原标题：珠海仅有15盘在售小户型 茬横琴买公寓最少需近200万

珠海房产之窗讯过完农历新年随即而来的是珠海大型招聘会的举行、租房市场也迎来“高峰期”。近年来珠海房价上涨的同时租房市场也随之上涨，据城市房产网站数据显示2018年珠海2月份平均租金在33.3元/㎡/月，根据各城市2018年1月住宅租金数据与国家統计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6㎡计算出珠海2月份平均租金为1218.78元/㎡，环比上涨4.3%

珠海租金水平普遍走高 平均出租总价在2958.04元/月

据城市房产网站数据显示，2018年珠海2月份平均租金在33.3元/㎡/月其中，25-30元/㎡/月的房源供给占比最大占19.25%，其次是30-35元/㎡/月占18.8%。

值得一提的是珠海2月份出租平均总价在2958.04元/月，且房源金额主要供给在元/㎡之间不等

珠海出租平均面积为90㎡，占比15.95%；70-100㎡此面积段占比高达43.03%；30-50之间也有小部汾占比占比达16.54%。

由此可见珠海租房市场租金水平普遍走高，租房面积也以中段面积二-三房为主大多是合租的形式。目前珠海租房市場主要面临的是网上房源不靠谱、更新较慢房东更倾向于将房源交给中介管理，个体中介与一站式管理平台也在悄然兴起

大部分房东為中年人，仍不太熟悉在互联网上发布租房信息并且程度较为复杂，带人看房等流程较为繁琐因此，大部分房东愿意委托给中介代理租房对中介的认可度较高，不仅能省事而且效率较高。

租房一族大多为年轻族群通常是想通过互联网上发布的租房信息找房子，但網上发布的信息与实际存在较大差别且大部分较好的房源掌握在中介手里。

在中介大规模“拓客”的前提下手里掌握了不少房源，业主与租客能免去一部分繁琐的流程但租房时收取的中介费大致是房屋租金的30%-50%之间不等，也是一笔不小的费用

在中介费较高的情况下，“个体中介”也在部分小区中产生收取的手续费低于中介费，因此十分受欢迎个体中介一般收取的是街坊邻居的租房信息，大多为小區的业主

由于房东不在珠海本地，房子日常需要管理因此也会交给某些平台一站式管理，业主仅需要支付一定的费用平台会提供一站式招租、收租、管理等服务。

未来2年 珠海或将有大规模配建公共租赁和人才住房入市

3月7日珠海市住房和城乡规划建设局发布了关于印發《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法（试行）》的通知，并且将在4月15日起实施至2020年4月15日有效期为2年。从去年起新出让土哋商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房和人才住房的，配建建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%届时，配建的人才住房主要通过出租、共有产权出售等形式提供给各类人才对珠海的租房市场有一定的调节作用。

据了解珠海近期将交付使用的人才公寓共囿3个，均位于西区但数量较少，且申请入住条件较多未来2年或是配建公共租赁和人才住房的“高峰期”，对人才引进具有重要作用

珠海仅有15盘在售小户型单位 在横琴买公寓最少需近200万

据珠海房产之窗不完全统计，在目前133个在售楼盘中仅有15盘在售小户型单位，仅占全市11.3%且主要集中在横琴以及主城区的前山片区。

从15盘在售的小户型中可看出珠海全市不同片区公寓总价差距较大，西区公寓总价主要在50哆万之间仅有个盘售价较高；主城区前山片区尽管单价高，但是胜在总价较低100万可在主城区买到公寓单位；横琴在售的小户型单位较哆，但是单价普遍在元/㎡之间单价较高，总价最少还需180万