我家阳台漏水了，已经往客厅流了，新建的小区新毛坯房，买时阳台无窗_百度知道
我家阳台漏水了，已经往客厅流了，新建的小区新毛坯房，买时阳台无窗
我家阳台漏水了，已经往客厅流了，新建的小区新毛坯房，买时阳台无窗户，下雨楼上阳台进水导致我家屋顶漏水，楼上业主说不过来住不愿封窗户，物业也说没办法，我请问我要走法律程序应该起诉谁流程是怎样的，还需要找律师吗，费用多少钱
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楼上漏水找楼上赔偿
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怎么判断毛坯是否漏水？
刚下过雨去看，看哪些地方？怎么看？
提问者：magicore|
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已有14条回答
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主要是针对墙脚与楼板交接处，还有就是砼楼板不是一次性整体浇注的连接处。
回答数：5220
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至于造成楼下漏水赔偿的问题，这要看实际的损坏情况，结合楼下主人的情况，商量实际赔偿方案。一般卫生间的家具也是耐水的材料的，应该不会很严重，我觉得只要楼下的好说话，改不是不好商量的，，
最后一个问题就是物业给修后事否从新计算保修期，如果没有装修，在出现相同漏水现象，物业还是有在保修义务的，不需要什么修理证明的。
回答数：7076
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卫生间，厨房这两个地方着重检查一下，屋顶防水不好的话，可以直接看出来的
回答数：15260
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看水管道的顶部有没有水印，有的话就说明防水不怎么好
回答数：1370
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可以查看顶面是否有明显的水印，接缝处都能看出来
回答数：2627
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主要看接缝的地方，和卫生间，厨房的接管处。。
回答数：9366
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如果你的房子没有装修，没有做验房的相关手续，就可以找到物业和开发商，进行相关问题的沟通，物业会根据实际情况给你合理的处理意见，如果物业只是简单的做了一些补救【防水布】是很难满足正常防水需要的，你应该根据合理的防水标准，让物业从新处理，以达到合格，
如果没有装修，就应该在保修期内。
物业如果老是这样拖着，你就可以天天打**，或者说些投诉之类的话催促，物业也最恐怕此类事了，
至于造成楼下漏水赔偿的问题，这要看实际的损坏情况，结合楼下主人的情况，商量实际赔偿方案。一般卫生间的家具也是耐水的材料的，应该不会很严重，我觉得只要楼下的好说话，改不是不好商量的，，
最后一个问题就是物业给修后事否从新计算保修期，如果没有装修，在出现相同漏水现象，物业还是有在保修义务的，不需要什么修理证明的，估计也不给你写吧
希望以上能帮助你啊。
回答数：33784
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暴雨，考验一个城市的排水系统，同样，新房是否会漏水，考验的是购房者验房的眼力。在电影《爱情呼叫转移1》中，演员宁静有句台词读者肯定记忆深刻：“看房要分两个时段看房，晚上看房，安全和照明情况，雨天看房，积水和漏水情况。”
正如电影里讲的一样，在业界，渗水与裂缝号称建筑业的“癌症”。在濮阳房产论坛讨论，最多的就是房子漏水，不是阳台，就是卫生间，再不然就是天花板。
■雨天验房，看漏水看返潮
家住在华龙区的何先生，卧室地板下面全是水，连整个卫生间的墙皮都返潮剥落了，倒霉的还有楼下住户，卧室吊灯上必须套一个塑料袋，一天能接半袋水。
事情折腾了大半年，最后经过各方“会谈”才得以解决。何先生后悔，当初验房的时候，怎么没有在雨天来看看！
