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卫生间墙体内公共下水管道漏水，谁来负责？
- 回答:(4)
我家卫生间墙体内的公共下水管道漏水，就是楼上洗澡的水通过这根下水管道下水，但是途径我家卫生间墙内的管道的时候漏水。谁来负责？物业说不管，自己找人修。请问物业有责任管么？谁来负责我的损失？对了，房子是2003年交房的。
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律师对“卫生间墙体内公共下水管道漏水，谁来负责？”的解答：
你好，这种案子我们做过很多，一般是这样处理的：
物业应当要承担相应的法律责任。
很多人不懂法律、没有经验，导致打输官司，而且在网上也说不清楚，建议面谈，我们这类的案子做的很多，能帮你争取到最有利的结果。
回复时间: 10:03:33
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上海首席律师
物业有责任维修。协商不成，可以起诉物业公司。
回复时间: 9:12:02
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物业是有责任的，你即可以与其协商或者向房产管理部门反映，也可以直接向法院提起诉讼。
回复时间: 13:42:11
物业公司有法律责任，可以起诉物业公司
回复时间: 14:43:32
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关于卫生间主下水管道渗水,是谁的责任
具体情况是这样的：两周前楼下说他家厕所门口的墙顶渗水，和物业一起找到我家。检查后也没有看出哪里有问题，就怀疑是我家防水没有做好。我就联系了装修公司的工作人员。他们来看过以后，发现在下水主管道的墙角处在往外渗水（我家把主管道包在瓷砖里面了）。装修公司说是基本上就是主管道那里渗水，不是防水问题，如果是防水问题，他应该在厕所内的房顶渗水，而不是厕所门口的地方。而且我们做测试关闭了所有水阀，墙角处依然往外冒水。现在物业让我自己给墙面砸开，负责全部的维修。我的同事各种说法都有，我想咨询一下专业人士，这个责任应该由我们负责吗？还是由物业来负责？还是其他人负责？另外说是有一个公共维修基金（不知道它是干嘛用的，这种情况应该用这个来处理吗？）。这个主管道是大家公用的，经过我家，到我家这里出了问题，叫我自己负责把墙面刨开。我有点想不通
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
1 光从你的描述来看,可以初步确定是你家出现的渗水漏水2 但是从责任来划分,就很难撇清。 第一,可能是你家防水处理不到位, 第二,可能是房屋建筑质量不过关,导致结构性松动,引起漏水渗水 第三,还可能是你请装饰公司装修时原有防水施工不到位,或者防水材料质量不过关等等3 建议如下:第一,协商解决,物业,你楼下,你各自承担部分责任 第二,申请房屋质量检测检验机构,对房屋漏水事故的原因进行鉴定,费用有主要责任方承担。检测机构,也会对责任进行意见划分 第三,起诉到法院。-----------------------------------------------------------------------------------雷邦仕家庭防水专家
管是大家公共,物业给维修是对的,但你把管包起来(大家都这样做)一旦渗漏水发生,是要自己负责弄开!管的质保是2年,质保期内开发商责任,现在物业给你维修管没有问题!公共维修基金不会给你处理个人家的漏水的!更多信息,更好建议
和我家目前的情况一样啊! 你的解决了吗？ 我这找物业，物业不管。说只要门一关，门里面的事就和他们没关系了！搞得我家地板都泡了！
卫生间主下水管道渗水,其主要责任在开发商。但是我们现在的小区现在很难找到开发商。水管的修理工作需要物管公司来完成,你和你的家人配合就可以了。公共维修基金就是用来处理象包括你家这种情况的
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物业该管吗？
熟悉区域：
必须必须的
熟悉区域：
根据我多年的维修经验,一般是管道渗漏引起的。如果是原管道渗漏，或不好，在保修期内，当由或单位负责返修。你既然改动了管道，物业当然不愿意承担责任了。那么你赶快找有经验的维修人员维修，将损失降到最低。
熟悉区域：
如果不是您的原因造成的 物业必须要管 不管 投诉物业就行 有物业法!
