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地产央企+一线上市房企 成楼市最强“联合体”
作者：　来源：北京青年报　发布日期： 本文关键词:地产央企，上市房企，楼市，联合体
品牌房企强强联合拿地和开发项目，越来越成为一种主流现象。中国指数研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。业内人士认为，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地、联合开发也成为房企强强联合、分散风险的选择。从抱团取暖到强强联合据了解，前几年房企联合的形式，更多是中小房企在越来越严的调控背景下抱团取暖。那么，近几年,保利、融创、万科、富力等巨头型企业选择与自己同级别房企联手，形成更加强势的联盟，可以看出，房地产合作模式已经逐渐向“强强联合”演变。比如今年6月，万科、保利两家房企合作竞得商业地块，由两家品牌企业分享资源、联手进军商业地产。而这一类合作中，其最为典型的模式是“地产央企+一线上市房企”。很多以这种形式开发的项目都取得了不俗的市场成绩。比如万科与五矿、住总在北京合作开发的如园、金域华府等多个项目，以及融创与中化方兴联合开发的金茂府。如今，“地产央企+一线上市房企”的联合开发模式又添新军。世界500强中国电建集团成员企业中国水电地产，与地产上市公司金地集团的强强联手即将“开花结果”。今年2月，两家企业经过激烈的角逐，联手打败了众多品牌房企，以40.3亿元拿下门头沟两个地块；而下半年，在这两个地块上打造的40万平方米低密大盘西山艺境即将入市。强强联手背后的市场逻辑如果说品牌房企联合拿地的方式是规避风险和分享资源，那么雄厚实力企业之间的联合开发则有着更深远的图谋。无论是万科联合保利进军重庆江北区，还是中国水电地产联手金地集团进入新西山板块，从中都可以窥见一斑。中国水电地产和金地集团相关高层在不同场合均表示，看好一线中心城市带来的发展。布局新西山板块已成为两家企业共同看好的发展战略重点。作为中国水电地产与金地集团两大企业发展中的一个战略布局，中国水电地产对新西山板块的了解，远非其他企业能比，能充分发挥央企地产资本和资源优势，结合在地产开发运营方面的专业能力和团队，进一步推进区域深耕。而金地集团在产品创新和品质把控上的成功，一向为业内和业主所称道。强强联手为品牌企业拓展市场空间、减少成本提供了条件。更重要是通过各自的优势组合，能做出更好的产品。业内人士坦言，中国水电地产和金地集团的此次合作，是将中国水电地产所依托的强大资源优势、技术力量，和金地集团广受赞誉的产品体系化创新进行优势互补，将会有令人期待的能量。联合体项目下半年或集中爆发随着品牌房企强强联手“攻城略地”之战打响之后，地段毋庸置疑成为众多房企的必争高地。最新数据显示，2013年下半年，北京住宅市场预计入市40个纯新盘，是今年上半年新盘入市量的2倍。北京各大区域，也在稍作“蛰伏”之后，重新进入了自身潜力价值的高速释放期。在北京传统的别墅版图中，西山、亚奥、中央别墅区被称为三大传统别墅区。其中西山自古以来就是京城的尊贵之地。但是近年来传统的西山别墅区域，随着持续的开发和存量消化，该区域供应已近尾声。不过，中水电和金地鼎力打造的总建筑面积40万平方米大盘西山艺境，让西山山脉以南的新西山板块再次成为了北京高端楼市的热点。据了解，西山艺境下半年将推出120至180平方米的褐石洋房，200至300平方米的半山别墅。据了解，目前区域内有西山艺境、华润润西山等楼盘，“这一区域新入市项目的高端人居属性十分鲜明。如果说华润润西山让购房者开始了解这一区域，那么西山艺境的入市，则让新西山板块真正成型。（据北青网-北京青年报）
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社科院专家：中国房地产市场发展过于疯狂
作者：　来源：中国证券报　发布日期： 本文关键词:社科院，房地产市场
原央行货币政策委员会委员、社科院学部委员余永定表示，目前中国房地产投资占比GDP过高，中国房地产问题源于资源严重错配。 余永定直言，中国作为一个发展中国家，中国作为只有五千美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。在过去90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺？确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了，中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。“我曾经问过梁振英，香港的户均面积是多少，他说我没有户均数，我有中数，中数是47平米，香港的人均收入是两三万美元，我们是五六千美元，我们经济适用房的面积是90平方米，总而言之，我认为是严重的资源错配，我们盖了这么多高楼大厦，楼堂馆所，前几天的报纸报道，中国有380座摩天大楼，在建的超过600多米的十大建筑，中国占了四个还是五个，我觉得是疯了，我觉得这是非常严重的问题。”（据中证网）
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社科院：2030年前有3.9亿农民需市民化
作者：　来源：观点地产网　发布日期： 本文关键词:社科院，农民，市民化
7月31日，中国社会科学院发布《城市蓝皮书》指出，目前中国农业转移人口市民化程度综合指数仅40%左右。而在2030年前，我国还有3.9亿农民需要市民化，农民工市民化的人均公共成本约13.1万元，粗略计算，市民化所需公共成本约51万亿元。该书定义，农业转移人口市民化就是农业转移人口转变为市民的过程，即从农村转移到城镇的人口，在经历城乡迁移和职业转变的同时，获得城镇永久居住身份、平等享受城镇居民各项社会福利和政治权利成为城镇居民的过程。而农业转移人口市民化的主要标志包括社会身份的转变、政治权利的平等、公共服务全覆盖、经济生活条件改善、综合文化素质提高、广泛的社会认同等六个方面。蓝皮书指出，当前我国城镇化正处于快速推进阶段，预计到2030年城镇化率将达到68%左右，2020年之前全国大约有3亿、2030年之前大约有3.9亿农业转移人口需要实现市民化。据测算，目前我国东、中、西部地区农业转移人口市民化的人均公共成本分别为17.6万元、10.4万元和10.6万元，全国平均为13.1万元。要解决3.9亿人的市民化问题，政府公共成本需要支出约51.1万亿元。相关专家指出，当前，有序推进农业转移人口市民化，主要面临着成本障碍、制度障碍、能力障碍、文化障碍、社会排斥和承载力约束等六大障碍。（据观点地产网）
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马光远：城镇化的成本算法
作者：　来源：中国房地产网　发布日期： 本文关键词:马光远，城镇化，成本算法
将“市民化成本”等同于政府支出的“公共成本”，或许人为夸大了政府在城镇化过程中的投入。设计精巧而合理的城镇化“融资模式”，城镇化就不会成为公共支出的难以承受之重。近日，中国社科院发布的《城市蓝皮书》再次谈及中国城镇化成本时指出，在2030年前，我国还有3.9亿农民需要市民化，农民工市民化的人均公共成本约13.1万元，粗略计算，市民化所需公共成本约51万亿元。的确，如蓝皮书所言，我国城镇化的最大障碍，表面看是户籍制度，事实上，是“附着在户籍制度背后大量福利因素所构成的较高成本”影响了城镇化进度。就此而言，城镇化最大问题，首先必须解决钱从哪里来的问题，也就是未来近4亿的农民成为市民以后，在住房、养老等社会福利方面的支出问题。就此而言，城镇化是一项高成本的改革，农民变成市民，在社会福利方面的确需要大量的投入。因此，城镇化成败的关键就在于，能否设计出合理的“融资模式”，解决农民市民化的成本负担问题。但是，蓝皮书在谈及“市民化成本”时，却将之界定为公共成本，意即政府在城镇基础设施建设、维护以及公共服务等方面所需增加的财政投入。很显然，暂且不论数字本身是否准确和科学，这种算法偷换和混淆了概念，将“市民化成本”等同于政府支出的“公共成本”，从而人为夸大了政府在城镇化过程中的投入，除了吸引眼球效果显著之外，笔者更担心这种算法会对未来的城镇化政策有误导作用。事实上，城镇化这笔账算起来并没有这么简单。李克强总理强调，城镇化是最大的内需，这是一笔“产出”的账，也就是从“产出”的角度而言，城镇化对中国经济未来增长的巨大贡献。有研究表明，城镇化每提高1%，可替代出口10万亿。根据辜胜阻的研究，按照现有城镇化速度，未来5年消费需求，将从2011年的16万亿提升到2016年的30万亿左右；同时，城镇化本身也将拉动基础设施、房地产等行业的投资需求，未来10年近4亿城镇化人口，以人均10万元的固定资产投资标准计算，能够增加40万亿元的投资需求。所以，如果政策得当，城镇化在经济增长和结构调整等方面，具有极大的“宏观效应”，这是一笔“收入”的大账。同时，从“支出”或者成本的角度而言，城镇化的“成本”负担是一个共担的机制。事实上，公共福利领域已经形成了政府、企业和个人共担的机制。尽管过去多年，中国的城镇化是“夹生子”城镇化，但在养老等公共福利领域，并非一片空白，制度层面已经在逐步消除对农民工的歧视和差别待遇。由于实行“共担机制”，政府在农民城镇化的过程中支付的成本，远没有蓝皮书所计算的那么夸张。特别是，我们看到，由于城市的地域差别，一些地方，公共服务领域，个人承担的还要更多一点。说到底，中国的城镇化需要设计精巧而合理的“融资模式”，这是城镇化成败的关键，如果设计精巧，城镇化就不会成为政府公共支出难以承受之重。（据马光远文集）
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冯仑打造微缩版立体城市 称最大挑战来自政府
作者：胡可璐　来源：新华房产　发布日期： 本文关键词:冯仑，立体城市，政府
