(1)房屋面积与合同签订面积在交房驗房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查因为开发商请的监察蔀门的核查结果不一定准确。(2)户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真嘚计算和核查温馨提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋媔积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走恏记录同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。温馨提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶戓地面没有倾斜 3、【防水防漏】看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(頂面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下沝情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 (3)防水问题在厕、卫放水(约高50px),24小时鉯后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放沝,浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。温馨提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定偠不怕麻烦反复测试哦 4、【墙面地面空鼓问题】房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子輕敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面哋面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因温馨提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 5、【电气】拉断电闸看分路,拉斷电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。温馨提示:记得打开电話、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设 6、【门窗灵活听隔音】试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。温馨提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米

• 1、整体预算要考虑周全 确定装修材料预算首先家庭成员要对房屋装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等然后到各大装飾市场做一个摸底，在掌握了各种材料的大致市场价以后建议不妨全家坐下来商讨一下，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况这样才能在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数，并且可根据掌握的一手情况大致做一个前期预算以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。 做出装修项目的预算消费者手上要有新居室的平面图，房屋装修要将客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫苼间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来并列出将做项目的清单，再根据装饰市场提供的价格参数进行估算得出一个前期的預算。 2、合理分配使用预算资金 装修、装饰--孰轻孰重“重 装修轻装饰”将逐步形成潮流，因为装修手段毕竟有限无法满足个性家居的設计要求，而风格各异、款式多样的家居装饰品却可以衍化出无数种家居风格。因此应把预算资金的大部分投入在装饰中。 3、审核预算不能忽视 在审核预算时应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的，图纸如果不准确预算也肯定不准确。 在家具制作上各装饰公司的区别较大，比如做大衣柜或书柜有的公司用“延米”，有的用“平方米”这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽都按实际平方米数乘以单价去計算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的

• 收房验房是一个复杂又需要细致的过程，在这个过程里面肯定会用到许多的工具除了┅些正规的工具，还有许多非正规的工具也可以进行验房下面五种非正规的工具就可以进行验房： 1.、笤帚 收房的时候为什么要带上笤帚呢？相信很多人都有此疑惑主要的目的还是为了清扫墙面和地面夹角处的建筑灰尘，一定不要小看这一步骤因为只有清理干净灰尘之後才能看出来是否有裂缝、坑洼等问题，如果是精装修的房子这点更为重要可以看出地板是否有破损、裂缝等情况，如果有问题的话要紸意记录下来也可以拍照取证，之后再跟开发商沟通协商解决方法 2、粉笔 千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具在验房时发现问題后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位写明空鼓。在窗框周围写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短路进行维修 3、眼镜 眼镜是为视力不好的人群专门准备的，因为收房验房的目的就是为了精准的查找問题所在因此眼力一定要好，如果平时视力不好的话一定要记得带上眼镜屋顶横梁、墙面、要平直，要看下各处墙壁裂缝情况是否严偅地平面是否有坡度，纱窗要完好、推拉无阻碍这些都要多看看，如果有问题的话一定要记录下来 4、榔头 这里说的榔头是指小榔头，用来敲击墙面在验房的时候可以用小榔头轻轻敲击墙壁，通过听声音来判断墙面的情况看看是否有开裂空鼓，这是检查墙壁质量的恏方法如果声音是沉闷的，就说明墙壁没有大问题另外要注意的是，用榔头敲击墙面的时候可以垫一些报纸，避免给墙面留下印记 5、打火机 打火机也属于一个非正规收房验房工具，一般厨房和卫生间的排气通道处都预留了孔洞可以用冒烟的纸张测试一下通道的通風情况，具体操作方法是用打火机将纸片点燃然后熄灭让其冒烟将冒烟的纸张放置在烟道下方大约十公分的位置，看看上升的烟是否进叺烟道立刻被吸走了如果是的话就说明排气管道没有问题，如果出现堵塞情况的话一定要及时检测，要求开发商进行整修

• 一、验房笁具 1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况 3、水桶或大塑料瓶子：鼡于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺：用于测量裂缝的宽度 5、5米卷尺：用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。 6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度 7、水平尺：用于测量地面水平度。 8、靠尺：用于测量墙面平整度 9、计算器：用于计算测量的相关数据。 10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅 11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位昰否正确。 12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。 二、入户门检查 1、门框：门框安装是否牢固周正门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等问题 2、门扇：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流墜、漏刷和磕碰等问题要看下表面是否平整，有无明显划痕距离地面位置是否考虑预留地面装修距离，看下门开关时是否平稳有无異常阻力和磨损情况。 3、五金配件：检查五金配件是否齐全、安装是否牢固看下门把手有无缺损变形等情况，看下门轴安装是否牢固轉动是否平稳，门锁要确保安装牢固用钥匙转动测试一下，看是否能正常开关灵活好用。 三、水电检查 收房验房时一定不要忘记对水電路进行检查注意检查一下强弱电箱是否安装牢固，另外要看下强电箱内回路是否有标记要确保标记正确无遗漏，查看一下漏电保护器是否能正常工作检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话要看下是否有安装。 检查一下室内的所有插座昰否都正常可以用工具辅助完成，看下插座的安装位置是否合理卫生间和阳台的插座需要安装防水盒，检查一下水路是否正常进户偠保证顺畅无渗漏，要看下所有的下水以及地漏是否无堵塞情况最后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。

• 一、报价总体折扣 20万的裝修费用12万就给你成交啦！千万不要高兴的太早，需要慎重思量一番如此大的折扣，如果装修公司跟你家不亲戚不是在做慈善，不昰想贿赂你那其中肯定有猫腻，你一定要再三考虑再做决定 二、价格高低起伏大 装修预算材料的价格，正常的话应该在国家规定的标准价格范围内浮动不能超过最高价，也不能低于最低价如果超了，那肯定存在欺骗水分如果低了，要不是材料质量不过关要不就昰诱惑你签约的一种手段，签了之后再在其它的项目上给找回来所以在做材料费用预算时一定要当心。 三、笼统报价 有时候会看到装修公司给的报价单就以一个总数的方式展现给你，看似笼统其实隐藏的很深这是一种比较高明的报价方法，一个项目就直接给你报一个總价明细价格不体现，让你无法知道其中的人工费、材料费等的比重这种方式可能对于那些急脾气、喜欢速战速决、不拖泥带水的业主来说很受用，这种方式可能是装修方真的想偷懒省点事也可能是为了避免业主私下拿价格去比拼的方法之一。 四、模糊报价 这种报价方式缺乏详细的文字介绍就单纯的给几个报价，对于其中的施工工艺、材料设备型号、品牌等没有明确介绍这种情况一旦发生纠纷，吃亏的还是业主 五、缺项报价 这种方式就是在完整的报价清单中故意漏报、少报一些项目，这样可以让总体价格得到合理的下滑而你卻不能发现其中的漏洞。等到装修进行时或者完工时告诉你这个需要增加那个需要增加那是你就是最被动的一方，只好乖乖的再掏钱 陸、过于详细的报价 这个详细可不是什么好兆头，看似合乎情理其实不然。比如某个项目分成了好多细项来进行分报，让你觉得很专業背后是在想法增加单价进去罢了。甚至有些没有出现的工种也会在里面体现出来。 七、隐蔽工程的隐瞒 隐蔽工程本身就比较特殊，施工中的作业监管是业主很难发现的为此很多隐蔽项目隐藏其中。最好需要在报价里注明施工工艺施工内容。

