城南那么贵 城西购房83折起手慢无！
来源：房天下 &&作者：
扫描到手机分享到微信
关于城南小编已经无无力吐槽，一直传来的只有涨涨涨金和售罄。中秋节归假，听到无非就是又又又涨了。其中城南中德率先揭破城南楼市天花板，涨价到两万，其中还有许多直接封盘不卖，坐等涨价。上许多友也议论纷纷，朋友圈最近也被最近的炒房热刷屏。其中，一条知乎上面的神回复，虽然戏谑为主但真的是道出了许多成都人真正的心声，大概的意思就是，“城南房价现在这么高，你们怎么看”“慌啥子嘛，不还有东西北门哦”就是，我们成都那么大，不还有东西北门哦。今天，小编要为大家介绍的就是“西贵”中，西门的优质好盘。推荐理由：5字头，地铁房。
均价5500元/平方米
二居室(70.00㎡)三居室(85.00㎡)三居室(90.00㎡)
预计2017年年底19、20栋
日20栋开盘
动态：明信城仕林府位于温江海科路99号，11-20号楼在售，其中11-18号楼建面110平米户型均价5500元/平米；19号楼建面72平米套二均价5200元/平米；20号楼房源为建面85-户型，均价5200元/平米。 19、20号楼预计2017年年底交房。项目位于地铁4号线杨柳河站站口（16年通车）温江205路：国色天乡东大门站&温江206路：四川教育学院温江校区站761路：南熏大道三段站&温江105路：南熏大道三段站,四川教育学院温江校区站&温江106路：柳林路站&温江202路：四川教育学院温江校区站,攀钢疗养院站752路：万胜路站309路：万胜路站
交通图推荐理由：温江品牌热盘
均价7000元/平方米
二居室(83.38㎡)三居室(99.88㎡)三居室(106.88㎡)
日21-23号楼已开盘
动态：恒大新城位于温江区凤溪大道与骑士大道交汇处，有社区巴士直达地铁站，出行便捷，恒大新城小区园林景观好，环境优美，居住舒适度高。轨道交通：地铁4号线西部新城西站，距离项目约1908米 公交： 759路、761路至大道二段下车步行约500米到达项目；319路至红光路北站下车步行约400米到达项目。
交通图推荐理由：城西热盘，7字头抢城西最热板块。
均价7700元/平方米
四居室(98.00㎡)三居室(81.00㎡)三居室(90.00㎡)
预计2018年12底一期交房
动态：朗基少帅府目前均价7700元/㎡，在售房源为一期3号楼，户型为建面74-98平米套三套四。预计2018年年底交房。线上报名享专属交1万额外8%优惠。地铁2号线天河路站距离项目约1公里，犀浦站距离项目1800米；地铁6号线梓潼宫站距离项目600米，犀浦站距离项目1800米；成灌快铁犀浦站距离项目1700米。公交320、54、96、323路等在龙吟路口站下步行约500米到项目。
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。成都城南买房哪里更便宜！性价比更高~_百度知道欢迎来到成都装一网！|
400-800-0011转10028
成都楼市价格最新走向：城南多个楼盘价格“抬头”
日期： 10:16:18
浏览次数：
“请帮忙再申请点优惠吧!”“很抱歉，我们楼盘明天就调价了，可能会上浮15%以上，请您迅速考虑一下!”这是近段时间关于楼市最常见的对话。在7月份一系列“封盘、收紧优惠”的话题充斥楼市以后，成都装修网了解到，包括央企保利在内的多个开发商，已经酝酿调整或正在递交旗下项目价格调整的申请书。而一些新项目的定价，也在这一波行情中高开高走。
7月以来 城南多个项目价格“抬头”
“昨天到城南走了一圈，
两个月前100万元还能买个三房，现在就只能买两房了。”购房者林小姐说起她的亲身经历，不由得摇了摇头。她之前在朗基·御今缘看盘没下手，现在每平方米已涨了一千多元;同样位于城南的都城·雅颂居，从昨天开始价格上调10%以上。
以龙湖九里晴川为例，4月份首次推盘时，其高层产品均价为8972元/㎡，根据成都透明房产网目前的数据显示，现在均价已经攀升至11272元/㎡。
