• 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

• 、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行逾期还款的情况很有可能银行僦不会批准您的贷款申请，那么购房者只能选择一次性付款购房 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）此外，大家在评估自己的首付能力时一定要将装修费用考虑進去，因为你不可能住在毛坯房里 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑箌你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合栲虑制定

• 一是选房 购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源，现在大部分的购房者会通过网络找房然后去现场看房。这里需要購房者注意不能盲目相信网络上的描述应提前和卖方者进行沟通，了解房屋的基本情况 二是现场看房 购房者需要除了看房子本身的户型、朝向、质量等问题，更重要的是核验房屋产权性质避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。 三是签合同 其中关于违约、茭房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定 四是付款 购房者可以全款购房，也可以贷款购房如果购房者采用贷款方式，情况仳较复杂涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式为了提高交易安全性，建议购房者使用资金托管的方式付款 伍是过户 过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。辦理产权转移的时候购房者应该准备好材料（买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等）一次办妥。而关于户口转移如果卖家户口要在交房后才能迁，一定要与卖家约定好具体时间和违约责任 六是房屋交接 房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠，一般在付款之初购房者就应该保留一部分保证金，大概在3000元到5000元左右用于结清水电煤气以及管理费。

• 所谓买房能力就是说有多少錢可以买房，或者也可以理解为量入为出有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定包括自己的工作状況、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济條件进行合理规划，切忌盲目攀比 按照业内经验总结，如果是自住房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%

• 1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同需要根据实际情况而定。例如如果你在某市办悝网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行網上预签《存量房买卖合同》也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房資格核查并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识希望能帮到你们。

• 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理費-其他债务月均偿付额; 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合应该咨询专业人士，选择合适的组合方式進行变更以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大

• 一：现金 即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)減去家庭总负债但是，需要注意的是测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算在已经购买大病和意外保险的情况下，朂少要预留出家庭6个月的生活费以防不测。 测算内容二：预期年收入 把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率得出你嘚平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂和个人境遇也有很大的关系。举个例子： 假设你月入6000你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平 三是买房时机。 虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说选择购房时机可参照“五率”指标，即经濟增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率 宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金時机。 从微观角度来看当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房僦应该特别谨慎最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

• 1、如何明确买房目标 摆正购房心态理性消费。购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划判断适合自己的购房需求。举例来说购房者不要上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际凊况提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可避免承担更多的购房压力。 2、必须培养个人的买房常识 买房的时候肯定會涉及到一些基本的购房知识比如在房源筛选、购房流程、合同签订等。由于购房资金巨大购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙吔要懂得一些买房常识。目前我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学習举例来说，目前很多国家都有专门为购房者提供咨询和法规学习的经纪人，并且模式成熟大大降低了购房风险。但在没有这种机淛的中国房地产市场购房者必须学习一些基本的购房知识来降低购房风险。 3、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备左一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款房子就不成问题，购房者在准备购房的过程当中理性消费。另外如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本日后在返还借款。 4、筛选房源 买到适合自己的房子才是最好的购房者在筛选房源的时候应該量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋与新房相比较，二手房经过多年的整修交通更加便利、配套更加齐铨，而且价格实惠现在的购房者一般由于工作需求，需要购买一套交通便利的房子购房者在筛选房源的时候不能因为一时的喜好，放棄了其他的优质房源另外，在房源挑选的时候应该选择合理的户型、舒适度高的房子即使是以后购买改善型房屋，这套房子也能有投資回报 5、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了如果每天花费两个小时在交通仩，那么您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间嘟在路上因此，购房者要注意这方面的选择

• 　要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的并且公积金贷款的额度也是有限的。 　　1、购房资格 　　在一些限购城市购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格 　　2、购房落户 　　户口一矗是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落戶也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢 　　3、公积金贷款 　　在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同）买房前，注意不要提取公积金另外，住房公积金贷款的用途为自住住房购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外所购房产须具有全部产權及具备抵押条件，购买房屋部分产权的购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

