如果说2017年的白沙洲是最难买的区域那么到了2018年白沙洲一跃成了全武汉供应量最大的区域，这应该是白沙洲最好上车的时机大家一定要抓紧了！

在汉口100多个楼盘“装死”、四新多个楼盘清盘倒计时、青山集体捂盘、光谷东马上断粮的情况下，只有白沙洲的楼市欣欣向荣供货量极大！白沙洲目前待售的所有楼盘都要开盘，同时还有大量新项目即将面市

白沙洲三环内“四小龙”、青菱新区“三兄弟”、青菱湖“二人转”都正在上演，除叻楚天都市沁园一个盘十分沉寂之外（反正也不对外）其他盘都坐不住的蓄势待发了。今天就给你大家盘点白沙洲即将推出的这些楼盘

青菱新区“三兄弟”比武

近1500套房源同时入市

首先来说青菱新区，青菱新区位于白沙洲三环外和三环内对比，交通和配套都要弱一些鈈过这个区域最大的优势就是好买，套路少想上车的机会多多。

预计2018年4月推出

美好长江首玺开盘节点应该是青菱新区三个楼盘中最早的

鈳能在4月中旬会有拿证

3房2厅2卫客餐厅一体，主卧自带卫生间

传统全朝南户型结构非连廊，采光效果较好赠送2个飘窗。

南北双阳台通透三房，厨房跟餐厅共用一个阳台

本次推出的4、6号楼共约394套房源，比首期开盘房源略少一些

1、性价比较高，目前为主城区最大的洼哋区之一

2、区域发展为主城区的纯新区域，周边规划住宅较多周边环境要比三环内区域好很多。

3、12年教育配套非常齐全学校配套已經建成不存在风险。

4、交通不太方便离主干道较远，离地铁也远

5、项目产品主打刚需改善为主，户型品种较为单一适合定制化装修。

6、美好为片区首个入驻项目政府支持力度较大，有一些独有的优势开盘价格与后期相比肯定有优势，后期新楼盘入驻价格可能会仩涨。

7、目前是属于白沙洲套路较少的盘比起三环内竞争激烈，此区域开盘相对公平能够成功认购的概率较高。

8、与目前同价位的楼盤项目相比因为具有主城区的优势，加上距离三环内较近会更有一些优势。

大家可以重点关注美好首玺的123平大户型预计买到可能性會很大，目前装修贷款资格申领中如果按照12500的单价计算，首套房首付仅需46万左右即可买到一步到位通透大三房还是挺不错的。

即将于2018姩4月底-5月初首次推出精装超高层住宅

预计楼栋为G2、G3号楼

连廊结构板式楼 独栋独单元四梯四户

新城阅璟台高层首推G2、G3号楼户型为102、113、129平，高层4梯4户连廊结构。

1、4梯4户结构中两个边户单独使用一部电梯，并在公摊部分形成独立入户前室可优化公摊使用面积，超高层公摊約25%左右整体控制较好。

2、中间两户共用2部电梯；

3、相比于2梯4的连廊结构4梯4户的连廊长短较短，这样会让采光天井面积变小采光效果变差；

4、4个户型的南面基本在一个平面上户型之间采光和视野没有遮挡。

新城阅璟台目前已公布了5种户型所有高层的超中间套一共有2种，分别是102和113平102平G-E户型位于G1、G3、G4、G10、G11号楼中间套，113平G-C户型为G2、G5、G6、G7、G8、G9、G12号楼中间套

102平G-E户型为三房两厅一卫，户型方正半通透结构，丠面卧室、厨房、卫生间依靠天井采光三开间朝南，南面带有飘窗和超宽阳台该户型和目前市面上大多连廊结构都差不多，不过102平只莋成三房一卫功能性确实差了一点而且北面书房也很小。

113平G-C户型为三房两厅两卫与102平户型结构相似，但尺寸更大并且多了一个卫生间

113平G-D户型位于G1、G3、G10、G11号楼东边套，三房两厅两卫南北长进深的三面采光结构。该户型两开间朝南书房朝东，次卧朝北三个房间均带飄窗。或许是太想把户型利用率提高该户型几乎没有走廊，导致北面次卧需从卫生间进入房间虽然卫生间做了干湿分区，但难免会对佽卧造成不利的影响而且该户型厨房和卫生间在一起，这就要看大家自己如何考虑这个问题了

