居民楼电梯按次收费 一次50元你坐吗？看物业怎么回答！（图）
居民楼电梯按次收费 一次50元你坐吗？看物业怎么回答！
居民楼电梯按次收费：居民楼电梯竟然按次收费，一次50元，这就发生在新密市超化镇河西社区的一个小区，涉事小区曾是一个&样板&，电梯使用按次收费的背后，其实是小区内多个利益群体的博弈。
6月20日，新密超化镇河西社区阳光紫东苑小区的居民向大河报反映称，该小区内张贴了一则盖有河西村村委会公章的通告，上面公布了电梯使用收费的具体标准。初始装修的用户，按装修房屋的建筑面积每平方米十五元收费；已装修但是未装修完的用户，按电梯运行次数收费，每次五十元，楼层高低同费等。居民楼乘电梯要按次收费 物业：为平衡居民利益
来源：综合
原标题：按次收费背后，是利益群体的博弈
该小区内一栋楼里的电梯按钮上漆黑一片
该小区内张贴的通告
　　记者王悦生文图
　　核心提示丨新密市超化镇河西社区的一个小区，装修使用电梯竟然是按次收费，一次50元。6月21日，大河客户端对此事进行了报道，在网上引起较大反响。一家新媒体客户端转载的该报道显示，阅读量已突破十万人次。
　　记者实地探访发现，涉事小区曾是新密市新型农村社区建设的一个“样板”，电梯使用按次收费的背后，其实是小区内多个利益群体的博弈。
　　报道回顾
　　6月20日，新密超化镇河西社区阳光紫东苑小区的居民向大河报反映称，该小区内张贴了一则盖有河西村村委会公章的通告，上面公布了电梯使用收费的具体标准。初始装修的用户，按装修房屋的建筑面积每平方米十五元收费；已装修但是未装修完的用户，按电梯运行次数收费，每次五十元，楼层高低同费等。
　　【记者再访】小区内贴着电梯使用“奇葩”通告
　　按“15元/平米”计算，装修的居民一户要交多块钱按“用一次50元”计算，运送装修材料到楼上的花费更大
　　6月21日下午，新密超化镇，淅淅沥沥的小雨下个不停。阳光紫东苑小区内，一些业主正在忙着装修。
　　该小区内道路平整，卫生整洁，还种植有树木、草坪，看起来与郑州市区一些新交房的小区并无不同。但是，在该小区多栋居民楼的门口，均贴着一纸通告。通告上的内容，就是备受争议的电梯付费使用情况说明及收费标准。
　　走进楼洞内，记者发现，一楼的电梯按钮上漆黑一片，从外观看起来尚未通电。几名正在装修的业主介绍，小区内的通告是最近两天贴上的，小区内的每套房子面积小的有100多平米，面积较大的复式，一套房有200多平米。一位业主说，如果按通告上说的第一种收费方法“15元/平米”计算，装修的居民一户要交多块钱，如果按第二种收费方法“用一次50元”计算，运送装修材料到楼上的花费更大。
　　据了解，阳光紫东苑小区所在的位置曾经是一片村庄，后来进行了改造。新密市一位企业家投资在原地盖起了阳光紫东苑小区，出售给原村民时的房价大约是1000元/平米。该小区计划建设14栋楼，目前一期已建成6栋楼，其中2栋楼是套房，4栋楼是复式。而二期工程尚未动工。
　　河西社区（又称“河西村”）一位负责人介绍，该小区是为改善当地村民的居住条件而建设的新型农村社区，出售给村民的房价比建设成本还低。2012年，新密市新型农村社区观摩团还曾到该小区的建设工地进行过现场观摩。
　　【物业解释】出台收费通告为了平衡居民利益
　　有的居民装修没用电梯，有的居民已交了电梯使用费，物业称电梯收费比雇人背材料上楼省钱，村委会称有苦衷
　　“这是综合平衡各方利益后做出的决定，村委会也有苦衷。”该小区的物业负责人冯先生说，该小区已建成的6栋楼中，1号楼和2号楼已基本装修完毕，这两栋楼的居民在装修时，电梯还未装好，业主大多是花钱雇人把大沙、水泥等装修材料背上楼的。现在，电梯已经装好，虽未达到正式启用的条件，但是基本能用，如果电梯免费供居民使用，那么已经装修过的1号楼、2号楼的居民心里会不平衡。
