我12月份在玉林奥园康城下了定金一万元

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 04:05 标签： 玉林奥园广场
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我最近看了个房子,交了一万定金,房子现在没有预售证,现在了解的那个房子不好想问一下到底能不能退?
我最近看了个房子,交了一万定金,房子现在没有预售证,现在了解的那个房子不好,现在想退,房产顾问说定金退不了,想问一下到底能不能退?
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你好,可以退,协商不了,向法院起诉
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况,以及石家庄的楼市成交情况。
无预售证房子能买吗?1月发布的预售证有哪些
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买房交定金需要注意的事项
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买房交定金需要注意的事项通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?下面让我们一起来研究一下买房交定金需要注意的事项：首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。我们在买房交房的同时也要看清楚一些手续和相关的资料，比如：一、认购书及定金
认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。
定金不予退还的约定是否合法呢?根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。二、销售合同
开发商拿到了预售证，便将在第1时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清楚合同里的每条手写的规定。尤其是对开发商的免责条款，购房者一定要看清楚了。三、广告的法律效力
根据较高法院《解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将广告的相关内容写入合同，如果不写入合同，对开发商就没有约束力。从上述规定可以看出，购房者在签订《商品房买卖合同》时应当将广告内容写入合同，以维护自己的合法权益。四、要审查“五证”
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。五、面积的构成 商品房的面积包括建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。实践中，最容易出现问题的是面积的误差及公摊面积的构成。
建筑面积误差的处理方法，法律法规都有规定，合同中也有相应的约定。但如果套内建筑面积或公摊面积发生误差怎么办，合同中却没有约定，需要购房者另行约定。六、规划设计变更
如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除，改为他用，就会损害购房者的利益。由于合同中对此问题很少涉及，往往使购房者申诉无门。所以，在签订合同时，如果可以，一定要尽量把相关材料附上去。
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你好，我在罗村奥园看中了一套房子交了4万定金，但是现在的问题就是销售员告诉我们是南北对流的，但实际上
你好，我在罗村奥园看中了一套房子交了4万定金，但是现在的问题就是销售员告诉我们是南北对流的，但实际上是朝北的。我现在就不想要了，请问定金可以退吗？
zfwl1392863***
广东 - 佛山
您好！注意收集证据，有退的可能。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房退定金全程法律指导及风险防控法律服务产品。
4条律师回答
需要证明销售人员欺骗你们而导致该交易的重大误解才能退还，而且还可获得赔偿。
能搜集证据证明销售员有虚假陈述的，可主张双倍返还定金。
找法网认证律师
你好，建议带上材料到律师事务来
你好，是可以要求退的
其他1个律师回复
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您好，在对方没有过错的情况下，您单方面想要解除房屋买卖合同属于违约行为，对方可以不退您定金。如果您可以和对方协商好，对方愿意退您定金那就更好。但法律规定对方有权没收您的定金。有任何问题可以电话联系我详谈。
你好，定金一般指签订定金合同时缴纳的相应款项，请问合同上规定的数额是多少？并不是每一笔款项都是定金，建议区分。因为你的情况说的不是很清楚，所以我不好贸然给你出方案。如果需要更多信息，建议来电咨询，希望能够帮到你。
合同签了多久？如果是单方违约不想卖房是要承担违约责任
按照合同约定履行。
建议协商解决，这种情况订金很可能不退
因为个人资信问题贷不了款的原因在于你，所以
1、不能退还
2、一次性付款或解除合同并承担违约责任。
您好，如果是您单方无故（法律或合同约定）违约的话，那么根据定金罚则，您是不能取回定金的。当然，您也可以与房产商协调解决。祝您好运。
除非有法定事由，否则定金不退的
你买的是二手房还是一手房，本人办的的案例是一手房也就是与房地产开发商签的定金合同，如果你不想买的话，定金可以通过一定的方式退回来！二手房则依契约确定！
您好，请问当时签订的有定金合同吗？一般定金是不能退的，案件细节可能导致不同判决，律师了解详细情况可以帮您提供更有效的解决方案，您现在也可以直接来电免费咨询，希望我的解答可以帮助到您。
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