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有一个问题我早就想问：香港人是如何忍受高房价的？
发布者：上航移民市场部 &&&&发表时间： 17:18:56&&&&浏览量：26810 次
香港楼市最大的困境，在楼市之外。导语全香港2016年的家庭月收入中位数为2.5万港元，新盘均价却纷纷在每平方米20万港元以上。对于房价长期居于全球前列的香港，这样的严峻反差已经持续多年，香港人是如何忍受高房价，至今还没有陷入恐慌的呢？今年以来，北京等不少城市房地产市场进入“高烧”状态，各地楼市调控不断升级。说起跟内地一起“烧”得厉害的，当然不能漏掉香港楼市。虽然与香港利率攸关的美国在三个月内两度加息，但楼市不但没有受到冲击，反而继续刷新高度。财政司长陈茂波近期在自己的博客上撰文，感叹今年一月香港楼价已经比97年高峰超过80%，而且还有继续上升迹象，暗示要考虑推出更多调控措施。新鸿基地产本月中旬开售的新盘“汇玺”位于全港收入最低，家庭平均月收入仅2万港元的深水埗区，新盘均价却高达每平方米23-28万港元，依然被市场视为“平价”而哄抢，仅仅两百余套单位收到约1.2万认购，中签几率接近1/50。多年来持续位于全球高房价排行榜前两位，令房子在港人观念中一直占据着极夸张的重要地位。2月底开始在无线电视TVB播放的一套真人秀节目《有楼万事足》，描述不同背景、心态的“港男港女”如何想方设法、扭尽六壬买房，收视持续大热，其中一位少女谈起择偶要求是“有楼就有高潮”的金句，更成为城中热话。根据香港政府的统计数字，全香港2016年的家庭月收入中位数为2.5万港元。以上文“平价新盘”汇玺来计算，就算不吃不喝也仅够买约0.1平方米，如果想购买50平方米需要不吃不喝42年。这么多年来，香港人是为何能够忍受这样的超高房价，至今还没有陷入恐慌呢？答案其实并不复杂：香港的房价涨跌，与60%的香港人可谓完全无关。目前香港约45%的市民，数代人都居住在资助公共房屋中，每月仅需缴纳几百至最高四千余港元的租金，就可以一辈子安居乐业。另外还有多于15%的居民已经买下了他们的资助性房屋。购买政府资助性房屋“居者有其屋”的月收入最高限制为5.2万港元，买这类房子的价格低于市价三成左右，但缺点是不能随意转卖。与外界的理解不同的是，居于“公屋”的并非都是赤贫阶层，甚至不一定是低收入家庭。笔者身边经常有不少毕业不久的大学生，或是新婚夫妻，为了满足申请公屋的收入门槛而主动“失业”，等到分配公屋后再找工作的例子。一旦获得分配房屋，即便收入上升也不会被轻易要求搬出，只要收入不超过公屋收入限额的5倍（以两大两小四人家庭为例，上限是13.3万港元）。因此，在香港真正有购买私营住宅需求，会关心房价涨跌的，至少是月收入4-5万港元或以上的少部分居民。根据政府统计处截至2016年四季度资料，目前这类家庭全港只有约70万户（包括已经购买住宅的），而全港已经购买住宅的家庭则多达122万个。香港真正有购房需求的人数是多少？根据多年来不同研究机构的分析，过去10年以来，香港每年的私营房屋需求约为1.8到2万套之间，也就是每年有买房需求的家庭大约2万户，占全港人口比例不到1%。因此，再高的房价，也并不足以激起全港普遍性的焦虑情绪。另一方面，香港人买房的难度，其实比外界的估计要小，也不如北上深等城市。香港730万人口以本地人为主，最大的移民来源——“单程证”移民大多会计入公屋分配的规划，买房需求以本地年轻人，尤其是新婚夫妇为绝对主力，即便在没有高税率限制的2012年以前，内地来港人士购买住宅比例也从未达到10%。香港区域狭小，交通便利，年轻人婚前大多与父母同住，存出“首付”相对较容易。热播的《有楼万事足》中的一位90后女孩Macy，工作三年即买房，人称“105%姐”，原因是她是每月都将月薪105%都储蓄起来作为首付。如何每月储蓄薪水的105%呢？答案是她在家“啃老”三年，吃住靠父母，外出则靠男友，看电影下馆子购物都刷男友的信用卡。月薪一分钱不动用，加上理财、兼职等收入，每月轻松再储蓄5%。当然，如果作为男性，或是不愿“啃老”的女汉子，存出首付的难度有所提高。但从笔者生活中的年轻友人，以及外出讲课中认识的大学毕业工作不久，或修读研究生的年轻人来看，存下月收入的40-50%还是可行而且常见的情况。美联物业在今年初的电话访问显示，约38%的首次置业年轻人需要父母或者其他家人资助首付，这一比例虽然已经是历年来最高，但依然低于内地多数城市。