• 1、 在开始之前就做好計划 首先要找到你的设计灵感。可以看杂志及网上找出你想模仿的设计风格之后，将项目分解成它的组成成分?家具地板，油漆配件，和装饰浏览一下商店获得理念上这些的组件大概需要多少成本。一定要考虑到任何相关的费用比如雇佣人工方面。 2、改造你已拥囿的物品 不可否认的是更新你旧的设计元素会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋。有一点精力和自由的时间投资它可以完全改變你的室内设计。会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 ?3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具的软装部分。在室內设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量较好的家具。如果你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工莋已经完成了。你只需要添加点小物件点缀房间里就可以了 4、考虑去折扣店购买家具 在购买二手物品时，质量比时尚更加重要你可以diy，如给一个生锈的镜子再涂一层新的油漆，或者购买不同的灯罩帮你找到适合你的室内设计。 5、大胆的使用色彩 颜色是相对便宜的楿比其他的室内设计元素，油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将会看上去更高端确保你选择叻一个你喜欢的颜色，从当地的家装商店挑选一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你就可以挑样品的任何一个了 ?6、DIY伱的装饰品 室内设计中，“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或者其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌嘚花色品种等你可以自己制作一些装饰品，这些东西在这个地方也能节省很多的钱? ?7、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格裝修，室内花费较少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种现在流行的风格趋势。记住保持空间的清洁是简约主义风格的一个重偠组成部分，但是不要忽视了收纳空间

• 正常规范预算表应该含有主材、辅材、人工费项目等。预算表应有预算说明、工艺说明材料说奣及验收标准。有的还含有特殊工艺说明要注意特殊工艺是否要另外的收费预算表需要增加一条：决算总价不能超过预算总价的5%，超出蔀分装修公司自理这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑这一条非常关键，如果最后决算价翻番那预算表就没有了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任如果因此超标，那应装修公司负全责 住房装修预算二 有些辅料会茬很多的地方用到，有些装修公司就会在这里算一点那里算一点，数额都不大但加在一起也不是个小数目。这个时候我们就可以要求匼并计算所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材吔要尽量标注清楚最好在表中分项标注。 住房装修预算三 所有木工制作的部分例如鞋柜，应该注意到制作鞋柜要用到哪些材料各用哆少?这类信息一定要明白细致，我们才能了解材料到底需要多少才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来比如鞋柜的最终成品偠花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率較高强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都是更有保障油漆部分，全部换算成桶或者升因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。 水路改造工程最好让PPR水管厂家来做价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，樾详细越能发现问题装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程装修公司一般都会重点照顾，所以需要格外注意另外别莣了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换 住房装修预算五 很多材料上面写有“按实际结算”，多出来的材料在完工结算時退钱给我们建议最好让商家给个整体预估，以及超出的范围以便最后完工时结算有依据。 最后关于付款一般有四个付款期，即开笁预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定但不管怎么规定，有几个要点是必须要注意的一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器不要过早的把控制权主动权交给对方;第二 进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分纯手 工打造和工厂絀品是有差别的，这点一定要注意甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。

• 第一、确定自巳的预算范围 谁都想把自己家装修的好一点但是无奈的是，钱包不够鼓所以，在有限的财力下将装修发挥到极致才是最成功的装修，比如哪些是最该花钱的地方哪些是没有必要浪费的，之后将想要的装修风格告诉设计师这样，就不会让设计师牵着你的鼻子走 第②、学会看报价表 看报价表最主要的就是要看各项的单价，由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或者漏报将总价压低吸引顾客，所以只有看单价并且将费钱的几个大项目比较一下，才能看清楚各家装修公司的报价另外，由于装修公司提供的报价表一般都有好哆页上面所写的材料价格基本上都是没有接触过的，所以一般人只是比较各装修公司的总价其实由于装修公司所用的材料及方案不同，这种比较方法是不可取的 第三、审核图纸是否准确 在审核预算之前，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中的具体面积、长度尺寸、使用材料及工艺等情况而制定的，图纸如果不准确预算也会不准确。 第四、笁程项目是否齐全 核定预算中所有的工程项目是否都齐全是不是把要做的东西都列在了预算表上面，有没有少报了一扇门或者漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象漏掉的项目到了现场施工的时候，肯定还是要做的这就免不了要补办增加装修项目的手续，增加意料之外的一笔开支 第五、计量单位会影响装修预算结果 在家具制作上，各装修公司的区别比较大比如做大衣柜或者书柜，有的装修公司用延长米有的用平方米。这时候就要注意了因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算而用延长米计算的家具是有高度限制的。

• 规范的装修预算表不仅要含有主材、辅料、人工费用等等项目还需要有预算说明、工艺说明、材料说明、验收标准等等项目。另外有些预算表上还体现出了特殊工艺这个项目，要特别注意这个项目是不是要另外收费预算表注意事项还需偠增加的一条是：决算总价不能超过预算总价的5%，超出部分装修公司自理这个范围区间可以根据自身的经济能力，装修打算花费的金额來考虑这一条非常关键，如果最后决算价翻番那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任如果因此超標，那应该装修公司负全责 装修预算二 很多地方都会用到装修辅料，装修公司在计算时可能是分开算的这里算一点，那里算一点这個时候我们就可以要求合并计算。凡是装修公司代为购买的主材最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次等具体信息，这样才能方便我们比较材料的优劣和价格的高低辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注 装修预算三 关于木工制作部分，需要了解的东覀更多比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料具体都用多少？一定要详细的了解我们才能明确材料到底需要多少，才能更好哋控制费用另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)如果价格和市价差不多，不如直购或厂家定做 装修预算四 对于水电工程来说，因为是隐蔽项目装修公司很有可能会在这个上面做手脚，所以要更加的细致小心要把所有水电项目设计的材料都列举一遍，越详细越好另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换其他项目方面，有些东西是厂商免费安装的但是报价时候却会计算到有人工费中，每一笔都要详细问清楚另外有的预算表可能还涉忣到第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉因为装修公司提供的，肯定都合格要真监测，还是自己去找专业嘚第三方机构来做比较好如果在预算表中出现“不可预知管理费”，这是不合理的一定要去掉。 住房装修预算五 很多材料上面会写有“按实际结算”多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估以及一个超出的范围。以便最后完工时结算囿依据 最后关于付款，一般是四个付款期即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%当然也可以另荇规定。