雨天验房，看什么呢？看大金华论坛资深网友“默默了”大家分享自己的经验：
第一步，不要着急去自家房子，先在小区里多转几圈。
一看，小区道路的排水系统是否畅通。如果大雨过后，路面积水严重的话，就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后，受灾严重的当属一楼住户，所以想要买一楼二楼的购房者，要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平，地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。
二看，小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏，还有水景、喷泉的位置。虽然，小区景观很重要，很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉，但是在选择楼盘时，一定要看看水景的走势和位置，要不然，一下暴雨会引发小区水灾问题。
三看，楼梯、入户大楼、走廊是否漏水。
四看，顶层是否积水或者漏水，顶层的质量关乎整幢楼的质量。
■房子哪些部位容易漏水？
看完了房子外面，就要看房子里面了。
网友“默默了”觉得，大雨过后，不管被“装饰”得多么好的房子，总会在大雨中暴露出它的“缺点”。雨天房[简介 最新动态]屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。其次还要看看阳台、卫生间附近，有没有潮湿发霉？
房子的哪些部位容易漏水呢？
窗户：窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。
厨房和卫生间：阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。
网友“默默了”还特别提醒，雨天看精装房也能看出问题来，比如看看墙面是否霉变，地板的缝隙处、橱柜与墙的连接处是否渗水。如果雨季有工人在室内刷漆，一定要制止，因为雨天做漆，日后很容易霉变和脱落。
发现房子漏水，肯定要和开发商交涉，待开发商整改完工后，再次验房时候也一定要留着心眼：比如要对着整改部位水淋不得少于4小时，看有没有渗水。并与开发商签订协议，如果再次出现问题，由开发商再整改。网友“默默了”还特别提醒，要与开发商斗智斗勇，有些开发商为了糊弄省事，就在外墙上刷点防水漆来解决渗水的问题，这个也要与开发商签订一个特别协议。
回答数：2155
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主要看楼板顶处
和房屋的接缝 是否有渗水的情况
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要看看自家的外墙壁有没有水印，要是有那是自家的墙壁有渗水现象，再看看天花板有没有水印，要是有那是楼上渗水到你那去的，责任由楼上负责。
回答数：8622
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看水管道的顶部有没有水印，有的话就说明不怎么好。
回答数：10507
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做一个避水实验就可以了
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主要是看卫生间和厨房上部有没渗水或者有水迹出现，下雨后你可以去阳台看看排水管上方与楼板交接处是否存在渗水或者水迹现象
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主要查看水管道处、边角处、卫生间、厨房、阳台走道，如果楼板有水痕或者渗水现象说明防水工艺不合格，可及时去修补 以免后期麻烦。正在初始化报价器买了毛坯房，感觉卧室的窗户小，请问可以自己把窗户改大一些吗？有谁说一下？Lhanqing光房可以当卧室吗答：不可以，阳光房玻璃比较多，夏天阳光房内热量比较大，闷热，由于大部分都是玻璃，到了冬天的晚上感觉还是比较阴冷的，假如阳光房做不好了，夏天下大雨说不定还会漏雨，终究是窗户做的，密闭性略微差点。以上请自行核实。查看更多更多回答小小小丫头ya假如窗户外想要做一个阳光房的话，建议将这面墙可以砸掉，由于这样子会在视觉上显得面积大一些，整体效果也会好。