合能枫丹铂麓从5月开盘以来均价已上浮10%左右。据售楼部工作人员介绍，最近合能枫丹铂麓又在酝酿新动作;位于桐梓林片区的紫檀今年更是多次调整价格，目前整体均价已达16600元/㎡，比之前高出1600元/㎡。“成都市中心地段愈加稀缺，紫檀这种位于桐梓林地段的项目，价格上行在情理之中。”紫檀项目负责人表示。
据中成房业提供的数据显示，7月份以来，城南包括复地金融岛、招商大魔方、郎基御·今缘、恒大天府半岛在内的多个项目进行了价格政策的调整。业内人士根据中成房业提供的31个样本楼盘的房价粗略测算，7月份以来，城南部分项目已领涨4.6%。
城西多个新项目
与城南楼盘领涨相呼应
与城南项目领涨相呼应的是，城西新入市的部分项目也开出了比周围楼盘高出不少的售价。“感觉城西在7月份发力了一样。”华润·金悦湾、中海·熙苑、太行瑞宏·朗诗金沙城、龙湖·紫宸、西派城等项目都在7月份入市，与城南火热的销售场景相互呼应。
据成都装修网了解，虽然售价待定，但中海·熙苑精装价格估计在每平方米13000元左右，太行瑞宏·朗诗金沙城传出的价格则为11000元~13000元/㎡，华润·金悦湾清水大概在13000元~14000元/㎡，西派城更是传出每平方米均价20000元的价格。
城西，特别是城西主城区的供应，在很长一段时间都是空白，所以这些项目出来后，市场关注度很高。“中海·熙苑所在的双楠片区，最近的楼盘都是10年前的项目，所以区域内的改善居住需求被压抑时间较长，我们亮相后项目周边的居民都对我们项目表示出很大的兴趣。”中海·熙苑项目负责人表示，和城南相比，城西这一轮新项目的定价很大一部分是因为区域改善需求的释放，由稀缺的供应造成的。
城西片区是成都房地产发展最早的区域之一，但也因此陷入开发的暂停期。而如今大品牌开发商打造的高品质新项目的出现，无疑极大地解决了城西居民换房的需求，也造成城西与城南在这一轮价格之战中各领风骚之势。
保利全盘加入
不会带动整个市场跟风
7月底，传出保利成都在售楼盘将在8月初调价。上周末，业内人士在相关售楼部的调查中发现，保利在城南、城西的项目价格均有不同程度的上浮，幅度在3%~10%不等;城北项目则收紧了优惠。其中，去年才开盘的保利·锦江里均价8000元/㎡，现在的销售均价为12000元/㎡;保利·叶语则是在7月初传出“封盘”传闻，现在价格在7000元/㎡，每平方米上浮1000元。城东的保利·林语溪7月初的价格为6600元/㎡，现在的售价为7800元/㎡。城西开盘不久的保利国宾首府则是因为原本单价就在10000元/㎡以上，目前也在收紧优惠。
“保利在城南的楼盘都处于热销之中，马上就要清盘，主要还是产品的细分，小别墅和高层产品给了购房者丰富的选择面。”保利·两河森林的相关负责人称，保利的这一轮调整，产品依然很受市场欢迎。
“企业在资本市场表现越大越强，那么生存就不是他们的问题了。像保利这样的企业调价，是市场情况好时自然接力、扩大利润的正常表现。”力道广告朱亚认为，保利、恒大、万科这样的房产企业调价，并不代表后续的其他开发商会跟风，而是证明在市场环境趋于稳定时，跑货不成问题。
“放在楼市的黄金年代，保利等企业的调价一定会带动整个市场层面，但现在不会。在市场的分化加剧之下，小企业考虑的是如何加大销售力度，而不是一味跟风调高价格。”朱亚表示，对于购房者来说，涨价的现象更多体现在均好性强的项目上，而市场上仍然会有一部分不涨价、反而趁机跑量的楼盘，因此也是买房的另外一种机会。
改善性需求窗口打开
拉升了这一波楼市行情
除了今年销售市场行情看好，土地市场的火热也从另一个侧面印证了楼市的温度。那么，这一波楼市行情和地价到底有多大关系?戴德量行成都公司总经理张裕鹏认为，一个城市的房价水平核心影响因素还是在于一个城市的发展水平。“房价是由市场的供需关系决定的，不过土地成交价格会改变消费者对房价的未来预期。”
而在房价调整过程中，“一定程度上会影响有效需求，购房需求会受到一定的挤压。但另一方面也对消费者的心理产生‘买涨不买跌’的影响。因此就下半年来说，成都目前房价上涨幅度和其他城市相比仍处于较低水平，未来中长期会有一定的调整空间。”