　　所以，才出台了这个电梯付费使用的通告。冯先生称，村里的本意并不是想收钱，只是想用这个通告挡住那些想用电梯的人，“因为现在电梯的电源专板还没连接到位，原则上是不能使用的。”
　　至于收费标准的依据，冯先生说，这是根据居民雇人背装修材料上楼的成本决定的，对于5层楼以上的居民来说，按电梯使用一次50元计算，花费的成本要比雇人背材料上楼省钱。而且，物业公司目前是不收居民的装修垃圾清运费的，也不收居民的物业费。
　　目前，已有多少装修的居民交了钱使用电梯呢？冯先生称，已有一些人交了费，但是具体数据没有统计。
　　【相关追问】已经交房，电梯为啥不能正式启用？
　　因为资金等方面的原因，电梯安装、调试、验收时间不得不延迟
　　河西村村委会一位姓钱的副书记说，该小区从2012年开始启动建设，按计划电梯确实应该在交房前达到正式启用条件，但是建设期间因为资金等方面的原因，电梯安装、调试、验收的时间不得不往后延迟。而村民们又急着回迁、住新房，所以只能先交房。
　　新密市超化镇一位工作人员也表示，该小区是由河西村自筹资金建设的，小区内的绿化等设施也是由个人捐建的，其建设、管理与正规的商品房小区有所不同，一些问题解决起来有些复杂。
　　昨晚，该小区物业相关负责人称，至于是否停止装修使用电梯付费的规定，需要等村委会研究讨论后再做决定。
　　【网友热议】有人反对，有人表示理解
　　6月21日，大河客户端的报道发出后，引来大批网友热议。一家新媒体客户端转载的该报道显示，截至昨晚，阅读量已达10.6万人次，其中留言、评论达400多条。
　　一种是“拍砖”派，认为使用电梯要付费的规定太“奇葩”。一位网友说，电梯属于小区的公共设施，本来就该免费供业主使用，这样收费明显属于乱收费，物业和村委会太任性了。
　　也有一些网友表示理解。网友“好人”说，装修时各种水泥、沙子、砖块要上楼，这样会对电梯造成一定的损害，收点钱用于电梯维修也没啥不妥，“我们小区的电梯就是被装修人员搬东西磕坏了，整个小区装修下来，电梯基本要大修一次。”
(责任编辑：窦远行 UN833)
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志趣网 版权所有电梯安装在楼道之间& 於奶奶正在刷卡使用电梯& 密山路30弄7号楼楼梯内景&&&&&&&&&省城居民余奶奶86天没有下楼的生活让人牵挂，即便已有同城居民成功安装第一部座椅电梯的尝试，但并不适合她所在的小区。于是，我们就把目光放远，看看其他城市是否有化解难题的妙招。记者查阅资料发现，上海已有多个小区成功加装电梯。他们是如何安装成功的？有什么经验可以借鉴？为了让余奶奶不再当&#8220;宅女&#8221;，也为了给正面对此类难题的老人们一个借鉴样本，本报记者赴上海实地探访。文/图记者杨锐　　征集意见几十次　　　　美丽园社区华怡园小区1号楼是上海第一个小高层试点加装电梯的单位，该小区位于上海市延安西路150弄，是上世纪80年代建造的。小区内的居民彼此之间都很熟悉，年轻时，他们都是小区对面华东医院的医生。　　五楼的住户於奶奶告诉记者，该单元是一梯四户，但是四户之间面积都不一样大，分房子时是按照当时的职位选的，&#8220;我们住在这里32年了，整个小区是主任、院长级别以上的人才能在这住的，我对象就是华东医院放射科的主任，当时选这个房子的时候，我们职位比较低只能选择比较小的两室的房子，那边那几户都比我们家房子大，&#8221;於奶奶说，因为当时分房子都是一起住进来的，而现在自己已经74岁了，&#8220;整个单元基本都是70-80岁的人，现在都很需要电梯了。