新华房产北京8月1日讯（记者 胡可璐）“作为陕西商会会长，我是回家乡做一件创新且有意义的事，而不是利用地缘、亲缘关系去简单套利。” 面对立体城市的种种疑问，向来善于高谈阔论的冯仑言辞谨慎。7月26日， 万通首个立体城市项目在陕西西咸新区正式开工。该项目被命名为 “立体城市壹号”。在媒体专访中，万通控股董事长冯仑对新华网记者表示，立体城市的最大挑战来自于政府。“得到政府的理解支持是最大难题。我们要做的就是把酒店大堂挪到40层，但一开始总要有地方政府先接受这一理念。”微缩版立体城市在西咸立体城市开工现场，冯仑形容立体城市的诞生犹如“大象怀孕”。“大象怀孕时间很长，不能太着急，不过现在终于分娩，以后还会长的更大。” 4年研发，投入过亿。在成都立体城市搁浅之后，西安西咸新区终于迈出实质性一步，冯仑版立体城市落地可谓艰难。2009年，冯仑提出立体城市概念，其核心理念在于，通过向高度要空间实现土地的集约利用，并搭配合理的产业布局。当时提出：在两平方公里的土地上，打造总投资500亿，平均高度200米，容纳15万至20万人口的高密度建筑群。但在万通西咸立体城市的规划中，项目核心开发建设区为1.57平方公里，投资总额约300亿元，楼高为80米，可容纳常住人口8万。无论从建筑高度、城市密度抑或投资规模来看，西咸更像是立体城市的“微缩版”。冯仑对新华网记者表示，“这并不是一个标准的模板。我们先拿一小块地，展示我们要加快进度的决心。另外，要保护西安当地的文化和历史遗存，所以把高度做个调节，但总体上仍然保持大疏大密的特点。”万通是导演 政府是监制2009年，冯仑关于立体城市的狂想甫一提出，就在接受各方拷问。王石称之为“童话”，而更多的人认为是“天方夜谭”、“纸上谈兵”、“乌托邦式的空谈”。据悉，立体城市的提出，灵感来自于日本曾经做过的空中城市、迪拜的金字塔。冯仑称，建超高密度的巨构建筑，无非就是把城市摞起来，从摊大饼到摞小饼的过程。然而，这一概念让公众和政府接受仍然需要漫长的过程。此前，河北廊坊立体城市“雷声大雨点小”，最终不了了之，成都立体城市进展缓慢，都在说明政府对于该项目并不看好。西咸新区党工委书记、管委会常务副主任王军也直言不讳：与冯仑谈判初期，他们同样持怀疑态度。“这么高密度，有很多问题，比如消防、售后管理等，而要再说服我的同僚，我的上司，包括地方政府，这个过程很痛苦。”由此，或许看出西咸立体城市壹号变成“微缩版“的缘由。有业内人士认为，对公众而言，立体城市这一概念仍然超前，短期内难以大规模投入，而现实中涉及到公共管理政策、建筑形态、社会体系、产业规划、人文建设等方面仍有诸多壁垒，只能在降低容积率的情况下，小范围内进行实验性操作。这是对地方政府最好的选择，而冯仑也需要做出妥协。冯仑认为，城镇化过程中，企业是导演，政府是监制。政府应提供良好的制度和政策环境，支持城市化发展的新兴模式，但是具体事务由企业来做。钱不是大事总投资额300亿元的立体城市壹号，资金问题如何解决？冯仑称，资金是非常小的问题，钱不是大事。在冯仑看来，按照自有资本金30%计算需投入15亿元，且分五到七年陆续投入，这对万通和新希望两家主要投资方来说并非难事。但是2012年公司年报显示，万通去年净利润为3.75亿元，营业收入为40.7亿元。这样的财务状况去撬动300亿的项目，可谓将杠杆效应发挥到极致。此外，对于新华网记者“立体城市的楼盘价是否比市场价低”的问题，冯仑并不像之前那样笃定：“现在还没到卖房的时候，另外也不是我卖房。但会对重点人、重点领域、重点企业有优惠政策，保持产业导向。”此前，冯仑宣称，立体城市的房价将控制在1万元/平方米左右。“追求理想，顺便赚钱”。在推动立体城市进程中，无论冯仑是基于乡情还是利益共享，此时企业与政府都已实现共赢。万通方面表示，西咸立体城市将引入医疗保健、教育科研和立体农业等核心产业，明年10月将陆续落成。
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房产投资的暴利时代即将终结
作者：周宏　来源：北京青年报　发布日期： 本文关键词:房产投资，暴利时代
●广厦观风●尽管任志强对一线城市房价的上涨依然看好，认为北京的房价“憋也憋不住”，但对整体房价走势却不敢再做更远的预测。如果去年此时在北京买一套房，到现在至少有30%以上的收益。一年增值30%，相对于股票、信托及其他银行理财产品来说，已经是高不可及的回报率了。而相比过去的房价增幅来说，一年30%的回报对房产投资来说并不是太高，可相对于传统行业来说，超过30%的回报率可以算是暴利了。但是伴随着税收的增加、房产税的渐行渐近以及央行加强流动性管理的情况下，房产投资的暴利时代即将成为过去时。首先从近期北京的二手房市场来看，税收的增加已经对二手房交易产生了一定的影响。继2011年底北京上调了二手房最低过户价后，今年7月再次大幅上调了二手房最低过户价。这次上调又一次加重了房产交易的税费，有的房产因此增加了十几万甚至几十万的税。进入 7月下旬，北京二手房成交量回升幅度明显放缓，部分楼盘成交量出现小幅下降。在成交放缓的同时，部分急于出手的业主开始加大议价空间。从严格按照差额20%征收房产税，到二手房过户指导价的上调，今年可以说是二手房交易税增长最大的一年。再加上房产税的开征已是大势所趋，可以预见今后的房产投资无论是在持有环节还是交易环节的税收都会增加。如果房价不能持续大幅上涨，那么房产投资的收益将会因税收的增加而锐减。其次从贷款政策来看，央行对房产消费贷款也采取不扶持的态度。7月20日央行宣布取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。在央行推进利率市场化的同时却依然对个人住房贷款采取下限管理，明显是不想让银行贷款过多流入房产市场，而是想让贷款流入实体经济，降低企业融资成本。在央行重申要加强资金流动性管理的背景下，各家银行都放缓了房贷审批速度，这就使得上半年一般20个工作日即可放款的贷款申请，到下半年可能要延长至30-40个工作日，大大提高了贷款的时间成本。而且贷款利率也有一定上浮。对于购房者，上半年做商业按揭贷款，首套房可有8.5折优惠，但是目前各家银行几乎都取消了这一优惠，上浮到9折或直接执行基准利率。房产抵押类贷款利率也进行了上浮，尤其是用于企业经营的房产抵押贷款，以前基本可以做到上浮5%-10%。但是，到下半年，即使是优质客户也需上浮10%-15%，而资质一般的客户，已经上浮到了20%-30%。还有的银行，对于利率上浮进行了档位的设置，分别以50万、100万、300万为界限，进行不同的利率上浮。房产市场一向对资金十分敏感，在货币超发时房价会加速上涨，而在央行采取收紧流动性措施时，房价上涨的动力也将减弱。尽管任志强预测北京的房价想“憋也憋不住”，却不敢对整体房价做出远期预测。在部分二三线城市楼市已经出现崩盘迹象之时，北京楼市依然有价有市。在缺乏其他投资渠道的情况下，投资北京房产仍是较为安全的选择，但在税收和贷款双重压力下，再想从房价上涨中获取暴利已非易事。文/周宏
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楼市调控走向何方
作者：　来源：京华时报　发布日期： 本文关键词:楼市调控
中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。这是下半年经济工作的定调会，关系到下半年宏观经济政策走势和着力点，以及下半年整个国民经济发展方向。对于备受关注的房地产调控问题，会议在“释放有效需求”范畴的“居民消费升级和投资合理增长”后面，提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。这一提法立即让业界产生了一些猜想:这是否意味着新一轮鼓励住房消费和房地产投资的政策即将到来?是否意味着房地产的主旋律将由“调控”转向“发展”?有市场人士认为，现有的房地产调控方式已到达极限，但效果并不明显，如果明年继续调控，可能会对调控方向、调控方式作出改变。在笔者看来，房地产调控不妨来一个思路大转换――彻底走市场化手段调控之路。即:彻底取消限购限贷限价政策，彻底放开土地供应，将房地产开发和住房投资、自住型需求作为投资和启动消费、促进经济发展的手段之一，完全由市场手段调节土地供应、房地产开发和住房市场需求。比较一下，看看与此前的行政调控手段效果有何不同?如果以市场化手段调控房地产能够出现奇迹，使得房价回落、泡沫风险得以化解，那自然是人们愿意看到的结果;如果适得其反，导致房价疯涨，泡沫胀大直到破裂，这种代价也未必不值得付出。代价越大，记忆和教训才越深刻，也许对未来经济持续稳定发展来说，这并不完全是坏事。□余丰慧(财经评论员)
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如何读懂中国经济之“稳”？
作者：　来源：央视网　发布日期： 本文关键词:中国经济
