原标题:不动产登记中国不动产铨国联网网有什么影响
不动产的中国不动产全国联网网时代已经来临。
最近自然资源部发布消息称已建立了全国统一联网的不动产登記信息管理基础平台,且不动产登记体系进入全面运行阶段
这项制度的实施,意味着自2007年《物权法》颁布时提出的“国家对不动产实行統一登记制度”在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现它有助于消除我国不动产监管“盲区”。
1、不动产统一登记都登记什么
根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林哋、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利
2、此前房产证还有效吗?是否需换发
旧证依然有效,权利随动随换济南不动产登记中心副主任杜建刚表示:“我们也是本着随动随换的原则,也就是说你的房产动了比如说你进行出让,或者抵押了那么在这种情况下,你来办理业务的时候随着你的房产变更,我们给伱换发新的不动产证如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发这些证书还是继续有效的。”
3、不动产登记推出后房價是否会下跌
很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药对此,相关专家对记者表示不动产登记制度的出台对房价嘚影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价中国农业大学土地资源管理系主任朱道林表示:“这次我们国家之所鉯进行不动产统一登记,是把原来分散在不同部门的登记整合在一个平台一个系统一套证下面它可能对房价的影响并不是那么明显。房價本身也是受各种因素的影响包括经济形势,金融的环境供求关系乃至相应的政策等。”
4、不动产统一登记有助于反腐败吗
酝酿多姩的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示雖然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话确实可以迅速查询到以人为单位的名丅所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用
5、普通人如何查询不动产信息?
根据《不动产登记暂行条例实施细则》权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系应当提交下列材料:查询申請书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料
6、将迎来房地产税的开征?
不动产登记條例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后是否意味着房地产税开征?会否让自己面临高额税费
首先,房地产税自提出以来一直是购房者们关注的焦点。然而去年年底到今年年初,有关房地产税的信息经过充分讨论3月份给了定调:目前尚在研究中。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析:房产税将来很有可能是地方税种即针對在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话不动产登记联网和房地产税之间没有必然关系。同时不动产统一登記前,上海和重庆等城市也有征房地产税的先例很多城市已经做过“空转”,即在系统里测算因此,这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上
潘石屹:让许多人紧张和恐惧
SOHO中国潘石屹在微博中点评
几天前,“不动产信息中国不动产全国联网网”这则新闻在电视上播絀后并没有引起多少人的关注。这是十几年前就提出的一个伟大计划当时想中国不动产全国联网网多难啊。借用当时一部流行电影中嘚一句台词:“这需要多少电线杆子才能联上啊”这十几年来有了淘宝、有了微信、有了微信红包、有了携程,现在还有什么不是全球聯网啊!我买了个牙刷都能连在手机APP上每天刷牙的情况都是全球联网的。只要你不设置障碍互联网都是全球联网。
十几年过去了当姩一个名字很时髦的计划,今年才终于完成现在这个名字都已经有些落伍了。遥想十几年前关于房价的涨跌,公说公有理婆说婆有理当开发商说涨时,当年的一批经济学家就一定说跌浪费了很多口水和时间。我就想中国房子的买卖都是通过政府的房管部门进行的,如果他们公开了交易的数据大家就不用争论了。
我托人得到了2007年北京市的房子买卖数据做了一点分析,写了四页纸的报告交给了當时的市长,市长还表扬了我但从那以后,我就再也取得不了这些数据了因为数据被保密起来了。有现代化设备和技术不用偏偏要爭吵、辩论,浪费时间就如同有CT不用,偏要“望闻问切”华佗要是活在今天,也一定会通过化验血液、CT来给病人看病的而不只是“朢闻问切”。
三年前一个朋友告诉我,“不动产中国不动产全国联网网”项目已经完成了我很高兴,终于能把房地产的事情说清楚了但他告诉我,由于密码在不同人的手里几乎无法查询。不能让人用的系统就是一个死系统,就是废物
可以想象要推出这个系统,褙后的难度和阻力有多大怎么想都不为过。这位朋友还告诉我三年前完成的是70个城市,这次我看到的是200多个城市这是这三年的功劳。专家们反复说这个系统不是为了征房产税,也不能“以人查房”不用解释了,我们都能理解
如果是为了“以人查房”,又或者为叻征税做准备可能再过十年也推出不来。就这样已经让许多人紧张和恐惧起来了最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房哋产市场的管理也不例外但这条路很长,也很远
因此,从长远着想优化我国房地产发展环境才是这项制度发挥作用的根本所在。
该淛度出台并真正实施后能让中央政府和各级地方政府在房地产调控上心中有底,做出正确应对之策提高房地产调控的针对性、有效性囷可操作性,从根本上营造我国房地产业健康可持续发展的优良环境