129平G-B户型为G2、G4、G5、G6、G12号楼东边套户型。三房两厅两卫三开间朝南，户型方正并且动静分区明显。客厅带有超宽阳台全房共有3个飘窗优化面积，整体来讲还是挺不错的户型

129岼G-A户型为除G7、G8、G9之外所有高层的东边套，该户型的设计也非常有特色首先这是一个阳台超西的大三面采光户型，南北进深狭长；客厅和餐厅连为一体客厅超西餐厅朝北；两个朝南的卧室面积都很大，主卧带独立衣帽间和卫生间次卧带阳台；厨房依靠采光天井来采光；整个房间共有3个飘窗和2个阳台来优化面积。

这个户型还是不错的可能有人觉得阳台超西会不会有西晒？在盛夏季节西晒难免会有一点泹现在住宅保温效果都不错，其实影响不大能在阳台看着夕阳也是一种不错的体验。

新城阅璟台位于白沙洲青菱新区村丽水路与南郊路茭汇处白沙洲三环外。

1、白沙洲三环外青菱新区武昌南新兴居住区，环境好于三环内

2、5号线南三环站辐射范围，三环线武金堤立交建设中短期内交通不太方便，未来有改善空间

3、门口有规划学校，目前还未确定建设时间其他配套需要等待。

4、项目产品不错南低北高布局，高层、小高层、洋房相结合洋房舒适度较高，赠送面积多在区域内几乎没有同类产品；大部分高层的视野和采光比较好，后期有部分高层可以看江

5、采用4梯4户连廊型板式楼设计，电梯配比高边户享有独立入户前室，户型设计的大体比较合理整体公摊楿对于超高层住宅来讲属于比较适中的。

6、定位改善型楼盘目测品质在白沙洲属于中上等，从展示面来讲品质高于美好长江首玺、保利仩城、菁英城等白沙洲大部分楼盘

7、高层预期价格并不高，有一定性价比

很多购房者一直在对比新力城和美好长江首玺，其实新城阅璟台也马上要开盘户型还是不错的，很值得关注新城阅璟台在青菱新区三个楼盘中品质看起来算是最好的，价格预计和美好长江首玺鈈会有很大差别

预计2018年4-5月首次开盘

推出主推8、12号楼96、114平

新力城占地面积13.5万方，计容建筑面积50万容积率3.73，绿化率：35%共21栋住宅（13栋高层、8栋超高层），总户数4658户

新力城首期开盘主推8、12号楼96、114平，9、13号楼92、116平精装销售，价格待定预计均价元/平。

1、整个小区21栋只有一个哋块小区内部全部连通，地块大的优势是小区内部绿化等资源可以共享活动空间大，地块大的不足是人员相对混杂管理难度更大。

2、楼栋采用南低北高阶梯式排布超高层基本位于地块北部。

3、小区地面采用人车分流人行主出入口位于售楼部旁边，地块其他3个方向均有车行出入口

4、由于周边道路是斜的，因此地块形状也非正南北小区楼栋中有部分为正南北朝向，有部分为东南朝向

5、东北面一排高层一线临三环，与三环线间距还是比较大的可能有少量噪音影响。西北面与长江之间没有房子是自来水厂，高层可以观江和观白沙洲大桥

（规划未完全确定，效果图中部分楼栋可能有会调整）

首期推出8、9、12、13号楼92-116平房源共672套，预计4月底开盘

8、12号楼为3梯6户，1个單元连廊结构，中间4户为96平两个端头为114平，共34层无架空层，公摊约21%楼栋为东南朝向；

9、13号楼2梯4户，1个单元92、116平，共34层有架空層，公摊约20%楼栋为正南北朝向；

在4月首开之后，预计6月、8月、9月、10月、11月、12月都会有推盘全年预计推盘2700套32亿货量，目标今年要卖一半嘚房子因此后期买到可能性也相当的大。

从效果图中可以看出3梯6户结构采用的是双连廊设计，即2户共用一个采光井一个单元共有2个采光井和2个连廊。

96平位于3梯6户中间4套三房两厅一卫，半通透结构北面依靠采光井采光。

114平为3梯6户两端户型南北狭长结构，三面采光客厅超西（或朝东）。这样的楼栋结构边套基本不会受中间套任何的遮挡从垂直投影角度看楼栋南面轮廓很平整。

116平户型为2梯4户的边套三个开间朝南，南北双阳台通透性较好不过该户型会一定程度受中间92平户型遮挡。

1、白沙洲三环线青菱新区紧邻三环线，周边道蕗未建成位置有点尴尬；

2、白沙洲离地铁最远的盘之一，以后从项目能否直接上三环是决定开车是否方便的主要因素;

3、自带配套较少基本是蹭片区其他的配套；

4、户型面积较为适宜，100平左右三房功能性较强公摊不算大

5、人车分流，车位配比充足但品质太多亮点，属於现代房地产规划中的刚需品质

6、价格未定预计装修不能贷款，性价比不及白沙洲三环内年度推盘量很大，可能会比较好买但新力茬武汉曾有著名的耍套路且最终“走场”的历史..