镜音双子_229客厅阳台的窗户小怎么装修，首先要考量窗户是否可以改大，假如可以改大，问题就很容易解决了。但假如是不能改动窗户大小的情况下，要让阳台窗户可以起到很好的采光效果，要做的就是窗户边框要安装比较窄的铝合金，和合理的采用窗户开窗方式。振祥装饰为您解答，期望答案能够帮助你etsui6507、色彩与风格要相互匹配10平米的小卧室装修应该与整体的装修风格相匹配，应该在房屋的整体风格下进行改善，另外由于小卧室的特性，小卧室装修最好以温馨、淡雅为主，当然也有人喜欢一些比较调皮的绿色和柔美的粉红色，这些都应该依照户主自己的性情和爱好来选取。 二、灯具选取要适宜照明，灯光是打造氛围最好的工具，不同颜色的灯光能营造出不同的效果，而10平米的小卧室最好是以选取黄颜色，黄颜色能给人带来温馨、舒适的感觉，另外，卧室里最好能多加入各种灯，就像壁灯等，有条件的话也可以加入其他色彩的灯具。防止使用卧室顶灯，尽量使用床头台灯，并使用漫射光源以及可调节明暗度的灯具。 三、合理的进行装饰为满足10平米卧室的功能性，必定会放置许多家具、柜体等，这样的话可装饰的地方就少了，只能从一些特殊的地方进行装饰，就像床上空，床头壁画，以及柜子上面也可以，不过尽量要色。卧室内要适当放置镜面，可能的话尽量放大一些的镜子，当然放置的地方和角度非常重要，这样可以达到一个视觉延伸的效果，使得空间放大，空间感十足。床位放置，小卧室床的放置要非常的讲究，床头靠墙，这样利于上床和下床，活动起来比较方便，并且这样放置有一个很大的优点，可保持卫生清洁。卧室重要的东西尽量要靠着窗户这边，保证其采光性，这点对小卧室的装修来说非常重要。为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930　　房子产权现在是70年，虽说很多人对这个数字有些意见，但我觉得如果真能使用70年也没什么好说的了。关键是现在中国的房子平均使用寿命只有三十几年，三十几年后房子怎么办？　　现在二十多年前的房子已经老旧的不行了，不过地段不错的话还可以拆迁什么的，住一住问题也不大。但现在的房子越建越高，二三十层的都属常见，以后使用寿命到了拆迁估计是不可能了。到时候我们住哪，大家考虑过这个问题吗，有木有专业人士可以帮楼主解惑的~~~
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　　我是帖子毒药吗~
　　住10年左右卖掉换新的
　　@恒恒宝宝
17:39:06　　住10年左右卖掉换新的　　-----------------------------　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0
　　@恒恒宝宝
17:39:06　　住10年左右卖掉换新的　　-----------------------------　　@短短几个秋啊
17:44　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0
细思极恐　　-----------------------------　　卖还是卖的掉的
如果不是太小的地方
便宜点卖了　　如果是三线以上城市应该不愁卖
　　@恒恒宝宝
17:39:06　　住10年左右卖掉换新的　　-----------------------------　　@短短几个秋啊
17:44　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0
细思极恐　　-----------------------------　　@恒恒宝宝
17:48:20　　卖还是卖的掉的
如果不是太小的地方
便宜点卖了　　如果是三线以上城市应该不愁卖　　-----------------------------　　但愿如此了，感觉买房子风险也是不小
　　前段时间新闻上还是讲过这事　　你要住可以继续住　　你要卖，必须要换新的土使用证，　　换证价格相当于房价的三分之一　　
　　不会三十年就坏的，我们这里最早的老建筑楼房，得七八十年了，上面还砖做的毛主席万岁几个大字。
　　等拆迁啊……　　
　　我们家有一套宅基地的出租房 97年入住的 都二十年了　　我们宁愿它过几年拆了 然后拿赔偿款　　由于没有房产证 估计赔得不多 　　但我们现在住的这套房改房 起码可以住七十年呀　　2000年元旦搬进来的 还可以再住五十年