合能成都公司营销总监宦钟则表示，这一波行情其实是改善性需求窗口的打开，带动了一些项目拉升成都市场的整体均价。“在合能的内部市场研究中，我们发现其实在今年1-6月份土地市场发力前，改善性需求就开始拉升，单盘销售前20的项目中，有16个都是改善项目，仅有4个是刚需项目。”宦钟说，刚需项目在价格上并没有太大的变化，该跑量的仍然在大力跑量。宦钟认为，尽管房价和地价是相互依存的关系，但就目前的现实来看，是大量的改善性市场需求助推了优质地块拍出高价值。
而成都正合的研究数据则显示，目前改善性需求快速释放，推高了今年1-7月楼市的成交量和价，成交开始出现下降迹象。“与1-5月相比，六七月的开盘成交率呈持续下跌趋势，月均下跌幅度约8%;此外，7月周均认购成交量较上半年也下降了6.7%。若价格继续上浮，一定程度上会带来成交量的下跌。”不过正合的研究报告认为，在这个主导趋势下，部分点状区域或项目也能实现跃升式的量价爆发，城市内部的区域分化也将愈加明显。
对于后期的楼市行情，宦钟则用“谨慎乐观”四个字来表述。“不要绝对认为不断拍出的高地价一定会助涨房价。对开发企业来说，还是要根据公司战略、资金要求、项目定位和产品属性来判断，谨慎去判断项目的量价关系。”
快速获取装修报价
简装 精装 豪装
400-800-0011转10028
周一至周六：08:30-18:00
装一网触屏版
装一网微信公众号
开通运营城市分站600多个，加盟分站400多家；装饰公司VIP超1.2万家，家居建材VIP超1.6万家；——为上百万的装修业主提供服务。
400-800-0011转10028城南那么贵 城西购房83折起手慢无！_成都楼市新闻-吉屋网
城南那么贵 城西购房83折起手慢无！
来源：房天下 &&作者：?? &&
扫描到手机分享到微信
关于城南小编已经无无力吐槽，一直传来的只有涨涨涨金和售罄。中秋节归假，听到无非就是又又又涨了。其中城南中德率先揭破城南楼市天花板，涨价到两万，其中还有许多直接封盘不卖，坐等涨价。上许多友也议论纷纷，朋友圈最近也被最近的炒房热刷屏。其中，一条知乎上面的神回复，虽然戏谑为主但真的是道出了许多成都人真正的心声，大概的意思就是，“城南房价现在这么高，你们怎么看”“慌啥子嘛，不还有东西北门哦”就是，我们成都那么大，不还有东西北门哦。今天，小编要为大家介绍的就是“西贵”中，西门的优质好盘。推荐理由：5字头，地铁房。
均价5500元/平方米
二居室(70.00㎡)三居室(85.00㎡)三居室(90.00㎡)
预计2017年年底19、20栋
日20栋开盘
动态：明信城仕林府位于温江海科路99号，11-20号楼在售，其中11-18号楼建面110平米户型均价5500元/平米；19号楼建面72平米套二均价5200元/平米；20号楼房源为建面85-户型，均价5200元/平米。 19、20号楼预计2017年年底交房。项目位于地铁4号线杨柳河站站口（16年通车）温江205路：国色天乡东大门站&温江206路：四川教育学院温江校区站761路：南熏大道三段站&温江105路：南熏大道三段站,四川教育学院温江校区站&温江106路：柳林路站&温江202路：四川教育学院温江校区站,攀钢疗养院站752路：万胜路站309路：万胜路站
交通图推荐理由：温江品牌热盘
均价7000元/平方米
二居室(83.38㎡)三居室(99.88㎡)三居室(106.88㎡)
日21-23号楼已开盘
动态：恒大新城位于温江区凤溪大道与骑士大道交汇处，有社区巴士直达地铁站，出行便捷，恒大新城小区园林景观好，环境优美，居住舒适度高。轨道交通：地铁4号线西部新城西站，距离项目约1908米 公交： 759路、761路至大道二段下车步行约500米到达项目；319路至红光路北站下车步行约400米到达项目。
交通图推荐理由：城西热盘，7字头抢城西最热板块。
均价7700元/平方米
