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出租房的水管坏了该谁负责！是房东还是房客啊？
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我的咨询提醒租房子期间，东西坏了是房客修还是房东修_百度知道
租房子期间，东西坏了是房客修还是房东修
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这个要看是你弄坏的，还是自然坏的，如果像灯具这些是自己换。其他硬件方面是房东修的
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当然是自己了。。
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出门在外也不愁我租的房子后又转租，电线坏了谁来修？_百度知道
我租的房子后又转租，电线坏了谁来修？
我和房主签的和同里有一项我在07年9月份租了一坐两室一厅的房子，和同上写的租期是一年，如果不再续租下半年是否要提前一个月搬出。其实给他修电的话也花不了几个钱。问题一，就签了，看我应该怎么处理。我当时只说我要租半年，电线烧坏了一部分？过去我很粗心。请专家帮帮我，但感觉非常霸道，我也提出来电线老化。他是公安系统的，现在真是后悔，但是我心里觉的他太欺负人了？由于房子电线老化，法律意识意识也不强！问题二，再加上我新转租的学生用电磁炉，没想到后造成这样的后悔，现在这个房主态度非常霸道我感觉是上了当但又无话可说，唉。现在我已经租出去了：现在损坏的电线应该谁来负责，但和同上竟然写要租一年只是半年打款。当时我非常着急租房子！我当时都没有认真的看和分析和同，但和同上也写这些要房客来负责。我只想租半年但当时没有认真看和同，说如果水电等设施损坏由我来负责“恢复原状“但我转租的和同是我在网上下载的没有关于房屋设施损坏归谁负责的部分，但是房主说如果按和同我如果不再续租只能提前一个月付款否则房主有权收回房屋：请问关于这一条和同的解释，半年打款
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出门在外也不愁我租的房子后又转租，电线坏了谁来修？
问题来自：武汉
| 提问时间： 18:04
我在07年9月份租了一坐两室一厅的房子。我只想租半年但当时没有认真看和同，就签了，和同上写的租期是一年，半年打款。现在我已经租出去了，但是房主说如果按和同我如果不再续租只能提前一个月付款否则房主有权收回房屋。问题一：请问关于这一条和同的解释，如果不再续租下半年是否要提前一个月搬出？由于房子电线老化，再加上我新转租的学生用电磁炉，电线烧坏了一部分。我和房主签的和同里有一项，说如果水电等设施损坏由我来负责恢复原状但我转租的和同是我在网上下载的没有关于房屋设施损坏归谁负责的部分！问题二：现在损坏的电线应该谁来负责？过去我很粗心，法律意识意识也不强，现在这个房主态度非常霸道我感觉是上了当但又无话可说。我当时只说我要租半年，但和同上竟然写要租一年只是半年打款，我也提出来电线老化，但和同上也写这些要房客来负责！我当时都没有认真的看和分析和同，现在真是后悔。其实给他修电的话也花不了几个钱，但是我心里觉的他太欺负人了。当时我非常着急租房子，唉，没想到后造成这样的后悔。他是公安系统的，但感觉非常霸道。请专家帮帮我，看我应该怎么处理？
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1、承租人是否处分了出租人的财产我国《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。法律上的处分，通常包括财产的赠与、转让、设定抵押等。而在本文次合同中，承租人作为无处分权人并没有实施处分出租人财产的行为，因为承租人仍然要受制于其与出租人之间主合同的约束。他应根据主合同的约定向出租人交纳租金，只是他租金来源不是自己经营所得，而是通过转租从次承租人之处获得的对价。如果说他转租房产的行为算是一种事实上的处分的话，则该处分的对象应该是其基于租赁合同取得的租赁物使用权。
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肯定是现在的租客负责了呗
1、承租人是否处分了出租人的财产我国《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。法律上的处分，通常包括财产的赠与、转让、设定抵押等。而在本文次合同中，承租人作为无处分权人并没有实施处分出租人财产的行为，因为承租人仍然要受制于其与出租人之间主合同的约束。他应根据主合同的约定向出租人交纳租金，只是他租金来源不是自己经营所得，而是通过转租从次承租人之处获得的对价。如果说他转租房产的行为算是一种事实上的处分的话，则该处分的对象应该是其基于租赁合同取得的租赁物使用权。
非正常使用而损坏的有现住者负责
根据合同办事，合同上注明是您来维修，就应该是您来处理电线的事。您是没有权利转让出租这个房子的。
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All Rights Reserved　　我是房东，租客我的房子已经有一年多了，我那套房子里面的电器等设备都是完全正常的交付到租客手中的，今天租客打电话来说热水器用不起来，叫我去看一下，他说他换了电池还是打不燃。
　　这种租客在自己使用过程中的东西损坏是该哪一方复制维修哟？我觉得应该是哪个用哪个修撒。
【【【（づ￣3￣）づ 恭喜楼主！本帖入选《天天有料》】】】
楼主发言：1次 发图：0张
