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权威认证中国海南海花岛升值前景
&&业内人士分析认为，在经济下行、楼市持续盘整的情况下，海花岛开盘实现销售122亿，创造行业最为成功的案例，再次凸显出恒大强大的功底。海花岛的热销是综合因素的体现，恒大强大的实力和品牌、精准的产品定位和营销策略的成功是关键要素。&&此外，海南国际旅游岛的吸引力和中国文化旅游的巨大潜力，成为全球客户的重要考量因素，这给调整中的中国经济传递出健康向上的正能量。&&一期火爆顷刻售罄，海花岛创销售吉尼斯纪录&&在一期开盘当日，恒大集团主管营销的副总裁何妙玲在现场表示：文化旅游是公认的产业蓝海，具有广大的发展空间，加之海南环岛高铁开通、周边旅游配套日益完善等多项重大利好，为体现海花岛巨大的文化旅游价值及海花岛旅游度假产品未来的巨大升值空间。&&当天，来自全国认筹客户多达10万人！开盘期间恒大集团联合全国各大航空公司，“垄断”入岛机票，1000余架飞机分批次从全国各大城市飞赴海南，经由海花岛专车机场接送至海花岛，全程提供餐饮、住宿，畅游三天海岛。&&在28日的全球开盘日，现场“双十一”模式的超大LED屏幕进行成交直播。而令人惊讶的是，海花岛平均每3.2秒钟卖出一套房，其火热程度只能用“抢”来形容。&&最终中国海南海花岛以销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万，创造了中国历史纪录。世界纪录协会认证官麦克·温森特（Michael&Vincent&Heister）颁发“世界之最”证书，中国海南海花岛创开盘销售金额、销售面积、认筹到访人数三大世界之最。&&二期全球抢购，产品系再升级&&海花岛二期新品载誉启幕，产品升级户户看海位置更佳，瞰海公寓私享40公里纯美海岸线，寰宇全角度海景魅力，独揽大配套岛居生活。瞰海公寓，时尚新颖的户型，酒店式托管拎包入住；4.8米层高loft公寓，赠送40%空间，投资自住随心选择，价值潜力无可替代。&&揽海高层，尊享全角度海景视野。功能布局简约，9A精装满屋名牌，处处皆精致，独特Y字形设计，超大景观阳台，超宽楼间距，远景视野360度寰宇海景，近海白沙滩，远眺海平面，独享海岛唯美风情，拥揽自成绝美的风景。
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为什么不推荐大家去买恒大海南海花岛？
-& 14:54:44 来源：米宅海南
[摘要]近来朋友圈很多恒大的人在转关于恒大海南海花岛认筹的事情，只看效果图的话真的是吊爆了，不买一套对不起自己啊！ 前天又在报纸头版看到了广告，昨天又在腾讯朋友圈看到了广告： 很多恒大业主也收到了短信或电话 ......
到底能不能买？值不值得？很多朋友问，到了不得不说的时候。首先说明一个观点：能不能买，值不值得是相对的，我们必须知道的是，一定要站在整个海南的角度来看性价比和购买价值，不能单看一个项目，我们的评判标准就是：是否有更好的选择？今天谈几个问题：1、恒大海花岛的周边及区域。2、同样的价格有没有比恒大海花岛更好的项目？3、你购买恒大海花岛的目的是什么？能否达到你的目的？需要多少年？4、恒大海花岛的风险与弊端5、恒大能否撑起这个梦想？恒大海花岛在哪里？是的，在整个海南的西海岸线的中部偏上位置。西海岸有什么问题吗？有的，由于海南常年是刮东南风的缘故，海南所有的工业都是安排在了西海岸，东海岸是规划的旅游，而且海南是优先发展了东海岸线，目前东海岸依然很不成熟，还需要很长时间的发展，西海岸线则需要更长的时间。西海岸线的主要问题：1、不是旅游和度假定位2、发展还很落后3、被过度刚需开发而造成中低端楼盘聚集4、还需要太长时间等待5、同样的价格在海南东线有更多更好的选择。而海南东线才是旅游、度假的发展主力，已发展多年，比较成熟，高端盘比较多：
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全面解读海南海花岛 不看看你敢买吗？