而存够了“首付”之后，香港按揭贷款的月供压力也并不高。与北京房贷基准利率4.9%相比，目前香港目前房贷利率各银行长期稳定在低于2.15%的水平，这意味着600万港元的新房交掉三成首付后，依照最常用的30年期按揭，每月供款在港元左右。由于需要购买住宅的家庭月收入至少在4-5万港元以上，因此月供的负担并不算大。不久前深圳一位“34岁老员工”遭到清退而被迫要卖房的帖子在朋友圈热传。此人不得不卖房的关键之一是两套房贷款月供超过3万元人民币，而工资月收入只有2万多，这种情况在香港也是绝不可能发生的。根据香港金管局的规定，在压力测试下，月供不能超过家庭入息的一半，大部分银行的压力测试是现行利率上加上3个百分点，即5.15%。依照这个标准，目前月供大多都低于家庭月收入的40%。当然，对于无法回家“啃老”的内地“港漂”学生留港群体，看起来似乎买房的压力比本地人要大。不过“港漂”以独生子女为主，不少都有可观的家庭财政基础，加上学历又高过多数本地年轻人，收入上升的速度也更快，事实上的置业能力远远超过香港大多数同龄人，甚至是香港高价“豪宅”的主力买家。港人普遍将买房叫做“上车”。高房价虽然令人抱怨，但抱怨原因在于让人错过“开车”，也就是资产高速增值的机会。这一说法中其实隐藏着一个观念：买房的群体主要目的是投资，而非自住。事实上，香港严峻住房问题根本不在私营住宅，或是有能力买房的群体，而在于公共房屋的供应不足。由前任特首董建华筹建的团结香港基金曾分析过，私营房屋供应目标只要维持计划中的每年18000个单位，便可满足需求直到2026年。相比之下，公屋和居屋的供应要达标，则要在连续五年每年分别增加19%（每年由建设20000套住宅，变成23800套）和51%（由每年建设8000套，变成12000套），可见建设滞后之严重。公共资助性房屋过去数年批地和兴建过程太长，计划失当，令等待“上楼”的人数过大，导致不少要被迫居于“劏房”、“笼屋”甚至沦落街头。就在金碧辉煌的“汇玺”楼下十分钟步程的通州街天桥底，露宿者近百，老弱、伤残、妇孺自行以木板、栏杆隔出方寸立足之地，几无隐私、清洁、安全可言。四个月前深夜的一场火警，险些令多人命丧火海。即便如此，今天露宿的群体依然越来越大。香港楼市最大的困境，在楼市之外。至于对此依然陌生的北上广深，这也或许将是未来的难题。
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楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　想通了的人。顶你。　　
　　你那保定房子套的太深了明？你改作移民项目了？哈哈，每次楼主出来我都想起保定三套房，怎么办昂，老想笑　　
　　一定要有钱才能移民吗？底特律不是有一块钱的房子吗？傻空连一美元都拿不出？才6元人民币耶。。。
　　楼主纯傻子　　就外国没有雾霾？　　国内就没有山清水秀的地方啦？　　找个空气好的小城市　　花个几万、十几万的买套小房颐养天年　　把北京的房子出租　　岂不是过得坦坦的　　总比到了国外从语言到饮食格格不入的强啊　　楼主出的是什么馊主意啊　　呵呵
　　典型的汉奸注意
　　我的房子卖了，也就几百万，还是不能移民啊　　
　　@leeyapoon 8楼
09:00:41　　我的房子卖了，也就几百万，还是不能移民啊　　----------------------------　　干嘛非得移民？
　　@洋鬼子99 移民好，中华民族开枝散叶，遍布全球！
　　我来马一个
　　我来马一个
　　楼主肯定是没有出过国的大白本。中介就欢迎你这样白送钱的大傻子。我什么也不用说。我只告诉其他人，如果听了他的，往往这辈子就选择了一条愚蠢到家，毁自己毁家庭毁亲情的路。最后把自己变成哪里都不算有家的人，连个根儿都没有，楼主，你吃了人参果吗？不会老是吧？你大马路上随便拉个人问问，有这么毁自己的吗？还有我告诉你真正移民的是富人，根本不是你说的只靠卖房才出去的。这是移民中介绝对不会告诉你的。你看世界杯看得太入迷了。为了什么出去？事业？玩洋婆子？空气？吃的？还是所谓的伪自由？如果楼主自己准备做着流亡国外的打算，你自己出去好了。别害同胞。我们当中有很多人见识还没那么多，太容易上当。甭说移民国外了，你离开你的故乡城市，不出中国，不换语言，就母语环境换个别的城市呆两年，把这个城市玩转了，从无到有再到再富甲一方后，你再考虑出国境线，你先问问自己行吗？现在像你这种荒唐想法的人，可笑又不值得同情。　　
