如果买家不交契税怎么算，是不是卖家就收不到房款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 08:53 标签： 契税怎么算
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我买的房子面积是147平，如果在2017年底之前办理缴纳契税，就算普通住宅，按照房款1.5个点就行，逾期政策恢复的话就是4个点了。现在开发商一直拖着不给办产权，我是否可以追究开发商违约而产生的连带责任?

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摘要：很多在秦皇岛买房的朋友以为买房交完房款就可以了，其实，还有几种税费是需要购房者准备的，那么一手房交易税费有哪些？一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

很多在秦皇岛买房的朋友以为买房交完房款就可以了，其实，还有几种税费是需要购房者准备的，那么一手房交易税费有哪些？

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。

而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面，小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些?一手房交易税费要怎么算?

一、一手房交易税费最新规定

房地产交易服务费：建筑面积 3元/平方米

普遍住宅执行标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。


二、一手房交易税如何交

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。


如果按揭,还要发生以下费用

2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。


三、一手房如何办理房产证

《商品房买卖合同》、当事人身份证(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份。

契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。

一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。

以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处！

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16:44:44　来源：房产在线　编辑：阿迪　

又到年底交房高峰期。在交房的时候，关于首套房契税问题，一直备受关注。

近日，笔者接受了微信网友金女士的咨询，称自己在今年9月20日买的首套房春华嘉苑87.55平米的现房，如今也正赶着交房。物业收取契税的时候发现，普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行，而所居住的春华嘉苑则按照总房款的2%收取。

若按照规定，金小姐所买的房子总房款为49万，缴纳契税应该是4900元，但是物业在代收费用的时候却收了金小姐9200元。

对此，她表示不解。小编想说的是，关于契税预收问题，开发商只是受地税局的委托代收，而收取的费用也只能算是“预收”。

《预售商品住房交付使用流程管理规定》中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

如果是二套房，则需要按照总房款4%计算缴费。*终契税还是要以地税局收据为准，实行多退少补。

开发商因不知道业主是否有二套房，也不能知道房源是否存在面积差，只能按统一标准总房款4%计算代收。等到房管局进行审核后，业主以*终测量面积交税，即产权证面积进行缴纳，而开发商也会对预收款项实行多退的原则。若开发商不予退还，业主可以向房地产相关部门投诉或者向法律部门起诉。

若购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

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