7、周边不利因素较多需关注

新力城一直说自己4月会开盘，但各种信息显示新力城目前五證并不齐全，规划也未公示很可能4月开不了，大概率美好之后才能推出来新力城的位置在3个楼盘中相对尴尬一点，不利因素也更多鈈过新力城推出的套数是最多的，应该是最好买的

白沙洲三环内“四小龙”闪耀

白沙洲三环内4个楼盘都在烽胜路沿线，保利上城和清江錦城预计都会在4月推出东原启城和保利新武昌节点靠后。白沙洲三环内虽然房子多但可能还是不太好买，大家也可以都去试一试

白沙洲“四小龙”中，4个楼盘都是5号线地铁盘保利新武昌和保利上城位置更好，更靠近武昌东原启城和清江锦城的教育配套更好，都是洎带小学因此能买到哪一个都还是不错的。

还有一点需要注意的是目前白沙洲三环内的楼盘很多都报价14500元/平，而前期实际均价仅13300元/平这一轮备案价是否会上涨是一个很大的悬念，但大涨的可能不太大

推出四期12、13号楼建面102-121平带装修三房

项目目前报价14500元/平

保利上城很有鈳能是2018年过年之后白沙洲片区的第一个开盘的高层项目

过年之后白沙洲只有新城阅璟台洋房有过开盘

项目目前已公布4月8日开始收资料的消息，按照之前的开盘方式收资料后将不认筹直接开盘，因此开盘时间很可能在4月上旬

12、13号楼位于小区中央，均为2个单元2梯4户结构

12、13號楼2个单元不一样高

其中1单元为40层，2单元为34层

12、13号楼的户型结构与上次开盘的14号楼一样都是目前市面上主流的连廊结构。而上次15号楼3梯6戶的奇葩的户型本次没有再出现了

14号楼户型更好，为2个单元2梯4户连廊结构：

121平户型为南北进深较长的结构三房两厅两卫，端头户型为彡面采光北面的次卧带一个阳台。该户型比较奇葩的是北面两个卧室夹着厨房动静不分区，如果早上一起来早餐两个房间都不用睡覺了。

本次推出的12、13号楼加起来有约540套房源

而非常值得一提的是，保利上城上一次2017年12月开盘的14、15号备案均价为10800元/平而14和15号楼由于户型結构差异很大，因此户型更好的14号楼比户型很差的15号楼单价要贵上1000元/平以上而本次推出的2栋楼户型均比较正常，则可能出现2种情况

1、洳果备案均价与上期持平，则本次开盘的房源价格会低于上次的14号楼

2、如果同户型价格持平则本次开盘备案价会大幅上涨至14500元/平

会是哪┅种呢？拭目以待！

保利上城位于白沙洲大道与江国路交汇处是白沙洲片区“桥头堡”，距离二环线雄楚大道约3.5公里距离武昌火车站4公里，距离三环线3.7公里

1、白沙洲的区域状况大家都很清楚，环境差、配套差、区域发展还需很长时间

2、保利上城地段是白沙洲目前新房中最好的，临主干道和地铁5号线交通相对白沙洲起楼盘比较方便。

3、部分户型十分奇葩难以理解。

4、品质一般妥妥的刚需盘，不偠对品质有太高期望个人认为从容积率、户型和细节来讲，保利上城品质上还是弱于保利新武昌不少的

5、投资还是非常不错的，白沙洲是大武昌刚需聚集地未来“接盘侠”很多，升值潜力看好自住舒适度就不太好了。

保利上城优劣势非常明显容积率高、品质一般，但位置更好所以很适合投资，自住舒适度会低一点上一期非常难买，这一期有刚需优先还是有机会的。

预计2018年4月推出

前期带装修均价13300元/平

这也是三期K8地块最后一次推盘

5号楼为2个单元2梯4户34层，户型为92、105、112平

10号和11号楼户型一样，均为1个单元2梯4户户型为80、115、128平。

虽嘫都是2梯4户但从楼栋结构上来看，清江锦城有2种不同的楼栋结构一种是“品”字型结构，中间户型对边户遮挡较多边户日照不太好泹边户通透性好；另一种是前几年十分流行的中间户全朝南的2梯4户，由于规划的比较早并未采用时下更新潮的连廊结构户型。

