现在如何看待商铺和酒店式公寓投资呢？现在如何看待商铺和酒店式公寓投资呢？大赞资讯百家号目前而言，应该从大环境层面不适合投资酒店式公寓！但是商铺有特别好位置的也是可以考虑的。一：先谈谈酒店式公寓。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。这个公寓的购买者是有产权的，但是大部分不拥有经营权，其管理一般有统一管理，提供酒店式服务。这个酒店式公寓为什么说现在不适合投资呢？是因为酒店式公寓居住功能较差，不适合长期居住；投资运营的成本也较高；实际得房率较低。这个东西在海南是很多的，我周边的人也有投资的，实际上每年去住的时间很短，中间各种成本比较高。酒店式公寓二：再谈商铺投资。商铺投资在互联网经济没有崛起之前，一直有“一铺养三代”的说法。其实现在好位置的商铺依然是非常非常好的投资产品（个人认为），但是有些差位置的商铺，那么明显就是买了后砸手里的产品，是有非常大风险的。那么商铺投资的关键点其实跟住宅有相似之处，那就是“位置！位置！位置！”商铺的位置很关键！购买商铺一个关键点就在于人流量，而人流量最多的一般为城市中心、商业圈内或者大型小区门口附近区域。其它区域一般都不太行，特别是近几年兴起的城市商业综合体（建在郊区的），那基本上是没人去租的，物业和运营成本也是非常高的。商业街其实从投资的角度来讲，现在房地产投资的成本太高（房贷利率！！！），如果没有特别好的回报，一般建议还是稍微等一下，特别是对酒店式公寓和商铺这两类产品来说。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大赞资讯百家号最近更新：简介:推荐各种有用的信息给大家，谢谢关注。作者最新文章相关文章杭州酒店式公寓卖出3.7万套天量 “逆袭”是怎样发生的？ - 数据 -杭州乐居网
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杭州酒店式公寓卖出3.7万套天量 “逆袭”是怎样发生的？
原创 00:48:57
来源：新浪乐居
作者：张春艳
截至12月13日，克而瑞数据显示，杭州市区酒店式公寓破天荒得卖出3.7万套，同比去年暴增123%，创下近12年来年度成交套数新高；而该纪录可能会继续刷新，因为离2016年结束还有半个月，新的成交或继续产生。
对杭州酒店式公寓市场而言，2016年绝对是“一个最好的时代”：
截至12月13日，克而瑞数据显示，杭州市区酒店式公寓破天荒得卖出3.7万套，同比去年暴增123%，创下近12年来年度成交套数新高；而该纪录可能会继续刷新，因为离2016年结束还有半个月，新的成交或继续产生。
酒店式公寓热销带动商业地产库存狂“瘦身”。
透明售房数据显示，2015年一整年杭州商业地产库存去化周期始终维持在50个月以上。截至2016年1月末杭州全市商业地产库存去化周期约55个月，经过10个月的疯狂“甩肉”，截至10月末，去化周期跌至25.7个月。一般认为商业地产合理去化周期在12-24个月之间，10月末的去化周期已非常接近该合理区间。
成交量“一飞冲天”，库存“一落千丈”酒店式公寓的这波牛市是如何发生的？
“逆袭”是如何发生的？
今年前11月，杭州市区酒店式公寓月度成交量从1月份的1976套，曲折攀涨至11月的4223套。其中4个月的月成交量超过4000套，这是2011年以来酒店式公寓月成交量首度超过4000套。月杭州酒店式公寓成交行情&&&&&& 今年酒店式公寓的火 爆热销，既离不开新房市场的成交热能传导，也离不开政策助推，两个因素中，一个是奠定整体格局，一个促成行情转折的发生。
纵观今年的月度成交量变化，5月和9月是两个转折点，而这两个开端都分别和两个政策有关，一个是营改增实施，一个是“双限”重启。不得不说，在奔向“白富美”的逆袭道途中，政策是其中一只“风火轮”。 &&&
从今年5月1日起，营业税改为征收增值税。有关“营改增”的一系列政策中，其中一条有关“企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵 扣”的规定，据析将“促进自用型企业对于商业地产‘由租赁转为购买’的需求释放”。&&&&&& 该月，杭州市区酒店式公寓成交量达3375套，环比增长32.3%，这是市区酒店式公寓市场近2年来月度成交首次突破3000套，全市商业地产库存去化周期回落至40个月。分析称，5月“营改增”’的全面实施对商业地产的成交和去库存起一定积极作用。
7月酒店式公寓成交4602套，月度成交近年来首次突破4000套，但8月旋即回落至3747套，9月成交量再度攀涨至4681套刷新纪录，在接下来的10月和11月，酒店式公寓成交套数持续在4000套以上运行，
这和9月“双限”政策重启不无关系。由于调控加码，部分被限制的住宅购买需求转移向酒店式公寓，酒店式公寓的成交热潮借此愈演愈烈，致使“4000+”从7月份的偶然现象成为一种常态。
值得一提的是，酒店式公寓的销量近些年来似乎能够越来越少得桎梏于调控政策。&&&&&& 比如2011年杭州执行限购，当年杭州成交9784套酒店式公寓，随之而来的调控高压期2012年和2013年，酒店式公寓销量逐年增长；2014年限购松绑，酒店式公寓销量略跌2000套左右，但2015年又涨至近1.6万套，2016年限购重新加码时热销近4.2万套。
调控松，酒店式公寓销量上涨，调控紧，销量同样上涨，背后或藏着市场和调控两种力量此消彼长的博弈。年杭州酒店式公寓成交行情