[摘要] 全面解读海南海花岛，不看看你敢买吗？
海南海花岛取得了如此成功的成绩，到底有哪些地方吸引人呢？一、营销宣传功不可没恒大地产对海南海花岛进行了所有媒体渠道铺天盖地的推广，预计的营销推广费高达6.84亿元。同时在全国25个重点城市布置了直销展厅、288个项目售楼部，举行了一场1.5万人的人海营销大会战，其中包含9743人的直销团队、4673人的联销团队，以及60人的恒大管理团队，可谓全民营销。二、价格优势如大家所知，海南海口和三亚的房地产市场相对来说比较成熟，就连海南下面各区县的地产市场也日趋完善。相比于海南各区县和海口三亚的房价，海南海花岛的价格更低。其中60-125平米的高层住宅价格约5688元每平方米起，并附带了1500元每平米的装修，公寓价格则在元每平方米，还不到三亚海口房价的一半。这样的价格，你不买，自然有人买！三、配套顶级中国海南海花岛业态囊括童话乐园、生物海洋世界、水上乐园、大型国际购物中心、六大风情商业街、博物馆群、五国风情温泉城、珍稀特色植物园、大型水上实景演出、40公里（&&&）等在内的多种主题场所。四、业态齐全海花岛首战告捷，除营销策略把控得当外，项目在产品规划上的业态丰富也是一大原因。这个项目几乎涵盖了所有滨海度假产品的户型，22-86平米的公寓、60-125平米的高层、45-223平米的洋房、169-588平米的别墅，传统销售业态几乎全覆盖。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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内容摘要：前言本文转自微信公众号《米宅海南》近来朋友圈很多恒大的人在转关于恒大海南海花岛认筹的事情，只看效果图的话真的是吊爆了，不买一套对不起自己啊！前天又在报纸头版看到了广告，昨天又在腾讯朋友圈看到了广告：很多恒大业主也收到了短信或电话吧，业主有优惠啊，超低首付啊，老业主介绍新业主还有提...
前言本文转自微信公众号《米宅海南》
近来朋友圈很多恒大的人在转关于恒大海南海花岛认筹的事情，只看效果图的话真的是吊爆了，不买一套对不起自己啊！
前天又在报纸头版看到了广告，昨天又在腾讯朋友圈看到了广告：
很多恒大业主也收到了短信或电话吧，业主有优惠啊，超低首付啊，老业主介绍新业主还有提成呢。。。
其实关于海南西海岸线区域的房地产现状，我们已经有过详细的解析和明确的观点，这对于如何看待恒大海花岛项目同样也是适用的。
大家可以点击查阅：还落后很多年的海南西海岸沿线：白菜价的海景房有价值吗？
先来看一下这些吊炸天的效果图：
到底能不能买？值不值得？很多朋友问，到了不得不说的时候。
首先说明一个观点：
能不能买，值不值得是相对的，我们必须知道的是，一定要站在整个海南的角度来看性价比和购买价值，不能单看一个项目，我们的评判标准就是：是否有更好的选择？
今天谈几个问题：
1、恒大海花岛的周边及区域
2、同样的价格有没有比恒大海花岛更好的项目？
3、你购买恒大海花岛的目的是什么？能否达到你的目的？需要多少年？
4、恒大海花岛的风险与弊端
5、恒大能否撑起这个梦想？
恒大海花岛在哪里？
是的，在整个海南的西海岸线的中部偏上位置。
西海岸有什么问题吗？
有的，由于海南常年是刮东南风的缘故，海南所有的工业都是安排在了西海岸，东海岸是规划的旅游，而且海南是优先发展了东海岸线，目前东海岸依然很不成熟，还需要很长时间的发展，西海岸线则需要更长的时间。
西海岸线的主要问题：
1、不是旅游和度假定位
2、发展还很落后
3、被过度刚需开发而造成中低端楼盘聚集
4、还需要太长时间等待
5、同样的价格在海南东线有更多更好的选择。
而海南东线才是旅游、度假的发展主力，已发展多年，比较成熟，高端盘比较多：
一个事实告诉你西海岸现状：目前海南东海岸线分布的五星级酒店有接近百家，而在西海岸线却没有一家！为什么没有一家，就是因为大家都很现实，知道开了也要赔钱，开发商不愿意做（只有国兴龙沐湾在尝试向星级酒店努力），酒店方也很聪明不愿意去，这一个案例就说明了整个西海岸线的现在和未来。