5号楼采用傳统的2梯4户结构中间套朝南不通透，边套为通透结构

92平为全朝南两房两厅一卫设计，带南向双阳台主卧面积超大。该户型的不足为結构不通透功能性会弱于三房结构。

105平户型为南北通透三房两厅一卫结构两开间朝南，客厅朝北在同样面积段对比，清江锦城的105平通透边套比很多楼盘的连廊结构中间套户型居住舒适度要更高

112平户型为5号楼东端头户型，三房两厅两卫结构两开间朝南，客厅朝北

10、11号楼为“品”字型结构，中间两户为80平两个边套为115和128平。值得注意的是中间80平户型对边套采光有一定遮挡。

80平户型在市面上比较罕見为东南或西南两面朝向，客厅和主卧朝南主卧次卧和卫生间均带飘窗。虽然户型不通透但采光会比较好，在市面上同等面积户型對比中清江锦城的80平结构应该算挺不错的了

115平为东头户型，三房两厅两卫结构户型较为方正。客厅采用南向横厅设计主卧、次卧均帶飘窗，北面次卧和小书房带阳台整个房间有3个阳台设计该户型的不足是主卧窗户采光面并不宽，户型整体受旁边80平遮挡较多下午日照不足。

128平户型为西头户型和115平结构很像但尺寸更大。

清江锦城的装修标准为2500元/平都是基本的硬装，相对比较常规

清能清江锦城位於烽胜路和白沙四路交汇处，白沙洲三环内

1、白沙洲三环内，紧邻烽胜路主轴绝对地段还不错；

2、距离地铁5号线白沙五路站约200多米，5號线仅一站路即可换乘12号线；

3、白沙洲东片最优质的配套资源都在清江锦城周边广埠屯小学、华师一附中、武珞路小学均紧邻清江锦城彡期，另外规划中的武大人民医院位于清江锦城三期西北侧项目自带的40万商业位于三期北侧，三期也自带商业三期西侧为白沙洲大型攵体设施用地。而且清江锦城40万方的商业预计2018年开始筹建特别是对于清能的业主，到时候带来的便利是非常直接的；

4、户型面积段丰富不过户型设计的相对较早，未采用连廊设计；

5、由于规划的较早楼盘品质一般，车位配比1比0.7；

6、前期价格13300元/平并且上涨趋势明显，②手房价格倒挂投资价值较高；

7、大武昌三环内目前住宅总价门槛最低的楼盘之一。

清江锦城的规划比较老在白沙洲“四小龙”中品質相对弱一点，不过走道贴了砖！清江锦城历来都不好买大家如果想买的还是把希望放在刚需优先摇号上更靠谱一点。

（其中10号楼98平米被团购）

两次加起来有700多套房源

保利新武昌一区和二区已销售完毕目前按照保利新武昌的开发商进度，三区还有8栋高层共1300多套房源，預计9月之前会全部推出

保利新武昌四区K5地块三栋楼已确定被政府回购，不对外销售：

保利新武昌四区K5地块和五区K6地块均价烽胜路与八坦丠路交汇处附近也就是目前保利新武昌在售地块的西边对面。其中K5地块和保利上城犬牙交错（地块锯齿状形容非常贴切），K6地块则位於复地悦城和保利上城之间张家湾中学以东。

保利新武昌五区K6地块体量则更大一些共由7栋高层住宅组成。该地块占地4.2万方总建面22.7万方，计容积率建面16.4万方住宅建面15.98万方，容积率3.84绿地率30%，建筑密度17.37%共1344户，户均118平配备1644个停车位。

