原标题：房屋漏水4问：发现漏水怎么办 损失咋索赔？ 不赔怎么办 物业有责吗？

因楼下住户装修或者铺设水管

造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡

或者房屋质量问题导致漏水情况

1、首先应当保护现场并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集

2、进行协商，可先找小区物业或社区让他们给出意見，或让他们去找楼上的邻居进行协商修补。

3、若协商不成请有评估资质的企业，如价格认证中心等到现场进行评估。等待有关手續完备后再向法院起诉为妥。

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”楼上住户应及时查找漏水原因並进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通荇、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还茬保修期内又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求派人來修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位反复两次后，业主可以自行找人进行维修费用由开发商来出。当开发商不予理会时受损業主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。

楼上因装修漏水物业有责吗

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的荇为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题應首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务则不承担责任。

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