这几天，席卷全国的高温成为大家最关心的话题，而在这火热的天气当中，关于中国经济究竟温度几何的讨论也是时下最热门的话题。昨天，中央政治局召开会议，对当前的经济形势进行了分析。在总结了上半年经济和对下半年经济的工作部署之后，我们看到&稳&字成为了出现频率最高的一个字，也是很多人关注这个会议精神中领悟的最敏感的一个字，那么&稳&该如何解读？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员贺铿、著名财经评论员刘戈共同评论。经济平稳增长，价格基本稳定，就业总体平稳，稳中求进，稳字当先，稳该如何解读？今年刚毕业的大学生小王，在济南的一家家具装饰公司做导购，由于老家家在日照，在济南工作先要租房子。小王：我的心理价位是400元，顶多500元。某房产中介公司工作人员：你这个价格，你上哪去找去？这些要整租的三居室月租价是1600元，平均一间房间也要500多。小王盘算，即使拉同学来住，也要先垫付三个月的全额房租，中介费和押金共计750元，这对小王来说是一笔不小的支出。最后小王又看了几家，最终定位在一套价格为1000元的两居室上，这套便宜的两居室只是一个空房，没有家具、家电，也没有暖气和天然气。小王：我心里感觉单人租，三、四百块钱应该很好找，没想到现在租房子这么困难，三、四百根本租不到，至少也得五、六百。一家中介工作人员说，前几年在这周围的小区，确实能租到八、九百的两居室，但随着近几年来，房租大幅度上涨，现在这里已经没有千元以下的房子出租了。今年6月份，全国住房租金价格同比上涨了4.1%，房屋租金的水涨船高也凸显了物价上涨的隐忧。根据国家统计局的数字，上半年，我国居民消费价格指数同比上涨2.4%，从数据上看，总体温和增长，但要警惕抬头的趋势。物价在涨，那我们的收入是不是能跟上？上半年我国城镇居民人均可支配收入实际增长6.5%，比一季度回落0.2个百分点，农民居民人均现金收入实际增长9.2%，比一季度回落0.1个百分点。在我国经济增速趋缓的背景下，居民收入的回落值得高度关注。就业是经济的晴雨表，上半年中国城镇新增就业人数725万人，同比增加31万人。二季度末城镇登记事业率为4.1%，与一季度和去年同期持平。贺铿：政府不应用加大投资的方式去解决问题(《央视财经评论》特约评论员)我觉得传达出最重要的信息还是稳。就是说我们的宏观政策在目前没有改变的必要。要坚持和稳定过去的垄断政策。我们的经济正像政治局委会议分析的那样，从各种情况和统计数字来看，上半年是在预期的范围运行，应该说是比较稳定的。所以有许多人总在想中央要改变政策，要有刺激政策，那么这就告诉大家，现在不需要，现在要稳定我们的政策。不是说减少刺激的动作是必要的，也不是说不动作。我们去年下半年以来，如果说我们经济当中存在这样的问题和困难，形成的原因很多，但最根本的原因是过度投资形成的。既然是过度的投资形成的困难和问题，再用加大投资的方式去解决，那就是完全错误的，因此现在，不是随便像有的人所希望的要扩大投资。现在我们不应该着急，应该说我们的经济希望它在很短时期之内回到8%、9%这样的一个增长速度，我个人认为是基本没有可能，我们也不需要那样的增长速度。我们需要有质量、有效益的增长，这个简单的GDP增长对老百姓并没有带来什么特别的实惠。今年上半年这一组数据里，令我很关注，很担心的就是，在这样经济增速相对还比较低的情况之下，我们的城镇居民的收入还没有跑过经济增长的速度，这就说明了是一个问题了。因此，我们今后应当使就业更加充分，使百姓的居民收入增长更快一点儿，那么我们的经济增长速度也慢一点的话，它的质量也就会提高。刘戈：稳增长主要是稳就业 稳就业就靠小微企业的发展(《央视财经评论》评论员)人民大学对50位经济学家做了一个调查，对于上半年7.6%的这个数字，大部分人认为这个数字是可以接受的，是合适的，70%的人认为，不需要有新的刺激政策。所以现在通过政治局的会议，实际上对稳有一个强调，就是说这个稳有一个区间，那么这个区间就是说我们下限应该在7.5%，底限在7%。在这样一个状态下，就像骑自行车，我们既不能够因为骑得太慢，最后导致失去平衡，同时的在这个时候也不需要去发力，然后去进行加速，而是把它确定在这个阶段里面，那么在这一段里面它是合适的，所以要保持的这个稳。还有另外一些数字其实也在支持着这个稳，也就是说虽然经济增长的速度在减缓，但是就业，上半年新增就业725万，那么这个数字比去年同期还要提高30多万，那么也就是说在经济下行、相对增速减缓的同时，就业没有发生大的变化，所以有稳的条件。在6月份到7月这一段时间，有一些投资银行，包括《金融时报》，《华尔街日报》等等这样一些国外的主流财经媒体，对于中国经济的形势估计的还是非常严峻的，甚至有一些机构拿出来百分之六点几，甚至五点，甚至有人说中国经济可能要硬着陆，而且不要担心硬着陆。另外一个机关，就像林逸夫教授为主导的，那么就觉得我们经济其实还应该能够保持7.5%到8%，这样相对更高一点儿的比值。但现在看来，包括我们大部分主流的经济学者和中央政治局的看法，它是相对平等的。也就是说它在7%到8%之间，要寻找到相对平衡的区间。在这个区间里面，那么它既能够保证我们的经济结构的调整，同时也保证我们的就业和保证人民收入的增长，这是一个相对合适的区间。就是对小微企业的评估，我觉得现在有一个重要的现象，就包括在这之前，这两个月，尤其是在7月份，中央主管经济的领导频繁在各地进行调研。尤其是在中西部地区，那么包括李克强总理，包括张高丽副总理等等，他们都分别在广西、四川、贵州进行调研，而且召集各地的地方领导进行座谈。我注意到李克强总理在广西钦州召开了小微企业的座谈会，那么他在里面说了一句话让我印象非常深刻，叫大企业是顶天立地，小企业铺天盖地。那么现在我们稳增长主要是什么？稳就业，稳就业就靠着小微企业的发展。所以在7月24号的国务院常务会议上，我们看到一个非常清晰的政策出来了，两万元以下月营营业额的小微企业，营业税、增值税免掉，600万家小微企业会获益，那么这个600万正是牵扯到几千万人就业的问题。就是说你通过放权，通过给小微企业更多的扶持和优惠的政策，让他们吸纳更多的就业，只要就业托住了，那么我们的经济GDP的增长速度慢一点儿，快一点儿，其实无所谓。白重恩：刺激政策应着力在减少企业负担上 而不应做更多政府投资(清华大学经济管理学院副院长 《央视财经评论》特约评论员)我们强调宏观经济要稳，我觉得不应该有太多的大起大落的刺激政策。如果说刺激政策，应该可能是在减少企业负担上面考虑。而不应该是做更多的政府的投资。其实中小企业所面临的税赋或者是费用的负担，都其是比较重的。如果我们能够利用这样一个机会，来减轻中小企业所面临的税收和缴费的负担，应该对经济有比较正面的促进作用。所以就是说我们的刺激政策可能应该是转向，不应该是由更多的政府的投资来作为主力。刘元春：三季度经济形势持续回落 四季度有触底回升的趋向(中国人民大学经济学院副院长 《央视财经评论》特约评论员)目前提出区间管理，一是不能出现大规模失业，第二居民收入增长不能出现明显回落，第三一些局部性的金融问题不能够大范围强化，从而导致局部的金融风险，或者系统性的金融风险。当然与这些指标相关联的还有，比如说物价水平如果出现全面通缩，这个问题也很严重。下半年经济形势在全球经济疲软的态势下，可能会有一个持续回落的过程。这个回落主要就会体现在三季度，但是由于目前政策的重新调整，以及四季度全球经济的逆转，使全年的经济出现前弱后稳这样的一种态势。也就是说四季度有一个触底回升的趋向。刘戈：托底就是要让我们的收入水平跑过GDP的增长速度(《央视财经评论》评论员)所谓托底到底托得是什么底？我觉得托的就是中低收入者的收入问题。如果大家的收入能够增长了，这个底就托住了。现在在我们GDP的比例里，我们消费只占到百分之三十几，这和世界平均相比差了将近一倍。北京大学的教授做了一个测算，如果要是在十年之内达到世界平均水平，那么我们需要在十年之内让我们的人均收入水平比GDP每年高出4%，其实这是非常艰巨的任务。所以这个底能不能托得住，就看今后能不能让我们的收入水平跑过GDP的增长速度，这可能是一个难题。贺铿：只要把中小微企业搞活了 我们的就业就有保障(《央视财经评论》特约评论员)这些年来，从统计数据来分析，尽管居民收入也有7%甚至8%的增长速度，但我们前几年经济增长速度是9%、10%，因此使得我们的收入分配的结构发生了严重的扭曲。我们GDP当中的最终消费率全世界是平均数是65%，我们已经降到了45.5%，比人家低了将近20个百分点。那么最终消费率的降低，就是说我们给劳动者的报酬的比率不够。一般用什么东西来衡量呢？就是用人均可支配收入和人均的GDP来比较。那么通过这个数来比较呢？全世界大多数国家都是在55%以上。去年的收入我算了一下，我们只有42.3%，那就说明我们的劳动报酬率低了，这就应该扭转我们的治制理念，真正关心民生。我们的收入在目前，相对于过去来讲，不会有太大的影响。过去有的管理部门呢，总用话来诓住大家，不能到一定的速度，那么就不能保证就业的充分，因为一个百分点对应着多少人的就业。但是这句话肯定不能成立。真正的就业是中小微企业，中小微企业当中又主要是民营企业，我们做过统计，75%到80%的就业增加的元素都是在民营企业，所以只要把中小微企业搞活了，我们的就业是应该有保障的。我们的经济增长速度不一定要过去那么高，哪怕就是6%、7%，还是可以保证自主的就业。刘戈：有人吃肉有人喝汤 现在收入差距越来越大(《央视财经评论》评论员)过去几年，我们的经济增长的速度和收入之间的关系是什么？经济增长带着收入增长，那么这个增长，有人吃了肉，有人喝了汤，这个差距实际上越来越大，吃肉的人吃得越来越多，喝汤的人，汤就越来越淡。那么现在在速度降下来以后，一方面让那些喝肉汤的人，他的肉汤能够浓一些，能够吃上一些肉，另外，还要有财税政策，能让前边天天吃肉太多的人能少吃一点儿肉。也就是说，通过一方面经济结构的调控，发展方式的变化，要让社会发展的均衡。让底层的低收入者的福利能够有一个提高，这个光靠经济的调整是完不成这个任务的，税收也是重要的一环。贺铿：要减税 要让政府让利(《央视财经评论》特约评论员)我一直主张要减税。为什么呢？因为这两年来，企业的困难很多。劳动力成本在不断的提高，融资的成本在不断的提高，甚至包括原材料的价格也没有跌下去，尽管我们PPI是负的，但是它也没有真正的跌下去。所以中小微企业生产当中的困难很多，再加上我们的货币政策，对内贬值，对外升值，对于我们的外向型企业也带来许多的困难。因此唯一的可以选择的办法，也就是政府让利……
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推进房产税的最大阻力并非不动产统一登记
作者：朱大鸣　来源：每日经济新闻　发布日期： 本文关键词:房产税的，不动产