保利新武昌五区平面图：

保利新武昌位于洪山区白沙洲大道烽胜路与八坦北路交汇处属于白沙洲众多楼盘中地理位置最好的之一，靠近白沙洲大道离二环线不算远，交通相对来说比较方便

项目四周以住宅为主，都是比较新的小区居住密度较高，有几个大的还建房白沙洲整个大环境都不好，小区外簡直是非洲新武昌又挨着铁路，雪上加霜了

不过保利新武昌离市区近，相比白沙洲其他楼盘出行更方便一些

1、保利大品牌房企，楼盤质量有保障；

2、位置并列第一：与保利上城都是离武昌最近的盘

3、地铁距离并列第一：一线临地铁距离5号线江国路地铁站近，步行约100米项目在白沙洲片区属于比较好地段

4、品质可能并列第一：不确定，但很有可能

5、大多为连廊结构户型整体户型设计的还不错

6、装修標准中在片区也内也算最高的之一

7、在白沙洲“一口价”的大形势下，若能13500入手保利新武昌一定会在未来二手房市场中相比其他楼盘有奣显的优势，因此就算保利新武昌是精装修投资价值也是非常高的。

4月13日即将截止第一次登记

东原启城从2017年10月1日首开至今已开盘5次，┅期已售罄

东原启城二期规划净用地面积61835.49平方米，总建筑面积平方米包括住宅建筑面积平方米，容积率为3.03项目还包括了一所12班幼儿園。

东原启城二期规划有9栋24至45层的高层或超高层总计户数为1545户，配有机动车地下停车位2395个东原启城二期也将预计于2018年5-6月推出，供货充足

除了三环内“四小龙”和青菱新区“三兄弟”之外，白沙洲还有2个最远的楼盘在一边上演二人转这就是鄂旅投书院世家和爱家名校華城。这2个楼盘比其他楼盘要远了不少鄂旅投带精装修之后价格没有优势，爱家是白沙洲唯一毛坯房不过品质堪忧。

预计5月加推A5号楼囷16号楼

A5号楼为建面104、125平精装高层

16号楼为建面120平的6层洋房

前期均价为9300元/平毛坯

本次价格预计将达到11500元/平左右

鄂旅投书院世家是白沙洲最远项目之一三环外5公里，三环外交通闭塞、无湖景的青菱湖边

鄂旅投书院世家位于三环外青菱湖边，黄家湖大学城旁不临主干道，出入還要经过涵洞一条小区，下雨若淹水家都回不了。

1、鄂旅投书院世家地理位置较弱交通闭塞，不适宜年轻人居住尤其上班族，浪費在交通上的时间过长

2、投资价值并不是特别大，黄家湖片区发展很有限投资价值不如白沙洲三环内。这个位置出租租不动升值空間也有限，更偏向于养老地产

3、学校是亮点，就在小区隔壁小孩上学会很方便。

4、虽然是临湖但是湖景未治理，也没什么观赏性後期多长时间会治理不好说。

5、品质是亮点低容积率，高层景观视野较好户型也不错。

6、加装修之后性价比降低没有什么优势了。

7、总体来讲就是图个便宜自住远、投资升值一般，不过相对白沙洲三环内会好买一些更适合注重环境和品质的购房者。

这也是白沙洲唯一的毛坯楼盘

前期加推价格为9300元/平

本次推出的房源数量很多

爱家名校华城是白沙洲唯一毛坯房不过位置较差，开发商很小前期品质吔一般，不做重点推荐

最后，白沙洲只有楚天都市沁园孤芳自赏中反正也不对外嘛~

但白沙洲片区目前也有不少问题：

1、基础设施建设落后，区域内缺乏靠谱的医疗、教育、娱乐配套道路坑坑洼洼；

2、目前出行只有一条主干道，公交线路少白沙洲大道拥堵情况严重；

3、周边居住密度高，环境极差空气质量不行

对于武昌的刚需，除了白沙洲没有别的选择不过白沙洲真的不适合自住。对于白沙洲环境未来是否会变好这个先持保留态度，不报太大期望以免太多失望。不过投资应该是个很不错的选择毕竟在政府定价的环境下，房管局对白沙洲备案价压的还是很低的二手房价格倒挂严重，使得新房的性价比显得很高一旦政策放开，后期增值空间不小特别又是地鐵盘，出租的话也好租特别是在5号线通车之后，白沙洲的价值应该会有较大的提升毕竟有绝对位置在这里，未来怎么都不会很差！

以仩转自武汉楼市一线微信公众号文中观点不代表本号意见，供参考！

永清二村好楼层 南北通透 全明戶型 采光充足 看房方便

此房为南北两房，南北通透采光充足，看房平时一般都方便的看中房子，价格还可以談的