想租毛坯房去问开发商毛坯房验收标准,还是物业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-19 08:36 标签： 毛坯房要交物业费吗
问下在上海租房子的亲们：房子物业费谁付呀？房东还是房客？
来自妈妈帮社区：
我现在住的房子有线，物业费都是房东付的，我以前住的房子有线费是自己付的
我现在住的房子有线，物业费都是房东付的，我以前住的房子有线费是自己付的
我朋友家是这样的，物业是房东付，然后水电煤气和有线是房客付，前几天听到我们小区的租客说，物业费都他们付，凌乱了，房东也太舒服了
看双方谈的
我朋友家是这样的，物业是房东付，然后水电煤气和有线是房客付，前几天听到我们小区的租客说，物业费都他们付，凌乱了，房东也太舒服了
我们住之前就写合同，有线费和物业费都是归房东管，一年内租金不变
物业是房东付的。我家借出去的房子老妈还特意去付了2年物业费。
都是房东给的
多谢大家，基本有数啦
看当初怎么说的了，我之前刚毕业租房都是自己付物业费的。只是房东代缴
物业当然是房东啊
房东出 包含在房租里面了
没绝对的，我租了两次都是自己付
这个是你们自己去协商的呀一般来说物业费都是房东付的 你在房租里面算好这笔费用就可以了
我的房子租出去是房客付物业的。其实羊毛出?身上！算里面就好了
物业是房东付，其余的是租户付
租金便宜的，额外费用租客付，租金不便宜的，额外费用都算进去了。没什么好纠结的
陪你疯老婆+无厘头老妈，拖延症，懒癌，死宅，吃货，大写污
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沪B2- 沪ICP备号大家觉得选房子的时候开发商重要还是物业管理公司重要？碧桂园的物业管理服务如何？
物业远胜开发商，毕竟开发商不是只开发一个楼盘，而物业夸张点说会陪你好几十年。碧桂园作为国内地产巨头自身的物业是很优秀的。但是与国外的物业还是有一定差距！
采纳后不可撤销，确定采纳？
当然是开发商重要了，那个是房子的建筑质量问题啊
碧桂园的物业很不错的，一个好的物业管理公司给你生活会带来享受！
都重要，碧桂园的物业管理挺好的呀
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【碧桂园城市花园】 还有房吗？开发商卖的
你好，已经卖完了
【建邦时代汇】 碧桂园中国房地产十强品牌开发商。六层电梯洋房温泉入户紧挨高铁临湖而建。
【陵水碧桂园清泉城】 开发商是哪一个开发的
碧桂园开发的
你好我们在城阳碧桂园买的房子，12月9号在崂山办理的公积金，个人账户显示已审核，但到现在都没有通知交契税，也没有还房贷，与开发商联系，说是在和银行进行解压，银行现在也没有放款。这种现象正常吗？谢谢
根据你的描述，建议你与开发商沟通，咨询你的办理进度。
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还有新房在卖了，有多大平方的，现在买的话价格是多少？
共鸣地产是干什么的？是开发商么？和碧桂园是什么关系来的
是的。广州市共鸣房地产代理有限公司简称共鸣地产（前身是创世纪地产，创建于2003年5月），经广州市政府批准共鸣地产 共鸣二手，于2004年7月正式成立。
&&&&&&大家觉得选房子的时候开发商重要还是物业管理公司重要？碧桂园的物业管理服务如何？
Copyright&(C)&&&沪B2-房屋出租物业费由谁来交，租客or房客？
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节后，大量务工人员返工，扬城二手房迎来租房高潮。与此同时，许多物业工作人员也热心地当起“媒人”，为小区内需要出租房屋的业主“牵线搭桥”。但其中有物业公司反映，业主将房屋出租后，给他们的物业管理带来不少影响。
1、房客不登记，物业难管理。
记者相继走访了星河西岸、美琪、莱茵苑、佳家如意园等小区，其中仅星河西岸物业人员表示：“因该小区需要门禁卡进出，所以租户需要去物管处登记领取。”此外，星河西岸的小区快递服务中心留有租户的相关信息，所以物业人员对小区租户的情况还算比较了解。
而在其他小区中，物业工作人员都坦言，由于我市没有相关条例强制要求租户前往物管处登记，所以几乎没有租户会自觉这样做。佳家如意园的物业人员表示：“许多时候我们都是收到物业费才知道这家是租户。”
美琪小区的物业人员则担忧，因小区靠近学校，附近商贩众多，该小区成为租房“大户”，为了满足超多的求租需求，有的房东甚至不惜将车库改装成单间出租，不少业主见此有商机便争相效仿。大部分房客不管房屋是否存在危险，执意住在车库。小区项目经理无奈说道：“尽管我们对这些租户多次劝阻，但他们依然我行我素，认为其不受我们管理。”
2、公共设施常损坏，维修费用物业筹
还有物业公司人员反映，一些租户对小区没有归属感，只是将其当作暂留地，因此，对小区内的公共设施毫不怜惜，其中单元门损坏得最频繁、严重。锦苑物业负责人刘经理表示，小区需刷卡进出，可每户分到的门禁卡有限，有些合租人数较多的租户不能实现一人一卡，没有卡的租户干脆就将单元门强行打开，长此以往，单元门极易损坏。
“维修这些单元门的费用都是我们物业公司自掏腰包。”刘经理强调，每年在这方面的支出也是一笔不小的开销。
3、“群租”人数多，邻居投诉意见多
如今，许多刚踏入社会的年轻人为了省钱，喜欢几人合租一间房，但因工作、习惯等，大家作息不一，有时会在夜晚发出响动，干扰周边邻居。中江嘉荷苑的一位业主就曾投诉，其楼上两室一厅的房子，每天从早到晚有近10人进进出出，高跟鞋的声音、嬉笑打闹的声音让其苦不堪言。此外，有些多人住户，平时无暇顾及打扫房屋、清理垃圾，使得房内乌烟瘴气，屋外垃圾遍布，严重影响楼道环境，让周围业主诟病。
4、物业费难收缴，租户、房东互扯皮。
在采访中，许多物业负责人提及最多的当属物业费收缴问题。星河西岸的物业工作人员表示，小区内就曾出现过类似案例。“租户说是房东交，房东要求租户交，最后通过我们物业人员的耐心协调才化解了双方的矛盾，收回了物业费。”该人员提醒道：“许多房东在租房时没有意识到物业费或电梯费的收缴问题，房东不提，那租客自然默认物业费与自己无关，这极易成为日后双方相互扯皮的导火索。所以租房时，房东在相关协议中一定要明确这一点。”
佳家如意园的物业人员也谈到，一旦收取物业费，有些租户就表示，已将物业费交给了房东，让其自行对房东进行追缴。“这无疑给我们增加了工作量，因为有些房东很难联系到，需要我们多次确认、催缴。”
据了解，我市1998年实施的《扬州市城市房屋租赁管理办法》中，并没有体现物业公司与租户之间的“相处之道”。许多物业人员担心，在日常管理中，他们没有明确的法律法规去约束这些租户，同时，因这些租户而起的问题，他们很难持有解决依据。专业人士表示，随着“租户”问题的凸显，相关法律规定亟需完善。
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房屋出租后，谁该缴纳物业费？
根据《合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。
为了避免日后纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物管处进行登记证明。
承租人到期不缴物业费，房东负连带缴纳责任
根据《江苏省物业管理条例》第四十八条规定“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。
那如果真遇上承租人约定缴纳物业费，但是到期却没有支付的情况，出租人应该怎么办？法律人士建议，出租人可以先缴纳物业费用，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任；如果承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。（扬州物业网&尹玉婷）
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