乌鲁木齐契税退税流程票上有两个名字的什么退税?

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契税新政2月22日起实施，能否退税受关注税务部门：仅两种情况能退契税
&&“3年内缴的契税都可以退？”“按照现在的优惠政策，以前多缴纳的契税也可以退？”……连日来，很多读者致电本报想了解契税新政的具体情况，大家普遍表示，网上流传的信息很多，让人难辨真假。
契税新政出台，能否退税受关注
&&2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，宣布自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策，购买家庭首套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为1.5%；购买家庭二套房，90平方米及以下住房契税税率为1%，90平方米以上住房契税税率为2%。在契税方面，相比以前的政策，新政给出了很大的优惠。
一时间，网络上开始流传各种说法，有的说3年内缴的契税都能退，有的说以前按3%缴的契税现在能按新政退差额，甚至还有人说即使办了房产证契税也能退。这些情况真的符合退税条件吗？
记者了解到，契税新政被广泛关注，也被大量误读。“每天来咨询能否退税的市民都有不下百人。”3月2日，市地税局契税分局工作人员杜洋告诉记者，“目前来办理退税的市民，大部分是2013年左右买的房，当时缴纳了契税，现在实测面积出来与当时缴税面积不符才来退税的。”
两种情况能退契税
&&“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
办理退税需携带的要件
&&“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。
此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程
1&纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
2&窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3&到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）
4&到市地税局办公室加盖公章
5&到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6&到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7&到人民银行国库科审批
8&人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
&&为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。契税退税_百度文库
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你可能喜欢第一套房卖掉后第二套商品房契税能否退税？如何退税
来源：房天下 &&
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确实是件劳民伤财的事，是针对居民拥有的的一种特殊税种，纳税人由于某种原因误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税要求退税，那么第1套卖掉后第2套商品房的能否退税？第1套商品房卖掉后第2套商品房的契税如何退税？
第1套商品房卖掉后第2套商品房的契税能否退税？ 1、第1套商品房卖掉后第2套商品房的契税不能退税，契税是不动产承受方也就是买方缴纳的，产权转让时均要缴纳。你关注一下当地有没有换房改善居住条件的优惠政策。 2、实际上上会标注一个税款所属时间，计税依据以这个时间为准。通常是签订的日期，在这个日期之后，住房情况的改动都不会被纳入计税考量中。不过如果是卖的话，有一个鼓励公房上市的政策，可以在一年内退掉的契税。 3、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。 4、依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。 第1套商品房卖掉后第2套商品房的契税如何退税？ 1、“符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。 2、还需携带测绘图原件、复印件1份；因第2种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。 办理退税流程： 1、纳税人持退税要件到市行政服务核心二楼地税局窗口申请退税； 2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴； 3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)； 4、到市地税局加盖公章； 5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 7、到人民银行国库科审批； 8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。 以上就是第1套商品房卖掉后第2套商品房的契税能否退税？第1套商品房卖掉后第2套商品房的契税如何退税的全部内容，为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务核心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016退税房产契税新政策
2016退税房产契税新政策
　　2016退税房产契税新政策　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。　　2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。　　契税新政策2016常见问题解答　　1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了　　答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%　　2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠?　　答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。　　3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了?　　答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。　　4.契税是否有成年子女首次购房的优惠?　　答:没有，成年子女首次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。　　2016年房屋契税征收标准　　根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。更多相关文章：1.3.4.5.6.7.8.9.10.
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