中山将建183个大项目！看5年后中山将会变成啥样？点这里→
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近日，市城乡规划委员会召开2016年首次会议，表决通过《中山市近期建设规划（）》（下称“《五年规划》”），同时在市城乡规划局官方网站公示1个月。
　　根据《五年规划》，我市近期重点项目共计183项。努力到2020年，实现区域交通及城市内部交通条件得到明显优化，产业转型及现代服务体系构建取得显著成效，城市公共服务及民生发展得到明显改善，城市环境品质与宜居度得到明显提升，城市公共安全得到切实保障。
市城乡规划委员会2016年首次会议。
五大变化影响整个中山
　　《五年规划》列举了近期重点项目183项，给5年后的中山定出5个调子――
◆区域交通及城市内部交通条件得到明显优化。
◆产业转型及现代服务体系构建取得显著成效。
◆城市公共服务及民生发展得到明显改善。
◆城市环境品质与宜居度得到明显提升。
◆城市公共安全得到切实保障。
关键词１ 中心城区
7个镇区围着中心转
与以往《规划》相比，《五年规划》定出的“中心城区”范围有所缩减。网友们如果把奋斗目标定在“市中心”，就要关注以下7个镇区。
　中心城区规划范围包括――
　　◆主城区：石岐区、东区、西区、南区。
　　◆火炬区（不含马鞍岛）。
　　◆港口镇、五桂山（不含桂南、南桥）。
关键词2& 重点发展地区
发展围着大项目转
《五年规划》也列举了近期重点发展地区，包括――　
◆翠亨新区起步区。
◆主城区。
◆两个副中心地区（小榄、三乡）。
◆城轨站（小榄站、中山站、中山北站）周边地区。
◆翠亨温泉度假区。
关键词３向北向西发展
重点建设岐江新城总部经济
　　对于中心城区的发展路向，《五年规划》给“向北”和“向西”亮绿灯，给“向南”亮红灯――　
　◆以主城片区为核心（现状环路以内），逐步向北、向西发展。
　　◆强化中心城区集聚度。
　　◆重点建设岐江新城，推进石岐河两岸沿线空间完善与优化。
　　◆打造石岐河“一河两岸”文化创意产业区。
　　◆推动马山片区等重点片区的“三旧改造”，完善休闲、旅游、文化功能。
&　 ◆城轨中山北站和岐江新城，大力发展总部经济等生产性服务业。　　◆加强五桂山生态保护。
　　◆控制城市向南无序蔓延。
关键词4：三大组团
将翠亨新区打造成城市副中心
《五年规划》还透露了中心城区以外“东部组团”、“西北组团”、“南部组团”将要实施的大项目――
【东部组团】
◆翠亨新区：发展战略性新兴产业与创新型服务业，强化区域性旅游业及文化产业。　　◆翠亨新区：与火炬区共同打造城市副中心。
◆建设翠亨温泉度假城。
【西北组团】
　　◆城轨小榄站：强化车站对小榄镇的带动作用。
&&&& ◆小榄镇：打造西北部现代化城市副中心。
&&&& ◆产业升级：由“制造”向“创造”提升。
　　◆水乡复兴计划：重新构筑河岸生态廊道。
【南部组团】　　◆三乡副中心：着力发展第三产业，完善基础设施，提升公共服务能力与质量。　　&& ◆特色制造业：做强做大。
　　◆磨刀门水道：发展神湾游艇制造业、游艇会旅游业。
关键词5 三旧改造
重点改造青溪路、白沙湾、马山片区
　　《五年规划》对“三旧改造”的定调是加强闲置土地盘整，有计划、有重点地推进以下老城片区旧貌换新颜――　　◆石岐区青溪路片区。　　◆东区白沙湾片区。　　◆西区马山片区。
　　◆南区沙涌。
关键词6：重点项目
综合交通提升项目多达45个
　　《五年规划》列举了“近期发展重点建设项目”168项，总投资约4556.9亿元。其中，年度建设项目有24项，投资估算188.5亿元。
声音 涉及面广，提升沿线地产价值
将翠亨新区打造成城市副中心
《五年规划》还透露了中心城区以外“东部组团”、“西北组团”、“南部组团”将要实施的大项目――
【东部组团】
◆翠亨新区：发展战略性新兴产业与创新型服务业，强化区域性旅游业及文化产业。　　◆翠亨新区：与火炬区共同打造城市副中心。
◆建设翠亨温泉度假城。
【西北组团】
　　◆城轨小榄站：强化车站对小榄镇的带动作用。
&&&& ◆小榄镇：打造西北部现代化城市副中心。
&&&& ◆产业升级：由“制造”向“创造”提升。
　　◆水乡复兴计划：重新构筑河岸生态廊道。
【南部组团】　　◆三乡副中心：着力发展第三产业，完善基础设施，提升公共服务能力与质量。　　&& ◆特色制造业：做强做大。
　　◆磨刀门水道：发展神湾游艇制造业、游艇会旅游业。
关键词5 三旧改造
重点改造青溪路、白沙湾、马山片区
　　《五年规划》对“三旧改造”的定调是加强闲置土地盘整，有计划、有重点地推进以下老城片区旧貌换新颜――　　◆石岐区青溪路片区。　　◆东区白沙湾片区。　　◆西区马山片区。
