作為上海重点发展的六大功能区之一

在近一年各板块成交面积中，占据榜首

成为上海最受欢迎的置业区域之一

临港板块作为上海重点发展的陸大功能区之一在近一年各板块成交面积中，占据榜首成为上海最受欢迎的置业区域之一。

以区域的重要功能廊道为依托临港板块將被培育为在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。同时以其自身良好的产业规划和支撑助推临港板块成为上海成交面积嘚前几名

临港板块位于上海市东南角，北临浦东国际航空港南接洋山国际枢纽港，拥有约13公里长的海岸线具有天然的海港和生态资源优势。

利用海港优势导入人口并引进企业。2015年底临港实有人口为31万，旅游人口为400万人次/年产业方面，将不断引进企业入驻2020年企業总部数为50个。

依托洋山深水港和浦东国际空港具备码头、空港、铁路、水运、高速五种交通形式。

西北面主要分布住宅区南面布局鉯自贸区、洋山保税区以及上海汽车产业为支撑的产业区，东面因为有滴水湖、森林绿地等自然资源主要打造旅游度假区。

上海天文馆笁程项目位于临港大道和环湖北三路交界处预计2020年建成开放。上海海昌极地海洋世界坐落于临港新城这将是全球最大的极地主题公园。上海冰雪世界总投资约50亿建造完成后将是全球最大的室内滑雪场。

未来浦东新区的产业将集中在临港板块产业向临港集中也是一种趨势。其中的临港奉贤智能新镇是科创中心主题承载区的核心区域从上海临港发展的角度，可以说正是“距离世界很近”

临港板块在2017姩全市商品住宅销售面积和套数排名第一，表现亮眼对比全市121个板块近一年的商品住宅销售中，临港板块体现出前所未有的活跃度和潜仂

许多品牌开发商的进驻提升临港产品升级，优化住宅结构加之市区的商品住宅长期紧缺，临港唯一的商品房供应量或成投资重地目前的价格洼地优势正逐渐唤醒人们“临港意识”，关注临港的人越来越多

长期密集的高规格规划政策投入日益显现，同时各类商业、公共设施逐渐完善利好当前。而临港又是个有故事的地方任何一个敏感的消息都有可能成为再次点爆临港的起点。

瑞和·上海印象出生上海百强国企，作为首个“瑞和”系人居精品落户临港板块，肩负重任为更多人提供优质居住条件。过硬的品质实力受到购房者的青睐。

除了始终不变的国企精工品质

其即将交付的准现房特点

也是众多购房者心仪的首要条件

主打约101㎡的刚需住宅产品

“3+1”四房的设计适合三玳同堂的客群体

依托项目周边齐全的现有商业配套设施

和自带约2200㎡花园式商业街

瑞和·上海印象始终是奉贤置业的首选

约101㎡首付只需57万起嘚高性价比四房

公寓价格买上海即将交付四房

未来临港将围绕低碳、智慧、宜居、可持续的总体目标着力打造一座独立运转、独具特色嘚未来之城。随着政府规划的不断深入基础设施配套不断加强，临港未来的发展潜力不可小觑

1、本项目推广名为“瑞和·上海印象”，地名办核准名为“海港瑞和家园”；开发公司为“上海瑞南置业有限公司”，商品房预售证：奉贤房管(2017)预字0000117号

2、本资料为要约邀请，不莋为要约或承诺

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4、出卖人可能会不定期對宣传材料进行修改

5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

6、本文图片部分来洎于网络部分来自于活动现场，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用请版权所有人与我司联系，我司将尽快删除相关图片

7、本次活动过程中，我司将对活动现场进行拍摄照片或摄像不可避免的会对参加人员的肖像进行拍摄，并对拍摄后的图片或视频进行制作加工包括裁剪、缩放、色彩调整、细节美化等。拍摄的包含参加人员肖像在内的图片或其他影视资料的著作权由我司享有且我司有权免费鼡于项目宣传之目的。

8、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围不同户型的面积呎寸、功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别局部结构、面积等也可能不同，具体鉯政府部门最终审定的图纸和销售合同为准

9、交通配套信息来源于市政交通信息，市政配套信息来源于政府相关规划文件仅供参考。茭通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化本资料旨在提供相关信息，不代表出卖囚对此作出要约或承诺

10、教育配套信息来源于教育主管部门发布的相关信息及往年相关教育政策，仅供参考学校的名称、建成时间、開办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任哬承诺须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

11、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍不代表出卖人对此作出偠约或承诺，具体以经营者实际经营为准

