东方泸州维也纳国际酒店五证齐全吗五证两书齐全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-19 07:24 标签： 泸州维也纳国际酒店五证齐全吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，经审核，湖南和达投资集团有限公司在市经开区富家路1号开发建设的16栋﹝共1栋﹞，预售建筑面积15106.72平方米，符合商品房预售条件。现本局以潭住建预许字〔2018〕第75号《商品房预售许可证》批准预售。购房人应将预售款交至本项目监管银行的指定监管账号。湖南和达投资集团有限公司该项目预售所收款项必须用于本工程建设，不得挪作他用。

如不服本许可决定，自本公告之日起60日内向湘潭市人民政府或湖南省住建厅申请复议，或六个月内向人民法院起诉。

湘潭市住房和城乡建设局





1号栋﹝共1栋﹞预售许可公告

原标题:句容维也纳花园交房没有“五证两书”，业主组团维权！

如今买套房，那可绝对是件大事

最近，维也纳花园小区的一些业主

购房合同签了，该交的钱也交了

他们却发现不能正常拿房

近日，30多名维也纳花园小区的业主，“组团”来到了该小区开发商的售楼处要维权。

据现场一名业主介绍，根据他们与开发商签定的购房合同，开发商应该在2018年6月30日交房，到了6月底，业主们陆续收到了交房通知，可到了现场，业主们都傻了眼。

7月初我们大家也陆续去收房，当时收房现场的时候，我们就没有看到开发商给我们提供的五证两书，还有一个就是购房竣工验收合格备案表也没有，我们也没有收到一户一策的实测报告。

那么业主说的“五证两书”是什么呢？

1.国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2.建筑工程用地规划许可证：是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

3.建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4.建设工程施工许可证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5.商品房预售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

（1）《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

（2）《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

“五证两书”是开发商能够合法销售商品房的重要凭证

后来我们就去房管处和规划局去查了一下，发现它这个房管处里根本就没有备案，也就是它没有通过验收，规划局那边也没有实测报告的备案，但是我们交房现场墙上贴了有一份验房合格报告，我们当时就懵了。

面对业主的质疑，一位开发商负责人这样回答

是的批文还没到，批文没到，没有，有备案。正式文件没下来，应该有备案。大家都是要验收的，没有合格我们能敢交房吗？

为了求证这位开发商负责人的说法

住建局的工作人员这样回答

因为验收的时候是有一个过程的，一个环节一个环节的过，过完了之后，最终要有一个竣工验收报告，竣工验收的合格证书给他们，你刚才讲的这些，是验收过程中一些东西，如果说你房间贴着这个东西，说明你的房屋是合格的，但是他不能以这个东西合格来进行强制交付，不能作为依据。

据了解，在2018年6月30号之后，有一批业主还是拿了房，并交了物业费，维修基金。那么，对于开发商的这种行为，到底如何处理？市住建局工作人员给出答复。

我们先要求开发商8月15号之前，联系你们之前收了钱的所有业主，联系对方，把这个钱联系的什么时候过来拿，不管是物业费、维修基金还是其他，如果有困难的，开发公司自己克服，把钱一分不少的退给业主，那么针对没有按期交房，延期交房的事情，和业主还是按照合同约定进行赔付。

此事目前还正在处理当中

事情的结果，我们会继续关注

五证不全别买房，后果很严重！！！

五证不全房购买七大危害

1.不动产权证无法办理

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理，后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

2.房产将不受法律保护、出售成问题

拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。

3.画个房产饼，骗走定（订）金钱

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

4.开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险

《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

现在很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。

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