酒店式公寓投 资路径“2016版”
“沿着地铁去投 资”，是今年酒店式公寓投 资的行动宝典。
梳理透明售房网在今年历月发布的主、余、萧三区新房成交套数前十排行榜不难发现，共有26个商业地产项目登榜。&&&&&& 这26个商业项目也可以说是今年最热销的商业项目，它们无一例外得分布在地铁1-6号线规划站点周边2公里范围内。在6条地铁线路的选择上，1号线最受欢迎，26个热销项目中，14个沿1号线分布；次受欢迎的是4号线和3号线，26个热销项目中，分别有6个和5个各沿4号线和3号线分布。5-6号线沿线各分布了2个热销项目。
1号线沿线分布的热销项目，集中在1号线江陵路站、彭埠站以及1号线下沙段的几个站点。沿3号线和4号线分布的热销项目，多数集中在两条轨道线换乘点东新东路站所在的新天地板块。
分板块来看，主城区酒店式公寓投 资市场最青睐的三个板块分别是滨江、下沙和新天地。据克而瑞数据，截至12月13日，三个板块年内分别成交了4897套、4322套和2059套。
今年来，三大投 资热门板块的酒店式公寓的月度成交均价紧随市场走热的大势经历着过山车式的上涨。拿各个板块在12月的成交均价和1月进行比较，发现一年中新天地板块和下沙板块的酒店式公寓成交均价涨幅较大，滨江板块涨幅最低。
新天地板块在今年1月份的成交均价为14983元/平，截至12月13日该板块成交的20套房源的成交均价在20239元/平，上涨约35%。&&&&&& 下沙沿江板块酒店式公寓成交均价从1月份的9605元/平上涨至12月的13088元/平，涨幅36.2%。滨江区政府板块的酒店式公寓走“慢牛”路线，该板块1月份成交均价21188元/平，经历10月份的价格高点后，于12月回落到24034元/平，和1月比上涨13.4%。
为何今年资本选择集中流向这三大板块？在新浪乐居杭州站主编上官剑看来，除了三个板块的供应量大，它们自身独特的优势即原因。
“新天地板块获得政府推动，它的酒店式公寓产品多分布在综合体内，既获得政府支持又有综合体提供相应配套；&&&&&& 下沙的酒店式公寓项目一个是价格便宜，另外下沙的产业基础为酒店式公寓市场提供了较旺盛的租赁需求，买在下沙出租会比较容易，但是租金收益比滨江低。”上官剑解释称，“滨江由于地理位置好、板块内布局多条地铁线，产业发展定位比下沙更高大上一点，租客多为高收入的白领，因此滨江酒店式公寓的投 资和租赁需求向来比较大。”
今年，杭州多个小区房租上涨，间接催热酒店式公寓投 资。上官剑建议，做投 资选择，需综合考虑地段、物业、产品、区域产业情况等因素。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
遇见戚金兴｜滨江
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特色：第四代体验式商业中心
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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
投资酒店式公寓不要盲目 摸清情况后再下手
&&& 作为商业地产LOFT产品虽然看起来投资总价和门槛较低易于出手，但事实上，酒店式公寓绝对不是一个可以盲目下手的房地产产品。真正了解酒店式公寓产品后，你才能解读投资秘诀。小编整理了一些关于酒店公寓的一些相关问题，希望可供大家参考。 &&& 酒店式公寓最大卖点就是买一层送一层 &&& 酒店式公寓最大的卖点就是&面积赠送&，也就是所谓的&买一层送一层&，这样一来，几乎所有的酒店式公寓项目无一例外赠送的面积都超过了100%。 &&& 据了解，关于物业的面积赠送上，新规则对层高、阳台赠送等做出了新规定，使开发商再也不能利用层高、阳台来&偷面积&了。这一规定意味着，住宅不能做两层了，但是商业可以。而在商业的形态既可以达到两层，又比较有说法和卖点的恰恰就是&酒店式公寓&。 &&& &买一层送一层&，正是酒店式公寓产品的投资属性。从价格来说，大多数的&酒店式公寓&都采用了买一层送一层的定价策略，而且房价会比同区域的住宅要便宜，酒店式公寓在价格上具有非常巨大的优势。在目前的市场条件下，酒店式公寓确实是让开发商和客户都可以实现双赢的物业产品。 &&& 投资酒店式公寓有隐形成本购房者应明确后再下手 &&& 酒店式公寓也有好有坏，并不是只要是酒店式公寓都能下手，更重要的是，投资酒店式公寓还有被很多人忽略掉的后期的隐形成本。对于投资者而言，理应有自己客观冷静的判断标准。 &&& 在购买酒店式公寓房屋前，首先购房者应该明确今后该房屋的用途，由于酒店式公寓一般户型面积较小，比较适合适合单身或者二人世界。所以投资酒店式公寓最好选择离地铁近的，比较能迎合现在白领的需求。 &&& 其次，酒店式公寓一般均为商业立项项目，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取，未来的生活居住成本也比较大。 &&& 再者，目前市场上在售的酒店式公寓在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将入住成本、价格、装修费用和产权进行综合对比之后，酒店式公寓的这些购买前可能考虑不到的隐形的生活成本和入住成本其实比很多人预想的高，购房者应在都明确这些情况的基础上再谨慎考虑是否要入手。
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