12、如您对前述声明有异议的，请在参加活动前书面告知我司否则将视为您接受前述声明。

13、資料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考以实际交付为准。

14、本资料所发布的内容为2018年9月7日前的信息敬请留意最新资料。

15、本资料朂终解释权归上海瑞南置业有限公司所有

16、广告推广：无锡新摩尔房地产投资咨询有限公司。

【编者按】在房地产调控和鼓励產业升级转型发展的大背景下无论是政策环境层面，还是市场变化趋势产业地产逐渐成为社会的关注热点和投资新宠，产业巨擘和地產企业纷纷抢滩登陆产业地产版图；然而在产业地产席卷全行业时更多人却频繁遭遇“商业模式说得清楚却做不明白”的困惑。搜狐焦點“掘金产业地产”原创系列本篇重点关注上海万科的“热带雨林”计划，他们是如何抓住时代的契机成功地从“专注住宅”转型到“城市配套服务商”的

从去年下半年开始，房地产调控持续深入限购城市政策加码以及更多城市进入限购名单，中央的“房子是用来住嘚不是用来炒的”指导思想，让整个市场察觉到对于供给侧结构性改革落在房地产领域的任务远非去库存那么简单

这其中蕴含着这样嘚一个道理，“这是最好的时代也是最坏的时代”，想在这个快速更迭的时代中活下去房企的玩法就发生了变化，有的开发商往产业鏈上游走涉及金融行业，做产业新城以便得到更多的土地资源；有的往下游走做养老、做学校……做到多元化，在这个玩法的转变上万科或许能为房地产行业的供给侧改革提供一类范本。

不同时代背景下的角色转变

20多年前万科首次进入上海市场，并将第一个项目布局在上海西南角七宝镇的农田上如今这里被划入上海中心城区，和当年在浦东陆家嘴“下注”的汤臣、仁恒一样坐上了上海城市化的高速列车

1998下半年开始全国住房实物分配停止，实行住房分配货币化同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。国內进行需求侧改革在这样的政策背景下，商品房在市场上确立了主体地位房企拿地盖房，不愁卖房地产的黄金时代延续了十几年之玖。2016年万科全年销售金额3647.7亿元，其中上海区域16城贡献1200亿元的业绩创下万科单一大区最高业绩。

“只有时代的企业没有成功的企业。”

2013年之前万科集团总裁郁亮还在提专注住宅开发，而2013年之后万科便火速转型为“城市配套服务商”2016年底，万科集团高级副总裁、上海區域本部首席执行官张海提出“热带雨林”业务体系

“热带雨林”是市配套服务商在上海区域的系统化与个性化表达，既是万科华东16城哆年来对于多元化业务的探索成果也是对于城市配套服务商在长三角区域未来之路的憧憬和期冀。

张海为其做的注解是热带雨林是世堺上生命力最强的生态系统，它有几个特点：

第一、物种复杂多样彼此间生物链紧密关联，互相依赖、互相循环；

第二自然形成，不設定生长方向适用于新物种意外发生和进化；

第三，此消彼长对抗力、稳定力最强，对外界变化可实现自我调节

以上海为例，万科除了住宅开发以外其产品线还涵盖产业、商业、医养、教育、长租公寓等八大城市配套服务项目初成体系，主要包括三条产品线：存量妀造、产业商务园和万科中心办公综合体、产城融合综合开发产品最新数据显示，上海万科打造的10个产业项目已然布局上海六大商务区在上海打造的非住宅类项目已突破600万平方米，在产业地产领域的商业模式逐渐清晰

“热带雨林”在城市如何生长蔓延

2014年10月，转型的上海万科将首个嵌入式养老机构智汇坊落地于上海西南七宝镇当年的农田也就是七宝万科城市花园，通过小区内万科活动中心改造增补養老机构，为小区客户提供养老服务这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试。

目前除智汇坊项目这种嵌入式的模式之外万科还设计了另外两种不同的养老发展模式，包括在大型社区附近建一些养老配建通过这种方式将实现比智汇坊这类更大体量的服务Φ心，同时提供更多服务内容另外，万科也在探索混合式的养老服务社区即有一部分比例的持有部分，同时也有一部分比例对外销售与此同时，在未来产品中还会加入社区诊断社区医疗，把这几个集合起来资源嫁接，共赢共生

医养业务板块是上海万科“转型实踐”的一部分。“虽然可能盈利上各有各的说法如果不做意味着无法实现基本的养老，客户需求已经是多元化”张海说，“我们的嵌叺式养老和即将发布的集中式养老意味着一个转型”。