熟悉区域：
肯定不对啊,只要您装修的时候没有破坏水管管道物业就得负责
熟悉区域：
你好，去找物业。
熟悉区域：
房屋在建时，都是必须要做防水的，可能是楼上装修破坏了防水层，导致漏水。。。野猪装修前都是要跟物业签订装修协议的，先找物业协调，不照的话，直接诉诸法律，顺带连物业一起告了，监管不到位。。。
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声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-10 21:06
本帖最后由 珠江路小黄 于
21:08 编辑
找物业，物业来了水管工，说是楼上的责任，现在意见不一。
本人良民，各位大神怎么解决啊？求破
声望0 精华0帖子八豆5629 积分7862注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-12-10 21:10
哎，都是劣质房产惹的祸，尼玛还只能用70年！
声望0 精华0帖子八豆7782 积分10686注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-12-10 21:11
水管根部漏水是楼上的事，据说比较容易处理
总评分:&八豆 + 5&
声望6 精华1帖子八豆10653 积分14828注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-10 21:11
你看看管道检查口有没有拧紧。
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆8171 积分9148注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-12-10 21:14
好好商量商量，楼上耍无赖你就把下水道封死，不让他来搞！
总评分:&八豆 + 5&
凡事包容，凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐！
声望5 精华0帖子八豆7198 积分7738注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-12-10 21:24
淘宝买个泵，养鱼的那种，装天花板上，夜里2点开
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆6688 积分14555注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-10 21:27
这个很可能是 楼上管道跟楼板间有缝隙。
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆1629 积分1798注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-12-10 21:34
还问个吊，要不你认账算倒霉，要不直接堵弯头。
从照片上看明摆着楼上马桶下水没c做好防水。这么恶心你也能忍着。。。
总评分:&八豆 + 5&
不要嘲讽那些比自己更勇敢热情的人们 我们可以卑微如尘土 不可扭曲如蛆虫
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-10 21:43
皖马鞍山 发表于
还问个吊，要不你认账算倒霉，要不直接堵弯头。
从照片上看明摆着楼上马桶下水没c做好防水。这么恶心你也能 ...
楼上态度也不恶劣，也到我家来看了，现在说让我明天再去找物业。因为他认为是水管的问题，让物业负责修。
声望6 精华1帖子八豆11749 积分12587注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-10 21:57
新房，旧房？防水质保5年吧，看下买房合同，质保期内物业和开发商的事，质保期外防水层原因理论上是楼上掏钱。
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-10 22:00
zyf 发表于
新房，旧房？防水质保5年吧，看下买房合同，质保期内物业和开发商的事，质保期外防水层原因理论上是楼上掏 ...
04年的，现在叼问题，楼上认为不是他问题。。。
难道一定要用非常手段啊。。。
声望0 精华0帖子八豆7966 积分7984注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-12-10 22:42
这种情况我也出现过，不管是谁的责任都是你倒霉，找人修吧要的都是天价，最后到银桥市场买了袋堵漏王、1个小铲子、1个小筒，1个多小时搞定。要点就是不要掺很多水，粘不住，再找个强光手电，确定掺水位置，不要反工。
总评分:&八豆 + 5&
声望6 精华1帖子八豆11749 积分12587注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-10 22:43
问下多少钱能解决，天天滴屎还恶心啊，吊事几百块能解决就自己掏了算了，以前碰到过，楼上表态先修再说，找维修的来看了，是弯头没拧紧，收了50元，楼上还专门下来要付钱，那好意思啊，自己掏了。
声望0 精华0帖子八豆168141 积分170275注册时间最后登录
<em id="authorposton14-12-11 08:11
一样碰到，让楼上在马桶下水口加个套筒，让马桶水通过套筒直接进入下水管
声望0 精华0帖子八豆4305 积分5838注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-11 08:44
new 发表于
这种情况我也出现过，不管是谁的责任都是你倒霉，找人修吧要的都是天价，最后到银桥市场买了袋堵漏王、1个 ...
没用的，LZ图片一看就晓得是楼上的防水层没得做好。
你在地下再怎么堵漏，也就是把脏水托住让他往其他地方淌而已。
如果在楼下搞只有高压注塑，但是费用高效果不明显。
根治只有楼上瓷砖拔掉重新搞防水层。
建议楼主协商不成就直接起诉
这种问题100%楼上责任
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆6160 积分7786注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-12-11 09:43
蓝色雪狐 发表于
没用的，LZ图片一看就晓得是楼上的防水层没得做好。
你在地下再怎么堵漏，也就是把脏水托住让他往其他地 ...