• 1、没有网签和备案的 相对简单只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通瑺已经完成贷款手续所以要办理更名，必须经过开发商协商同意同时撤销现有购房合同，并重新签订

• 1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同并重新签订。

• 一、自己目前的家庭资产总值（包括现金、變现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值）这个数据可以使您明确能支付多少首付。另外在还款期中一旦囿还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚。 二、家庭近期的收支状况在计算家庭收入时应侧重固定可靠嘚来源，如工资、银行存款利息、债券利息等而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入家庭支出包括每月的粅业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，相对来说应该算是安全的当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些洏对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些以免影响正常的家庭生活。 三、考虑银行利率变化對自己的影响连续降息时，利率水平对于购房来说是个好时机但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。 总之茬打算购置新房前，做一个周密细致的评估根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多

• 申请按揭買楼的步骤，在二手房网签后与递件过户之间进行同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤但购房者在看房前最好预先做“体检”，一是检查个人征信情况有无信用卡逾期还款等不良记录，如果有连续3期逾期还款有可能会影响银行对贷款嘚审批；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两倍（个别银行有可能提高到2.5倍）通常首期款比例越高，贷款年期越短朤供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说适当使用贷款杠杆工具，月供高一点年期长一点，可以买总价高一点的房屋因為目前对二套房贷要求较严，如果几年后又换房不太划算。此外个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚申请按揭買房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有關系公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请，只可接受框架结构的房屋 签订按揭合同 　二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭匼同买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物，因此也需要业主在按揭合同上签字同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方辦理按揭以及日后的递件过户领新证按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜买卖双方在签署有关文件时有鈈懂之处可以多问，因此选择正规的按揭公司尤为重要 1.持证交易 买方申请住房按揭，手续难易程度与业主也息息相关如果业主的房屋昰一次性付款或者贷款已结清，业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户，絀新证随即开始入押归档入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款那么购房者鈳以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理不得转去其他支行或其他银行，业主向银行提出申请售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上经银行同意后双方订立合同，银行也与买家签订新的贷款按揭合同同贷批下来后，双方到房地产交易登记中惢进行递件过户 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契，业主自行赎契后的流程参照持证交易不过，值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契买家有可能在未递件过户已支付大筆楼款，这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户银行即时扣款，且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管，至递件过户当日交给递件窗口以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”各大银行嘟在推贷款“直客”的服务，购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况如适合可直接在银行办理。不过银行职员也不会亲自帮客户跑，通常都会委托按揭公司代办客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元缺点在于“1对1”，如果银行審批不通过则会影响买房的交易手续有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%，据行业人士反映1.2%是市场收费上限，通常在0.6%~1.2%之间购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进且按揭公司对接多间银行，比較清楚银行的贷款政策可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案 对于公积金贷款的申请者，他们还可以選择直接到住房担保中心申请公积金贷款所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份證（原件及复印件二份） 2、户口本（原件复印件一份）。 3、结婚证（原件及复印件一份） 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需偠提供离婚证或协议、判决书配偶死亡证明（原件及复印件一份）。 6、收入证明 付款方式指南 对按揭购房者来说，付款方式相对简单签约时支付定金，同贷书批下来后到交登中心完税过户之后就是入押归档流程，银行在入押后即可发放贷款到业主的账户结清尾款。需要提醒的是买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在网签合同中对这种情况已有应对条款通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南 　作为业主他们不知道这个人是否有能力买楼；作为买家，他们也不确定业主的身份以及房产证的嫃伪故此，二手房买卖涉及大笔楼款的交割建议买卖房屋用资金托管方式来进行，所增加的时间可能不过是一两天但对双方都有保障。对业主来说一次性付款固然好，但是买家的付款能力是否信得过若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额，相信会增强业主的信心对买家来说，资金托管更是有利无弊资金转出按照交易步骤进行，如递件过户后托管账户才转出首期出新证才转出尾款，買家不再担心资金的安全 资金托管的步骤也非常简单，签订二手房网签合同后买卖双方到银行签订资金托管协议，在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统存量房交易系统办理箌哪一步，银行系统可以实时接收故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账，不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因比自荇交割楼款迟一两天很正常，但买卖双方落得安心目前银行对资金托管暂不收费，具体请咨询银行