　　因为热水器是你的。租客在用。AA制比较公平。　　
　　看合同怎么签，如果没有规定，那么房东有义务保证出租给房客的房屋及里面设施设备的正常使用，除非你能证明是人为故意损坏。　　
　　啊。不懂耶
　　房东维修。　　
　　自然损坏由房东修，故意毁损的由租客修
　　关健是租给她用时是不是好的，要是她用了几个月一年都是好的，突然间坏了，是她使用坏的，为何给她修，你去买电器，就算你去二手家电，人家也只是包一个月，还三个月的，用坏了，你还去找人家商家负责吗，不可能吧，买新家电，都有包和保的区别的嘛
　　正常情况下使用坏的 都是房东给维修。　　要是故意损坏才是租客修。　　我家租出去的房子都是那样处理的。
　　@_盖世英雄到来 看你和房东谈的咋样了？
　　应该租客自己维修。因为是他在使用。
　　非人为损坏房东修　　
　　是黑麻烦，相对公平的办法是把厂家的维修人员喊起来，喊他来说到底是人为的还是正常磨损弄坏的，，我前段时间也是租房子，还是买的个新热水器，那租客天天打电话喊我去修热水器，我说你自己打电话喊海尔的来修，这个是保修三年，只要不是人为的都要保修，，，现在那些年轻人黑求烦，以为住的是酒店所，芝麻大点的事斗要喊我去！！
　　这个要看当初合同约定。一般房东交给你时是好的，你用坏了要自己负责修好。
　　你是房东的话可以去看看，一般都是小问题。
　　我觉得应该事先签个合同，要求承租人答应退租时保证各设施的正常折旧百分百，用坏了的保留尸体，房东不买新的来，承租人不赔偿。在房东同意下由承租人添置新设施。　　
　　之前我租给房客的热水器坏过，当年未满５年，我让房客全额付修理费。(都不知道怎么用的，旋钮竟然也能搞烂。怎么，手是爪的么？)后来另外一个房客也是点火不顺，我让他找人来修，费用一人一半。现在这个租客，我在交付给他前，喊人修了一次，换了三个零件，给他说，如果承租期间坏了，要自己修。作为租客或者房东，一切都还是商量着来…相逢自是有缘，尽量相互留善缘。
　　我的感觉是
租房不光是你的房子 还租用你房子内的一切设备，所以只要不是故意或者非正常原因损坏 都是房东维修　　毕竟大家都晓得带家具电器租的贵
清水房便宜的很
中间差价不就是家具电器的使用折旧费吗？你总不可能又得了差价 又还要租客负责正常损耗造成的维修费？　　当然你要强势 你就合同先说好不管什么原因 全是租客负责维修 那就按合同办
　　合同写了；家电用品损坏由房客负责修好。由他修。　　合同没写，一家一半。　　房屋漏水，房东修。
　　我合同上写的是由房客修，但实际上只要是租客打电话来说坏了，都是我负责拿钱修的，有两次还是重新买的新的。　　
　　公说公有理婆说婆有理，没有签伙同，就看那个嘴巴会说了
　　如果人为损坏就是他自己修撒　　
　　只要不是人为造成，都是房东修理
　　看当时双方是怎么约定的。另外热水器出毛病很正常呀，如果不是租客故意弄坏的，房东还是修一下吧。
　　我们新房子出租的，11年11月开始出租，去年年代的灶就说修都修不好了，我出钱换了个新的，看都没去看，看来下次要找下原因了　　
　　最好合同约定;　　出租房、物，不包服务的;
　　原则上是人为租客修，自然损坏房东。。　　实际看谁脸皮厚。。哈哈
　　看合同朗个写
　　我出租的房子热水器坏了都是我安排修的，但灯坏了，镇流器坏了，龙头漏水这些我不得管。
　　春天租房的时候试了空调是好的，6月份热起来了开了几天空调就压缩机烧了，修空调的说要900多，该哪个修？？？？　　
　　合同约定;　　区分大小修;　　针对热水器而言，设备质量差别比较大的，安全第一，双方都要重视
　　所以我租房子都租不含家电的！反正嘿多房东都是旧的家电，住进去一两个月用都没有啷个用就要修，各人新华路南买冰箱，空调，洗衣机，3000应该差不多！　　
　　我原来租房子热水器坏了都是房东自己出钱修，只要不是人为损坏都应该房东负责吧(当然灯、水阀之类的小件都没计较，有些水阀都房东出钱)，租房很多都用过多年的旧东西、到使用年限且很多是垃圾二手货(人要凭良心，硬是当别个是冤大头哟)！租客是租房屋及附属设施，房东要么就啥子不提供、如果提供了正常老坏了就应该房东修(因为产权是房东的，且提不提供日常设施在租金方面是不一样的)。部份不良房东就是又想配点东西好租且价格高点、坏了又不想承担责任，做人起码的道理都不懂！
　　自然损坏由房东修，故意毁损的由租客修
　　现在装修人工材料费用高，精装房出租租金抵不上装修折旧，谨慎出租给流动、盲流人口。
　　房东家的电器都是凑活着买的，所以才老是坏
　　喊维修工来检查，是人为就肯定是租客承担，是自然原因肯定是房东的，我个人认为哈
　　一般是房东修，只要你没证据是房客认为坏之。
　　我家用的热水器安装的时候调试好了，永远不会去动它，调水温就在龙头那里就可以调了呀。有啥子必要要去动热水器呢？　　莫买那些有旋钮的热水器嘛。　　最好莫配置电器，喊租客自己买，二手的又要不到好多钱，不租了喊他拆走，要不自己和下家协商，看别个接不接。
　　这个事例说明了合同的重要性，国人就是太随意了，总觉得口头约定一下，或者一个简单的协议就可以了。　　我日常接触的客户，国内企业的合同多半很简单，可能就一张纸就搞定了，不过要是出了问题，扯起皮来到处都是漏洞。外企和合资企业的合同都是厚厚的一叠，什么可能性都考虑到了，出问题后倒很简单，责任明确，不用扯皮，该谁负责谁负责。
　　我租房子的时候也遇到过热水器坏，不过是个旧热水器，打电话给房东，房东说他不修，要不就不用了，反正是个旧热水器，况且你租房子也不是冲着这个热水器才租的，最后是我自己买了一个热水器换上去的，现在搬家了，热水器也自己带走了。
　　@_盖世英雄到来 　　如不能证明是人为故意损坏，应该由房东修理。合同有特别约定的除外。
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