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/ 记者揭秘丨明宇广场两次开盘热销近千套，凭什么？
记者揭秘丨明宇广场两次开盘热销近千套，凭什么？
发布时间：&&&&
5700元/m²
地&&&&址：下中坝金融商务区
销售电话：
开&发&商：
2015年南充新开盘数量和销售业绩均有大幅下降，然而位于下中坝金融商务区的依旧火爆，与市场冷清的现状形成冰火两重天的强烈对比；5月23日，位于高坪下中坝的明宇广场开盘，在两小时内40m²-87 m²创客SOHO去化超过7成,日销213套，成交量持续上升中。
那么，究竟是什么让明宇广场在“冷淡期”仍受到如此热捧？带着疑问，记者采访了前来认购的客户，揭秘创客SOHO持续热销原因，分享投资诀窍。
记者现场揭秘 购房者多从股市转投楼市
据悉，南充市场临江产品皆为大户型豪宅类产品居多,总价高达50-80万，但明宇广场40㎡左右临江创客SOHO,总价24万起，就可享有130-150㎡大户型豪宅才能拥有的一线江景，是自住办公首选，同样也是投资首选。为此记者采访了现场几位购房者。
记者：为什么会选择我们明宇广场的创客soho产品，而不选择其他投资产品？
张先生：我很看好明宇广场打造的临江SOHO，建成过后肯定是南充江景最好的，恰好今年刚从股市赚了一小笔，但是觉得股市始终不稳定，波动厉害，近期随着楼市降息等利好消息，决定把股市的钱用来投资公寓，为自己后期的生意寻找绝佳办公场所。之所以选择SOHO产品，是因为以后不仅可以用于自己公司办公，也可以考虑出租给个人，宜居宜商。
现场从股市出来的投资者还有很多，随着5月股市巨震之后，股市投资者开始慢慢抽离股市而转向楼市。地段好的房子，不仅对工作、学习、生活带来便利，而且使购房投资具有无限的升值潜力，无论出租还是出售，都容易。
记者：先生您好，恭喜你选到满意的soho，请问你为什么会快狠准的下手买入两套soho，你的投资诀窍是什么？能否和大家分享一下。
邓先生：现在投资都很难，一不小心连本都收不回来，还是投资实体经济好，今年很多从股市产业退出的投资，看到了投资带来的财富曙光，并加入了房地产投资的行列。股市行业越来越难做，最根本就是不稳定，虽然可能有人借股市赚了两套房回来，但更大的可能是把房子赔进去了。所以，投资股市看不到前景，楼市却可稳健上升。
项目现场大金主频现
目前南充注册企业已高达17094家，但缺乏真正意义上的办公物业，40-87㎡创客SOHO，正是填补市场办公空白的绝佳产品。天赐中央银座、天来国际、锦绣北湖等项目面积在40-87㎡的产品月租元\月。 开盘当天，一位来自成都的先生，直接拿下一整层公寓，现场一阵轰动，这位神秘大客户引起了记者的注意，记者立即对他进行了采访。
记者：先生您好，听说你今天专程从成都上来的，而且一买就是一整层，对于您这笔投资，您以后是怎么规划的？
何先生：这一层公寓我准备投资为主题酒店，今天开盘的soho均价24万\套，在我的投资接受范围内；以明宇南充品牌力、整体业态规划及政府对该片区的整体规划的重视，交付使用后如果做主题酒店的，日租金预估为280元应该没多大问题,按70%的入住率计算,年租金就是7.15万,资金回报率高达35.7%，和其他投资相比，这几即稳健，收益也高，我在成都也是做这种主题酒店的，所有这次投资我也是经过慎重考虑的，未来这个片区发展前景很好。
活动结束后，记者从置业顾问那里打听到这位先生原来是成都某五星级酒店的高管。据了解，从成都组团到南充抢房的投资客还不少，来自成都做美容机构和培训机构范先生便果断地“承包”了两层SOHO。记者：先生您好，我刚才置业顾问那里了解到，你也是地地道道的南充人，之前一直在成都做生意？这次为什么又想到回家乡投资呢？
范先生：前几年一直在南充做建材生意，最近两年去了成都。下中坝规划开建后，我一直很中意下中坝这块“沃土”，恰好明宇广场的创客SOHO产品也正中我意，去年由于下手太晚，没能在开盘之日抢得先机。所以本次开盘就等一声号响，开盘就抢。我相信选择下中坝的购房者属于一个高品质圈层，对于生活品质的追求以及孩子教育的重视度肯定会有一个新的高度，投资在这里，绝对稳赚！目前考虑做美容或者是培训机构，具体还是要看未来的发展；目前来看，投资楼市应该算最稳当的途径了。
二期二批次顺市加推中
这样的案例，仅仅是明宇广场SOHO大客户争夺战的小小一角，尽管这样出手阔绰的大客户看似“可遇不可求”，但实际上各大项目早已在入市之初就已深入各个渠道“抢占”这类客户。当然，除了这些大金主的故事令我们感到震惊之外，其他的准置业者们均已结缘明宇广场，开启他们的“淘金”之门，续写自己的人生故事。
首付不高、宜投资、宜商宜住的SOHO，由于其“宜商宜住”的灵活属性，在当前楼市低迷时机期，是投资者投资的热门产品、潜力产品。而明宇广场所在的下中坝区域，未来定位为金融商务区，创客SOHO产品有着广阔的发展前景，对于购房者来讲，此时入手明宇广场创客SOHO，无疑是抢下了一支升值潜力巨大的“原始股”。据悉，目前一批次所剩不多，二批次已顺市加推，开盘持续。
微信丨ncmygc
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地址丨南充下中坝金融商务区（江东大道南段四桥头）
4980元/m²
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明宇广场说辞