四居室(98.00㎡)三居室(81.00㎡)三居室(90.00㎡)
预计2018年12底一期交房
动态：朗基少帅府目前均价7700元/㎡，在售房源为一期3号楼，户型为建面74-98平米套三套四。预计2018年年底交房。线上报名享专属交1万额外8%优惠。地铁2号线天河路站距离项目约1公里，犀浦站距离项目1800米；地铁6号线梓潼宫站距离项目600米，犀浦站距离项目1800米；成灌快铁犀浦站距离项目1700米。公交320、54、96、323路等在龙吟路口站下步行约500米到项目。
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，线上赌博网站：你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。传说只有1%的人关注了
搜狐焦点成都站
你真是个有品味的人
前言：成都向南发展的势头，一直都是坚定不移。绕城外、甚至是郊县，都已经摇身一变国际大都市，而城东、城北的三环周边都还是城乡结合部。
所以发展坚定不移地跟着政府规划走，哪里红火买哪里，也成了成都购房者坚定不移的第一原则。
氮素，购房者的追捧，导致城南的房价蹭蹭上涨。而根据不同的规划，衍生出来的板块众多，哪里属于哪里已经开始有点懵圈了。
别说购房者，就算业内，各区域划分、各板块界限，那也是众说纷纭。下面就来理一理，千万要睁大眼睛，保持注意力高度集中，发挥超强的逻辑思维能力来理解。
高新区：是城南发展的核心区域，全称是成都高新技术产业开发区，但是它与成都青羊、武侯、成华、锦江、金牛五大区不是一个概念。
不属于国家法定行政区划，属于成都市中心城区（五城区及高新区、天府新区）。
而高新南区的行政范围：涵盖了武侯区、双流县的部分区域，见下表。
（点击查看大图）
其实高新区包括高新南区与高新西区，而因为主要在南边，所以我们常常将高新南区简称为高新区。
而高新南区就有很多板块的划分了：站南、金融城、大源、会展、中和板块。
站南、金融城、大源、会展四大板块，已经是非常成熟的区域，目前房价几乎都是一万以上，且在售住宅项目很少。
而备受争议的是中和板块。
因为中和一直发展不起来，购房者的接受度较低，所以慢慢被遗弃这种说法。
而中和板块规划了要修建，领事馆区和新川科技园。于是周边的项目，就开始号称自己属于领事馆板块、新川板块。懂了吧？
而中和板块上半年的均价是8932元/平，但是因为土拍的火热，房价都在涨。
但是以上这些板块都是属于成都中心城区——高新区的，享受的是主城区的户口。
所以你买房的时候，售姐售哥们肯定会给你强调的。
继续往南走
继续往南走，就有南延线、华阳、华府、南湖、麓山、秦皇寺板块。
以及西南方向比较火的，航空港板块。
这些板块在新政区域上已经属于双流县，落户已经不是成都主城区了额。
（城南各板块房价一览）
而现在叫得最火的是俺们属于——天府新区，这个概念又是怎么回事呢?
天府新区规划于2010年，
涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县的一些街道、镇。
（点击查看大图）
所以同在一个区域，相邻的两条街道，甚至是两个楼盘，有的可能属于天府新区，而有的就不属于。
天府新区目前是重点打造的区域，所以房价也有猛涨的势头，想要买的尽快下手。
（之后会有天府新区的楼盘分析，请密切关注。）
重要提醒：
如果你特别关注买房落户的问题，在城南买房，一定要问清楚，甚至自己查清楚，这个项目到底属于哪个区域。
1、查询项目的国有土地使用权证号，在五大主城区以“成国用”开头，高新区“城高国用”开头，近郊是以“X国用”开头。
2、查询项目所在市属于哪个街道，再查这个街道是属于哪个行政区域管辖。
↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看更多信息】
本文来自微信公众账号提交，由微信啦收录，转载请注明出处。
微信扫码 分享文章