混乱不堪的不动产登记现状或许有望终结。国土部日前召开全国农村集体土地确权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议透露，下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。当前我国不动产登记制度仍建立在条块分割的体系之上，这已经不能适应房地产市场迅速发展的要求。2007年颁布的物权法就明确了“国家对不动产实行统一登记制度”，这一规定至今也没有真正落地，原因何在？我国绝大部分实施的是房产和地产分开登记原则，房产由建设部门负责登记，地产由国土主管部门负责登记。在现实的操作中，可能出现房产和地产单独抵押的纠纷。这种混乱还表现为，登记事项不统一，程序不透明也不规范，权利人难以有效查询。随着房产价值的升值，很多不动产持有人成为阻碍不动产统一登记的最大阻力。分散的不动产登记制度，一方面降低房地产交易的效率，另一方面也隐藏了一些不公正行为。如果实施不动产统一登记制度，会对正在试点的房产税有何影响？业界普遍预期，不动产统一登记制度的推行，意在推进全国住房信息联网，这样能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，从而为房产税的全面征收提供条件。只有明晰了哪些人拥有哪些房产，才能真正在全国范围内推广房产税。虽然如此，笔者还是认为，推进房产税最大的阻力仍然是无法回避70年使用权这一法律现实。更无法回避的是，70年的土地出让金一次性征收，每年再征收房产税，是否存在重复征税问题。不少专家认为，这二者性质不同，所以不能算是重复征税，这种说法无疑是在玩弄概念。无论作为地租性质的土地出让金，还是作为税收的房产税，从本质上都是对土地所征收的货币。即使是力推房产税的财政部财政科学研究所所长贾康也不得不明确表示：房产税与土地出让金的重复征税不可避免，但是这里面的区别就是重复的合理不合理，这是问题的关键。贾康认为二者并存是合理的，但是在笔者看来，这是不合理的。就土地出让金与房产税的内在逻辑来看，如果推进房产税的目的是替代土地财政，即主要是获得土地出让金的模式，显然，二者并存是不合理的重复征税。如果推广房产税的目的不是替代土地财政，而是在此基础上增加财政收入，那么，无疑是在加重纳税人的负担，这样的重复纳税也得不到合理的解释。所谓房产税降低房价一说，在上海与重庆的实践已经证明是不可能的。很多人用在全国推进房产税这一预期来吓唬房地产市场，其实，房地产市场经过多少政策都没有打垮，房产税也不是秋老虎。不动产统一登记制度，如果能够为房地产建立合理税收体系，更加有利于房地产市场健康发展。不动产统一登记制度如果能够顺利实施，可能会促进房地产市场更加公平地交易，有利于中央宏观调控的实施。此前，房产登记混乱，各地房产信息联网更是无从谈起，不动产管理方面存在一些漏洞，这就为官员贪腐打开了方便之门。不动产统一登记制度在地方层面遇到各种各样的阻力，是因为房地产往往成为一些官员暴露不义之财的重要途径。更重要的是，建立不动产统一登记制度有利于房地产调控的政策制定以及执行，这些年来，调控政策之所以屡遭失败，一个重要原因在于没能真实摸清楚全国到底有多少房产，这些房产的分配状况到底如何。不动产统一登记的主要目的是通过不动产的登记向公众昭示业主的权利，从而表明权利人的权利所在，推进房产税、反腐和调控房地产市场只是辅助性功能。以往的经验表明，房地产作为居民财富的重要组成部分，任何涉及房地产市场利益的政策，都会引起各方博弈。不动产统一登记制度要顺利实施，主要取决于管理层所制定的政策内在逻辑一致性与合理性，以及管理层的决心。
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银监会年中重构贷款投向版图
作者：苗燕　来源：上海证券报　发布日期： 本文关键词:银监会，贷款投向版图
□首提要促进实体经济与虚拟经济协调发展□盘活的存量和今年的增量贷款主要向五个方面倾斜□存贷比飙升至72.34%接近监管红线□将出台细化“8号文”的措施□首次披露民营银行设立的基本要求截至6月末，银行非标准化债权资产余额2.78万亿元，比“8号文”出台前下降7%。这是银监会7月31日召开的年中工作会上透露的一系列数据中，引人注目的一条。此前，银监会针对国内经济下行压力较大、银行经营环境趋紧的形势，出台了包括8号文在内的系列政策措施，试图扭转银行业在经济上行周期中养成的激进经营策略，消弭银行业经营隐患。银监会主席尚福林指出，面对错综复杂的形势和不断增大的风险防控压力，银监会系统及时加强政策储备，不断提高政策措施的前瞻性、针对性和有效性，牢牢守住了风险底线。尚福林要求，下半年，银行业要推进经济结构调整升级与严守风险底线一起抓，盘活存量与用好增量，防控表内风险与表外风险，进一步加大金融对实体经济的支持力度。会议明确，盘活存量要通过调整信贷结构，优化增量要通过改善信贷投向。信贷资源主要投向转型升级示范行业、小微企业等五个方面。会议首次提出了要促进实体经济与虚拟经济协调发展和良性循环；同时首次披露了试办自担风险的民营金融机构的基本要求。促进实体经济与虚拟经济协调发展与以往对贷款投向要求有很大不同的是，本次银监会的年中工作会对于贷款投向有很多新的提法。会议指出，要盘活存量、优化增量，提高使用效率，促进实体经济与虚拟经济协调发展和良性循环，更好地支持经济结构调整和转型升级。促进实体经济与虚拟经济协调发展和良性循环是一个全新的表态。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对上证报表达了他对此的理解。“虚拟经济一般视为是资本市场，但从大的方面来说也可以认为整个金融业属于虚拟经济，而产业属于实体经济。从这个角度理解，实体经济与虚拟经济协调发展就是推动金融行业与实体经济的协调发展。”郭田勇说。而从小的方面说，他认为，金融行业中的一些例如影子银行等新的业态，也要扬长避短，避免和抑制其风险，更好地为实体经济服务。其中，盘活存量要通过调整信贷结构，优化增量要通过改善信贷投向。尚福林要求，盘活的存量和今年的增量贷款将主要向五个方面倾斜。首先是要向重点在建续建项目、保障性安居工程，以及传统产业改造、战略性新兴产业、信息产业、节能环保和新能源产业、新兴服务业和生活型服务业等在产业结构调整和转型升级中有重大影响和示范引导作用的行业倾斜。其次，要向化解过剩产能倾斜。对于产能过剩行业的信贷政策，国务院层面今年明确提出了要按照“消化一批、转移一批、整合一批、淘汰一批”的要求，要求对产能过剩行业区分不同情况实施差别化政策。而银监会此次提出信贷支持的方向将主要用于化解过剩产能。一位股份制银行的人士预计，内保外贷、并购贷款、债权融资等多种金融工具都可能成为相应的手段，他预计，未来产能过剩行业的并购重组有望加速。会议还提出了信贷要向小微企业倾斜、向“三农”倾斜和向消费升级倾斜。存贷比飙升至72.34%接近监管红线尚福林在年中工作会上披露，6月末，商业银行存贷比由3月末的64.68%飙升至72.43%。这一数字已达到近年来的历史最高值，且已非常接近75%的监管红线。业内人士指出，存贷比的突然冲高，理论上应该由贷款增加过快或存款下降过快导致。而实际数据相比之下却有些蹊跷。4-6月份银行贷款的增速较为均衡，未出现井喷的状况，而这期间的存款增长也比较平稳，仅6月份存款较同期少增了1万亿元。除了这一数据之外，其他数据显示银行业上半年的经营状况较为稳定。截至6月末，商业银行不良贷款余额为5395亿元，较一季度末上升了130亿元，不良贷款率持平，为0.96%；平台贷款余额为9.7万亿元，同比增速为6.2%，低于各项贷款平均增速9个百分点；新增房地产贷款中，房地产开发贷款占24.55%，同比下降12个百分点，个人购房贷款占74.17%，同比上升13.1个百分点。此外，银行业贷款损失准备金余额达到1.57万亿元，同比增长18.97%；拨备覆盖率291.3%，较一季度末下降了0.65个百分点，但同比仍上升0.59个百分点；拨贷比2.88%，同比上升0.09个百分点；流动性回归正常，存款准备金率保持在20%以上，超额备付率2.63%。将出台细化“8号文”的措施数据显示，在“8号文”的威力下，银行业金融机构的非标准化债权资产规模正在逐渐收缩。来自银监会年中工作会上的消息显示，截至6月末，银行理财资金余额达到9.08万亿元，其中非标准化债权资产余额2.78万亿元，比“8号文”出台前下降了7%。不过，尚福林坦言，下半年严防理财业务风险仍然是工作重点之一。他表示，银监会将研究制定综合性、系统性的商业银行理财业务管理办法，同时也会细化“8号文”关于理财业务规模控制、期限错配、风险防控方面的监管措施。尚福林还要求，已开展理财业务的银行业金融机构要认真规范登记理财信息，加强非现场监管和风险预判预警。记者此前从部分商业银行了解到，大家对于“8号文”的理解存在很多不一致的地方，因此在操作上也呈现出了较大的差异。而如果“8号文”的相应细化措施出台，预计将对一些“绕道走”的做法有所限制。延续了“8号文”的单独建账的监管思路，银监会要求信托项目也将建立监管台账制度。会议要求，为严防信托业务风险，健全和落实风险防控责任制，需对现有存续信托项目建立监管台账明细，逐笔落实相关机构和人员的责任。数据显示，截至6月末信托资产余额达到9.45万亿元，1-6月份环比增速从5.2%下降到0.44%。首次披露民营银行设立的基本要求在国务院提出可探索建立由民间资本发起设立自担风险的民营银行、金融租赁公司和消费金融公司等金融机构的要求后，民营银行已成为金融业最热的话题之一。在年中工作会上，尚福林首次对外披露了设立民营金融机构的基本要求。这一基本要求是：自担风险民营金融机构的要义在于发起人承诺风险兜底，避免经营失败损害存款人、债权人和纳税人利益。一位银行业分析师认为，这个要求是对“自担风险”的进一步解读。但从这一基本要求尚无法推测出银监会对于民营银行等机构的门槛会如何确定。郭田勇则对“风险兜底”的提法有些异议。他认为，银行业的发展不能让某一类资本兜底，还是应该由一些制度安排来兜底。像存款保险(放心保)制度就是可以为所有银行兜底的，而且是公平和无差异性的兜底。尤其是这种“风险兜底”的要求不能厚此薄彼。因为国有银行也是需要自担风险的。不过，业内人士均认为，将口径从“探索建立”调整为“试办”，说明此前市场传闻年内将设立1-2家民营银行的可能性较大。除了允许试办自担风险的民营金融机构，银监会还表示将抓紧研究明确调整民间资本在村镇银行中股比的具体标准和条件。
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发改委:城镇化发展规划下半年将发布
作者：　来源：北京青年报　发布日期： 本文关键词:发改委，城镇化，发展规划