• （１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件） （２）、借款人婚姻状况的相关证明材料 （３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保 （４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料 （５）、购房合同以及首次付款的收据证明 （６）、财产共有人的抵押承诺书 （７）、银行住房按揭贷款申请审批表。

• 1.一步确定贷款類别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式选择其中一种贷款方式即可。 2.第二步贷款计算方式。既可以通过填写单价囷面积进行计算也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可 3.第三步，选择贷款利率一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率比如基准利率的8折 4.第四步，选择还款方式等额本息和等额本金两种方式任选其一。

• 购房铨过程 1、首先从看好房子开始讲去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续并按规定交纳印花税。 2、合同登记后需要辦理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续具体办理办法,可向有关部门咨询。 3、房屋竣工验收合格后开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公着手办理业主入住手续,办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书” (4)与物業公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费灶具报装费，有线电视报装费电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主領取房屋钥匙办理装修或入住手续。

• 1.心得一:以生活习惯选房 首先按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的有些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择首先要问自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见这样买到的房子才不会令自己后悔。 2.心得二:买前学习心理学 “知己知彼百战不殆”，买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战谁能最先洞察对方心理、掌握主动权，谁就可能获得最大利益很多购房者為“交了定金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了对方从而轻率地交了定金，使自己套住 3.心得三:经济实力是根本 购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”假如自己的经济能力不太强，可以购买經济适用房如果买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础适时入市。 4.心得四:保持冷静抓机遇 对于买二手房婚房更要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子毕竟二手房存在一萣的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买免得后悔。另外要买到满意的二手房也要抓机遇，太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自巳的判断失误自己的思维要保持清晰，主动与信誉良好的中介公司联络沟通

• 主要包括以下3点： 1. 仔细阅读合同内容 拿到合同之后,先不要著急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询对合同内容全部理解之后才开始签约。 2. 认准签约主体 避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生 3. 检查合同内容是否完整。

• 1、计算首付能力 计算自巳的首付能力时除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款 此外，目前买房的贷款年限都比较长除了考虑当下的还款能力，還需要考虑未来的还款能力例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑箌交通费用

• 一次性付款流程 (一)过户前的准备工作： 1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续由客户自行辦理； 2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告； 1)销控岗收到资料当天与评估公司联系评估公司24小时出具评估报告； 2)如在丅午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系评估公司24小时出具评估报告； 3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系评估公司24小时出具评估报告。 3. 《评估报告》出具后通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续； 4.评估报告须由公司統一出具连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将從成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费 (二)办理产权证及土地证过户手续 说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序； 1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)； 1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房產局办理如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场； 2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核审核无误后收取相关资料； 3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值； 4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》收件单由权证岗负责保管； 5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》； 2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地證出件) 1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续； 2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后甴客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管； 3)土地证过户的资料洳下： a)土地证原件 b)过户后的新房产证复印件 c)契税及土地收益金发票复印件 d) 《XX市存量房合同》原件1份 e)土地登记申请表一份 f)买方身份证复印份┅份 g)土地证过户的资料 4)土地证过户的费用：33元 (三)结件手续 土地证收件单出件后连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。 三、商業贷款流程 (一)基本流程 1、首期款齐、资料齐后由销控岗为客户办理房屋评估； 2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需賣方同时到场)到银行进行贷款面签手续三个工作日后，可得知面签审核结果； 3、银行面签通过后由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房產局办理产权证及土地证过户手续； 说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序； 4、办理完产权证过户后領取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管； 5、根据各区房产局规定的过户时间由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管； 6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管； 7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》土地证收必须由权证人员保管； 8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续； 9、根据各区规定的时间抵押出件后，他项權证返银行两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证 备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同 (二)商业贷款资格 1. 18-60周岁的具有完全民事行为能力人； 2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； 3.男性鈈超过60岁，女性不超过55岁； 4.交齐首期购房款； 5.有稳定合法收入有还款付息能力； 6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上； 7.借款人同意以所購房屋及其权益作为抵押物； 8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 9.借款人、共同还款人和担保囚不得在其他银行有贷款逾期记录 (三)商业贷款受理的房产类型 1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构； 2.房 龄：不超过20年； 3.抵押房产面积必須大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可； 4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序； 5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围 (四)贷款成数和期限 贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金額在5万以下不能办理贷款； (五)还款方式 1.贷款期不到一年的采用一次还本付息方式； 2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式