　　18线小城市表示二手电梯房根本卖不出去，不过大城市应该不愁卖吧
　　lz的意思是高层过几十年不好拆？然后也成危楼了，是这个意思吗？　　
　　@恒恒宝宝
17:39:06 　　住10年左右卖掉换新的 　　-----------------------------　　@短短几个秋啊
17:44:21 　　卖不掉怎么办···万一别人也跟我一样想，高层住宅二手房有人敢买吗0,0 细思极恐　　-----------------------------　　高层二手房为什么卖不掉？？现在不都是高层吗　　
　　现在的房子应该和建国初时候盖的质量不一样了吧，我家有一套老房子，好像6几年的，没塌，但是不是特别安全是真的，早都租出去了　　
　　我父母的房子住了12年就觉得房子旧小区管理物业不佳了　　
　　@black知了
06:46:29　　前段时间新闻上还是讲过这事　　你要住可以继续住　　你要卖，必须要换新的土使用证，　　换证价格相当于房价的三分之一　　-----------------------------　　关键问题是房子那么旧了谁会买呢？
　　好像我表述的不够清楚？感觉都没有回答到点子上的~~　　楼主的意思是说等到高层住宅使用寿命到了需要报废的时候（不会被拆迁的那种），业主怎么办？
　　旧房子也有人买啊，我姨99年买的一套房，老小区，无电梯，环境差，当时花了大概十几万，面积70平左右，后来在2014年卖掉了，一百万。
　　旧房子也有人买啊，我姨99年买的一套房，老小区，无电梯，环境差，当时花了大概十几万，面积70平左右，后来在2014年卖掉了，一百万。
　　以后高层住宅没什么人愿意住的，楼主所说的情况大部分会烂在手里
　　楼主这个问题，提的好啊，现在都是高层，电梯的使用寿命是多久呢
　　@ycyss
17:23:52　　楼主这个问题，提的好啊，现在都是高层，电梯的使用寿命是多久呢　　-----------------------------　　电梯15年强制报废的，不过不知道电梯更新的费用是不是业主来出
　　一般电梯房住个10年，电梯就开始出毛病了，这个时间就该换房子了。我本来要买郊区的花园洋房，定金都交了，后来还是买了市中心的高层，面积少10几个平方，总价还要贵10几万，也是考虑到过个十几年租卖的问题。郊区真不行，环境和房子虽好，但以后转手就困难了。
　　你是担心高楼拆不了吗……　　
　　@楼主好像智障
19:44:08　　一般电梯房住个10年，电梯就开始出毛病了，这个时间就该换房子了。我本来要买郊区的花园洋房，定金都交了，后来还是买了市中心的高层，面积少10几个平方，总价还要贵10几万，也是考虑到过个十几年租卖的问题。郊区真不行，环境和房子虽好，但以后转手就困难了。　　-----------------------------　　对呀，好地段底层越来越少了，以后转手也蛮麻烦的，地段不好的地方什么样的都没必要买　　
20:20:00　　你是担心高楼拆不了吗……　　-----------------------------　　对呀，即使能拆也不会补偿业主钱的，一幢楼就那么点占地面积，住户那么多　　
　　住的90年的。老小区。基本都砸了重装了。蛮好的，不拆迁。我还准备留10年后姑娘结婚用的。
　　这个问题得放在时间轴上看，中国7.8十年代经济不好，框架结构的有几个，可现在搞成都是框架结构，使用时间也更长。另外中国的人口高峰是90年代初的这一代人，后面就开始缩减，那时间房价我个人认为更趋于平稳。所以不会像现在一样在发地区一拆迁就拆迁出个亿元户，这只是特殊经济时期的特殊产物。而且原来房子住不了还因为配套问题，例如水电，暖气。而且格局往往不好，或者过小
　　@包包嘎嘎
21:01:33　　这个问题得放在时间轴上看，中国7.8十年代经济不好，框架结构的有几个，可现在搞成都是框架结构，使用时间也更长。另外中国的人口高峰是90年代初的这一代人，后面就开始缩减，那时间房价我个人认为更趋于平稳。所以不会像现在一样在发地区一拆迁就拆迁出个亿元户，这只是特殊经济时期的特殊产物。而且原来房子住不了还因为配套问题，例如水电，暖气。而且格局往往不好，或者过小　　-----------------------------　　但是就现在的建筑来看，顶多也就住个50年吧？人口减少对于买房的人来说不见得是好事，以后房子出手就更难了呀，我们没办法在自己的房子里住到死，也没办法换成钱-_-#　　
　　七十年到期了会自动续上下一个七十年，这个你不用担心。