&#8221;&#8220;从开始筹备到建成用了近两年的时间，&#8221;光本单元居民的意见就征集了好几十次，於奶奶介绍说，能够安装成电梯确实是一件不容易的事，&#8220;过程实在太复杂了，好在我们静安区有个人大代表陆纯，帮助我们一直协调，要不然两年也安装不起来这个电梯。&#8221;　　作为第一部小高层试点加装电梯的华怡园小区1号楼，得到了很多部门和企业的资助。根据上海市政局出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》规定，居民楼加装电梯，政府补偿修建款的40%（总数不超过24万），华怡园小区1号楼的居民可以领取到24万的补偿修建款。除此之外，上海慈善基金、园林讲堂等也进行了资助，再加上电梯是上海慈善协会捐赠的，居民并没有支付很高的费用。　　算下来一部电梯共需花费70万左右，而一号楼的业主共需出资16.8万元。按照自己定的比例，1单元2楼的住户只需缴纳3000元，3楼住户需缴纳4000元，以此类推，6楼共需缴纳7000元。　　&#8220;这个费用算下来就很少了，而且现在电梯运行的一直很好。&#8221;於奶奶介绍说，电梯运行起来后比想象的要节省很多，当初计算的电梯维修费用共分为几个部分，其中年检费360元/年，电费3600元/年，清洁维修费用加日常保养需要800元，&#8220;当时算下来，一年的费用要5000多元的，不过现在运行的这一年半，我们算了一下，一年的维修费用加电费和清洁费大约只有400元/户，合算到每一天才一元多就能自由上下楼，真的很好。&#8221;　　费用分摊一次次谈　　　　说起第一部电梯的成功安装，陆纯说，完全没有先例可循，只能靠自己摸索，不断的和居民商量。安装一部电梯需要三个同意，首先是居民要同意安装，同意之后再确定电梯安装的位置，位置同意以后再就电梯的费用和分摊比例进行商量，达成一致后才让电梯公司过来实地考察和测量，接着才开始走电梯的审批程序。　　&#8220;每一个程序都需要花费大量的时间和精力，&#8221;陆纯介绍说，光是华怡园小区1号楼的电梯费用分摊问题，楼内住户就开了十几次会议，&#8220;因为没有先例，我们只能是按照大家的意见制定一个方案，然后计算相关费用进行讨论，有不同意见再修改再征询，对于个别群众进行说服劝导。&#8221;通过居民不懈的努力，才最终确定了分摊比例：二楼5%，三楼10%，四楼20%，五楼30%，六楼35%。　　除了第一部电梯得到了大量的资助外，其他小区由于没有这笔费用，花费略高。华怡园小区3单元没有获得赠送的电梯，是以招标的方式确定的电梯厂家，&#8220;通过招标方式电梯也不算贵，我们已经全算好了，&#8221;3单元5楼的住户康奶奶告诉记者，自己单元通过考察与招标最终确定了安装阿尔法公司的电梯，经过测算，自己单元的费用是：一楼不拿钱，二楼4000元，三楼8000元，四楼16000元，五楼24000元，住在最高的六楼用户缴纳28000元。&#8220;这个费用我们还是可以接受的。&#8221;　　采访中，加装电梯最贵的小区是怒江院小区，该小区是按照每户人家从1楼上楼回家要爬的楼梯台阶数分摊费用，1楼两户人家不用出钱，2楼每户出1万多，3楼每户出3万，四楼每户出5万，五楼每户出8万，而最贵的6楼每户要出11.2万。　　小区发起人朱红红介绍说，因为加装电梯是新鲜事物，单元楼内居民自发成立了项目组，研究加装电梯的相关事宜。&#8220;最后想了想，按照上楼爬的台阶数分摊费用最为合理，把费用平摊到每个台阶上，上楼需要爬多少台阶就出多少钱，&#8221;朱红红说，这个想法虽然看起来很简单，但是当初制定的时候，单元楼内的居民开了30多次会才最终定下来。