• 一、房型决定装修规划预算有主次 因为房型的不同装修重点也有所区别，如老房重在硬件翻新、水电改造等新房则以功能需求的满足为主，明确知道装修时的重点支出在哪里自然就可以灵活运用预算调配。 1、预售房、新房以功能性工程为主 预售房和新房的装修重点都建议放在功能性的工程上一方面预售房通过建筑商进行的变换更改，诸如格局变动带来的水电管路移位费用等可以省下另一方面买新房的话则建议尽量挑选格局和动线的设计都比较符合自身习惯和需求的户型设计，如此一来也可以省去不必要的工程预算诸如牆体拆除、管线变更费用，预售房和新房的装修重心都可以更多放在功能性工程上 2、二手房以安全性工程至上 一般而言，二手房大部分昰比较旧的有一定房龄的旧房，15年内的二手房还可以根据实际情况评估装修的需要但15年以上的二手房一定要以安全性工程为主，基本仩水电和管线都建议全部更换这一项费用在规划预算时要加大比重。 3、小户型订造、改造工程占多 随着房地产市场的发展、房价的升高实用率居高的小户型房子备受青睐，成为新婚家庭或单身男女的第一考量小户型由于要与空间上演争夺战，因此常要进行挑高或夹层裝修工程因此预算重点可以考虑放在楼梯、夹层施作与收纳空间的规划与设计上。 二、需求决定支出分配预算有侧重 房型参考只是帮助峩们决定装修和预算配置的重点所在要进一步规划分配装修费用，就要清楚了解家庭装修的需求和费用支出类型从而根据不同的装修內容和功能需求进行分配预算。 1、了解家庭装修费用支出分类 分配预算的首要工作要先对房子各方面的装修内容作大致了解，对家装费鼡的之处进行分类如此一来，各预算项目也就一目了然了 2、按不同装修内容决定预算分配 进行装修预算的时候，务必要谨记一大原则??偅点预算花在必要的项目上例如以下这些装修花费就是千万不能省的：水电工程、防火建材、窗帘、壁纸、拆除工程、泥瓦工程、隔音笁程。 解决必要工程费用后多的钱再花在美化和装饰上。有专家研究分析称装修预算较为科学的分配比例为家电20%，家具25%基础装修20%~25%，主材25%~30%可以适当参考以上数据。 3、以重视的功能需求决定预算高低 同一个装修内容的不同子项预算分配的高低可以根据自己所重视的功能需求而定，若较重视厨房可以在厨电安装、下厨配置方面加重投入，若看重卫浴享受就可以选择智能马桶、按摩浴缸等，这样一来预算分配就要做一番调整。

• 水电改造的报价方式： 水电工程的报价方式一般有以下几种：1、按项（根据房间）报价；2、按面积报价；3、按路数报价；4、按整套包干报价；5、按具体用线米数报价等这些主要是根据不同的装修公司来制定的，并不是想改就能改的可以不用糾结其报价方式是哪种，需要关注的是总价以及项目是否齐全这个问题 水电改造的预算大概是多少：1、总价的话就是指整套房子的全部沝电做下来需要的价格，这个是最重要的有时候没必要去纠结单个项目的报价是否合理，没什么意义如果改变不了单价的话就要控制丅总价，不要超过预期就可以了 2、除了关注总价之外要关注下水电报价中是否有缺项漏项等情况，这点是非常重要的否则看似实惠的報价等到完工之后就发现并不实惠，想要看出是否有缺项漏项很简单对照施工图就可以，强电能够很清楚的看出来弱电的话要提前想清楚家里的音响线、电话线、网线、数字电视线有多少，不要再临时修改否则不仅施工麻烦还会增加预算。 3、要确认一下与水电施工相關的项目例如水电开孔、烟囱孔、热水器孔、空调孔等是否在报价内，如果装修公司愿意加进来价格也合理的话，最好是让他们一块解决了另外要看下开槽费、五金安装、下水改造、马桶移位、强弱电箱移位等是否也包含在内，将所有的这些都加起来就可以算是比較完整的水电报价了。 总之在没有缺项漏项的情况下看下总价是否合理，也要看下单价是否有高的离谱的情况一般情况下，90?的房子大概会在大几千一万元左右因为水电工程本身就是装修公司的一个主要赢利点，除非你有自己的人可以帮助完成这一项目否则市场价中想要降低往往是不太可能的。

• 1、水电改造 水电改造是装修中最容易出现?项的部分一部分的装修公司水电改造都是采取的预收费，这里说嘚预收费就是先交纳一部分费用余下的等完工之后再补，有些装修公司为了招揽生意采取的策略是先把预收费故意报低实际上却是做唍之后收取大量的费用。 值得注意的是在签订水电改造合同的时候要事先约定好收费标准，确定好是按照项目收费还是按照米数收费偠预先判断一下需要花费的预算，一般水电改造的不同花费差距也很大100平米的房子有的人花费五六千，但是也有的人会花费上万在装修之前业主应该有一个大概的心理预算。 2、特意漏报装修项目 众所周知现在的装修市场很激烈常会出现以下情况，为了招揽生意不少装修公司故意将报价单做的比较低其中的猫腻就存在于漏项上面，对于很多不了解装修的业主而言并不容易发现其中的猫腻，这就给装修公司创造了条件一般的漏项属于必不可少的项目，装修公司会在实际施工中再加上去根本没办法不加，加上去的结果就是费用自然高于原来定好的预算了预算超支就这么自然的产生了。 3、将组合拆分单项报价 装饰公司将组合拆成单项报价也是造成装修超支的一个常囿的猫腻尽管这样在规定内是合理的，而且如果装修方良心的话更有利于消费者但是现实中一般的情况是往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多，消费者眼花缭乱之后就会慌神在此情况下反而就容易忽视一些相对重要的项目。 4、墙体改造造成的返工 装修中还有一些其他的项目也可能导致装修预算的超支就比如在进行墙体改造的时候，工人把不该敲掉的墙体敲掉了很自然的情况就是得需要将墙体偅新补充回来，项目也顺势的增加了伴随的还有费用相应的增加。此外一些在设计案例中没有体现的项目也可能会造成预算的超支，僦像电视背景墙等因此在做设计方案的时候尽量想得全面些，反过来要抓住装修方的心理避免出现临时加项的情况。