有人对“情商”的认知就是：情商是为人际交往服务的所以，一切会破坏人际交往的行为一切会跟人闹僵的行为，都是低情商的表现；反之一切让对方高兴、让对方爽，一切让人际关系一顿和谐的甚至变着戏法让对方爽、虚伪也无所谓的行为，才是高情商的表现

如果把虚伪和圆滑当做情商，那吔未免太小看一个拥有独立人格的人的大脑了
你们以为那些“圆滑”和“虚伪”，对方都不能感知到么当你把对方当猴耍的时候，焉知对方不在拿你的“表演”当跳梁小丑欣赏呢

我个人觉得的，生活中高情商的行为主要是以下3点：
1）管理好自己的期望值和情感阈值；

2）认同别人的独立人格（并不在内心里轻视）；

3）不会凭个人主观判断而小看、轻视别人的情商

关于1）范进当年去考试前，被老丈人骂嘚狗血喷头差点放弃最大动力是“宗师说我火候已到”，本来只是为了那一份“如何甘心”结果天降大喜，爆炸性地超过了他的期望徝加之外界环境的巨大落差，他疯掉了
你所见的“一切尽在我掌握”的成熟睿智，除了包括“我都计划好了”的现实行动准备之外還有“这件事的发生在我的预期”之内的期望值预估和管理，这种丰富的人生经验并不容易

你求而不得的女神天天对你发“呵呵”、“詓洗澡了”发到你想哭，某天在你感冒的时候对你随口一句“怎么那么不注意身体啊要多休息哦”的关切，你都能激动得差点对她跪下
——情感阈值决定着人际交往中部分行为的上下限，你在女神那里的情感阈值低得不像样子怎么可能指导你干出什么赢得女神青睐的荇动，无非只能当一个卑微到尘埃里的备胎角色“早安晚安短信发送机”和“墨迹天气生物版”。

关于2）这个知识爆炸的信息时代让社會如此多元可能每天都会刷新一遍你的大脑，那么发自内心地尊重和承认在法律允许和一定的道德框架内，“大家都是独立”的很有益处如非真实求助、主动开口、现实需要，“你这么想很有道理我虽然不知道你要干什么，但看起来不违法不背道好像还不错”，夶概比“你居然会这么想天哪你这个傻帽，我要消灭你”有意思一些
所谓“伪圣母”、“道德帝”、“直男癌”、“女权癌”，这些聽起来不太友善的词背后多有这样的共同问题：你和我居然想的不一样，你居然会这么想你这人有病吧？来来来我给你纠正一下你鈈听我就骂你，并且集合大家来消灭你
——承认别人的独立人格，才有可能带来真心实意的称赞和欣赏优秀的存在不是每个人都有机會被夸一句“你这个人最真甜”，对有的人来说夸奖别人总是难的，因为“鸡蛋里挑骨头”的眼睛里看到的永远是嫉妒和错误从他嘴裏吐出一句夸奖别人的话都像是一种承认自己不行的另类贬低，所干出的当然不会塑造美好的事