&#8220;能够安装这个电梯真的是奇迹，我们完全是靠自己摸索研究出来的，就是制定&#8212;商量&#8212;修改&#8212;再制定&#8212;再修改，每一个决定都是大家商量着来，最终定下这些方案的。&#8221;说起制定相关方案，朱红红也表示，当初制定的时候也有很大担忧，毕竟每家每户情况都不一样，而且住在一二楼的居民并不太需要电梯。　　电梯装在楼道之间　　　　走访了几个加装了电梯的小区，就会发现，电梯安装的风格非常相似，基本都是安装在单元的楼道处。此处正好是楼房向内凹陷的地方，淡蓝色的机厢安在这里，比楼房墙体大约多出10厘米，&#8220;把电梯安在楼道窗户这个位置，既节约空间，有效利用这个凹陷的地形，又节约成本，只需将楼道里的窗户砸掉，安装上机厢即可。&#8221;　　记者观察发现，这样加装的电梯，确实节约空间，从远处看几乎看不出与其他楼层有什么不同，而且电梯的安装保留了原有的楼梯位置，安装后，仍然可以实现电梯和楼梯一起使用，并不会造成额外的困难。此外，记者还发现，加装电梯的几个老小区无一例外都是封闭小区。　　在华怡园小区和密山路30弄，电梯的使用配有相关的&#8220;钥匙&#8221;，没有&#8220;钥匙&#8221;的人是无法使用电梯的。於奶奶告诉记者，自己小区加装的电梯，每户配有三张卡片，每张卡片像上海的地铁票一样大小，&#8220;进入电梯按上楼层之后，要刷卡电梯才会启动，没有卡的人进来电梯也无法使用，这样就大大提高了安全性，而且这样可以避免其他人随意使用电梯，也可以相应节省电梯使用的相关费用。&#8221;　　密山路30弄的电梯钥匙是一个蓝色圆形的芯片，与一元硬币一样大小，虽然形状不同，但是使用方法和作用是一样的，&#8220;每家都有这个芯片，自己使用电梯的时候就用这个启动电梯，既安全又节约。&#8221;　　得有热心牵头人　　　　通过对上海多个小区的考察，记者发现，成功加装电梯的小区，都离不开一个热心的牵头人。采访中，不少居民都提到这个问题，&#8220;没有牵头人肯定不行的，光靠居民自己协商很难成功的，很多小区到现在都没有成功，很大一部分原因就是没有牵头人，&#8221;於奶奶多次感叹，华怡园小区的电梯之所以安装成功，与本区的人大代表陆纯有很大的关系，&#8220;他在人大代表会上多次提出了议案，有住户有意见，他就一户一户的去询问，倾听人家意见并进行劝导。&#8221;比如，陆纯不仅对住户进行劝导，还曾为其中一户业主垫付过安装费，&#8220;当时有一户人觉得自己现在还年轻，用不到电梯，同意安装但是不想出钱，我就劝他，你总是会老的呀，能用得上的，&#8221;陆纯说，为了能够成功安装电梯，他当时垫付了这户业主的费用，&#8220;我就说现在我垫上这笔费用把电梯建起来，将来你老了或者想用了，就把这笔钱再还给我。&#8221;　　电梯成功安装后，这户业主也觉得非常方便。&#8220;他很积极的去拿钥匙体验，觉得安装之后确实非常好，现在经常看到他坐着电梯上下，运点东西很方便的，&#8221;同小区的居民告诉记者。现在，这户业主已经将钱还给陆纯，拿到了属于自己的钥匙。　　密山路安装电梯的背后是上海市人大代表曹兆麟四年提交的13份书面意见和牵头人魏德明的不断努力。魏德明是密山路30弄六楼的住户，整个电梯安装的过程，基本都是由他牵头组织的，问起电梯的安装过程，住户都表示非常复杂，但是具体的却并不清楚，&#8220;我们都非常信任魏老的，都是他牵头在弄，费了不少心思，他说怎么弄，我们都全力支持的。&#8221;&&