未来也许真的很美好，但需要多少年？10年够不够？你我有几个10年可以等待和挥霍？如果10年都不够怎么办？
恒大海花岛与米宅海南top10楼盘的分布图：
可以看到，米宅推荐的楼盘均分布在海口市、三亚市及中间的东海岸线，西海岸线上，米宅是没有推荐一个楼盘的。
也就是说，恒大海花岛所在区域，并不是米宅所推荐的区域。
其实富力红树湾也已经有点偏，但它完全可以更好的承接所有追逐西海岸线低价格刚需客户的选择，富力红树湾每平6700多就可以买到带装修的房子，还是8800亩大盘，配套的五星级希尔顿酒店已经开业，拥有2200亩红树林景区，还有内海景观，咱干嘛非要去花同样价格跑到更加鸟不拉屎的偏僻西海岸线呢？图啥呢？
先来看恒大海花岛的周边楼盘及售价：
先留下一个思考问题：被一圈均价6000的楼盘包围的一个岛，能否实现高大上的梦想？
也许有，但一定是有瓶颈的，因为区域价值已经有了瓶颈！暂且不说海花岛能否成为精品，即使成了，就如同郑州金水区的普罗旺世一样，被一圈经适房、安置房包围，小区内部是不错，但进去了不想出来 ，出来了不想进去，这就是现实！
而这些均价6000的楼盘确实都卖完了，刚需度假和刚需过冬！东北大妈、四川大姐、重庆大爷都在此等候您的大驾光临。
下图为恒大海花岛紧紧相邻的恒大金碧天下（占地1600亩）：
下图为恒大海花岛紧紧相邻的中南西海岸（占地1080亩）：
再来看海南东海岸线的楼盘均价
相比较来看，恒大海花岛片区是价值洼地吗？
看来是，其实不是，海花岛片区的中南西海岸、恒大金碧天下、重庆城、海阳城等项目都卖了好多年了，真的是一分价钱一分货，不要抱什么侥幸心理，你就这么幸运的发现了别人不知道的价值洼地？不是的。
区域决定着售价！交通决定着售价！品质决定着售价！
如果这个项目在东海岸，一定会全球瞩目，我们也会推荐的，可惜，这是西海岸，同样的价格，在东海岸线一样有更好的选择，这是关键！一个更靠谱、更接近现实的关键！
你购买恒大海花岛的目的是什么？1、投资？我劝你停手，整个海南置业都要去短期投资化，要以自用需求为导向才正确，因为海南供应量太大，整个海南房产的销售目前来看都不是很理想。
2、养老？养老一定要看医院、配套，海花岛会是海南的最好养老项目吗？现在不会是，以后也不会是，整个西海岸线的经济、配套都不足以支撑该需求，而且四面全是海的房子，肯定就是度假属性，与养老无关！
3、度假？这个还靠谱一点，但项目需要等多少年？被一圈均价6000的刚需盘包围是什么样的度假感受？有这等待的时间别人都可以度假好多年了！
4、不知道？反正就是感觉规划可NB，前景很NB，四面都是海可NB，不买一套不行啊，我告诉你，三亚的凤凰岛一样也是填海项目，但买过的客户最清楚梦想与现实的差距，度假不单单是要有海，还要有别的，比如高尔夫、公园、树林、山脉、岛屿等。
恒大是一个什么样的企业？能否撑起这个梦想？恒大地产，这个负债率高达77%以上的企业，涉足地产、人寿、足球、纯净水、粮油等诸多产业，确实NB，问题是，你我需要想想，恒大是否在你的城市留下了一个让城市为之喝彩的项目？这个一味追求高周转、求量不求质的企业，如何来支撑起这个需要用心、用时间、用金钱才可能完成的梦想？
投资1600亿，恒大2014年全年销售额一共才1315亿，一个全年销售额才1315亿的企业却要去作这个1600亿事情，能玩得出精品吗？当然，这是虚头，我懂的，这是营销手段，我也懂的。
当然，许老板还是很强大的，恒大也是很强大的，我们不否认恒大的实力与能力，我们心存疑惑的是两点：
1、恒大一向以销售为导向，恒大的产品与品质有距离，一直以来就是流量盘路线，与高端用户的需求有距离！这一点，相信恒大的业主最清楚！
2、恒大海花岛所在区域并不是我们非常看好并推荐的区域，这是关键！
下图为今年10月份我们在项目现场拍到的海花岛建设实况图：
下图为我们在西海岸拍到的停工许久的一个填海项目：
我们来看几个恒大的现实特征：1、为了卖房子从2013年起全国范围内违规低首付售房。