国家发改委主任徐绍史谈经济社会发展热点问题―――国家发展和改革委员会主任徐绍史昨天就我国全年经济增长预期目标能否实现、在环境污染治理方面将采取哪些措施、城镇化进程等经济社会发展热点问题做出回应，称有信心、有条件、有能力实现全年经济增长7.5％左右的预期目标，下半年将制定并发布城镇化发展规划及相关政策，今年将重点解决影响群众身体健康的大气、水、重金属等突出环境问题。发布城镇化发展规划推动户籍、土地等改革徐绍史表示，下半年，国家将采取多方面措施，在努力稳定外需的同时，积极扩大内需，释放有效需求，充分发挥消费的基础性作用和投资的关键性作用，进一步发挥内需对经济增长的支撑作用。一、推动居民消费升级，促进信息消费和信用消费，鼓励发展社会养老服务，还要积极发展文化旅游、医疗健康等服务消费，鼓励社会资本举办特色医疗、教育培训机构，完善并且严格执行食品药品质量标准和安全准入制度，加大对严重损害消费者权益行为的惩处力度。二、保持合理的投资增长，加快实施“十二五”规划明确的重点建设任务，加强铁路等交通基础设施建设，加大对棚户区改造及配套基础设施的投入力度，加快实施农村电网改造升级工程，而且要抓好芦山地震灾后恢复重建。三、积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化。制定发布城镇化发展规划及相关政策。统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社会保障等方面改革，提升城镇化质量。四、要提升城市可持续发展能力。以增强产业发展、公共服务、吸纳就业功能等为重点，开展中小城市综合改革试点。优化城市空间结构，统筹中心城区的改造，重点支持棚户区和城中村的改造，完善城市基础设施和公共服务设施。重点解决雾霾等影响群众健康的环境问题徐绍史表示，今年将重点解决影响群众身体健康的大气、水、重金属等突出环境问题，解决大气污染特别是雾霾严重问题。他说，解决大气污染特别是雾霾严重问题，关键是“压煤、上气、控车、监管”。“压煤”，就是减少煤炭的使用，推进煤炭清洁利用。“上气”，就是加大天然气、煤制甲烷等清洁能源供应。“控车”，就是限期淘汰黄标车和老旧汽车，提升燃油品质。“监管”，就是加大违法排污行为查处力度。近期国务院提出了十项大气污染防治措施。我们将按照国务院的部署，会同或配合有关部门，抓好大气污染防治行动计划的贯彻落实，通过加快产业能源结构调整，实施价格调(小区网论坛)控，加大淘汰落后产能力度等措施，切实治理大气污染。有信心有条件有能力实现增长7.5％预期目标今年上半年我国经济同比增长7.6％，但面临较大下行压力。我国全年经济增长预期目标能实现吗？徐绍史对此表示，今年以来，经济增速、物价涨幅、就业形势保持了“稳”，调结构、促改革、惠民生取得了“进”，积极变化和有利因素在增多，实现了稳中求进、平稳开局，成绩来之不易，为经济持续健康发展创造了有利条件。我们有信心、有条件、有能力实现全年经济增长7.5％左右的预期目标，但也要付出艰苦的努力。要建立房地产市场稳定健康发展长效机制在回答“今年政府在投资政策，特别是房地产开发投资方面有哪些考虑”的问题时，徐绍史表示，国家将着力推进改革创新，激发投资潜在活力，提高投资效益，促进投资平稳健康增长。他说，要深化投资体制改革，出台经修订的政府核准投资项目目录，最大限度地取消和下放核准权限；继续鼓励和引导民间投资；要通过多种途径，引导民间投资进入基础设施、基础产业、公用事业等领域。要建立房地产市场稳定健康发展长效机制，促进房地产开发投资平稳增长。将创造出更多适合高校毕业生的就业机会针对大学生反映的就业难问题，徐绍史说，国家将从四方面着手促进就业增长，提高就业质量，创造出更多适合高校毕业生的就业机会。徐绍史介绍，下一步，国家将实施有利于增加就业的宏观经济政策，努力挖掘新的就业增长点，实施促进服务业发展的产业政策，特别要完善中小微企业发展的扶持政策，积极发展战略性新兴产业和高技术产业，创造出更多适合高校毕业生的就业机会。国家将进一步完善就业创业扶持政策，加强高校毕业生就业信息服务和指导，鼓励更多高校毕业生到城乡基层、中小企业、中西部地区和艰苦边远地区就业创业。另外，我国还将研究推进公共职业技能实训基地的建设，对外出务工人员、城镇就业困难人员和复转军人等开展实用技能培训；新建、改扩建一批省级、地市级人力资源市场，逐步形成覆盖城乡的就业创业公共服务体系。
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国务院确定加强城市基建六大重点任务
作者：　来源：中国证券报　发布日期： 本文关键词:国务院，城市基建
□据新华社电 国务院总理李克强7月31日主持召开国务院常务会议，研究推进政府向社会力量购买公共服务，部署加强城市基础设施建设。会议指出，创新方式，提供更好的公共服务，是惠及人民群众、深化社会领域改革的重大措施，又是加快服务业发展、扩大服务业开放、引导有效需求的关键之举，也是推动政府职能转变，推进政事、政社分开，建设服务型政府的必然要求。要放开市场准入，释放改革红利，凡社会能办好的，尽可能交给社会力量承担，加快形成改善公共服务的合力，有效解决一些领域公共服务产品短缺、质量和效率不高等问题，使群众得到更多便利和实惠。会议明确，将适合市场化方式提供的公共服务事项，交由具备条件、信誉良好的社会组织、机构和企业等承担。一是各地要在准确把握公众需求的基础上，制定政府购买服务指导性目录，明确政府购买服务的种类、性质和内容，并试点推广。二是政府可通过委托、承包、采购等方式购买公共服务。要按照公开、公平、公正原则，严格程序，竞争择优，确定承接主体，并严禁转包。三是严格政府购买服务资金管理，在既有预算中统筹安排，以事定费，规范透明，强化审计，把有限的资金用到群众最需要的地方，用到刀刃上。四是建立严格的监督评价机制，全面公开购买服务的信息，建立由购买主体、服务对象及第三方组成的评审机制，评价结果向社会公布。五是对购买服务项目进行动态调整，对承接主体实行优胜劣汰，使群众享受到丰富优质高效的公共服务。会议认为，加强城市基础设施建设，重点改善薄弱环节，顺应了人民期盼。既可拉动有效投资和消费，又能增强城市综合承载能力、造福广大群众、提高以人为核心的新型城镇化质量。要按先规划、后建设，先地下、后地上等原则，在保障政府投入，加强非经营性城市基础设施建设的同时，推进投融资体制改革，发挥市场机制作用，同等对待各类投资主体，利用特许经营、投资补助、政府购买服务等方式吸引民间资本参与经营性项目建设与运营，促进改善城市基础设施薄弱环节，尤其是与棚户区改造配套的基础设施，这会释放巨大的市场需求。会议确定以下重点任务：一是加强市政地下管网建设和改造。完善城镇供水设施，提升城市防涝能力。二是加强污水和生活垃圾处理及再生利用设施建设，“十二五”末，城市污水和生活垃圾无害化处理率分别达到85％和90％左右。三是加强燃气、供热老旧管网改造。到2015年，完成8万公里城镇燃气和近10万公里北方采暖地区集中供热老旧管网改造任务。四是加强地铁、轻轨等大容量公共交通系统建设，增强城市路网的衔接连通和可达性、便捷度。加快在全国设市城市建设步行、自行车“绿道”。做好城市桥梁安全检测和加固改造，确保通行安全。五是加强城市配电网建设，推进电网智能化。六是加强生态环境建设，提升城市绿地蓄洪排涝、补充地下水等功能。会议强调，要提高城市建设管理的科学化、规范化、法制化水平。在科学规划和充分论证的基础上，抓紧在建项目施工，加快新项目开工。坚持质量第一，严禁不切实际的“形象工程”、“政绩工程”和滋生腐败的“豆腐渣工程”，真正做到建设为民、惠民，以实际行动取信于民。
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秦虹：房地产的问题需要由外围的改革来解决
作者：　来源：21世纪经济报道　发布日期： 本文关键词:秦虹，房地产，改革
住建部政策研究中心主任秦虹在博鳌?21世纪房地产论坛上明确指出，过去的行政调控政策在抑制投资投机需求方面有显著而卓越的成效，但如今的房地产市场已经发生变化，当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求，需要从长远的、外围的改革来解决。 在秦虹看来，当政策的选择和市场的选择如果是一致的，那是最好的结果；如果政策的选择与市场的选择相违背，那么，市场的选择将会大于政策的选择。 房价上涨的主因发生重大变化 在秦虹的记忆中，政府是从2003年开始调房地产，到现在就是所谓的十年九调控。调了这么多年，尤其是在2011年国八条出台之前的那几年，实际上并没有对投机和投资性需求有过真正的抑制，或者说抑制的政策并不是很明显，但国八条以来，对投机和投资性需求抑制的政策还是非常明确的，主要是49个城市限购、限贷，以及全国范围内第三套房不贷款。“限购和限贷，使得投资性需求既失去了购房资格，也失去了杠杆买房的赚钱机会。” 秦虹援引世联地产一项内部统计表明，推动2011年之前房价上涨的因素中，有相当大部分是投资性需求。“世联地产去年对57万个购房客户进行调研显示，买房用于投资的比例只占到14%；而同一个口径，在国八条出台之前，这一比例是46%，2007年甚至是51%。” “但现在的房价上涨，已经与国八条出台前的房价上涨有着本质的不同，需求主体发生了变化，现在主要是自住性需求，而不是投机和炒作的。”因此，秦虹认为，对于投机炒房的，无论是行政手段和经济手段都应该限制，但现在是主流的刚性需求，应加大供给，尊重市场规律。 秦虹认为，过去大家总是看不懂调控政策，是因为过去的房地产调控，更多的是和国民经济发展以及保增长等联系在一起，从房地产自身看调控政策就很难看得懂。比如，2008年底到2009年那一轮为保增长，刺激房地产对投资和消费双向拉动，其代价就是房价又涨起来了。“从2010年国十条开始，特别是2011年国八条，这一轮调控政策的方向是比较清晰的，一方面加大保障房建设，保基本，同时支持合理的住房需求，抑制投机炒房需求，这样一个政策方向，可能会长期坚持下去。” 秦虹称，房地产调控政策必须合乎规律。政府应该明确保障那些最需要保障的人群。“现在什么样的人最需要在住房政策上得到支持呢？还是那些首次置业的那些年轻人，那些我们所说的刚性需求，因为他们收入不稳定，他们最需要房子，要有安定的住所稳定下来。” 外围的改革尤其重要 在秦虹看来，过去的房地产市场在制度上确有一些不合理，或者说不够完善的地方，最终通过房价表现出来。但实际上这只是表象，根子则在外围。 她以北京为例。“北京通过行政限价来表明不希望房价上涨的态度，但房价本身真的不具备上涨的客观性吗？行政压制只是延迟入市楼盘，延缓供应。北京已经是全国限购最严厉的城市，但房价仍然在涨。这说明北京的需求很大，供应相比很少。但这种需求不是房地产本身产生的，而是很多外部因素造成的。” 这些外部因素包括北京公共服务就业机会相对比较多，当公共服务资源不均衡或者稀缺时，政府有两个选择，一是选择排斥新增人口享受这些公共服务，保持原居民的公共服务水平不降低，但从现在情况看，显然这是不可能做到的。北京每年新增接近60万人这是事实，政府不能不考虑他们的需求。唯一的途径就是继续增加公共服务的供给，既要在北京这样的特大城市增加，还要在其他城市增加，分散大城市的人流走向。 “这就需要改革来解决。改革我们的公共服务供给机制，放开这个市场，让更多的社会资金，民间力量来提供公共服务，从而来满足政府短期内大幅度提高公共服务水准以及覆盖面的矛盾。”秦虹认为，除了上述改革，房地产外围改革还包括土地财政体制，货币保值以及投资问题等等，而这些均不是房地产调控能够解决的，但这些因素对房价的影响特别大。 秦虹认为，新一届政府没有匆匆忙忙就短期市场出台政策，从另一个层面表明新一届政府是在谋划长远，考虑全局。她相信新的房地产调控长效机制正在酝酿之中。