这个方法一劳永逸
声望0 精华0帖子八豆9748 积分10610注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-12-11 10:15
和我情况一样，无解中
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-11 14:35
new 发表于
这种情况我也出现过，不管是谁的责任都是你倒霉，找人修吧要的都是天价，最后到银桥市场买了袋堵漏王、1个 ...
如果说我就是沿着管子堵漏，不漏了。2楼家马桶边上水会不会自己漫出来，要是这样老子想试一下。到时候他就神不起来了，自己乖乖砸开来搞~~
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-11 14:37
蓝色雪狐 发表于
没用的，LZ图片一看就晓得是楼上的防水层没得做好。
你在地下再怎么堵漏，也就是把脏水托住让他往其他地 ...
谢谢 今天最新进展，物业打电话给他，他家还是说管子老化。说是让物业出具报告，物业说我到哪边出报告去啊？目前继续无解中。。。
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-11 14:39
nxynzd 发表于
和我情况一样，无解中
今天晚上反正是最后一次和平调解了，喊了业委会的人来。。
如果再这个比样，老子就烦不了了，他家也不要想安宁的过了~~~~~~
声望0 精华0帖子八豆4305 积分5838注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-11 14:44
珠江路小黄 发表于
谢谢 今天最新进展，物业打电话给他，他家还是说管子老化。说是让物业出具报告，物业说我到哪边出报告去 ...
我家和你一样的问题，最后是楼上拔掉重来做防水彻底解决
反正你记得只要楼上漏水到你家，都是他的问题
反正两条路
1、正规途径 你直接法院起诉
2、你看到打开吊顶看到的盖子，直接旋转开塞个抹布进去然后就等他来找你就行了。
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆6277 积分7007注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-12-16 11:47
声望0 精华0帖子八豆6085 积分6889注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-16 12:53
拿起法律武器！
声望0 精华0帖子八豆8446 积分11846注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-12-16 14:21
看了帖子感觉当年买顶楼是明智的！
声望0 精华0帖子八豆4442 积分5243注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-16 14:42
本帖最后由 BD4RHM 于
14:48 编辑
横管楼上责任 排水主管道全体使用人责任（一般物业负责维修）
本案应该是管道边缘渗水 排除附近有施工或装修震动的话 应由使用人承担维修责任
声望0 精华0帖子八豆4442 积分5243注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-16 14:50
看图片很奇怪 这个地方应该是马桶 不太容易这样漏水
而且漏的水 也不像马桶漏的水
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-16 16:26
BD4RHM 发表于
看图片很奇怪 这个地方应该是马桶 不太容易这样漏水
而且漏的水 也不像马桶漏的水&&...
水是透明色的。。白色的东西像是顶上墙体的东西的
声望0 精华0帖子八豆4442 积分5243注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-16 17:20
珠江路小黄 发表于
水是透明色的。。白色的东西像是顶上墙体的东西的
这样比较麻烦 如果马桶里搞点有色的水 冲马桶没有漏的话 楼上很有可能不认账
这地方马桶靠窗嘛 还有 水什么时候漏的
声望0 精华0帖子八豆4305 积分5838注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-17 08:38
珠江路小黄 发表于
水是透明色的。。白色的东西像是顶上墙体的东西的
老兄不是马桶漏的水哎
是防水层没做好 或者被破坏了 要么老化了
应该马桶旁边有个地漏吧？&&然后洗澡水都从哪个地漏走
水一在地漏那边会积 然后渗漏下来
这个问题你真想从你家试，可以到找防水的人来打几个钉子不过价格不菲。
声望0 精华0帖子八豆5238 积分6101注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-12-17 16:29
BD4RHM 发表于
这样比较麻烦 如果马桶里搞点有色的水 冲马桶没有漏的话 楼上很有可能不认账
这地方马桶靠窗嘛 还有 水 ...
马桶左侧1米处有窗户，这个水漏的时间有点长了，开始一点点，后来水一滴一滴下来，我就去找楼上了。
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