　　维修呗，百年老宅哪个不维修过得？自己的房子只能自己掏钱修啦
　　我也想过这个问题，产权70年，简直搞笑
　　先考虑没有房子住哪？再考虑没有房子谁嫁给你！然后你就不会有疑问了！
　　我们这里厂区的房子都四十多年了，比我年龄还大呢，现在依旧能住人，就是破的厉害。
　　住个十几年尽量换新的吧
　　@别给父母丢人
22:15:29　　先考虑没有房子住哪？再考虑没有房子谁嫁给你！然后你就不会有疑问了！　　-----------------------------　　无所谓意思都是一样的！女的对房子的需求可能大于男人！因为一般没有房子女人不嫁！但是没有房子男人也愿意取！
　　哇！楼主的问题我也经常想到！我也很想知道高层住宅过了几十年之后成了危房怎么办？拆迁的话不大可能，不像八九十年代的矮楼房，开发商拆迁这种矮楼再建成高楼都是很赚钱的，那高楼层拆迁的话还真的没利可图了……
　　我认为这件事你无需考虑，首先中国有多少是住20层楼以上的？太多了好吗？如果普遍地出现一些普通人无法承受的情况，国家政策上肯定有调控的。不可能让几亿人既不敢住危楼又不能拆迁 拆迁后又拿不到多少钱，你想得太远了。不过你有危机意识也是对的，不如现在努力赚钱起来　　
　　额，没有看到想要的答案。我跟楼主一样，一直在想这个问题，我之前问过好多朋友，也百度过。情况还是不一样，没有得到准确的答复。 大城市一套房子真的好贵，住二三十年撑死了吧。 如果没有卖掉，没有拆迁，房子破的不能住人（危险所以没法住），这种情况，只能自认损失，重新买一套吗？
　　不知道怎么办　　
　　看完都上火了，我家就高层。看来住十几年还是卖了换多层吧　　
　　唉，我就说当初买多层，我老公不干　　
　　我们小区有新盖，也有老旧，我们家有两套房，一套新一套旧，旧的九几年盖的，现在都好好的。当然当时的装修肯定旧了，落伍了，你要有钱把它重新装修一遍，就像新的一样。楼道还有人粘贴小广告求购呢。再说它还不算整个小区最老的房子，最老的八几年盖都有，一样住人。长不敢讲，二三十年一般坏不了（排除大天灾）。　　与其担心楼坏，不如担心买不买得起吧。　　九几年那套当时房改很多人都说不要买不要买，房子是分配的，我有权住一辈子，凭什么要我缴钱？！我不给钱你会赶我出去吗？结果错过房改机会，没买成。现在这套旧的如果卖三四十万轻松卖。租都能租两千多。我们买的时候只有三四万。　　第二套新的2010年盖好的，当时也一堆人说不要买，说房地产泡沫，以后会房价大跌，买一定后悔，又嫌弃价格贵，四千块一平米。结果呢？新的这套现在涨到一万三一平米了。周边新楼盘一万八了。我们这套一百多平米，如果卖一百万轻松卖。　　你要是那么悲观不确定，也可以租房观望啊。还能常换常新。
　　到时又会拆迁了　　
　　我买的是十几层的小高层，电梯坏了能走楼梯也轻松的那种
　　怎么那么多人看不懂lz的意思 醉了 语文是体育老师教的吗　　
　　使用年限是50年，而且这个50年并不是说50年到了就不能住了，是指需要进行大的维护，而且，这50年之间也得进行适当的小维护。
　　我家现在的就是高层电梯，09年的次新，等到过几年换个多层什么的，大城市确实不愁卖啊
　　其实在一二线城市很多买的是学区和地段，我们这边很多为了小孩读书单独买个房子的很多，所以高层的小户型都很好卖。现在的房子质量大家都知道是不可描述的，感觉老房子反而用的材质什么的没那么偷工减料。
　　@heerlang
09:26:41　　使用年限是50年，而且这个50年并不是说50年到了就不能住了，是指需要进行大的维护，而且，这50年之间也得进行适当的小维护。　　-----------------------------　　现在小区想维修个电梯各个业主都吵得不可开交，大型的维修更不用说了，感觉会一直拖着，条件好的就换房子了。
　　看你在哪了，我感觉一线准一线城市什么破房都有人要。　　
　　谁告诉你使用寿命三十几年的，新的钢混建筑设计使用寿命都起码五十年。　　旧得快是缺乏维护的原因，特别是外皮。
　　会拆迁的
　　@风花Z雪夜
09:48:21　　看你在哪了，我感觉一线准一线城市什么破房都有人要。　　-----------------------------　　就是，感觉只有多层会拆迁。像高层的特别是地段好的拆迁感觉遥遥无期，只有卖学位了。
　　新高层建筑本身不用担心。只有比多层结实。　　需要担心的是以后电梯设备老化了，住户没人愿意出钱更换，那就麻烦了。维护费用决定了住宅的保值情况。
　　@乱讲的马甲
