现在在扬州森林湖别墅砌一栋别墅需要多少钱

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保利地产85栋违法别墅被轻罚,迅速“合法”——
2万“漂白”一栋别墅
  新华社电&我国从2003年起已明令禁供别墅用地。但保利地产2010年初却在没有规划许可的情况下,擅自在广州市白云区建起了85栋别墅。更令人诧异的是,这85栋违建别墅在经过相关部门的低成本处罚后逐步走向了合法建筑。  乾坤大挪移  普通用地“栽出”别墅  保利西海岸房地产项目位于广州市白云区金沙洲,毗邻珠江,由一些高层住宅和别墅组成。据广州市城管部门介绍,保利西海岸项目于2010年3月开始建设,其中有90幢别墅的主体建筑在7月初已经基本完工,然而这些别墅中至少有85栋是在没有取得规划报建许可的情况下擅自建成的。  记者查阅保利西海岸的用地资料发现,该项目建设的两块用地规划容积率都为2.8,规划用途都是二类住宅用地,并不属于别墅用地。  业内人士告诉记者,“按照2.8的容积率是建不了别墅的,但开发商施展‘乾坤大挪移’,拿出一部分土地多建造几栋高层住宅,其余土地建低密度别墅,通过疏密结合从而既满足了政府规定的整体容积率要求,同时又建成了别墅。”  广东中泽律师事务所周玉忠律师说,别墅定义具有一定的模糊性,一些开发商就一厢情愿地认定国家停止别墅用地的审批专指“独栋别墅”,从而大打“擦边球”,以低密度高档住宅的名义报批绕开“独栋别墅”。从规划图来看,保利西海岸别墅主要为双拼别墅、联排别墅等。  低成本处罚  一栋别墅只罚2万元  广州城管部门将保利西海岸房地产项目列为违建典型进行通报之后,该项目才在7月初接受停工整改。  保利西海岸项目未取得建设工程规划许可证进行建设,违反了《城乡规划法》。广州市规划局认定保利西海岸项目这个“违法建设”是可以“限期改正”的,给予建设工程造价5%的罚款。即对这85栋别墅处以建设工程总造价约3344万元的5%的行政处罚,共计罚款约167万元。  “违法成本太低了!”城市规划专家、暨南大学胡刚教授感叹,“按照85栋违法别墅计算,这相当于一栋价值五六百万元的违法别墅只需要罚2万元就可以了。如果均摊到成本里,每平方米只增加54元,而其附近一些普通商品住宅销售均价都在12000元/平方米以上,这54元/平方米的违法成本相当于没有处罚。”&  在接受行政处罚后,保利西海岸项目7月27日获批了建设工程规划许可证。
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模板,这要看扬州当地的人工单价不好说、混凝土)、材料单价(主要是钢筋
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