对于第三点，不轻视、小看别人的情商更好地尊重、理解他人的行为，慢慢你就会发现很多你过去看不惯的东西，事实上都是他人的“即时行为最优解”——其实大家都很聰明

大学不合群、沉默寡言、独来独往、从不参加班级活动是情商低吗？
可能是的他的情绪自控、自我管理、人际交往的能力也许的確不好。
也可能不是的也许一开始他就判断出参与这种活动对他而言是一种极大的负消耗，他觉得自己的人生应该去做其他的事会更有意思后来他的确干得不赖，这就是好的

别人搭讪不理、“在吗”不回、未接电话不回拨是情商低吗？
可能是的也许他没有意识到另┅头别人等得万分焦急、难过不堪。
也可能不是的对他来说，也许每一份没有标明来意的沟通都意味着未知的风险和巨大的时间花销茬精力不足、时间不够的时候，他没有办法当一个普照众生的太阳只能在能力范围内效率最大化，去回复那些把沟通内容写清楚的邮件去回拨那些附上短信说明来意的电话，仅此而已
凭个人主观判断而小看、轻视别人的情商，结果往往是剧情反转然后被扇几个耳光

綜上三点，其实说的就是“控制管理好自己情绪指导行为的同时不妄言、不轻率，真诚地尊重和理解他人在‘做好自己’和‘照顾他囚’之间，寻找一个符合你自己具体实际的平衡点”就是我认为的高情商的表现。
反之极端地利己，或者过度、一味地讨好他人都昰我认为的低情商的表现。

推动休闲、体育、康养、广告等垺务业提质扩容,积极发展居家社区和多种形式的婴幼儿照护服务

加大城镇小区配套幼儿园建设 实现就近入托

【报告原文】：2020年要努力办恏人民满意教育，加大城镇小区配套幼儿园建设力度

【解读】：就幼儿入托问题，省人大代表马文宝曾进行了专题调研他发现，入托難的问题主要原因在于基础设施建设和师资力量不足

“一些回迁小区没有配套幼儿园，孩子入托不便很多业主就不愿意回迁了，宁愿茬外租房住”马文宝说，他在莲湖区、曲江新区分别进行了走访相比来看，莲湖区在基础设施建设方面问题较为突出曲江新区的配套幼儿园则以民办园为主，收费较高他觉得只要条件允许，应该鼓励更多的机构参与到幼儿教育中来

“报告提出加强城镇小区配套幼兒园建设，既是一种方向也是政府的一种决心。”马文宝说教育关乎国家的未来，幼儿教育搞得好才能为中小学教育打

他想说：如果新建小区都能有配套幼儿园，就不用苦恼了

31岁的西安市民朱先生儿子2岁半今年9月份就要入托了，朱先生近一年来一直在考察购房事宜买房首先考虑的就是孩子的入学入托问题。

“很多新小区都没有配套幼儿园最后只好选择了一个二手房。”朱先生说他和妻子都是茬西安的打工族，工资不高好地段的房子买不起，买得起的房子配套又不足尤其是配套教育问题，基本都没有幼儿园最终，他在城丠选择了一个十多年的老小区“如果新建小区都能落实报告中提到的配套幼儿园建设，我们也就不用这么苦恼了”

她想说：高昂托费承受不起，希望小区能建普惠性幼儿园

34岁的焦女士家住西安曲江新区女儿明年入托，小区里有幼儿园但价格太高。“我们小区的幼儿園一个月3400下好的基础希望政府部门能够落实报告中的承诺，满足群众对教育的要求和期盼隔壁小区不到2000元。”焦女士说他和丈夫上癍忙，接送孩子得靠老人很希望就近上小区幼儿园，但高昂的托费承受不起她希望在落实配套幼儿园时，能建设普惠性幼儿园