09:48:59　　谁告诉你使用寿命三十几年的，新的钢混建筑设计使用寿命都起码五十年。　　旧得快是缺乏维护的原因，特别是外皮。　　-----------------------------　　额，现在开发商的质量真的参差不齐
　　@牙疼也要吃糖豆
09:41:55　　其实在一二线城市很多买的是学区和地段，我们这边很多为了小孩读书单独买个房子的很多，所以高层的小户型都很好卖。现在的房子质量大家都知道是不可描述的，感觉老房子反而用的材质什么的没那么偷工减料。　　-----------------------------我以前也像你一样想，觉得老房子肯定质量过关，新房子不敢保证。后来被各种专业人士鄙视了，技术的进步不是我们这些外行人能体会的
　　不知道高层会不会也这样　　但是帝都这边我见过维修老房子，就是看起来比较旧的五六层的房子，然后重新维修。维修完这一片接这下一片。　　我觉得问题肯定会解决的，毕业如果高层危房，危险的不止是住户连路人都会有威胁。
　　1，现在住满30/40年的不多吧？2.到时候应该会再签合同延期或者拆迁　　
　　几十年一百多年的房子还坚挺着呢，就你家房子三十年后得踏了　　
　　@牙疼也要吃糖豆
09:41:55　　其实在一二线城市很多买的是学区和地段，我们这边很多为了小孩读书单独买个房子的很多，所以高层的小户型都很好卖。现在的房子质量大家都知道是不可描述的，感觉老房子反而用的材质什么的没那么偷工减料。　　-----------------------------　　@腌肉香肠披萨
10:16:45　　我以前也像你一样想，觉得老房子肯定质量过关，新房子不敢保证。后来被各种专业人士鄙视了，技术的进步不是我们这些外行人能体会的　　-----------------------------　　额，老房子也有质量差的新房子也有质量差的，所以全凭运气呀
　　楼主你别一下就越过关键步骤好不好？先别问怎么办，先问问是不是寿命只有三十年。
　　楼主你别危言耸听啦，高层楼房也可以修缮维护的呀，你怎么知道一定不行，魔都市区好多的老房子，外墙什么的都改造过好多次了，现在都粉刷的跟新的一样，还加了环保图层，低层都能维护好，高层为啥不行。至于房子天生质量问题，那就看开发商有木有良心了，大点的开发商应该会好点，只能这样说~
　　@lkjhgfdsa987
11:04:37　　楼主你别危言耸听啦，高层楼房也可以修缮维护的呀，你怎么知道一定不行，魔都市区好多的老房子，外墙什么的都改造过好多次了，现在都粉刷的跟新的一样，还加了环保图层，低层都能维护好，高层为啥不行。至于房子天生质量问题，那就看开发商有木有良心了，大点的开发商应该会好点，只能这样说~　　-----------------------------　　我没有危言耸听啊，你自己也说了质量问题不好说哇~~外墙什么的可以修葺，但是主框架的寿命到底是多久现在也没有个定论~~
　　@乱讲的马甲
09:54:45　　新高层建筑本身不用担心。只有比多层结实。　　需要担心的是以后电梯设备老化了，住户没人愿意出钱更换，那就麻烦了。维护费用决定了住宅的保值情况。　　-----------------------------　　电梯好像是15年强制报废的，不管愿不愿意出钱。而且这是自己生命安全的问题，应该没人不愿意吧
　　@欢乐老虎头
10:48:53　　楼主你别一下就越过关键步骤好不好？先别问怎么办，先问问是不是寿命只有三十年。　　-----------------------------　　这个我也是在网上查的，但是可信度我也不知道。　　具体究竟是多少年我也不清楚，所以在这里求专业人士解答的。达到50年以上我还是觉得挺悬
　　那现在的房子使用寿命应该是多久呢，我在网上查的不知道是按照什么年代的建筑算得　　死神吻过的宝贝：
评论　　评论 短短几个秋啊：建筑设计的时候没有设定使用寿命，是按照建筑规范来设计的。只要符合规范，就是合格的建筑物。我们国家现在的规范已经比较严密了，尤其是高层建筑，都是框架结构，养护得宜用上100年没什么问题。毕竟世界上最老的高层建筑到现在也就100年不到吧。　　死神吻过的宝贝：
评论　　评论 短短几个秋啊：规范是在不断进步的。比如说2000年修的高层，外墙没做保温层也是符合规范的（规范是05年出的）。现在新建的高层必须全都符合节能建筑的要求，墙体、楼板荷载、水电气设计都跟十几年前不可同日而语。现在我们的建筑设计标准基本上已经跟国际接轨了，以前没那么高也有成本方面的考虑　　随便去个： 黑名单 举报