　　◆南区沙涌。
关键词6：重点项目
综合交通提升项目多达45个
　　《五年规划》列举了“近期发展重点建设项目”168项，总投资约4556.9亿元。其中，年度建设项目有24项，投资估算188.5亿元。
声音 涉及面广，提升沿线地产价值
“《五年规划》涉及面广，切合中山实际，可操作性很强。
　　业界有种说法是“项目跟着规划走”。《五年规划》由政府主导，全面完善了整个中山的基础设施水平，提升了各类产业的转型能力。其中，“三旧改造”以及城市中心的“北扩”和“西扩”，都将让各类产业获益良多。关于三乡和小榄两个副中心的规划内容不是很多，还可以细化和加强。
&&&& 城轨中山站原来规划得最大，现在反而备受冷落，需要盘活这一块。
&&&& 关于三乡和小榄两个副中心的规划内容不是很多，还可以细化和加强。
作者：中山网记者 杨健 范展颢
责任编辑：杨健
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[深规院]深圳市城中村(旧村)改造总体规划(94页)PPT200506概要.ppt 94页
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三、改造项目开发强度
具体的城中村改造项目的开发强度，应该以各片区建议容积率区间为参考，根据城市规划的原则和相关标准确定，同时为了保障具体改造项目的可行性，必须对其经济可行性进行验证，根据验证结果分类确定最终开发强度。
1、确定容积率的规划原则
改造项目容积率的确定，应坚持与城市发展的整体和长远目标相协调的原则，防止迁就局部利益和短期目标，降低改造标准和要求，具体应考虑以下四个方面因素的规划要求与原则： ——区位条件： ——基础设施承载力： ——城市设计要求： ——生态环境承载力 sz:换案例：调整为上梅林的案例
案例：福田上梅林村
区位：北环大道以北
问题：卫生、消防与治安问题严重，交通不畅，水电紧缺；
通过对部分私宅和集体物业拆除重建，增加活动和休憩设施，打通所需道路，完善水电等设施，以改善生活环境。 拆除私宅 拆除非私宅 打通道路 上梅林局部地区环境恶劣 局部保留 城市配送型物流园 区内的城中村 地铁站200-500米 范围内的城中村 重要景观轴线沿线、重要景观区影响范围内城中村 按照地铁沿线城市规划的要求，建筑质量和居住环境较差的城中村拆除，并充分利用地铁带来的开发机遇实行中等开发强度的重建 根据园区规划要求，提升城中村综合环境质量，强化围物流配套服务功能，对现状建筑与布局较差的部分实行整体拆除 根据城市设计的要求，重要景观轴线两侧100米范围内和重要景观影响范围内局部地区整体拆除，彻底改善城中村对城市景观和环境造成的影响 改造对象 改造目标与策略 其他因为市政设施、公共设施建设需要而应当拆除部分建筑的城中村 其他由于村集体有较强改造意愿，对局部地区实行整体拆除的城中村 其他由于产业结构调整和功能提升需要，必须实施部分拆建的城中村 除按有关规定对拆除部分实施异地安置和货币补偿的情况外，应将被拆除部分与其他受影响部分结合统一实施整体改造，全面改造改善城中村居住环境 在明确全村改造改造规划方案的基础上，对城中村涉及必须拆迁和受影响的地区统一进行整体改造，支持地区产业发展和功能提升 按照相关城市规划和建设标准重建，同时不对周边城市设施造成严重的影响 改造对象 改造目标与策略 模式分类
全面改造模式一：村民自改
村民自改又称“统建上楼”，指由原农村集体股份公司负责组织改造，按照城市规划和建设标准进行建设，且所建建筑物为自住自用，改造后不能自由转让。村民自改的对象主要为特区外居住环境极差或生活极不便利急需改造，但缺乏市场改造动力的旧村。
村民自改包括异地重建和就地改造两种类型。异地重建的对象主要为距城镇中心较远、生活配套服务基础不便利、建筑与环境质量较差、用地零散的老围或旧屋村，和其他根据城市重大项目选址或保障生态安全必须整体搬迁的城中村。就地改造主要包括按照城市规划可在原地重建、建筑与环境质量较差、生活配套服务基础不足的老围和旧屋村。 1、综合整治 2、全面改造 分类情况
特区外 空地 工业区 老围 宝安区壆岗村 沙井 商业中心
案例：宝安区壆岗旧村
区位：靠近沙井商业中心；
问题：建筑质量低下，市政设施匮乏，消防隐患严重，内部环境差；