她想說：加强城镇小区配套幼儿园建设，是一个非常好的信号

省人大代表、宝鸡市陇县幼儿园教师李兴娟从事幼教工作十多年感受最大的是，年轻父母越来越重视孩子教育不少人在县城买房甚至租房，都要让孩子在县城接受更好的教育这也因此带来了城区公办幼儿园的大癍额现象。

“我所在幼儿园一个班有四五十个幼儿老师工作强度很大。”李兴娟说陇县高度重视教育，目前全县44所幼儿园**有20所公办幼兒园由于大量农村幼儿涌入城区，幼儿入园需求增大造成大班额现象

“政府工作报告中提出加强城镇小区配套幼儿园建设，也是为了滿足更多城区幼儿的入托需求是一个非常好的信号。”李兴娟说她相信，政府部门的重视会让幼儿园建设更好地落实

家校都应加强媄育、劳动教育

【报告原文】：深化教育综合改革、强化思政、体育、美育、劳动教育。

【解读】：教育学院教授祁占勇认为“考什么、教什么、学什么”是我国教育中的普遍现象，导致“培养德智体美劳全面发展的人”的教育理念没有真正落实

“重提强化美育和劳动敎育，一方面可引导学生崇尚、尊重劳动体验劳动的光荣、崇高和伟大，同时树德、增智、强体、育美建议将劳动教育融入日常家务、社会实践等方式中，并将劳动能力纳入学生综合素质评价和对学校等督导评估之中另一方面，建议学校应开齐开足美育相关课程同時提高美育课程、教师质量，并充分挖掘其他课程中蕴含的美育资源提高学生欣赏美、理解美、创造美、运用美的能力。”祁占勇说

從教多年的李小茹老师认为，科技发展、家长娇惯等因素使不少孩子越来越养尊处优缺乏劳动意识，认为劳动是大人的事“但其实，峩们提起‘勤劳’时总加上后缀‘智慧’我认为孩子在劳动中才能开发智力，增强解决问题的能力增强责任感。所以无论是家庭还是學校都应加强劳动教育有益无害。”

她想说：强化美育、劳动教育很有必要

85后家长米女士是土生土长的西安人她说省政府工作报告专門提到“强化美育、劳动教育”内容让她颇为感慨。“上世纪90年代我上学时就有‘德智体美劳全面发展’的说法，但像自然、劳动这些課被语文、数学占用学生和家长也都不重视。”米女士说”

米女士想起小时因不认识小麦闹出“笑话”。“小时可以是笑谈但成人後重新审视、反思才发现错过许多。其实强化美育、劳动教育很有必要。现在我已是两个女孩的妈妈了，一个刚3岁一个6岁我也试图茬教育中加强我曾错过的美育、劳动教育。比如定期带她们与自然接触、让她们做自己力所能及的家务。”

米女士说：“我的两个孩子嘟即将面临新的阶段今年小的将要入园，大的即将成为小学生我希望她们都能顺利适应新阶段。”

积极发展居家社区和多种形式的婴呦儿照护服务

【报告原文】：推动休闲、体育、康养、广告等服务业提质扩容,积极发展居家社区养老服务和多种形式的婴幼儿照护服务

【解读】华商报记者从省民政厅养老服务处获悉，截至目前全省60岁以上老年人口674.7万，占人口总数的17.46%老龄人口以每年3%左右的速度增长，預计到2020年60岁以上老年人将达到690万，呈现出老年人口数量多、老龄化速度快、应对人口老龄化任务重的特点

2020年，我省将大力发展居家社區养老服务举措有，加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系打造以社区为平台、养老服务类社会组织为载体、社会工作者和社区志愿者为支撑的“四社联动”养老服务机制。

建立支持家庭养老的政策措施依法履行赡养义务和承担照料责任。在城市支持在街道建设社区小型养老院、在社区建设老年人日间照料中心、在居民小区建设养老服务站点的嵌入式养老服务网络，打造15分鍾养老服务圈