2、低首付卖房之后的第二年开如，又以减免部分费用为诱饵让客户提前还款（变相圈客户和集资）。
3、以恒大无理由退房为虚头，让很多客户以为有退路的上了当选了房，不想买房时发现根本无法退（想退房必须先完成购房流程，就是签正式合同、付完全部房款才可以再申请退房）。
4、郑州恒大名都商铺以5年返租房款50%为诱饵，以单价7万多的非正常高价（周边正常价3万多）出售，典型的变相集资。
5、郑州恒大绿洲车位以5年返租车位款50%为诱饵，以20多万的非正常高价（正常价10万左右）出售，典型的变相集资。
6、你在郑州看到的恒大金碧天下，和在海南看到的恒大金碧天下、恒大御景湾一模一样！没有创新没有改变！
恒大地产在海南：
1、海口、恒大海口湾
2、澄迈、恒大御景湾
3、海口、恒大文化旅游城
4、儋洲、恒大金碧天下
我们逐一看过恒大在海南的这四个项目，说实话，都与品质无关！对于恒大海花岛的品质，我们一样没有信心！
这么一个以卖房为导向、以报表为导向、以销售为导向的企业，当把恒大海花岛全部卖完之后，你认为，恒大能为你撑起你在海花岛的伟大光荣梦想吗？
我不知道，至少，米宅可以做到的是，米宅会拦住米宅的粉丝去购买恒大海花岛，米宅也不会在海南推荐海花岛项目！
恒大海花岛要卖多少钱？应该要比恒大金碧天下高，值不值得出手，要看海南房地产业内人士会不会出手，因为他们更懂海南、更懂地产、更懂恒大！
其实不管它卖多少钱，同样售价，我们一样可以在海南东线有更多、更好、更安全、更靠谱、更接近现实的选择！
难道儋洲这个价格真的要比清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛同价格的度假产品还要值得吗？
同样的价格，我们何必非要去冒一些不必要的风险，做一些不必要的等待？
再一次重复：我们会拦住米宅的粉丝去购买恒大海花岛，米宅也不会在海南推荐海花岛！
据说，恒大海花岛又是一样的低首付策略，而我们10月份在海南呆了半个月，真的很少有低首付的楼盘，在一个以销售的为导向的恒大面前，最大的任务是如何卖的快卖得完，大家是否买的值，也许，并不是恒大最关心的。
历史、时间、事实会验证这一切！
有人会说这是米宅为了自己的利益写出的稿件吧，我想要强调的是：跟不跟着米宅去海南买房一点都不重要，重要的是，你最好照着我们的推荐名单去买！买的正确才是最最重要的！我们的电话随时为你敞开，咨询一下不是坏事。
点击左下角的“阅读原文”进入米宅海南站！
回复“海南楼市”查阅之前的海南探盘分析！
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[导读]自从恒大海花岛的广告出来后，好多人开始问海花岛，现在亚太小编简单给大家介绍下情况。微信里一条恒大推出的海南海花岛宣传片后，好多人开始问起了海南的海花岛好玩吗？在哪个位置等各种问题，现在亚太小编简单给大家介绍下。 1、恒大海花岛位于儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为&海花岛&。 2、海花岛在海口和三亚直接，气温比三亚低，比海口干燥，有五指山挡台风，是海南台风最小的地区。 3、海花岛正是填海时环岛高铁已同步开修，现已经投入使用。到三亚和海口路程均为30分钟左右。另儋州市飞机场距离海花岛近15公里，出道都有岛巴士，出行无压力。 4、岛上都是恒大集团打造的高端设施配套一体，集医院、幼儿园、游乐场、购物中心等为一体的商业综合体。恒大推出首次三年首部分期，全国认筹可免费登岛参观游乐。 补充下：小编最近收到全国各地的电话，想去海花岛旅游，海南海花岛是恒大集团建房的一个项目，目前还不能旅游，如果想去只能先买恒大的房子然后去免费游览。 如果想去了解也可以我们的海南自由行，专门去看一看，了解下行情。可以报名亚太旅游400-。也可以参考下，看不明白直接问小编，小编给你一一道来，保证你选择个适合自己的旅游路线。可以加小编微信.标签：呼和浩特到海南海花岛
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