　　先把外语说的跟母语一样溜再说吧　　
　　@北冥鲲2012 17楼
19:21:15　　先把外语说的跟母语一样溜再说吧　　-----------------------------　　你去超市买东西有没有跟人沟通？
　　移民的北上广房子至少保留一套的，除非很缺钱。国外贷款30年息才不到3%，宁可国外贷款也不会卖北上广的。话说现在没个2000万rmb的，不要考虑移了。　　
　　当年去台湾的人都想回大陆，你移民了以后想回又回不了。语言又不通，未必有在中国的小县城住着舒服。分明干着汉奸的勾当，偏偏说自己爱国。大言不惭。
　　如果卖了能买曼哈顿同面积的三套房，我可能真会移民哦，现在不考虑
　　我认识的有钱的人多了，移民的十分之一都不到　　
　　去年一年，930万人申请移民　　
　　43 人民网 2　　人民网上海6月7日电(魏倩) 中国人对外移民需求近两年正在激增。根据联合国2013年《世界移民报告》，2013年中国以930万的移民数量，成为次于印度、墨西哥、俄罗斯之后，全球排名第四的移民输出国。6日发布的《2014胡润中国投资移民白皮书》指出，美国和加拿大是中国高净值人群最想去的国家。而他们海外投资的最主要原因资产配置、分散风险和子女　　
　　移民怎么就是不爱国了，真无聊　　
　　中国人卖房海外抄底楼市：北京一套换休斯顿6套 日 09:05　　来源：中国新闻网　　
　　穷人永远不懂富人的折腾!等明白时就晚了!!!　　
　　相爱五年。　　他残忍的对她说分手。　　她发誓恨他一辈子。　　某天，她途经一个小巷子遇见他被人殴打。　　她疯了般捡起地上的石头、棍子没命的朝那几人扑去。　　那几人被震慑，落荒而逃。　　朋友问她，既已恨入骨髓，何必出手相救？　　她摸着仍狂抖不止的双腿说，因为爱比恨多。　　（爱情有时候也是种义气。）　　
　　@洋鬼子99 25楼
03:49:06　　穷人永远不懂富人的折腾!等明白时就晚了!!!　　-----------------------------　　想移民，赶紧移。越到后面的房子肯定卖不出去。
　　@洋鬼子99 　　你说的应该是假结婚或者假雇主担保吧
<span class="count" title="万
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<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)说实话，我感觉房价太高了吧，有能力的人可以移民，生活质量会提高很多
我去过很多国家了，给很多买房无门的人提供几个选项。一.澳洲，澳洲治安好，人非常少，那么大一块地，几千万人，人力工种工资都极高，搞it之类的生活质量也高，比上海蜗居肯定是强多了。二.新西兰，澳洲小弟，治安好，环境极佳，房价低，工作机会也比较多。三.加拿大，拿身份容易，移民难度远低于美国，人普遍和善，治安极佳，工作机会多，定居容易。四.新加坡，华人极多，政府对炒房机构限制的非常苛刻，幸福感高，社会发达，适合中国人生活。五.美利坚，绝大地方房价都不高，不要那纽约和湾区来说事，也不看看人家码农和金融民工的收入，入门就是国内高管的收入。何况美国对租房者的保护绝对是世界上首屈一指的，比中国强很多档次。比较有能力的人在加州，买个大house,奔驰在通畅的公路上，再放首californication,逼格瞬间突破天际。
这些回帖亮了
能移民的就不在乎国内房价了大兄弟
六，诺斯科瑞尔治安极其好，人民还幸福感极高。带些米过去就好了。
移民简单程度上。
码农等代表的新技术工科》会计,医护人员等传统辅助性工作》其他行业，jr们可以参考一下，何必挤在那么点地方折磨自己？
[&此帖被投行一只猫在 09:33修改&]
能移民的就不在乎国内房价了大兄弟
一块都移走吗？话是没错，朋友可以再交，难道那些发小哥们靠一年见几次面，就能维持好关系了？去了国外，就是彻底的新的人生了。
很多人不愿意出去，一个原因是钱。另外一个很大的原因就是文化认同感。华语文化圈子就这么小，你出去之后真是感觉是一个新世界了。加之亲朋好友，出去的人勇气很大，或者钱多隔三差五的能往中国飞。再说谁规定一定要留在大城市？他强任他强。。。。
引用2楼 @ 发表的:移民难度。
码农等代表的新技术工科》会计,医护人员等传统辅助性工作》其他行业，jr们可以参考一下，何必挤在那么点地方折磨自己？
楼主，不等号应该倒过来吧
关键你认为贵的 在市面上一出来就被抢了
父母等我养老呢..