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专家建议多种大树少铺草坪推立体绿化可降温
作者：王红梅　来源：天天新报　发布日期： 本文关键词:专家，草坪，立体绿化
近日，破纪录的极端高温给城市绿化提出新反思。上海风景园林学会教授级高级工程师邬志星表示，上海城市绿化存在草地多、乔木（大树）少等缺陷，发挥不了树木遮阳降温保湿的大效应。 邬志星表示，申城绿化存在不少问题，如上海小区绿化质量下降，大多无棚架绿化，植物群落及湿地少。学校、医院绿化水平整体较低，景观设计不专业。一些行道树树穴遭封杀，泥土少且土质差，所以生长不快，树种不够丰富，使绿色降温遮阳防风沙都受到阻碍，难以发挥大效应。衡山路、复兴中路、思南路、瑞金二路等绿意浓浓的树荫下，气温至少低2℃至3℃，但打浦挢、大木桥、徐家汇等地方则草坪较多，热度不减。 “大树有遮阳滞尘、吸收有害污染物、保湿增湿降温的功效，要比草地强十几倍，甚至几十倍。”邬志星认为，上海热岛效应严重，高楼及汽车不减，绿化如不与时俱进，很难取得成效。 邬志星建议，上海应多种大树，培育研究速生、叶色多种、有果有花等树种，树穴加大以适合植物生长需要，以本地树种筛选，草被要少些，要改善环境调节气候吸收抗污染树种，加大立体绿化，包括屋顶绿化、阳台棚架绿化等，使绿化在上海调节气侯上发挥应有的作用，增强城市的高温防灾能力。
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住建部批准建筑幕墙等23项国家建筑设计标准
作者：　来源：中国网　发布日期： 本文关键词:住建部，建筑幕墙，建筑设计标准
近日，国家和住房建设部批准了由中国建筑标准设计研究院等15个单位编制的《建筑幕墙通用技术要求及构造》等23项标准设计为国家建筑标准设计，自日起实施。原《铝合金玻璃幕墙》（97J103-1）、《点支式玻璃幕墙》（03J103-2）、《全玻璃幕墙》（03J103-3）、《铝合金单板（框架）幕墙》（03J103-4）、《铝塑复合板（框架）幕墙》（03J103-5）、《蜂窝结构（框架）、单元幕墙》（03J103-6）、《石材（框架）幕墙》（03J103-7）、《内装修―室内（楼）地面及其它装修构造》（03J502-3）、《&建筑设计防火规范&图示》（05SJ811）、《&高层民用建筑设计防火规范&图示》（06SJ812）、《G101系列图集施工常见问题答疑图解》（08G101-11）、《钢筋混凝土过梁》（03G322-1～4）、《室外消火栓安装》（01S201）、《室外消火栓安装》（07MS101-1）标准设计同时废止。
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如何应用生命周期评价体系量化测评绿色建材
作者：　来源：华博在线　发布日期： 本文关键词:生命周期，评价体系，绿色建材
“绿色建筑目前测评的都是运行能耗，包括目前建筑节能65%的标准，以及北京节能 75%的标准，都是讲求运行能耗的节能，通过节能技术达到节能目的。但是建材生产过程中的能耗归结到哪里？”中国建材检验认证集团股份有限公司副总工程师蒋荃近日提出，建筑材料和设备的含能（碳排放）是建筑生命周期能耗（碳排放）的重要组成部分。 据测算，我国典型住宅（钢筋混凝土结构）建材含能在建筑整个生命周期能耗中占比达20%～25%，轻钢结构的典型办公楼建材含能占比达 15%～20%，加拿大典型木结构的建材含能占比也达 10%～15%。 因此，国外绿色建筑标准对建材的环境负荷按照生命周期来规定要求。德国的 DGNB评价体系就是“完全量化考察运营和建筑材料生产过程能耗及碳排放造成的环境影响”；英国的BREEAM体系则是建立材料数据库，对 1500多种材料及部品环境影响量化分析，并且选用不同等级的材料，其得分也不同；日本的CASBEE体系则需要计算建筑材料总含能和碳排放，以建筑材料的含能和碳排放为基础，评价材料的循环利用率和再利用率。 基于此，蒋荃介绍，国内对绿色建材的环境负荷评价采用的是 LCA（生命周期评价方法）评价。这样一来，在产品性价比之外又增加了一个环境负荷指标。建筑师与咨询公司在选择材料的时候，就可以通过建材含能的量化指标，算出在建筑初级阶段选材的节能量。另外，通过这一指标，又增加了建材企业在生产过程中节能减排的积极性，真正实现以绿色建筑带动整个产业链尤其是建材的节能。 为了进一步明确建材生命周期评价体系到底在绿色建筑中如何应用，蒋荃以建筑保温材料的生命周期评价做案例研究。 本次案例研究的对象是基于不同区域（严寒、寒冷、夏热冬冷）的三类保温系统：岩棉板外墙外保温系统、硬泡聚氨酯板外墙外保温系统、聚苯板外墙外保温系统。采取粘贴保温板薄抹灰施工工法。 另外，基于不同原则与目标确定三类功能单位：首先，基于生产现场数据统计及市场交易的一般规则，选取“单位千克保温板生产”作为功能单位；其次，为比较不同保温材料生命周期环境友好性的差异，将功能单位拓展为“满足相同节能要求的单位平方米保温板生产”；最后，考虑与绿色建筑评价的匹配性与协调性，将功能单位进一步拓展为“满足相同节能要求的单位平方米保温系统生产”。 然后采取目前比较常用的 LCA（生命周期评价方法）评价，从产品生产的源头开始考虑，包括上游原材料开采过程中的含能，产品生产过程中原材料消耗、能源消耗、运输、温室气体排放等都要计算在内。 最终计算出三类保温板环境负荷数值，以单位千克来计算，岩棉板＜聚氨酯板＜聚苯板；而以满足相同节能要求的单位平方米计，结果正相反，聚苯板＜聚氨酯板＜岩棉板，“这主要由于各产品具有不同容重和导热系数”；以满足同一区域相同节能要求的单位平方米计，聚苯板系统＜聚氨酯板系统＜岩棉板系统。 如此一来，通过比较不同区域、不同保温系统，在满足相同节能设计要求时其生命周期环境负荷行为的差异，为绿色建筑提供基于全生命周期的选材参考。 但蒋荃最后补充，生命周期环境负荷是绿色建筑选材的考核指标之一，但非全部。其应与产品使用性、耐久性、防火性、环保性、功能性等，共同构成绿色建材综合评价体系的有机统一整体。
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我国最新绿色建筑项目数量及前六城市
作者：　来源：绿色建筑与生态城研究中心　发布日期： 本文关键词:绿色建筑
截至日，全国通过国家和地方建设部认证的绿色建筑项目共1014个，其中一星级376个，二星级404个，三星级243个。用于公共建筑455个，居住建筑559个，工业建筑7个。 在通过认证的1014个绿色住宅评价标识中，设计标识别项目966个，运行标识项目仅55个。其中，设计标识在工程复查结束后即向国家提出申请。运行标识，建筑物竣工后投入运行一年，通过一年四季不同气候得出的能效数值，通过申请得到的标识。目前运行标识不尽如人意，绿色建筑下一步工作是把运行标识提高上来。 绿色建筑数量从地域分布来看，城市前五名分别为深圳95个，苏州87个，上海85个，北京51个，天津43个，南京和武汉以31个并列第六位。省排名前五名分别为广东、江苏、上海、北京、天津，受到各个地区经济发展水平、可持续发展理念等因素的影响，绿色建筑的发展呈现出一定的地域差异;东南部发达地区远超西北部偏远地区，南方超过北方。
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江海碧桂园趣味气球节本周末欢乐开玩
少儿沙画王国上周日成功举办
作者：　来源：江门房协网　发布日期： 本文关键词:江海碧桂园，气球节
趣味气球节本周末欢乐开玩进入8月份，继续为广大市民提供各样精彩活动，本周末，江海碧桂园将盛大举办“缤纷世界•趣味气球同乐日”，邀请您与家人起来参与。活动现场将准备各样与气球有关的有趣活动，气球树、气球飞镖等等，还有憨态可掬的小丑现场献技，为大家呈献精彩表演。当然，活动现场少不了各种精美点心供客人品尝。本周末，江海碧桂园期待与您共度一个难忘的周末。 &&&资料图片，仅供参考少儿沙画王国上周日成功举办发挥孩子们的小宇宙，江海碧桂园于上周日成功举办“与您一起走进沙画王国”少儿沙画活动。活动现场超过200名家长与小朋友一起动手，制作各种各样的模型，而且还发挥自己的小宇宙，画出自己的专属沙画，为这个夏天留下不一样的精彩。活动现场照片碧桂园全国少儿器乐总决赛即将启幕又到热力无限的盛夏暑期，碧桂园各区域的&明日之星&少儿器乐比赛也异彩纷呈。在历时两个多月的过关斩将、才艺比拼后，20个区域的民乐组、西洋乐组冠军脱颖而出，将于8月2日至5日共聚南京碧桂园凤凰城，参与2013碧桂园&明日之星&全国少儿器乐才艺展示大赛总决赛。区域激烈角逐，40位区域小冠军即将竞演总决赛&& 据悉，2013碧桂园&明日之星&全国少儿器乐才艺展示大赛是碧桂园首次针对全国项目小业主及意向客户组织的大型器乐演奏赛事，全国20个赛区共有近1200名小朋友参与比赛，年龄段集中在6-12岁，其中约有720名小朋友参加西洋乐器组比赛，约有480名小朋友参加民族乐器组比赛。赛区分布碧桂园项目的各个区域，东至江浙、南至广东、西至重庆、北至内蒙。经过两个多月激烈的区域角逐，20个区域的民乐组及西洋乐组共40位小冠军成功出线，将于8月3日在南京碧桂园凤凰城举行的总决赛中决出最后胜负。去，你的旅行很多人总是趁年轻拼命赚钱、存钱，等到老时才度假旅行。可事实往往是，到那时候早已为长期工作而体力不佳。于是勉励趁年轻去走走，只是亚健康流行的当下，空喊“拯救白领”不见得多有效。生活和度假联系起来变得重要！这样的生活在碧桂园十里金滩就有。首付1成低至1.6万起