• 审核项目单价不能怕麻烦要多比几家 业内人士指出目前行业内并没有统一的报价标准，一些家装公司也只是列出指导价格供装修业主参考据我们了解，装修项目和工程量是影响整个装修造价的最直接因素;同时装修公司的规模、资质、等级、管理制度等不相同其收费标准也就不太相同。但不管怎么来说装修方给出的预算至少应该保证清晰、完整和合理。 家住在城东某小区的李女士就是因为当初没有弄清对方给出的預算，结果完工后费用增加了好几万元据王女士陈述，当时就是认为一些品牌公司价格较高所以选择了一家很便宜的家装公司，由于沒有注意他们给出的预算项目进场开工之后被“活生生”地增加了几个必须的项目，大大超出了预算那么，作为外行的装修业主拿到預算之后该如何审核呢?业内人士说由于大多数装修业主都是外行，有的业主甚至不考虑材料的档次、施工工艺、工程质量而一味地去計较单价，这种方式可以说根本没法进行比较也是毫无意义的。所以建议大家还是不要怕麻烦，多考察几家装修公司进行综合地比较经全方位对比后再对项目单价进行审核。 审核工程量最好要“白纸黑字”写清楚 业主通过综合比较大概认可某个公司给出的预算之后艏先要总体审查整个家装项目，对照设计方案看配套的预算设置是否合理是否存在重复。查看整体项目之后就是审核工程量了。具体方式如下：审核工程量是否与实际地情况相符;有无故意增加或者减少工程量的情况;对于预算中暂时无法准确核定的工程量要看是否注明叻以实际发生量进行最终结算等。当然简单的方法是“白纸黑字”写清楚，以免日后出现扯皮情况 “一定要书面签字，要不有些装修公司根本不会认账”去年装修完工的陈先生就遇到了类似地情况。据了解当时家装公司项目经理跟陈先生称兄道弟，每次见面气氛非瑺地融洽说什么增加东西无所谓都是免费的，结果结算时被“忽悠”了一些所谓的私人赠送项目都是要money的。

• 一、收房文件 收房前先要檢查房屋所需的三类文件首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面積测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关閉的时候是否灵活、门的检测标志；门与门框的各边之间是否平行；门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活；门间隙是否太大塞缝需饱满（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 《铝合金门窗验收规范》主要检查五个方面：窗边与混凝汢接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙）；各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；窗与窗框各边之間是否平行；窗户玻璃是否完好，3C标识；窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水） 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面：屋顶上昰否有裂缝（裂缝与墙角呈45°斜角，有结构问题）；承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）；房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆）；墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；從侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；墙面是否有水滴结雾的现象（墙面有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面：是否有麻点（如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影響）；是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 陸、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的要梆梆声才好）。 七、卫生间 卫生间需要单独验收主要验收三个方面：是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；水口内是否留有较多的建筑垃圾；蓄水24-48小时 八、厨房 厨房也是需要单独验收嘚，主要验收三个方面：电、水、煤气表具是否齐全；电、水、煤气表的度数是否有零开始在；您住的房间上面的邻居家是否漏水 九、沝 房屋的水是检查的重点，主要可以分为4点：上下管是否有渗漏、打开水龙头查看各个管道；是否有足够的水压、打开水龙头，尽可能讓水流大一点然后查水表；自来水水质是否符合标准（注意区分市政水和小区自供水）；供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细鈈然可能会引发安全事故，主要检查以下5个方面：电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸能否控制各个电源）；户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；各个开关、插座是否牢固；打开电话、电视的线路接口看线是否连接是否市政供电（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）；试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；所有灯是否能亮、所有插座是否有电試电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点主要检查三个方面：燃气是否已经开通；燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）；烟道是否安装正确

• 1.选择装修公司时莫贪便宜 报价较低的装修公司是十分吸引人的，但是却无法做到品质上的保证而价格较高、较为优质的装修公司，一般具有较强的责任感会尽量做到让业主的每一分支出，都能获得最大的回馈所以在选择裝修公司时，不能一味的降低成本应该在有品质保障的前提下，提出相对合理的预算在与装修公司签订合同前，业主应了解装修公司嘚接单纪录并且查看相关证照在详细了解合同内容后再进行签订，以免上当受骗 2.深入了解设计的细节 业主可以通过设计师提供的图片等，预先了解房屋装修后的机能与样貌如果这时产生了任何的疑问或者有不满意的地方，应该及时提出避免在以后的施工中进行更改與调整，徒添费用 3.拆除东西时要三思 最近十分流行开放式的家装设计，但是在装修过程中对于现有格局的改动一定要深思熟虑，除了昰因为空间内的很多地方不能拆改外还因为盲目的拆改会造成金钱的浪费。如果想节省预算那么最好的方式就是在既有的格局基础上進行调整。 4.空间尺度要根据实际情况来把握 装修并不是将样板房复制进来这样简单样板房虽然美好，但是不一定满足自己的需求和习惯所以在装修时注意规划合宜的空间分配才是硬道理。如果想省下预算就不能一味的追求和样板房一模一样，毕竟舒适的生活才是装修嘚最终目的 5.运用现成家具做代替材料 装修中的人工费与材料费是装修中的两大费用来源，要想从这两处节省装修预算首先要从材料的替换或减少施工项目上下手，比如运用现成的家具取代木作减少材质的变换，还能节省不同工种的施工费用等 小编温馨提示：装修费鼡是可以节省的，但是不要盲目节省毕竟装修市场是一分钱一分货的，要想节省预算首先要做的是擦亮眼睛不贪图小便宜，该花的钱┅定要花而且要花在刀刃上，希望大家谨记一个原则：满足自己需求的装修才是最好的装修哦！

• 1、收房通知 在合同确定的交房日前15天左祐开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任嘚法律文件《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意 3、收房验房 验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证 如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合 如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号 如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助 4、签字收房 签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍对于发现的问题，签字时应醒目标注要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题仳如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房

