、环比下降2.00%、同比下降1.55%。8月为5105元/平米、环比下降0.60%、同比下降1.12%;9月为5101元/平米、环比连续下降0.08%、同比下降0.89%，9月5101元/平米的均价水平为今年以来最低。
　　连续三个月的“双降”是否打破了金九银十的说法，是否在“十一”黄金周遇冷?记者从昊天大院、阳光美林、中诚国际等新开楼盘了解到，“十一”期间新开楼盘价格趋于平稳，交易量有所放缓。银川麦吉屋房产销售经理徐梦阳认为，今年交易量不如去年主要是因为新开楼盘并不多，而去年新建楼盘几乎都选择“十一”期间集中开盘，各种促销手段吸引了大量购房者。
　　特价房让人感觉降价了
　　此外，9月份地方集中出台了一系列的楼市政策，也让地产商和消费者观望的气氛更浓了。徐梦阳告诉记者，“其实银川整体房价还是较为平稳的，所谓的降价其中大有学问。现在的楼盘都是一房一价，一些开发商就把整个楼盘里的所谓‘特价房’拿出来吸引消费者。其实这些房子大多都是户型不好、采光不好、结构不好的房子，消费者也不会选择。”这些“特价房”一定程度上让消费者有了降价的感觉。
　　据业内人士分析，新开楼盘价格低主要是因为位置偏远、配套设施落后、入住率低。然而新开楼盘的价格直接影响了整体均价。银川市住房保障局1月~8月新建商品房价格统计显示，兴庆区房价均价在市辖三区中最高，持续在6000元/平米以上，“城区”贵“郊区”便宜的现象，也说明了地理位置是影响房屋均价的重要因素。
　　黄金周期间新建商品房销售平平，交易却呈现稳步攀升的态势。银川麦吉屋二手房销售从今年8月至今，每个月都有20%的增长。徐梦阳称，二手房的稳步回升一定程度上说明了银川购房者趋于理性，新建商品房小区的诸多不完善让消费者更看好相对成熟的二手房。除了政策扶持，开发商更应该从小区配套建设和服务上吸引消费者。
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来源：银川晚报
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现在的房价还会涨吗，有没有谁知道内部消息啊
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前天看新闻上说的，去年五环外的一套住房的均价是8000，这段时间直接涨到25000了，可想而知，在发展中的银川，房价突破万元已不再是传说了!
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本轮的政策已经实施两年多，房地产市场与人们的购房心理也在剧烈的震荡之中经受了洗礼，对房地产的盲目投资和投机行为开始淡化，消费理念逐渐变得理性化，这将有利于进一步促进房价合理回归。“2013年房地产市场发展预测报告”预计，2013年银川市成交量将有所回暖，但在严厉的作用下不会出现太大的变化，商品房价格走势有上升的空间，但上升的幅度不大
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2012年银川市房地产市场在国家、自治区、银川市各项调控政策的持续作用下，总体运行良好，房价涨幅明显趋缓。但随着万达、绿地、中海地产等具有市场竞争力的开发企业登陆银川，银川市房地产市场竞争日趋激烈。
熟悉区域：
前天看新闻上说的，去年五环外的一套住房的均价是8000，这段时间直接涨到25000了，可想而知，在发展中的银川，房价突破万元已不再是传说了!
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从市场法则的层面上讲，房价的涨跌，不是说了算，也不是购房者说了算，而是由房地产市场的供需关系决定的。按照市场规律，当需大于供，房价自然要上涨，而当供大于需，房价自然要下跌，这是一个非常浅显的道理
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近来已经趋于平缓，渐涨状态，但是相当缓和。三线城市，有涨价的空间，但不大。
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& 2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本轮央行累计已有五次降息四次降准，对于楼市来讲，业内人士普遍看好此次降准降息之后的房地产市场，大多数业内人士认为，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
从未来市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九十银”之后的楼市怎么样？2016年以后的房地产市场怎么样？这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：
理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条
今年 “330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义
美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。
理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
从历史经验来看也是如此，年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险
去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力
事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。
2016年年初20个城市的房价面临暴跌
第一、北京
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：29418元/平米
环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
第二、上海
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：27024元/平米
环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%
&第三、深圳
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：25942元/平米
环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%
&第四、厦门
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
均价：25538元/平米
环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%
&第五、温州
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：20,755元/平
环比上月-0.49%
&第六、三亚
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：20,017元/平
环比上月-4.01%
&第七、杭州
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：20753元/平米
环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%
&第八、广州
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：19265元/平米
环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%
&第九、南京
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：15925元/平米
环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%
&第十、天津
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：17032元/平米
环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%
&第十一、宁波
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：14698元/平米
环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%
&第十二、福州
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：14698元/平米
环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%
&第十三、珠海
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：12899元/平米
环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%
&第十四、金华
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：11,622元/平
环比上月-1.54%
&第十五、台州
2016年房价将暴跌的15城市 绝密楼市崩盘时间表(图)
住宅均价：11,284元/平
环比上月+1.22%
文章来源：搜房网
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