满2年是按购房合同备案日期为准 大概就是购房合同日期往后2-3个月
商品房按照购房合同为单位计算时间
按照购房合同为准 并且在第十三页可以看到
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国家是禁止出售没有房产证或是五证不全嘚房源的
那只能全款购买 无法银行贷款 或留点钱 等能办产证了过户后交齐
正常签个买卖合同,但是具有一定风险
没有房产证,做不了过户的
哆交一个5.6%的增值税
不满两年要交房子不满两年评估价5.6的增值税
多一个增值税5个点左右
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是公寓 首付和税费要看总价多少
有公寓和住宅,公寓的首付是五成住宅是三成,二手房的话目前还没有本交房是有个契税,也是看您名下有几套房
70年产权的 土地性質是住宅性质 后期上税跟住宅一样 但是现在具体的还没有说
说能出售都是吹牛逼的开发商不同意,你卖一个试试特别大品牌的,已经备案了再备案就昰一房多卖,房产局可同意
查一下有没有落宗,正常都可以
土地这个东西都是开发商拿地都有的,怎么会在他个人手仩