不能留下来的.
移民也是从一种毒药到另一种啊。。
刚下定决心放弃新加坡回国的路过～在国内的羡慕国外，殊不知很多在外面的想回都回不去啊。
去澳洲新西兰环境好风景美，去美国工作机会多，就是别来加拿大，现在加拿大工作机会少，房价还贵的要死，真和另外几个国家没法比。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:
楼主，不等号应该倒过来吧
在移民难度上，码农真是不是针对谁，中国人最好在国外找工作的职业
引用11楼 @ 发表的:
去澳洲新西兰环境好风景美，去美国工作机会多，就是别来加拿大，现在加拿大工作机会少，房价还贵的要死，真和另外几个国家没法比。。。
加拿大工作机会也蛮多的，另外同是北美文化圈，从加拿大去美国，肯定比从澳洲新西兰去美国简单多了，就it等新兴行业来看，加拿大比澳洲找工作还是容易很多的，毕竟有美国的光环
引用13楼 @ 发表的:
在移民难度上，码农真是不是针对谁，中国人最好在国外找工作的职业
嗯嗯，是这个意思那我就放心了
的确有部分买不起房的技术移民了，但在国外也混得也不是很好，在外面你也得买房啊，有家庭压力更大。
发自手机虎扑 m.hupu.com
英文都说不好，出去干嘛？再说了，大保健遇到的都是洋妞，有心理阴影
想移民啊，可是没钱没技术，学的还是法学，中国的法学到了国外屁用没有，唉。
能移民的人在哪都能过的不差的
有能力的人在哪儿生活质量都很高……
很巧，正好有认识的人在澳新，每次吐槽生活是最大的谈资……
澳新，地广人稀确实很舒服，可是尼玛一到晚上没几家店开门了是什么意思，节假日大家都在休息，澳洲几个大城市，尤其是墨尔本天气能热炸你，而且澳洲人大部分很懒，上的都是社区大学，纯粹就是上完了，找个工作，低端活，扫大街的冼盘子的都给移民来做，而且政府对teenager的照顾好的不行，这就导致大部分土澳teenager会时不时来挑衅你，肆无忌惮，歧视你亚裔。最最可怕的，不是人，是虫子……自然生态是好，可是这是昆虫馆？新西兰也差不多，可能天气好点，不过澳新都有臭氧层空洞……至于是不是导致皮肤癌，目前朋友还不清楚，不过这个问题好像蛮严重的。而且澳新的物价很高的，大部分东西都要收税，高收入的税收很重（不高收税没法养活那么多吃救济的土著）医院都是要排队的……你不会自救，就等在排队的路上都等死把……
别的不是太清楚 ，加拿大现在移民收紧了，没想象的那么容易，而且真的是天寒地冻。
美利坚，大城市很便利，不过大城市治安一直是问题，晚上一个人单独出门，尤其还是黄皮肤，简直心惊胆战，美国黑人人口比例其实不大，不过黑人都聚集在大城市，uptown才是富人住的地方，不过相对应的富人区，玩的，便利的就少了
本来对移民很向往，但是听了同学说了那么多，觉得短期旅游读书什么的还是可以接受，让我一辈子呆着还是算了。尤其是现在弄个签证比以前容易多了，飞机票比以前可是便宜了太多太多。
其实你要移民，发达国家里面，日本算是容易的了，归化的话，工作五年，有自己的住所和工作，能养活自己，永驻的话10年以上
不过新加坡还是不错的，华人圈子蛮大的，吃住都不错，不过留下来还是蛮难的。要说我觉得合适的，还是澳门。
贫贱不能移
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