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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-27 12:24 标签： 成都温江附近医院
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温江大型城市综合体天来国际广场看房记(图)
来源：新浪房产
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&&两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括说：&人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了更好的生活。&如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
&&那么&城市综合体&是什么呢？我们百度的结果是：&城市综合体&就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
&&如今从成都的繁华市中心到周边的田园郊县到处都可以看到各种在建的城市综合体身影，在温江光华大道三段的光华新城也有一个60万的大型高端城市综合体项目――天来国际广场正在热火朝天的施工中，具体情况如何，小编今天就带大家去看看吧。
天来国际广场效果图
&&项目介绍：天来国际广场是由天来控股集团以国际化的视野倾力打造的，集白金五星级酒店、购物中心、时尚街区、高档住宅、总裁官邸、酒店公寓、甲级写字楼等诸多功能为一体的高端城市综合体。该项目建成后，将成为&成都光华新城CBD核心、温江城市客厅&。该项目将面向成都及西部城市群的高端人群，打造高端购物及高端消费、娱乐的中心，成为成都高端消费地标杆。
&&项目参数：
&&周边房价及项目对比： 根据新浪网6月1日数据显示，天来国际广场所在的温江区共有在售住宅项目44个与天来国际广场相比： 12个项目的销售均价高于天来国际广场，售价最高的金河谷三期瑞丽庄园为15000元/平方米；24个项目的销售均价低于天来国际广场，售价最低的花样年花样城为3400元/平方米；另有8个项目的销售均价与天来国际广场持平。
周边楼盘对比
&&天来国际广场集城市广场、地铁商业、购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅为一体的城市综合体项目。项目总建筑面积60万平米，其中包括20万平米住宅、8万平米五星级酒店、12万平米国际购物中心和地铁街区、2万平米的酒店式公寓以及6万平米的甲级写字楼。
&&整体沙盘 住宅部分：由8栋单体式围合布局的建筑构成，户型共计1237套，目前在售的为南侧的1号、7号、8号楼三栋户型为A1、A2、B1面积94-121平米的房源；
&&酒店部分：将引进天来集团旗下的五星级酒店，将之打造包含豪华客房、高端餐饮、室内外游泳池、健身房、高级美疗会所等全方位旅居、会务功能的五星级酒店；
&&商业部分：集购物、休闲餐饮、娱乐功能为一体的体验式消费场所和购物中心，目前已确定入驻部分商业；
&&目前购物中心已确定入驻的商业 写字楼部分：将之打造成为西城目前最高端的甲级写字楼之一；
&&城市广场：近15万方的光华国际广场，将其打造成相当于两个天府广场规模的大型城市文化广场、立体交通枢纽，包括购物街、隧道、地下停车场等。
&&业态分布点评：
&&1、项目周边业态虽全面但住宅和商业距离过近，多少会影响住宅区的安静；
&&2、小区的两个主入口分别位于整个项目的西侧及南侧，其余可通过商业部分或者地下停车场的入口进入，小区安全性不强。
&&3、由于商业构成较大，从日常生活、超市、超市、酒店到大型餐饮都有涉及，因此对日后的运营团队要求较高，如果运营团队较强势，未来的新光华片区商业气氛还较为浓厚。
&&天来国际广场目前开放了两个样板间，分别展示了A1和E1两个主力户型，面积分别为115平米和139平米。
&&A1户型为现在在售的1号、7号、8号楼户型，建筑面积115.43平米，套内面积95.81平米。
&&1、创新可变空间两房变三房，独立双卫配备，主客互不干扰；
&&2、两房布局合理、动线流畅、动静分区巧妙；
&&E1户型 E1户型分布在项目的3号、5号楼，建筑面积139.36平米，套内面积110.92平米。
&&1、户型方正，布局合理，利用率高，没有浪费；
&&2、宽景阳台直对中庭景观，独立入户花园与之形成双阳台，南北通透；
&&3、7.3米长景观阳台连接主卧与客厅，采光充沛。
&&天来国际广场虽拥有自身庞大的商业系统，但是周边的商业、居家、教育等配套也较为完善。
&&教育方面：位于仁和春天大道社区内的金苹果幼儿园、光华大道上的成都七中、树德中学、属温江城区的温江中学等，路程约10分钟左右。
&&公园休闲：位于家乐福旁的碧落湖公园、温江城区内的柳城公园和置信城市公园、金马湖湿地公园等；
&&商业配套：项目西北方的家乐福、伊藤洋华堂，在建的新光三越、大润发、丰隆国际、凯信购物广场、德坤购物广场等；
&&医疗配套：温江城区内的人民医院及位于成飞大道上的成都市妇女儿童医院；
&&温江区政府办事中心就在项目斜后方，根据规划，目前温江新城配套的有豪华酒店、写字楼、电影院、大型商场等众多的商业配套，提升了项目周边的配套档次。
&&点评：各类教育、商业、医疗等规划配套虽较为完善，但很多仍在建或在规划期间。因此如果商业配套及商业氛围全部完善则需要些时间去营造。
交通动向图
&&小编从成都市区的老南门大桥出发沿滨河路经青羊大道上瑞联路直行，过三环跨线桥后进入光华大道，然后经过地铁4号线一期工程，总耗时20余分钟到达项目所在地。
&&自驾车：光华大道与成温邛高速是两条连接成都市城区和温江区的重要城市快速通道。
&&1、光华大道虽然车道较多且道路宽敞，但是随着光华大道上的住宅陆续交房及现在地铁4号线的打围施工，早晚高峰期间仍然容易出现一定程度的拥堵。而且由于光华新城的在建项目较多，沿途的大型运渣车较多，必然带来一些污染、噪音及安全隐患；
&&2、成温邛高速虽没有大型货车及红绿灯，但是在下了成都收费站后由于日月大道路况不好，在早晚高分期也容易产生拥堵的状况。
&&公交系统：309、319、759路等，公交站点分别为涌泉西站及政通东路站。
&&点评：由于这三路公交车均为温江公交公司运营，收车时间早及发车时间晚，且每趟车的间隔时间较长。对于沿途上下班的的业主来说较为不便。
&&地铁：地铁4号线(在建)、14号线(规划)、16号线(规划)与成浦城际高铁在天来国际广场项目处交汇。
天来国际广场
&&项目总评：
&&1、光华大道及成温邛高速交通便捷，适合于自驾车的客户置业；
&&2、物业形态多样，投资潜力较大；
&&3、项目定位高端城市综合体，选位于光华新城，投资地段良好；
&&4、户型多样，满足不同类型消费者的需求。
&&1、住宅户型较密集，采光可能会存在缺陷；
&&2、周边商业配套均在建，商业成熟将需要时日；
&&3、公共交通不完善，对往返于成都与温江的消费者来说比较麻烦。
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&&以上信息仅供参考，最终以
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可以，二天发展起来多半还是个黄金地段。嗯，我爷爷说的→_→
位置相当好
位置肯定没问题，黄金地段，小区环境差点，但价格便宜
我就住里面还不错
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