雅思阁华海达公寓为什么便宜宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 08:57 标签： 雅思阁公寓有没有产权
前一段时间，一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信，与其奋斗几十年在北京二环买个厕所，不如拿这些钱在美国买一栋小别墅，而且还是永久产权。事实真是这样的吗？据一位长期在旧金山居住的朋友透露，在美国，买房容易养房难。在买房之前，除了要备足买房的钱外，还要提前预留买房之后要缴纳的税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱？今天小M就为大家揭开谜底。没有绿卡的外籍人能在美国买房吗？在购房资格、产权保险、税收政策方面，美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说，外籍人想在美国买房，在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，在买房之后，同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。先看房地产税。在美国，房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源，例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，所以美国房地产税没有统一的标准，各州的房地产税各不相同（房地产税＝税率 X 政府对地产的估价, 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%）。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示，全美的房产税大都在1%左右浮动，只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中，新泽西州位列榜首，高达2.29%，而夏威夷州房产税最低，只有0.28%。房屋保险费用（Homeowner Insurance）是买房者为自己的房子购买的保险，以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示，房屋保险费用的多少，很大程度上取决于房子的位置，受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为美元。小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护，不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示，小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200―600美元不等。房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理，例如如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年）或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。除了以上养房的费用外，如果外籍买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立／地方两种，不同地方税费也有所不同。例如，北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。需要注意的是，所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如，可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言，业主持有物业超过一年再出售的话，属于长期持有，需支付最多15%的资本所得税；如果持有时间不超过1年，属于短期持有，须缴纳较高的税款，因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。此外，如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民，2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额，不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。细思恐极！从买房前的准备工作，到买房、养房，及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费，在美国买房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。【送福利：在国内买个房子 你到底交了多少税？】攒钱、摇号、交钱、贷款，这天天说买房难买房贵，你有没有想过，这么多钱，都交去哪里了？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），并回复关键字“税”，小M立即告诉你哦！
记者：安安
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珠江新城的雅思阁公寓是不是小产权
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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来源：房天下
小产权是什么意思?小产权的房子可以进行二次交易吗? []
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网上看到珠江新城附近的公寓1万一平米，有买过公寓性质房子的么？
发表于 15-5-24 16:05
今天在网上看到珠江新城的雅思阁公寓1万一平米，一套小面积下来不到一百万，这是真的假的？有买过类似房子的么？
发表于 15-5-24 16:14
太假了吧?没5W怎么搞?楼主留言：就是觉得不太可能所以才在论坛问的。不过网上这样的卖房信息一搜一大把。
发表于 15-5-24 18:18
1万一平米不可能把.....
发表于 15-5-24 19:10
回 newpepso 的帖子
:太假了吧?没5W怎么搞? (15-5-24 16:14)
发表于 15-5-24 19:16
一万一平方是十年前的价格
发表于 15-5-24 19:16
醒醒，天亮了，连周边佛山都不止一万了，珠江新城CBD附近没个5万别想
发表于 15-5-24 19:35
是假的吧，等你打电话过去就会说现在没有了，然后介绍别的给你，这都是老花招了。
发表于 15-5-24 20:08
我今天刚好去看了类似的单身公寓，价格的确比一般的住宅价格低，但是也有不好的地方，它是要求首付五成，也不能用公积金还贷，产权忘记问了，不知道是不是七十年，你可以去了解下的楼主留言：请问下，您看的这种公寓大概是什么地段，什么价位？
发表于 15-5-24 20:10
发表于 15-5-24 22:55
产权四十年，商业用房，慎重
发表于 15-5-24 23:11
发表于 15-5-24 23:56
人家只是为了吸引你的眼球让你打电话自投罗网，以后天天给你骚扰电话。
发表于 15-5-25 14:05
回 uriahong 的帖子
:人家只是为了吸引你的眼球让你打电话自投罗网，以后天天给你骚扰电话。 (15-5-24 23:56) 这样啊？果然是我太天真。
发表于 15-5-25 14:15
公寓，没有学位，商业用地，产权40年，未来出租出售税费很高，水电都是算商业计费，不用使用明火等等~
发表于 15-5-25 14:20
13楼回答正确啊
发表于 15-5-25 19:15
回 杜若@ 的帖子
:我今天刚好去看了类似的单身公寓，价格的确比一般的住宅价格低，但是也有不好的地方，它是要求首付五成，也不能用公积金还贷，产权忘记问了，不知道是不是七十年，你可以去了解下的 (15-5-24 20:08) 我是在江门新会，价格跟广州不能比，但是这单身公寓的确比一般的住宅价位要低，而且还是精装修，我觉得挺奇怪的，不过卖的很火！五个小时就卖完了，里面的人就跟买菜似的，一抢就没了。。。
发表于 15-5-25 20:05
回 杜若@ 的帖子
:我是在江门新会，价格跟广州不能比，但是这单身公寓的确比一般的住宅价位要低，而且还是精装修，我觉得挺奇怪的，不过卖的很火！五个小时就卖完了，里面的人就跟买菜似的，一抢就没了。。。 (15-5-25 19:15) 大概有钱人太多了
发表于 15-5-25 20:14
回 透明雨0 的帖子
:大概有钱人太多了
 (15-5-25 20:05) 可能吧，一个阿婆跟我说，她买这个房才花了十分钟，比买衣服还快，买件衣服还要砍价，这个直接下定金了。。。T---T...
GMT+8, 17-2-22 18:14
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