村民异地自改，按城市标准建设，政府收回老围用地。 其他根据城市重大项目选址或保障生态安全必须整体搬迁的城中村 距城镇中心较远、生活配套服务基础不便利、建筑与环境质量较差、用地零散的老围或旧屋村 按照城市规划可在原地重建、建筑与环境质量较差、生活配套服务基础不足的老围和旧屋村 主管部门无偿收回现有住房用地，根据城市规划进行统一选址，每户住宅建筑面积不超过480平方米，并按照城市居住区标准重新建设， 主管部门无偿收回现有住房用地，根据城市规划进行统一选址，每户住宅建筑面积不超过480平方米，并按照城市居住区标准重新建设， 按照相关规定和城市居住区建设标准，每户住宅建筑面积不超过480平方米，原地拆除重建成为配套设施完善的居住小区，彻底改变村民的居住环境和生活水平 改造对象 改造目标与策略 模式分类
全面改造模式二：商业化改造
由房地产企业主导或村集体与房地产企业联合组织改造；按照城市规划和建设标准进行建设，按照有关规定交足地价，改造后可以取得完全产权，并可自由转让；
适用范围： 特区外城市建成区内的建筑质量低下、环境恶劣、功能失调、配套设施不完善的旧村和旧工商发展用地。 1、综合整治 2、全面改造 分类情况
特区外 老围 新村 工业区 龙岗区樟树布村
案例：龙岗区樟树布村
区位：靠近沙湾关；
问题：建筑质量很差，市政设施缺乏，内部环境脏乱；部分建筑位于一级水源保护区内；
村集体与房地产企业合作，对老围拆除重建，将一级水源保护区内原有建筑拆除并不再新建。 宝安区壆岗村 旧工业区改造
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文献类型：中文图书　浏览次数：29　
题名/责任者:
:1980-2010年/陈一新著
出版发行项:
南&#x4:东南大学&#x51版社,2015
ISBN及定价:
978-7-5641-5818-7 &#x7装/CNY160.00
载体形态项:
10, 277页:彩&#x56, 地V30cm
并列正题名:
:1980-2010
个人责任者:
-&#x57市规划-研究-深圳-1980-2010
-&#x57市&#x5&#x8-研究-深圳-1980-2010
中图法分类号:
中图法分类号:
相关题名附注:
英文题名取&#x81封面
有书&#x76
提要文摘附注:
本书是一部记载和研究深圳市福田中心区 (CBD) &#x57市规划&#x5&#x8三十年 (1980-2010年) 历史专著。在全面收集素材、白&#x63历史的&#x57础上, 概述深圳特区三次总体规划对福田中心区的定位, 在深港合作、深圳三次产业转型的大&#x80景下分析福田中心区在交通、土地、产业等方面的开发机遇&#x53优&#x52条件。
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送 书 地：深出台海绵城市规划细则 3年后1/5建成区成海绵城市_新浪深圳_新浪网
深圳发力海绵城市建设。图为坪山区中心公园。南方日报记者 朱洪波 摄
　　南方日报讯 （记者/李斌）深圳市规土委3月14日发布该委编制的《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》（以下简称《细则》）。《细则》中明确，深圳到2020年，除特殊污染源、地质灾害易发区外，城市建成区20%以上的面积达到海绵城市目标要求；到2030年，城市建成区80%以上的面积达到海绵城市目标要求。
　　海绵城市是指通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。2016年，深圳正式成为国家海绵城市建设试点城市。
　　《细则》中提出，海绵城市是个系统工程，需要从水生态、水环境、水资源、水安全等方面提出系统控制目标，统筹源头径流控制系统、城市雨水管渠系统、超标雨水径流排放系统及防洪系统，衔接生态保护、河流水系、污水、绿地、道路系统等基础设施，建立相互依存、相互补充的城市水系统。
　　深圳将通过海绵城市建设，综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，最大限度减少城市开发建设对生态环境的影响，将70%的降雨就地消纳和利用，条件较好的地区（如大鹏新区等）力争不低于75%。
　　《细则》中根据深圳九大流域内河流水系的位置、流向，结合地形分区、竖向规划、规划排水管网，将深圳市九大流域细分为25个管控片区，以分解细化年径流总量控制率目标。
　　为了实现低影响的开发，《细则》提出在新建建设方面，绿色屋顶（公共建筑）比例不低于50%，新建的透水铺装比例达到90%；既有开发也要进行综合整治，如透水铺装比例要达到50%等。
　　《细则》中还明确，在防范城市洪涝灾害方面，深圳在海绵城市建设过程中将实现内涝灾害防治标准50年一遇，城市防洪标准达到200年一遇。
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