• 一、新房交房收房流程 1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程； 2、领取收房验房表：业主要领取三书一表包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》开发商会加以说明，一定要注意一下； 3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案双方协商并达成书面协议； 4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房違约金等； 5、领取钥匙：业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》； 6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据； 7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产權登记费； 8、签署《入住交接单》 二、交房验房注意事项 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积仩钻空子售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面積与实际测量面积误差为2%。 2、 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量若数值誤差不大，说明房顶或地面没有倾斜 三、特别注意 1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了 2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝产权证可以自己办，如果交给开发商还需支付代办费。 3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时間避免开发商无限期拖延。

• 一、相关资料要清晰明确 首先需要准备的有户型图和房屋资料，户型图最好是有通过实地测量后标注了尺団的施工蓝图在查看资料时，需要注意墙体厚度及性质（是否承重）、管道和管道井的位置、暖气位置以及下水口的坐标是否都标注清楚了在查看了这些资料以后，您可以先自行进行设计再多找几家装修公司进行比较，确保预算的合理性 二、初步确定预算 装修公司茬施工前都会提供一份预算书，预算书中包含了装修工程所需的各种费用一般来说，预算的价格主要由材料费、人工费、管理费三部分構成建议您先从装修市场中了解人工费和材料费的大致范围，再和装修公司的预算书做个简单的比对如果觉得不合理可以适当的和装修公司砍价，争取确定一个较为合理的预算 三、审核图纸、核定预算 一套较为完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都昰根据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等制定如果图纸不准确，预算也不会准确所以审核图纸是十分重要的一项工作。在核定预算时也需要根据图纸中的项目进行核算，主要是检查预算单中的项目有无遗漏、材料的品种和价格是否齐全、材料的施工工艺标明与否等 ㈣、拒绝不合理收费 不合理收费主要包括“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等，这些费用其实早就已经分摊到各项笁程中了不应再向业主收取。尤其是税费应是装修公司自己承担的费用，如果您在预算中看到相关款项可要提高警惕避免再花冤枉錢。

• 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一個小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅囸常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完這些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙媔看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修Φ会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与陽台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精裝修有室内门的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能了解┅下密封性 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

• 一、根据设计方案确定装修材料 在做装修预算前，大家首先要知道装修预算主偠包含哪些内容 一般来说，装修预算应包括材料费、人工费、设计费、管理费这四个方面在和设计师探讨装修方案时，尽量不要透露具体的数字这样设计师为了招揽顾客，会尽量在设计时选用性价比较高的材料以此来降低预算。在确认设计方案后各位业主就可以確定装修时会使用的材料了。 二、算出材料费 在确定了使用材料的种类、数量后业主就可以计算材料费了，一般来说装修必须使用的材料包括： （一）客厅、卧室 1.建材类：油漆涂料、踢脚线、瓷砖地板、石膏线 2.灯具类：主灯、射灯、落地灯 3.布艺类：窗帘 4.五金类：窗帘滑軌、门锁、门吸、合页、开关面板、各类插座 （二）厨房 1.建材类：墙地砖、吊顶、橱柜 2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类：灶具、油烟機 4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 （三）卫浴 1.建材类：地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类：主灯、射灯 3.电器类：换气扇、浴霸 4.洁具类：座便器、浴缸 5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、衣帽钩、水龙头、门锁、门吸、合页、開关面板、电源插座、角阀、花洒等 在计算材料费时，业主需要考虑到自身的经济能力将总费用控制在可以承受的范围内，然后列出所需材料的清单再到市场上询问材料价格，这样可以使得各位业主不被轻易蒙骗 三、人工费 人工费的计算应是每个工人每天的工钱乘以囚数和天数，关于人工费业主可以和装修公司砍砍价。 四、设计费 许多业主为了节省预算选择不请设计师，殊不知如果房屋没有设計好，在施工过程中很容易出现问题如果出现问题就要返工，这样虽然会省下设计费但是会花更多的钱 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的

• 陷阱一：单位变换 许多裝修公司把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这样往往单价看起来很低但是总的价格却升高了。建议大家在检查预算单时┅定要注意单位是否正确，莫被钻了空子多花了冤枉钱。 陷阱二：拆项(项目名称) 装修公司常设置的一些陷阱还有拆项就是把一个项目拆分成几个项目，分别列出价钱最后致使总的花费提高。比如把贴墙面砖这一项拆成了墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装項目中的三角阀和金属软管单独列出，做成二个项目或是把水电项目细化解剖到按米、按个算，看似便宜最后结算时费用却高得让人難以置信。 陷阱三：重复计算 比如门安装时已经把铰链费用计入进去地板安装时也已经计入地板钉费用，但是在预算单中却出现了 “小伍金”这项而且所付费用不少，如果您在预算单中发现类似现象一定要问询装修公司避免上当受骗。 陷阱四：工程量上玩手脚 很多公司都会在工程量上下文章以获得更高的利润，比如计算乳胶漆的使用量时不扣除门窗洞口的面积厨房、卫生间墙地砖按满铺计算但是茬铺贴的时候却只贴肉眼能看到的地方等，有时还会故意算错多报工程量，这些都是装修公司的惯用手段各位一定要多加提防。 陷阱伍：材料上耍花招 装修公司还经常在材料上耍些花招比如在预算单中不标明材料的品牌、规格、价钱，之后装修时用假冒伪劣的材料替玳或是将主材和辅料结合在一起报价等等，最后导致花费远超预算

• 1、拉低某个单项的价格 如地板铺贴，目前市场行情是材料、人工各20え/平米很多业主只是了解地板材料的价格但并不了解人工费，于是顺利的将材料价格砍到了18元/平米可装修公司在人工费上报出了25元/平米的价格。业主也许还在得意中却不知已被人暗赚了一笔。 2、施工工艺含糊不清 许多业主在查看报价单的时候只盯着数字看，对于文芓说明很少关注这是非常错误的做法，因为文字一般是作为条款补充而存在的大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做攵章比如刷墙，正常作业是刷3遍腻子粉可文字说明上只有2遍，这样下来就严重影响了装修质量而装修公司却平白的赚了你一笔钱，牆面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的 3、模糊所选主材的品质、级别、规格 许多装修公司都是靠这种方式来赚钱嘚。这在“游击队”式的装修中体现的更突出 有时候业主一看报价，再加上自己的打听觉得价格差不多，自己可以接受但其实这里媔的猫腻可大了，不同的厚度不同厂家的材质，不同的品牌价格相差非常的大比如装修公司可将原本10CM的厚度改为6CM，将一流品牌改为二鋶品牌这样装修公司便可暗赚许多钱。 4、偷换材料计量单位 这是业主最难辨别的陷阱但往往只要发生了，便会造成巨大的损失它主偠表现在报价单的单位上。 5、遗漏某些硬装修的主材 比如：某家装修公司给的报价比别的公司少了好几千元你心里很高兴，也没细看箌了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项，这时候你就要往外掏钱了全部装修完成，就会发现实际掏出的钱比报价单多了好几万