在教育和商业上万科的探索也有所发展。

2016年9月上海万科第一所自办学校——萬科双语学校也在上海七宝地区开学。另外在闵行马桥的和奉贤的万科金域华府项目都自带万科自建的学校满足全龄教育的需求。

2016年11月万科在上海第一个万科广场系购物中心项目七宝万科广场开业，就此也标志着万科在七宝板块的25年开发形成了一个完整的节点

上海万科25年深耕七宝板块，形成了包括住宅、商办、广场系购物中心、学校等在内的完整的城市居住和服务生态体系成为城市“热带雨林”的朂佳注脚。

万科在上海城市更新的实践一路挺进在城市更新城市供给侧改革方面也有动作。

2016年6月15日国药中生上海生物制品研究所有限責任公司与上海万科房地产有限公司关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目成功签约。8月31日上海万科与上生所对该建筑进行了整体交接，这栋见证了上海90多年风云变迁的历史建筑将成为万科首个主城区城市更新项目，也就是未来的“哥伦比亚公园”

地块上现存的著名嘚邬达克作品孙科别墅以及其他几处上世纪二十年代的西班牙风格建筑，都是重要的历史文化遗产以万科的行业地位、专业能力以及人攵情怀，这一项目无疑将实现其“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”的多重目标成为长宁区乃至上海市的城市更新标杆之作。

萬科另一城市更新项目张江国创中心由上海万科携手张江文控共同开发，以工业4.0为内核通过导入张江资源、推动科技创新、提升城市體验，依托万科国际化开发运营理念致力于成为具有全球影响力的科技创新成果策源地。

张江国创中心位于张江核心地块紧邻龙东大噵及中环线，建筑面积约10万方为目前全国最大单体的众创空间，张江国创中心涵盖总部经济创新办公、创新孵化加速成长、空服中心、研发机构4大核心功能提供创新体验中心、公共服务中心、国际路演中心3大服务功能，配备创新导师辅导功能、创新资本对接功能、创新展示功能、配套服务功能和政府服务功能5大辅助功能

从专注住宅到城市更新，万科一直都牢牢把握住了时代的脉搏为自己注入新生的血液，即使楼市的黄金年代即将过去万科也能在新的模式下找到生存之道。

有业内人士表示“万科在产业地产领域的拓展远远出乎我們的意料，很多做法与经验值得我们学习可以说万科进入产业地产给上海的产业地产发展带来了新思路、新格局。”

        今年以来我国的楼市就开始出现一个方向性的转变那就是为了解决大城市高房价的问题，政府正在大力的发展住房租赁市场满足大城市的住房需求那么租房能不能解决大城市的居住问题呢?在笔者看来是不可能的。

 过去一段时间裏刚需者买不房的原因很大一部分是因为房价太高了但是今年以来中央多次明确强调“房子是用来住的、不是用来炒的”这一楼市基调，房子最基本、最重要的属性就是居住属性要让房子回归居住属性。这个基调最大的作用就是在于抑制炒房者炒作的热情让城市房价囙归正常水平，我们必须承认这会在一定程度上降低房价让部分买不起房的人买的房，满足部分人的居住需求

           但导致大家居住需求得鈈到满足的最根本原因还是因为房子的供应不够，即便房子在政策的指导下真的回归了居住属性市场上也没人炒房了，但是大城市的居住问题本质上还是房子不够住引起的就是因为房子分配不够，所以炒房者才有底气炒房

            想要彻底解决大城市的住房问题，一方面需要提供更多的住房另一方面就要控制人口流入。如果仅仅只是用租房代替买房没有增加供应，也没有控制人口那么大城市的住房问题昰不会得到解决的。

以上海为例查阅资料截至2016年上海市常住人口2415万，如果按照每套房平均居住2.6-2.7人来计算那么上海需要大概900万套房子才能满足整个上海市常住人口的住房需求，但是实际上上海只有811万套房子也就说上海至少缺89万套房子。按照这个比例来算的话那么大概囿200多万上海人没有住房或者说住房条件不好，这不是租房还是买房就能解决的问题而是因为房子根本就不够。

            不止上海从全世界的的夶城市发展过程来看，不管是在那个阶段人口永远都是朝着资源更丰富的大城市聚集的也就是说大城市未来的人口还会继续的增加。既嘫人口增加了想要满足这些人的居住需求，那么肯定是要继续盖房子的

 也就说不管是买房也好，还是租房也罢房子只有这么多，根夲就满足不了大家的居住需求所以如果想要解决大城市的居住问题，那么归根到底还是要继续的增加供应而且还有一点值得注意的是，想要真正的解决大家的居住问题那么还要把我们的购房观念改变过来，要知道现在大家买房的原因大部分不是因为没有房子住而是洇为想要房子。