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家装公司主动出击争夺市场
作者：冯静　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:家装公司，争夺市场
随着家装市场优惠常态化，消费者已经习惯了频繁的打折促销活动，在消费中学会了对比，性价比成为最终考虑因素。推出实在优惠政策，提高性价比，成为家装企业在激烈的市场竞争中的制胜法宝。家装公司坐商转行商近两年来，打折优惠已经成为家装市场上的常见现象。每周末都有几家公司同时进行各种各样的活动，吸引消费者下单。优惠常态化，一方面是营销手段多样化的表现，另一方面也是家装公司的无奈之举。近两年来，随着市场竞争日益激烈，家装公司开始更主动寻找消费者，坐商转行商成为发展趋势。某位业内人士介绍称：“北京市场上的家装公司虽定位不同，但无核心竞争力，每家工艺、材料都一样，工人、设计师也都差不多，品牌招揽消费者的影响力不大。一旦有优惠，消费者肯定会关注，所以大家都优惠。优惠常态化也是无奈之举。”在优惠常态化的市场竞争中，消费者在选择时多有比较，希望得到真正的折扣。有消费者表示，装修毕竟为大宗消费，而且消费周期较长，希望以可承受的价格购买最好的服务。消费者只为实惠买单在激烈的市场竞争中，性价比成为消费者选择的重要因素。据精诚装饰总经理江宏介绍，目前，消费者在选择时越来越理性，没有特色服务和实在优惠，消费者不会买单。“消费者会多方面比较各家装公司的优惠活动，同等质量、档次的装修套餐，比拼的就是设计、价格与服务。家装行业还处于发展初级阶段，消费者的口碑和印象对小企业来说意义重要。”江宏说。江宏表示，今年下半年精诚将再开新店，明年将在京城东、南、西、北四个方位开新店，外埠店面也在考察建设中，争取服务更多消费者。■ 访谈保证高性价比新京报：目前和未来精诚将为消费者提供什么服务？江宏（精诚装饰总经理）：薄利实惠和质量保证是最大的特色。精诚装饰还推出了多项特色服务，例如24小时解决售后问题、装修完工后的15天达到入住标准；精诚装饰水电工程保修十年；主材和基材提供检测证明，保证环保，保证精诚装饰性价比最高。未来精诚装饰将加开新店，服务更多的消费者。新京报：今年装修价格是否会上涨？江宏：精诚装饰在十年发展期间，积攒了一定的实力和忠实的消费者。精诚装饰的利润一直维持在10%左右，保持微利经营，想更多地回馈消费者。此次优惠内容，完全来自于各材料商和公司的微薄利润点，用以回馈消费者。出于成本压力，今年9月份精诚装饰的主材、施工计划提价，这次优惠将是2013年最大的一次优惠。新京报：精诚套餐十周年能为消费者提供什么优惠？江宏：8月10日活动当天交定金的客户，可享受10项礼品赠送、水电10年保修等服务，包括烟机、灶具、电饭煲、不锈钢水槽/龙头、花片和腰线及水电路改造1000元代金券等多种产品和服务。交定金前20名客户可获得42英寸液晶电视一台。老房装修的客户赠送拆除厨房、卫生间墙、地砖等价值2500元的服务，部分主材还可享受免费升级。此次签单的客户，还可以享受总经理监管的VIP服务，确保工程质量。本版采写/新京报记者 冯静本版图片均为资料图片
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国家发改委主任徐绍史：将制定发布城镇化发展规划
作者：江国成　来源：国际金融报　发布日期： 本文关键词:国家发改委，徐绍史，城镇化，发展规划
国家发展和改革委员会主任徐绍史7月３１日说，我国将积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，制定发布城镇化发展规划及相关政策。统筹谋划和推动户籍、土地、财税金融、社会保障等方面改革，提升城镇化质量。他在接受中国政府网、新华网采访时说，我国要提升城市可持续发展能力。我国将以增强产业发展、公共服务、吸纳就业功能等为重点，开展中小城市综合改革试点。优化城市空间结构，统筹中心城区的改造，重点支持棚户区和城中村的改造，完善城市基础设施和公共服务设施。徐绍史是在谈到下半年积极扩大内需的问题时说这番话的。他表示，下半年，国家将采取多方面措施，在努力稳定外需的同时，积极扩大内需，释放有效需求，充分发挥消费的基础性作用和投资的关键性作用，进一步发挥内需对经济增长的支撑作用。他说，为扩大内需，我国将推动居民消费升级，促进信息消费和信用消费，鼓励发展社会养老服务，还要积极发展文化旅游、医疗健康等服务消费，鼓励社会资本举办特色医疗、教育培训机构，完善并且严格执行食品药品质量标准和安全准入制度，加大对严重损害消费者权益行为的惩处力度。徐绍史表示，为保持合理的投资增长，我国将加快实施“十二五”规划明确的重点建设任务，加强铁路等交通基础设施建设，加大对棚户区改造及配套基础设施的投入力度，加快实施农村电网改造升级工程，抓好芦山地震灾后恢复重建。
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拿地到卖房得盖章100多个 房企呼吁简化审批流程
作者：胡审兵　来源：东方网　发布日期： 本文关键词:拿地，卖房，盖章，房企，审批流程
原标题：拿地到卖房得盖章100多个 房企呼吁简化审批流程在当前经济增速放缓、调控政策依然持续的背景下，房地产后市走势如何判断？近日，河南省房地产业商会组织召开了一次房地产市场分析会，在分析市场的同时，开发企业疾呼改革现在的行政审批流程，提高办事效率。商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，在新的经济形势下，组织召开房地产市场分析会，目的在于引导市场，为政府和开发企业决策提供参考，促进房地产市场健康发展。[数字] 房地产投资拉着GDP往上冲7月15日，国家统计局公布的数字显示，上半年，全国房地产开发投资36828亿元，房地产投资额占GDP的比重达到14.8%，再创历史新高。河南的情况如何呢？7月23日，河南省统计局公布的数据显示，上半年河南的房地产投资额为1597.94亿元，同比增幅为25.6%。房地产投资额占河南GDP的比重为10.98%。郑州市的数据显示，初步核算，今年上半年全市房地产开发投资额为635.88亿元，同比增长30%。房地产投资额占郑州GDP的比重为21.96%。[难题] 从拿地到卖房，各类盖章得100多个今年1月份，广州市两会上，曾有政协委员制作审批流程“万里长征图”引起业内关注。昨日，永威置业常务副总经理马水旺向郑州晚报记者介绍了开发企业从拿地到取得预售证可以对外卖房需要经过的审批、盖章的流程。“签订土地合同，用地规划证，土地证，文物勘探，地质勘探，基建水、电，项目区树木移栽，道路开口，管网开口，规划设计，日照分析，投资审核，防雷分析，人防工程审批，农民工基金，墙改基金，施工许可证，水电气暖审批……”马水旺介绍，这些都是必须要走的流程，有些流程盖章是“章套章”，不是说一个流程一个章就能解决的，“整个流程走下来，需要盖100多个章”。马水旺说，如果拿的是一块净地，从拿地到取得预售证的时间最快也得7个月，一般都得9个月左右的时间。对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，省地产商会将对开发企业反映的问题进行调研，从帮助政府的角度出发，把存在的问题反映给政府相关部门，帮助政府提高办事效率，这对地方政府发展经济、招商引资实际上是有好处的。[建议] “90/70”影响产品创新，应废除2006年，原国家建设部等9部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定：“自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70”政策。当天的市场分析会上，河南高速房地产开发有限公司董事长杨朝杰呼吁调整这一规定。杨朝杰认为，“90/70”政策对房产市场限制太死，制约房产发展，影响了房地产产品的创新，应该废除。这一建议在当天的会议上引起了多位房企董事长的共鸣。[预期] 房地产市场仍能长期看好河南省亿隆实业集团董事长许全堂分析，国家在坚持房地产调控的同时，要求加大棚户区改造的力度，这对房地产行业是个好消息。河南大正投资置业有限公司总经理耿天一也认为，今后相当长的时间里，房地产行业都没有问题，其对市场持比较乐观的态度，但是不主张采用冒进的方式从事项目开发。河南省发改委经济研究所副所长王琪指出，我省的城镇化未来处于加速发展时期，房地产行业在未来仍然是稳定的、健康的。当前房地产行业的发展已进入到增量提质、同步发展的新阶段，希望房企能抓住机遇发展自己。不过，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也指出，房地产行业存在的主要问题，包括如何处理存量地产和增量地产的关系、住宅定价机制还未形成、住房信息公开问题急需解决等。(记者 胡审兵 实习生 赵玉龙)
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购房指南:二手房过户具体程序
作者：樊巍　来源：山东商报　发布日期： 本文关键词:购房指南，二手房，过户，程序