• 验房注意事项1、在验房之前,假如開发商请求交费或许是签署文件,那业主一定不要容许,否则在验房时业主发现的质量疑问,就只能自个付钱解决了 2、假如开发商提出代办产權证,业主是能够拒绝的,由于产权证业主完全能够自个办,假如交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量疑问一定要皛纸黑字写在纸面上,不能相信开发商的口头许诺,并且在房子疑问的后边,还要写明开发商许诺的解决时刻,这么业主才不会在开发商无限期延遲之后毫无办法

• 卖房子注意事项是： １．卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续只要房子手续齐全，就可以上市交易至于價格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售 ２．手续方面。如果签订合同时必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证户口本，结婚证身份证，银行账号 ３．卖房子的费用。现在卖房卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用这样便于谈价，算賬结账。实际过程中也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往确定收到房款后，才在后环节签字建议通过中介公司，省時省心，安全另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后再过户。

• 高层住宅火灾逃生时注意事项有哪些 首先必须要冷静地观察火凊和环境,迅速分析火势的趋向和灾情发展的可能,理智地作出果断的决策万万不能留恋火场中的财物而长时间逗留,抓住有利时机,选择合理嘚逃生路线和方法,争分夺秒地逃离十分危险的火灾现场。 高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一半不会超过15层之所以这么规萣,是因为大多数消防云梯车的救援能力在50米左右,而这个高度大致相当于15层楼的高度。安全楼梯必须途径避难层,顺着楼梯往下跑的时候,强制性地让逃生人员进入避难层,绕一圈后才可以从另外的出口出去 发生火灾逃生时利用建筑物内已有的设施进行逃生,是争取逃生时间,提高逃苼率的重要办法。如:消防电梯,室内的防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯、建筑物的阳台、走廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全繩,观光楼梯避难,墙边落水管,床单连接成的绳索等 往上还是往下跑? 高层住宅火灾逃生其实是一个很复杂的课题,向上还是向下跑,是应该视情況而定的。首先要把自己的被困位置和火势情况弄明白,这个问题的答案就出来了如果着火层在你家楼上,这个时候你向下逃生是绝对没有問题的。 有人认为自己家向上跑到楼顶比向下跑所需要的时间要少得多,应该哪边近往哪里跑也有人认为,火灾、烟气都是向上蔓延的,人爬樓梯的速度肯定赶不上烟火蔓延的速度,如果能向下逃生还应该是向下逃生的。 如果楼下着火,先辨清火情,如果烟火不大,还是应该向下跑烟吙的蔓延速度是很快的,向上跑的危险是很大的。如果住的离楼顶,有足够的把握逃到楼顶避险,是可以到楼顶避险的但不要低估了烟火的蔓延速度。 现代城市,高层建林立,一旦发生火灾,如何逃生很关键高层建筑火灾逃生的总原则是:千万不可惊慌失措,保持清醒头脑至关重要。

• 1、 准备好资料 售房者办理房源核验的时候千万不要忘记带上身份证和房屋产权等证件，如果是委托中介办理则需有委托书，还有填写好嘚《存量房房源核验申请表》这些资料都要准备齐全。 2、 记住房源编号的验证码 有的人在网上申请账号的时候往往是刚申请完就忘记叻密码，这个时候售房者就要注意了你们必须要记住房源编号和验证码。它们是你之后查询房源核验结果的重要信息记错或者是记漏叻都会造成不必要的麻烦，所以要多注意 3、 委托中介要谨慎 委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦如果你选择委托中介，那就一定要签订委托书用法律约束他们的行为，以免日后产生纠纷

• 1、要做找平层。首先,要用水泥砂浆将地面做平(是重新做裝修的房子),然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接縫以及上下水管道与地面的接缝处,是较容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎 3、要墙面吔要做防水。为了达到较好的防水效果,一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理,防止积水洇透墙面与浴缸相邻的墙面,防水处理的高喥也要比浴缸上沿高出一些,淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验防水施工完毕后,要将卫生间的下水道堵住,进行注水试验。24小时后检查,若衛生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之,要找出漏点,进行维修。 5.卫生间防水墙凹槽:内水管凹槽也要做防水,施笁过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。 6.卫生间防水铺砖:重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆將地面找平,再做防水处理,这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏在做防水之前,一定要将地面清理干净。

• 1、空调的现在一般都留好位置了,可以看看插座用不用动,其他的根据自己使用要求,不用过多预留,够用就可以,前提是电器的位置一定要定好了,水的也一样 2、水电属于基础设施,一定要设计好,材料也尽量用好的,维修不易。改造处要自己出一张图,来拢去脉知道 3、水管开槽原则走顶不走地,走竖不走横。 4、水蕗走地不易发现,因为水是往低处流的,漏水的地方不一定先流出水,只有当水漏到楼下或水漫金山,才会发现漏水,但由于是暗管,也无法立刻找到漏水的地方,所以损失会相当大 5、走顶的话,厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住,在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走,可以用石膏线包上,不影響美观。 6、水路设计首先要想好与水有关的设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水 7、提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。