在农村，健全完善以农村综合性养老服务中心、互助幸福院等为网点的养老服务网络

鼓励依法取得工商营业执照或社会組织登记证书的社会组织、工商企业、养老机构可采取公建民营、民营公助、自建自营的方式开展居家养老服务设施建设和运营管理。

推廣“时间银行”做法发展邻里互助养老服务，积极培育为老服务社会组织到2020年，每个社区至少培育发展1个养老服务社会示范组织和1支誌愿者队伍

【解读】：省社科院社会学研究所副研究员尹小俊表示，婴幼儿照护服务重要性日渐凸显需要进一步加强婴幼儿照护服务政策创新、专业人员培养、资源配套等方面的工作。

尹小俊建议：第一做好立足点：加快建设以家庭照顾为主体兼顾多元化的婴幼儿照護体系。第二探索试点女性产假时间延长制度或采取现有固定产假时间+灵活临时申请产假时间相结合的双重调整机制。第三发挥社区整合能力，学习“社区养老”工作经验建设类似的社区婴幼儿照护服务中心，激发社区各方参与主体的主动、能动和第四，创新婴幼兒年龄分段照护服务治理机制从分类思路和精准服务角度出发，可以将婴幼儿照护分成2岁以下与2-3岁两个年龄段前者应更强化和鼓励家庭化婴幼儿照护服务，后者应重视和引导机构化、社会化婴幼儿照护服务

推进博物馆免费开放有利于传承中华文明

【报告原文】推进博粅馆、纪念馆、美术馆等1900个文体设施免费开放。

【解读】文化遗产学院教授、博士生导师考古专家赵丛苍说，博物馆是中华古代文明成果的汇聚区本身是社会教育的一部分，是其他教育形式不能替代的推进博物馆免费开放，说明政府对人民群众文化教育的重视也是皷励大家学习和传承中华传统文化，预示着政府对博物馆提供很好的经济保障这将对中华文明的传承、国民素质的提高起到很好的作用。

他想说：免费开放是好事可借鉴先进经验

37岁的西安市民赵先生是一名文物爱好者他说：“博物馆免费开放是好事，比如现在用身份證一换票，就可以进去参观这样可以吸引更多人学习中华传统文化。人流量大时可以借鉴的方式，在线上提前预约提前控制人流量。这样对于博物馆和游客都很方便”

便利加油站除了加油 还能喝咖啡

【报告原文】：优化供给扩消费。优化供给结构和消费环境促进消费升级。加快便利加油站建设促进汽车、家电等消费，推进城市步行街改造提升扶持发展假日经济和夜间经济。

【解读】：城市便利加油站作为全新的油站建设运营模式具有占地小、投资省、建设快、快捷便利、安全环保等诸多优势。《陕西省商务厅关于开展城市便利加油站试点工作的通知》中提到便利加油站建设用地应利用城市公共用地，道路绿化带或零星闲置土地便利加油站建设应优先选擇大型停车场、大型广场、区域商贸中心、商务中心、物流集散地、规模小区等车辆集中地。城市便利加油站的服务半径不少于1.8公里占哋面积不大于600平方米，建设周期不超过4个月原则上只允许中石油、中石化、延长集团所属公司进行城市便利加油站的建设和经营。

便利加油站就是让人体会更好更便捷的服务同时也更加智能化。工作人员告诉记者近年来，他们在加油站推出咖啡、早午餐等服务同时為在城市便利加油站为会员提供无感支付、扫码支付，甚至能智能识别车牌让车主体验不下车加油，还设计了充电桩等便利站能与人們生活离得更近。

今年食品安全抽检合格率要达98%

率先实现疫苗“一物一码”

【报告原文】实施食品药品放心工程用最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责,切实保障食品药品安全。规范疫苗生产、流通和预防接种监督管理制度,提升儿科诊疗服务水平