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区域讲解（引至区域沙盘区）
我们先来看下项目的区域沙盘：
净月高新区作为国家级经济开发区，定位为“一城、一区、一高地”，构建“一核、三带、九园”的产业空间发展格局。简单地说，就是净月将打造成类似浦东、两江新区一样的城市新中心。
2015年，《长春市人民政府【2015】10号文件》将净月高新区生态广场板块定位为东北亚区域性金融服务中心，打造集金融、文化、行政办公、商务总部、现代商贸于一体的城市核心区，紧接着政府又发布《长春市人民政府【2015】11号文件》关于进一步加快发展服务业的若干意见，特此推动此区域的迅速发展。不难发现，此区域未来必是长春最具发展潜力的区域。这个区域的交通可谓是四通八达，非常便利，形成了以生态大街为核心中轴的4纵4横（4纵：临河街、生态大街、新城大街、净月大街；4横：卫星路、南三环路、南四环路、福祉大路）立体式交通路网，距离机场、火车站仅需40分钟车程，而且净月属于高端人居片区，城市配套日臻完善，城市红利正在凸显。
另外，在2016年之前长春市三横四纵的之一的“仙台大街-净月段”即东部快速路（起点北四环路，终点至生态广场）将建成通车，下桥口设置在和美路红绿灯处，未来下高架桥后第一个项目就是明宇广场，生态广场附近的所有项目都将在立交桥下。目前项目周边已经有轻轨4号线和 167路公交车，这两个站点距离本项目仅3-10分钟的步行距离。未来随着区域内项目的交房临近，还将增设225、17路等10余条公交线路途经本项目，因此，入驻明宇广场后员工的上班问题您不必担心。
从区域板图上我们可以看到以明宇广场为核心，项目周边分布着6大购物中心，16大城市综合体。6大购物中心即：位于生态广场的凯捷金沙中心，环球购物中心、五洲国际皮草城、香港大有城商业步行街、长电国商百货、以及迅驰广场。其中，五洲国际皮草将打造成为吉林省最大的皮草批发市场。16大城市综合体即：华友华城国际、证大立方大厦、奈伦商务广场、环球贸易中心、伟峰东第、华荣泰、中懋天地、伟峰东樾、修正亿元、诺瑞德国际商务广场、五洲国际、九鼎泰合国际、恒丰国际、龙腾国际大厦、深蓝国际、富奥东南总部基地。规划总面积超过百万平米，未来本区域必将成为长春市新兴的商务办公区。另外，万科、中海、保利、绿地等国内房地产十强企业也在区域内开发了高档住宅区，未来的居住人口逾超过10万人。
值得一提的是，在这里，正在建设吉大一院分院，目前工程进度已封顶，未来将成为净月区最大的医疗中心。此外，在本项目正对面是一汽金融集团总部及对外出口贸易，同时在这里拥有市政规划的大型市政公园，南侧是麦德龙超市，它是世界第三大超市，主要针对公司办公用品的超市，已正式营业，项目西侧是彩宇西街，未来也将是这个区域的主干街道，联通临河街。再往南是净月管委会新址及德国汽车大陆电子等外资合资企业。如此多的总部设置于此，可见此区域的未来发展潜力。
让我们在区域板块内了解一下明宇广场项目，明宇广场是明宇集团在东北打造的第一座酒店地产综合体，从规划图中可以看到，明宇广场正处于整个板块的中心位置，也是这个区域内体量最大的项目，其建筑面积44万平米，整体投资40亿，涵盖了五星级酒店、超甲写字楼、高端商业中心等纯正商务业态，项目定位于EBD超五星商务平台，即中央高端生态商务区。
沙盘介绍（引至沙盘区）
品牌（引至品牌墙区域）
明宇集团，始创于1996年，秉承“诚信务实，和创共赢”的“信?和”文化理念，以“酒店+地产”双核驱动，精耕细作，已发展成为涉足酒店、地产、金融、旅游观光等领域的多元化综合集团，拥有一支4000余人的高素质员工团队。明宇集团以酒店为主业、以地产为支撑、以金融为纽带，建立了明宇实业集团、明宇酒店集团、明宇置业集团等产业集团，拥有八个自有品牌——“明宇?雅”系列五星级酒店品牌（丽雅、尚雅、豪雅、尊雅），“宇豪”四星级酒店品牌和独立高端连锁餐饮品牌“和清”、“怡品堂”、“珍鲜坊”。作为中国酒店地产服务运营的领先者、亚洲新锐高端酒店品的代表者，明宇集团通过地产开发、酒店经营、金融投资、现代农业的产业融合，设计、建造和运营集高星级酒店、超甲级写字楼、服务式公寓、高端商业中心于一体的精品城市综合体、复合城市综合体和旅游度假综合体，在北京、四川、新疆、吉林、云南等省、市、自治区的开发面积超过1000万㎡，在全国10余个城市布局了近30家高星级酒店，实现了尚雅、丽雅的品牌的管理输出，目前已启动海外计划，拓展海外市场，将“东方情怀、礼遇世界”的明宇酒店形象带到非洲、北美、欧洲、东南亚……，以亚洲新锐酒店品牌之姿进军国际。明宇集团立足成都、根植西部、布局全国、迈向海外，致力于成为中国优秀的酒店地产服务运营商。
我们可以看这里，这是我们自建自持物业明宇金融广场，明宇金融广场位于成都金融街、西部华尔街——东大街
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开业：2016-06面积：176.6万O开业：2015面积：150万O开业：2016-12面积：93万O开业：2016-11面积：19万O
业态：百货/超市/专业卖场面积：万O业态：餐饮面积：450-600万O业态：休闲娱乐面积：万O业态：服务面积：600-600万O
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