评论　　评论 短短几个秋啊：房屋在设计建造时，国家规定的安全使用年限是50年，60米以上高层结构基本全是剪力墙结构，就是我们普通说的承重墙，装修时不能敲的那种，加上土地拿到后的一些准备工作，建造周期，差不多70土地到期了，建筑也差不多刚过安全期，所以不用考虑那么多　　这两位回答的比较专业，有关心这个问题的可以参考一下
　　@苏打夹心饼干-09 10:22:42　　1，现在住满30/40年的不多吧？2.到时候应该会再签合同延期或者拆迁　　-----------------------------　　现在不可能是因为以前没这么高楼呀，30年之后就会了。别担心　　
　　房子看怎么建造 我老早就想过这个问题 但想多无用啊 　　03年的高层 现在不管是电梯还是内外部 都不行了 　　好好的一个小区 有条件的基本都换房了 　　我们这有一些解放前小日本建的楼 很结实 政府企事业在里面办公 　　除了窗户小点 不符合现代风格 真的再挺上几十年不是问题
　　@包包嘎嘎
21:01:33　　这个问题得放在时间轴上看，中国7.8十年代经济不好，框架结构的有几个，可现在搞成都是框架结构，使用时间也更长。另外中国的人口高峰是90年代初的这一代人，后面就开始缩减，那时间房价我个人认为更趋于平稳。所以不会像现在一样在发地区一拆迁就拆迁出个亿元户，这只是特殊经济时期的特殊产物。而且原来房子住不了还因为配套问题，例如水电，暖气。而且格局往往不好，或者过小　　-----------------------------　　5060升多了 基数大了才有的90高峰啊 　　
　　补税就可以啦 好像是百分之一？反正就几万块　　
　　深圳第一批40年的产权到期，现价值一套645万的房子补缴了4.5万元的费用，土地就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题。什么40年50年70年产权 那都不是事儿～有啥可担心的 你得接受这个趋势～毕竟70年地越来越少了 以后都是40年的　　这是一个做二手房的顾问发的　　
　　@W感冒发烧流鼻涕W
17:16:10　　补税就可以啦 好像是百分之一？反正就几万块　　-----------------------------　　我说的不是产权的事儿，我是说房子如果还没到产权期限就已经老旧的不能住了，该怎么办~
　　我朋友特别羡慕我家有老宅，她说可以不停翻建，一直住下去。
　　我家附近就有一个80年代的电梯高层，30多层的房子。还在住，还有人买。
　　18楼　　好像我表述的不够清楚？感觉都没有回答到点子上的~~　　楼主的意思是说等到高层住宅使用寿命到了需要报废的时候（不会被拆迁的那种），业主怎么办？　　————————————————————　　我们这里的危房是这样处理的，人员撤离之后实施爆破，瞬间就变尘土平地。然后给几个新的楼盘（政府与开发商的协议低于市场一倍多的价格），自己去挑选买新房。不愿意的，政府不管，倒塌也没法管，只能人道主义救命，因为住户不配合，不是政府部门的错。　　不是危房的，配合新出台的文件，交一定的契税继续利用该房子居住。也就是说70年产权到了，你房子能住100年的只要再交一次地税就可以继续使用房子了。好像是这样。
　　感觉楼主有点杞人忧天，现在的高层建筑质量都挺好的吧，质量不好一发生什么事故开发商不得赔死，我爸从事建筑行业，我看他们平时的建筑质量把关很严格的，钢筋误进了不知名小厂的完全报废不让用，其实完全看不出来和大厂的有什么区别，砖块什么的都有严格标准，打地基什么的都要严格把关，小区电梯每个星期都有人检修，到了年龄反正我们小区会换，既然产权70年，肯定不会住不到70年就变成危房的，关键是找个靠谱的开发商和物业　　
　　@漫步乌龟
23:18:30　　哇！楼主的问题我也经常想到！我也很想知道高层住宅过了几十年之后成了危房怎么办？拆迁的话不大可能，不像八九十年代的矮楼房，开发商拆迁这种矮楼再建成高楼都是很赚钱的，那高楼层拆迁的话还真的没利可图了……　　-----------------------------　　危房国家有改造的，北京地价这么贵都改造（城区大片平房是拆不起的）。　　改造有的按照原来的建，有的是建新的，比如平房改楼房。　　如果比原来好了大了的，需要自己补钱的。　　我家的老楼房就是，危房改造。　　改造的时候给你迁到比较远的郊区什么的安置房。那房子特好。。。但是远。这边一改要改2,3年。　　然后很多人可能从几十平米甚至十几平米的小破筒子楼大杂院一下搬到好房子，虽然安置房位置很差，但是2,3年都习惯了啊！　　而且回迁还得自己补30万什么的，有些就不回迁了。这样改造的就赚了，可以卖掉，还很贵。但这个只能是政府行为。　　我们这里老房子老城区，基本都是这样解决的。