近日，济南市中考新政让人瞩目，很多家长把目光投向了二手学区房市场。买房需谨慎，购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含以下几个内容：主要费用:营业税:成交价的5.6% ；个税:成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税:成交价的1% (房屋面积小于90平)，成交价的1.5% (房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3% (房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费: 80元；交易手续费:6元/平；家庭套数证明:100元；　抵押贷款费: 80元，有地下室160元；如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金:成交价的2%左右。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。本刊记者樊巍综合整理
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2013上半年中国房地产十大网络热词
作者：　来源：山东商报　发布日期： 本文关键词:房地产，网络热词
1、“清房”行动在2013年初，始发于安徽的“清房”行动，引起不小波澜。合肥的清房办公室要对省内党政干部的房产来一次清查，清查这些干部拥有多少套自建房、房改房、集资房、小产权房，而商品房不在其列。不过其他地区的“清房”仅局限于一些贪腐分子在出了问题之后的财产调查，仅此而已。2、深圳“海砂楼”日，央视3?15曝光了深圳海砂危楼。深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。而根据深圳市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。“海砂危楼”在深圳比比皆是。因为海砂可以节省一半的成本，所以很多无良心的开发商选择“海砂”做建筑混凝土。3、小产权房“小产权房”，也即不完全产权，使用者仅占住房的部分产权，或者根本就是只有使用权没有所有权，法律上不予产权保护。在内地一些中小城市有“小产权房”现象。多为城中村民宅基地上所建设的小楼房，用于出租或开设小型宾馆等。4、新国五条3月1日，标准版新“国五条”细则出台，这是继2011年之后房价控制目标在今年再次“重启”。细则中也有加强限购、抑制投机、增加中小户型普通商品房供应及加强市场监督等内容。5、保障房“十二五”期间我国计划完成3600万套保障房，第一年万套。第二年万套。今年是第三年，保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套。6、房产税扩容早在4月底到5月份的时候，据传杭州版的房产税征收方案就已经上报国务院并且获批，只是一直都没有具体的实施。而5月份业内一直在传第二批试点的城市有杭州、深圳等城市。有些新版的房产税征收方案称要先从增量市场征收房产税。开征房产税是物业所有人在持有环节的一种纳税义务，不过要想在全国普及推行，则应有相应的税制改革。7、房地产“泡沫”对于房地产“泡沫”之争旷日持久，近期又有这种声音屡见网媒。更有甚者放言，未来三个月中国房价会降一半。业界大佬也坦言：中国房价有“泡沫”。“泡沫”过大则风险加剧，但是对于房地产而言，“泡沫”源头在于土地市场，从某种程度上讲，控制各城“地王”数量彪升也就控制住了房价“泡沫”。8、“金融八条”日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议部署金融支持经济结构调整和转型升级的八项政策措施(简称“金融八条”)。其中的第四条，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。总理首次表达出信贷向首次置业倾斜的意愿。虽然短期内实操性的政策出台可能性不大，但是在下半年扶持、培育首次置业刚需，以拉动楼市经济是重头戏。9、钱荒今年6月20日，沪市A股跌破2000点。原因在于国内商业银行自身管理不善，造成借贷资金期限错配，商业银行间隔夜拆借利率急剧攀升，引发严重的流动性短缺。受此影响从而致使银行股、地产股大跌。“钱荒”其实不是“钱荒”，实则是“心慌”。由此可见，金融政策导向将优化流动性，复兴股市，拓宽上市企业融资渠道，让资金重新服务于实体经济。10、新型城镇化日十二届全国人大常委会第三次会议上，国务院审议关于城镇化建设工作情况的报告。国务院报告称，要全面放开小城镇和小城市落户限制。有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。由此，我们可以推算，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。
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超标缴存住房公积金　单位领导将被降级或撤职
作者：刘奕湛　来源：新华网　发布日期： 本文关键词:住房公积金，单位领导
原标题：国务院出台的政策和一批部门规章8月1日起施行新华网北京７月３１日电（记者刘奕湛）８月１日起，国务院新出台的政策和一批部门规章将施行。其中，国务院常务会议决定，自８月１日起，对小微企业中月销售额不超过２万元的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，暂免征收增值税和营业税。月销售额不超２万元小微企业将免征增值税营业税日前召开的国务院常务会议决定，从今年８月１日起，对小微企业中月销售额不超过２万元的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，暂免征收增值税和营业税。会议指出，小微企业数量众多，绝大多数为民营企业，对推动经济发展、促进市场繁荣、不断扩大就业发挥着重要作用。这一政策的出台将使符合条件的小微企业享受与个体工商户同样的税收政策，为超过６００万户小微企业带来实惠，直接关系几千万人的就业和收入，预计年减税规模近３００亿元。财政部税政司相关负责人表示，此项政策是在国家近年来出台的一系列惠及小微企业发展的税费政策基础上，新出台的一项税收优惠，体现了国家进一步加大对小微企业发展的支持力度。超标缴存住房公积金　单位领导将被降级或撤职将于８月１日起施行的《违规发放津贴补贴行为处分规定》明确，超标准缴存住房公积金情节严重的，对其负有责任的领导人员和直接责任人员，以及有违规发放津贴补贴行为的个人，将给予降级或者撤职处分。《违规发放津贴补贴行为处分规定》由监察部、人力资源社会保障部、财政部、审计署共同颁布。规定解释说，本规定所称津贴补贴包括国家统一规定的津贴补贴和工作性津贴、生活性补贴、离退休人员补贴、改革性补贴以及奖金、实物、有价证券等。规定明确，超过规定标准、范围发放津贴补贴的；在实施职务消费和福利待遇货币化改革并发放补贴后，继续开支相关职务消费和福利费用的；违反规定发放加班费、值班费和未休年休假补贴的；超标准缴存住房公积金的；以有价证券、支付凭证、商业预付卡、实物等形式发放津贴补贴的；违反规定使用工会会费、福利费及其他专项经费发放津贴补贴的；借重大活动筹备或者节日庆祝之机，变相向职工普遍发放现金、有价证券或者与活动无关的实物等行为，将给予警告处分；情节较重的，给予记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分。按照规定，以发放津贴补贴的形式，变相将国有资产集体私分给个人的，给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。使用“小金库”款项发放津贴补贴的，给予警告处分；情节较重的，给予记过或者记大过处分；情节严重的，给予降级或者撤职处分。海南出入境游艇检疫将提供快捷便利通关环境由国家质检总局制定的《海南出入境游艇检疫管理办法》将于８月１日起施行。这个办法在保障检疫安全的基础上，将尽可能为从海南出入境的游艇提供快捷便利的通关环境。在检疫地点方面，按照《中华人民共和国国境卫生检疫法》及其实施细则的规定，入境游艇在国境口岸的锚地或卫生检疫机构同意的指定地点实施检疫，而《海南出入境游艇检疫管理办法》规定，采取宽松、灵活的做法，允许入境游艇在一般情况下可在口岸开放码头或者经检验检疫机构同意的游艇停泊水域或码头等地点实施。此外，这个办法对游艇携带伴侣动物入境的规定较之前的《出入境人员携带物检疫管理办法》相关规定更为宽松。对来自非狂犬病发生国家或者地区的伴侣动物，经查验证书符合要求且现场检疫合格的，可以入境随行，无需在指定场所隔离检疫３０天；对来自狂犬病发生国家或者地区的伴侣动物属于工作犬的，携带人提供相应证明的，可免于隔离检疫。
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促进房地产市场平稳健康发展
作者：　来源：扬子晚报　发布日期： 本文关键词:房地产市场
会议要求下半年：■ 加大金融支持实体经济的力度，把钱用在刀刃上■ 推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展■ 稳定价格总水平，减轻物价上涨对群众生活影响■ 继续完善就业创业扶持政策，统筹城乡社保体系建设据新华社电 中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为,今年以来,国内外经济环境十分复杂。上半年主要经济指标处于年度预期目标的合理区间,经济社会发展总的开局是好的。当前,我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期,具备经济持续健康发展的基础条件,下半年我国经济仍将保持总体平稳发展态势。同时,也要认识到,世界经济正在深度调整,国内外发展环境十分复杂。我们既要切实增强忧患意识,充分做好应对各种复杂困难局面的准备,又要牢牢把握重大调整机遇,积极有为,创新求进,坚持统筹稳增长、调结构、促改革,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底,努力实现三者有机统一。会议指出,下半年经济工作要全面贯彻党的十八大精神,按照中央经济工作会议总体部署,坚持稳中求进,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,坚持宏观经济政策连续性、稳定性,提高针对性、协调性,根据经济形势变化,适时