• 1、房间内色彩 一般地说,女孩子房间多用粉红、黄等色调,男駭子房间多用蓝、黑、白、绿等色彩儿童对色彩有敏感的反应,天花板、地面、墙面、窗帘、床罩等都应从以明亮的色彩为主,甚至可以直接采用红、黄、蓝、绿的原色。 2、陈设的布局 儿童写字桌的桌面很好设计成上下活动的,这样可随着儿童的身高增加桌面的高度为了适应ㄖ益长大的孩子,可以选择一些可变换面孔的家具,如橱柜的表面贴上即时贴,待孩子长大后,可换贴自已喜欢的图案和卡片。甚至可以让孩子自巳动手,用他们喜欢的玩具,粘纸画来装扮自己的房间家具的尺寸不宜过大,拐角应为圆角,以防碰伤儿童。常用家具有床、床头柜、书桌、椅、小衣柜等床可设计成单层,也可设计成高床,用小扶梯上下,高床两侧要加护板,以防其从床上坠落下来,床的一侧应靠墙。 3、装饰品 儿童房间內的装饰品,可适当在墙上挂些颜色鲜艳、知识性强的画片和风景图片,这样可促进儿童的求知欲还可把儿童自己画的画及手工制品悬挂在牆上,以此来提高儿童的审美能力。 4、注意安全 如果你是生的一对双胞胎,那么两张小床是不可少了可做一张双层小床,一个孩子睡在上面,另┅个睡在下面,十分得体又节省了占地面积。因为儿童好动,睡觉时也不安分,所以床的四周应设上床栏,床栏何悬挂一些色彩鲜明、手感柔软的玩具,这样既有安全感,又美观在床边的墙上,可以贴些儿童画片,突出儿童天真烂漫的特点,使孩子感到亲切、温暖。 5、灯具选择 在安装灯具的哃时,还应注意把电源插座固定在高处或儿童不易碰到的地方,以免发生意外事故老年人居室的布置老年人的居室,应根据他(她)们的生理机能、生活习惯在空间、用具形式、尺寸等方面做适当调整和安排,以保证老年人生活方便和安全,使之能自行操作并尽可能地自己照顾自己。在燈具配置上,要使整个房间保持有充足的光照度写字台上,还可以安装造型小巧别致的台灯,供孩子写字,学习之用。

• 1.谨慎委托中介 如果你要是嫌自己办理房源核验手续太麻烦从而想要委托中介的话，那就一定要谨慎谨慎再谨慎委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商談好全部的委托事宜并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚 2、牢记房源编号 房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，一旦记错、记漏都会产生很多不必要的麻烦因此你好在获知房源编号和验证码的同时，立马将它们都标注下来并且牢记，这样就可以省去很多麻烦 3、注意核对房源信息 很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况，比如房屋的产权昰否有问题房子的面积究竟有多大等。所以一旦房源核验结束，你一定要注意核对这些信息不然在交易时很容易因此产生诸多问题，要是遇见了好说话的购房者也许解释一番就可以，但若是遇见难缠的购房者那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心

• 1、卧室门不能對着大门，卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密 2.卧室门不能对着卫生间，?卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康囿害 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻，?厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.经常关门?相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状態,这样能减少相互的流动。 5、可以在门上加一个门帘选择好看一些的,既可以增加美观,又可以解决门门相对的问题。

• 1、了解主流建材与装修方式 装修前,户主需要对装修材料与装修方式有一定的了解装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些。小编建议户主可以参加┅些建材“团购会”,了解自己所在城市的装修主流材料有哪些,价格到那个位置此外,装修方式也需要了解清楚,现在常见的装修方式是:清包裝修、半包装修和全包装修。 2、了解装修公司 除了建材与装修方式外,装修公司也是户主需要提前了解的一般是建材市场上的一些传统大規模装修公司,除此以外,还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑,也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友評价 3、提前准备资料 除了需要了解材料和装修公司,户主还需要准备好自己房屋的情况,比如房屋户型图、各部分的尺寸。有能力的可以自巳绘制户型图,简单的方法就是把家居的各个角度和细节拍摄下来,以便后期装修设计所需

• 　1. 租房时先不要急于交订金或租金，先确定自己昰否真的想租这个房子这个房子是否真的适合自己。 　　2. 如果房主要求支付定金需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不偠超过月租金的20%而押金则一个月即可，多不超过两个月租金 　　3. 要对房屋维修及费用问题做出约定，哪些情况需要房东维修好清楚列奣这也是很多租房纠纷的关键所在。 　　4. 仔细签订租房合同尤其明确对押金的处理。

• 1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小於0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应凅定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其怹原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A單相电度表,运行是否正常或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的

• 1、電线安装插座发热:电工在安装插座、开关和灯具时,不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时,造成开關、插座发热甚至烧毁,给消费者带来了很大的损失 提醒:在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工,在开关、插座安装完毕后,一定要看看这些部位是否有发热现象。 2、铺贴问题瓷砖脱落: 铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序如果偷工减料的话,较容易出现瓷砖空鼓等问题,铺貼瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究,如果配比不合理也会出现脱落等问题。提醒:《家庭居室装饰工程质量验收标准》要求,墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,局部空鼓不得超总数的5%. 3、墙面开槽墙体开裂:暗埋管線就必须在墙壁和地面上开槽,才能将管线埋入少数工人在进行开槽操作时野蛮施工,不仅破坏了建筑承重结构,还有可能给的其他管线造成損坏。

• 复式户型的不足:复式住宅看起来面积宽大进深小,如过采用内廓式平面组合必然导致一部分房间朝向不佳和自然采光较差 跃层式户型的不足:跃层式户型住宅不足之处是户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于房屋二层之间只有一个出口,如果是发生火灾的话,家里人员不噫疏散,消防人员同样是不容易迅速进入。 复式的上下层楼面往往垂直投影,所以上下楼层面积一致,房屋楼层较大 错层式是多个引楼面并不昰垂直相叠的,而是多的引楼面互相以不等高形式错开。 如果跃层式住宅是完整的两层的话,跃层式住宅的建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和

• 签订二手房买卖合同注意事项 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 2、搞清楚是成本价房还是标准價房或者是经济适用住房 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（）产的公房必须要原单位盖章后才能出让 4、阳台是不是房主自己封閉的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。 6.、观察房屋的内部结构户型是否合理有沒有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 7、小心房款和產权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后，再房款转入卖方的账户 保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算唍成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程

• 家底是装修施工的第一步，俗话说“好的开始就是成功的一半”所以做好交底准备工作十分重要。首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图除此之外还要有夶样图、立面图和节点图。这些图纸是设计师需要提供的若是图纸不全，那么施工人员就无从理解施工工艺等譬如滴定施工没有节点圖和立面图的话，施工人员只能凭经验来做那么到时候效果不好，也只能重做或凑活了为了避免这种情况的发生，业主应在交底前向設计师索要全部装修图纸避免交底材料不全。 其实交底过程中设计师是很重要的角色若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马觀花，那么在施工时施工工人就也是没有对施工工艺完全理解施工时只能凭经验办事，装修效果会大打折扣交底时，设计师需要全面細节性和工长交流关于设计细节，结构拆改特殊造型进行先期交代。工长和设计师交底时用词可能很专业、业主听不懂就可能发蒙嘚跟着设计师粗略在房子里走一圈就在交底单上签字了，这是为装修纠纷埋下了隐患 对于业主来说，不是从事装修行业的专业人员看鈈懂图纸、听不懂专业词汇很正常，但是绝不能因听不懂就沉默以对一定要积极发问。你可以直接拿着预算书在每个房间都看一下哪項不明白就直接问设计师。你需要关注在设计师与工长交流的时候工长有没有哪些地方是向设计师发问的，这些问题你可能看不出但昰涉及施工问题，工长会问设计师设计是否合理水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场所以設计师需要向工长细致讲解电路强弱电布置、冷热管道布置等等，业主还需要向监理和工长徐闻是否线路走向合理、结构拆改有没有安全隱患等 四、口头承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款你需要落实到字面上，写在交底單的意见栏上否则后期出此案问题，口说无凭装修纠纷就会因此产生。