　　运气好等拆迁　　如果建筑质量差 变成危楼就废了 唉
　　我总觉得我活不到那个时候，好像不需要操心，比如现在买套房子70年后我都80多了，我完全没那么长寿的样子啊，再说这期间也许会卖掉另买吧
　　@lkjhgfdsa987
11:04:37　　楼主你别危言耸听啦，高层楼房也可以修缮维护的呀，你怎么知道一定不行，魔都市区好多的老房子，外墙什么的都改造过好多次了，现在都粉刷的跟新的一样，还加了环保图层，低层都能维护好，高层为啥不行。至于房子天生质量问题，那就看开发商有木有良心了，大点的开发商应该会好点，只能这样说~　　-----------------------------　　维修再好也总是有寿命的，像农村的平房，地基是永久性的，破了还可以自己拆掉再盖新的，只要愿意，可以当财产一直继承。可是高楼呢？？？？？？维修到不能维修了怎么办。还是说七十年产权到了，楼房就不属于你了，该搬哪里搬哪里去？　　
　　等你住了十几年，就会买新房子了。到时搬到新家住，老房卖了出租就好
　　@短短几个秋啊
17:17:41　　好像我表述的不够清楚？感觉都没有回答到点子上的~~ 　　楼主的意思是说等到高层住宅使用寿命到了需要报废的时候（不会被拆迁的那种），业主怎么办？　　-----------------------------　　炸楼，重新建，加钱　　
　　现在的房子不可能才只管三十年，都框架结构的，而且主体结构质量是杠杠的，没哪个施工单位敢乱来。以前的预制板房，有可能还偷工减料修出来的，所以楼主的担心是多余的。　　
　　七十年是大产权，三十年是小产权，有的小产权连房本都没有。而且很少有人能住这么多年，如果住到了三十年再交点钱就可以继续住了，好像相当又补了三十年　　
　　@是个公马
14:03:52　　七十年是大产权，三十年是小产权，有的小产权连房本都没有。而且很少有人能住这么多年，如果住到了三十年再交点钱就可以继续住了，好像相当又补了三十年　　-----------------------------　　审题不严，敲黑板，楼主说的是高层住宅使用寿命的问题，不是说产权~
　　hhhh这个我不知道！但是我朋友可能知道，要不要帮你问问(。-`ω?-)　　
　　@是个公马
14:13:21　　hhhh这个我不知道！但是我朋友可能知道，要不要帮你问问(。-`ω?-)　　-----------------------------　　嗯嗯，欢迎专业的回答
　　这么看来还是买别墅好。。可惜买不起。。我和老公的新房也是个高层，20楼，从来没考虑过楼主说的这个问题。。我还是太天真了
　　看来二套房，还是要选择独栋的好，哈哈哈
　　@ycyss
15:06:14　　看来二套房，还是要选择独栋的好，哈哈哈　　-----------------------------　　说的好像我买得起似的~
　　等拆迁
　　看前面有人纠结自己花大价钱买的高层，几十年后成危房了就给动迁到郊区了不然就得补交费用换新房。这不是很合理嘛。　　很多人还是没把房子当成消费品看。这些年国内房价飞涨，买房成了很多人赚钱或保值的手段，但都忘了，房子本质上和你家的车子家具一样，是消费品。从价值来说，一样会折旧、贬值。　　好歹你也住了几十年了，按房租算也是赚了的。
　　@JoannaZ05
15:54:27　　看前面有人纠结自己花大价钱买的高层，几十年后成危房了就给动迁到郊区了不然就得补交费用换新房。这不是很合理嘛。　　很多人还是没把房子当成消费品看。这些年国内房价飞涨，买房成了很多人赚钱或保值的手段，但都忘了，房子本质上和你家的车子家具一样，是消费品。从价值来说，一样会折旧、贬值。　　好歹你也住了几十年了，按房租算也是赚了的。　　-----------------------------　　动迁到郊区补一些费用我还能接受，但当成消耗品估计大多数人都接受不了，我们现在买的房子三十年房贷，将近四千一个月，但当地同等房子的租金也就三千来块，还不用付首付，本来以为买房子算是一个保障，但如果真的是消耗品的话，那还真是蛮心塞的~~
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