外地人如何申请白云区商品房？过户流程是什么？
外地人如何申请白云区商品房？过户流程是什么？
购买商品住房的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收入的30％上交财政。该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自己住，而不是用来卖出获利。那么外地人如何申请白云区商品房？白云区商品房过户流程是什么？外地人如何申请白云区商品房？１、白云区商品房报名白云区商品房开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示，有买房意向的市民，在不少于１５天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。２、白云区商品房核验白云区商品房市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的２０个工作日内，会给出是否通过审核的结果。３、白云区商品房摇号白云区商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示３天。４、白云区商品房选房市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日５个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。５、白云区商品房签约白云区商品房选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。白云区商品房过户流程是什么？１、白云区商品房过户时需要房产证的登记人和共有人，持有各自身份证，户口本，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。２、如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。３、析产基本步骤：到公证处办理析产公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理契税；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。
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海曙区后面三层房子是什么小区
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
别以为你和你的邻居是同样的价格买的房,其实无论是新房还是二手房,同一小区内的价格差距都是非常明显的。 []
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违法信息举报邮箱：手里的房子预算有限，主要不是为了学区，也是为了自己住，保值和升值，但也为了后面好出手。看中的两个房子价格都差不多。就是不知道怎么考虑
从交通:距离地铁走路都是几分钟。公交去哪边也比较方便。就是龙江那边估计上下班会堵车。而新城北这边一般不堵车，这边离兴隆地铁近，马路宽点。
房子:也都是老房子，买不起新房。98年，2000年左右的房龄。
配套:白云园更好些，离新城市广场更近，周围几分钟就有吃喝玩乐一体。新城北，周围也有欧尚，几站公交将来也有金鹰，几站也可以到河西万达。就是没白云园离商业区那么近。
小区环境:白云园可能房改房比较多，小区环境更好点。但新城北这边，小区大点，感觉周围离商业中心不是特别近，感觉挺安静，清爽的。
小学:白云园小学，一个是新城小学北校区。一个是芳小分校，也没啥成绩，但据说比一般的小学万要好。一个是刚成立的新城北校区。只是新城北这边，好多大盘，比如招商雍和府，涟城，还有宏图上水云锦等。将来会不会学校也会发展？？新房开盘都3万多了，会不会带动老房子的价格？？
生源:白云园一部分是房改房，一部分拆迁。但其他小区还是单位房改房和机关单位为主。。。新城北校区的生源就是上述的大盘，还有我看中的几个老小区。
各位，帮忙看看，你们是怎么考虑的呢？在线等。
我不想买名小，纯自住投资。我也没太多的钱，所以不考虑新盘。单纯这两个学校，大家怎么看呢。
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参与上面帖子讨论
发表于：15-12-27 16:41
回复楼主:补一个新城北小附近商业……虹阅城，比去万达近多了
发表于：15-12-27 16:56
你说的太笼统了，同一个小区，不同的户型 不同的位置差价就很大，更何况是两个区。如果房龄差不多，户型差不多，楼层差不多，位置差不多，个人感觉还是鼓楼的好一点。毕竟学区在那放着，摇号也是不能跨区的，鼓楼的小学初中比建邺好太多了。
那一夜，我听了一宿梵唱，不为参悟，只为寻找你的气息；
那一月，我转过所有的经筒，不为超度，只为触摸你的指纹；
那一年，我磕长头拥抱尘埃，不为朝佛，只为贴着你的温暖；
那一世，我翻遍十万大山，不为修来世，只为路中能与你相遇；
那一瞬，我飞升成仙，不为长生，只为祈佑你平安喜乐！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&――六世达赖仓央嘉措
发表于：15-12-27 17:04
回复 第3楼 的 @我是兔兔猪 ：
谢谢您的建议。我想问下，这两个学校也都是一般。难道考虑升值，还需要考虑这两个小学吗
发表于：15-12-27 17:05
回复 第2楼 的 @詹姆斯008 ：
你好，你在那边住吗？？你觉得以后那边还有没有升值空间呢
发表于：15-12-27 17:10
回复 第5楼 的 @lijuaner2003：个人觉得啊。老房子的话，白云园的升值空间比新城北小的大。新房子的话，建邺那边有，白云园好像没有新房子了吧。
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发表于：15-12-27 17:19
回复 第4楼 的 @lijuaner2003：白云园小学比新城北小好啊。而且初中的话，建邺就一个新城本部（河西金陵民办的，河西南外也比较特殊，这俩基本不用考虑），但是鼓楼可选的就多了。摇号也是限定于本区内。还有一点，尤其是对于老房子，你要看都是些什么人住。学区好坏的关键是生源，生源就要看每个学生的家庭，你要看一个学区内的居住的人群大多是什么样的。
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发表于：15-12-27 17:41
回复 第7楼 的 @我是兔兔猪 ：
亲，如果我的娃不是在那上学呢。单纯考虑后面升值，也要考虑这个学区吗
发表于：15-12-27 17:48
&&[第2版 12-27 17:48]
回复 第8楼 的 @lijuaner2003：是的。房龄老的房子凭什么能升值呢？学区现在是一个关键甚至是决定性的因素。拉力琅那边的破房子又小又旧，上世纪80年代90年代的，凭什么能卖到4、5万一平方？就连银行贷款也有规定，20年以上一般是不给贷款的，但是，学区好的可以除外。
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发表于：15-12-27 17:48
谢谢您。我知道了。我有点主心骨了
发表于：15-12-27 17:49
回复 第9楼 的 @我是兔兔猪 ：
美妈，再问下，你说以后都搞集团化，都搞分校。都民办化，这学区房还会保值吗
发表于：15-12-27 18:04
被系统删除于： 18:51:49
发表于：15-12-27 19:35
回复楼主:我也不知道?
发表于：15-12-27 19:39
回复 第13楼 的 @詹姆斯008 ：
我不住那，不过听你描述周边的高大上楼盘应该还是会涨吧
发表于：15-12-27 20:49
回复 第11楼 的 @lijuaner2003：集团化和分校也要看的。同一个集团里的各个学校也不都是同一水平的。且不说现在老师还没有完全平均分配，就算师资完全平均了，生源的好坏才是决定因素。选学区，其实就是在给你的孩子选学习和生活的伙伴。孟母三迁不是没有道理的，良禽尚且择木而栖。
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发表于：15-12-27 21:07
老房子升值有限，感觉白云园的房子较好点
发表于：15-12-27 22:40
回复楼主:你凭什么认为升值了，有需求才会升值，个人认为以后房产要么学区要么买豪宅做改善房
发表于：15-12-27 22:50
回复楼主:生源不能根据房子当初怎么来的猜，毕竟什么人都可以花钱买，只要付钱。
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我已阅读并同意、中的全部内容！我想在白云小区买套房子，每平方多少钱啊_百度知道
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我想在白云小区买套房子，每平方多少钱啊
我有更好的答案
当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、改善住房条件，还是作为投资。此外，在买房前，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格。位置房产是非常个性化的、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，是自住、房屋质量以及后期的物业等一系列问题，消费者一定要考虑明白为什么买房。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型，而且离电梯间比较近；如果是改善住房条件，是购买小户型的关键。买房需要考量：目的在购房前。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力。另外，在一个整体楼盘中，可选择交通。但在购买小户型住宅时应注意、生活设施比较便利的小区或二手房，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，位置永远是决定其价值的关键因素、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择、收费方面的条款以及违约责任，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。年轻人参加工作后，在经济能力不太强。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型，功能布局要合理，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大，易受干扰，购买时需注意这些问题，投资价值也相对较大？如果是自住、技术能力、抗风险能力都相对较强
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