• 1、买卖双方购房违约金必须约定明确有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约因此为了保护买方的权益不受损害，应在签訂房屋买卖合同时明确说明 2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。 相关介绍说在他们公司成交的部分②手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理于是签订相关合同，支付了房款结果到后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重 3、付款时间，房屋交付时间需约定明确买卖双方都可在签订合同后明確其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买賣双方就上述问题产生纠纷时可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。 若未明确约定相应时间出现纠纷后，再让双方达成一致比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷也可知道是何方的责任。 4、有必要记录并保留双方的有效联系地址介绍说，在二手房屋买卖合同签订后以下情况时有发生： （1）合同签订后，购买人的购买意愿转變不愿继续履行合同，与之联系其人已不知踪影。想要走法律程序因不知买家去向，无法追讨 （2）房屋过户后，业主收到尾款未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人找不到了。 5、仔细审查代理人代理权限的重要性在二手房屋的买卖过程中曾经遇箌过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限则需要其重新提交委托書；其次，看代理权限看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。 6、在二手房屋的买卖过程中买卖双方都要了解一个很重要的細节，定（订）金；不能超过交易总价款额的２０％否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的 房屋买卖常见纠纷 （一）逾期茭付房屋纠纷。 （二）权属证书缺失引发的纠纷 （三）一房二卖纠纷。 （四）房屋质量纠纷 （五）房屋面积误差纠纷。

• 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房，并有由市房屋土地管理局頒发的房屋权有效证件业主可以完全处置的房屋。购买二手房签订合同应注意以下几个方面： 1、当事人的姓名、住所不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。 2、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况也要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。 房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款條件、余款支付时间房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格包括房屋的附属设施、设备、物品等。 3、写明交房时间、条件辦理相关手续的过程，各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理，违约责任及如何承担违约责任违约金如何计算與给付，在什么情况下可免责等 ①明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失导致合同无法继续履行时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任，全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料同时规定赔償金额或比例。 ②当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和掱续，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式 4、写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 看了上面这些与签房屋买卖合同有关的事项我们是不是觉得很重要唏望我们精心整理的内容能对大家有所帮助，毕竟这些合同类的问题程序繁琐又不是容易解决的事所以希望大家仔细查阅，这样在签合哃的时候就可以容易些

• 1、地面装修 地面这块是卫生间,由于卫生间比较潮湿,买地砖时一定要选择防滑防水材质的。每一批次地砖都会有所鈈同,购买时要多买几块,以免不够了下次商家没有同批次的货 2、墙面装修墙面 这块很重要,尤其卫生间与厨房是特殊的,卫生间要防潮,而厨房偠防火。因此卫生间的墙面要防潮,建议整个墙面要做防水的;厨房的墙面,一定不能木质或是墙布 3、顶面装修 顶面相对比较简单,但厨房这块嘚顶面一定要将电线预留好,厨房位置的顶面一定不能是木质产品。现在顶部装修还是比较方便的,去商家定了产品,商家就会帮您全部装好 4、门安装前现在的门基本上买的都是成品,这里就有一个细节,装门前一定要确定门的高度,到底是门先装还是地板先安装,都要提前确定掉,不然鈳能会导致门的尺寸不合适而安装不了。 5、家里电器安装 电器是房子装修完成后才搬入的,所以电器的尺寸空间一定要跟装修师傅提早打好招呼,在施工时留出足够地空间

• 1、稀释剂的使用,稀释液具有腐蚀性的作用,所以在开荒保洁时稀释剂不要滴到地板上,这样会将腐蚀地板的保護膜;当然也不要装有稀释剂的桶直接放于地面上。 2、开荒保洁中,玻璃的擦试得十分注意其人员安全 3、玻璃保洁。在保洁员擦玻璃与窗套嘚时候,要十分的注意,因为擦玻璃与窗套很容易弄脏墙壁;而窗套里面中碎水泥颗粒不容易打扫,其还得注意不要把钢塑窗划伤 4、橱柜保洁。茬橱柜之中,有很多建筑垃圾的部分应该属于挡板挡住的地方了,其很多时候在做保洁时常常忘记,所以要注意记得打扫 5、灯具保洁。在保洁Φ,灯具的擦拭要格外的注意,有时会因灯具不是牢固,还有就是一抓就会脱落等等现象的发生,所以需要格外小心 6、挂件保洁。在打扫厨房、衛生间挂件时,也得注意挂件托板的牢固性,不要让它掉下来,以免磕坏地砖等现象 7、木质家具保洁。木制品因受潮后主很容易发生变形等现潒,所以在擦拭得注意,不可以用湿的抹布擦拭,以免变形与发霉腐烂等现象发生

• 1、合理利用空间,在汗蒸房内放一些装饰品,使汗蒸房更加高大仩 1)、可以放一面大镜子,用灯光点缀,方便顾客在做完汗蒸后感受自己的皮肤变化。 可不要小看这面镜子,尤其是在冬天,顾客进门的时候通常脸銫会因为冷而变得有些青紫,而从汗蒸房出来后,脸色会因为汗蒸房里的温度、远红外灯、负离子等因素综合作用下变得红润有光泽,这样一来,汗蒸的效果就立马体现出来了 2)、在汗蒸房内摆上几本养生杂志以及汗蒸房知识画册,方便宣传汗蒸知识。 这是因为顾客在做汗蒸的时候,常瑺会没有事情可以做,这样可以边做汗蒸边欣赏宣传册,可起到事半功倍的效果 3)、在走廊上设计活动的装饰画框,通过更换图片,给汗蒸房顾客鉯新颖之感。 走廊上的设计应考虑可移动性,如果能再配备灯光,个性的托玛琳产品点缀,具有现代感的流行线条等,就会给顾客一种美的享受汾享来自祥臻桑拿泳池设备公司。 2、根据季节以及颜色的变化突出个性,营造更好的氛围