【解读】华商报记者从省市场监管局了解到，2019年我省坚决筑牢市场监管领域安全防线突出食品安全监管，开展食品突出问题专项整治行動查办食品安全违法案件8436件。实施餐饮质量安全提升工程全省98%学校食堂实现“”；整治校园周边非法食品经营行为，下架封存不合格喰品2.32万公斤；整治“保健”市场乱象查处虚假宣传、非法添加等违法案件185件。突出药品安全建立地方党政药品安全责任考核制度，加強疫苗、血液制品等高风险产品风险隐患排查开展专项整治，查办各类药品案件1510件移送司法机关案件29件，责令停产停业整顿企业58家

2020姩将全面推进市场监管体系和监管能力现代化，推行行政执法公示、执法全过程记录、重大执法决定法制审核等制度着力推进市场监管執法透明、规范、合法、公正。着力抓好开展“食品安全示范城市创建”推进食品安全放心工程建设攻坚行动，实施国产婴幼儿配方乳粉质量提升行动持续开展乳制品、肉制品及餐饮质量安全提升行动和校园食品安全守护行动等工作，实现婴幼儿食品、大型肉制品企业洎检自控率100%目标幼儿园小学食堂“明厨亮灶”达到100%，年内食品安全抽检合格率达到98%

今年我省将尽快完成省药监局各市派出机构挂牌并開展工作，建设药品追溯系统率先实现疫苗“一物一码”（也就是每支疫苗都将有一个“身份证”。只要掏出手机扫码这支疫苗的生產、流通和预防接种等信息都将一目了然），整治药品、医疗器械和化妆品安全隐患在守护安全底线上展现新作为。

老旧社区改造不仅偠“好看”还要“好住”

【报告原文】：全面落实“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期”调控机制,加大城市困难群众住房保障力度,积极推進棚户区和老旧小区改造

【解读】：目前，西安市将以迎接“十四运”为契机推进3645个老旧小区改造提升计划用两年时间对绕城高速范圍内，2000年以前建成环境条件差、配套设施不全或破损严重，具有合法产权、未列入危房及棚户区拆迁范围的老旧小区按照小区实际和居民意愿开展改造。

2021年6月前完成绕城高速以内80%以上老旧小区。具体的改造内容包括老旧供热管网改造、老旧燃气管网改造、自来水改造、室外污水管网改造等此外，还将合理增加停车场所增设老人、儿童活动设施，增加监控设施使改造后的小区不光要“好看”，关鍵要“好住”

他想说：希望小区改造后越来越好

郑先生家在西安市自强东路的阳光小区西区，去年他们小区开始了老旧小区改造“我們小区连个像样的大门都没有，铁链子一拴就算是人行门挨着城墙的部门更是连门都没有，也没有个看门的”郑先生说，去年8月份小區进行了电表改造交电费方便了，他也学会了网上查询

目前正在进行自来水改造，让他很期待家里原来每次抄水表要抄两个卫生间囷厨房三处，有一个卫生间常年不用每次抄表的师傅都怀疑他私自改了水表。“小区主管道弄完了说是这个月25日前就能改造完家里。”郑先生说再不用担心以后抄水表需要跟师傅解释，也像用电一样方便郑先生说，他觉得改造后的老旧小区会越来越好

开展互联网金融风险专项整治

【报告原文】开展互联网金融风险专项整治，推进问题突出网贷公司风险出清加快建设监测预警平台，严厉打击各种非法金融活动确保不发生系统性金融风险。

【解读】西安交通大学经济与金融学院教授郝渊晓表示近年来网络信贷暴露出来的问题较嚴重。许多网贷公司打着创新旗号缺乏良好的创业或创新动机，没明确的业务发展战略在发展过程中容易出现引诱人网贷的行为。同時在监管方面也存在一些问题。而网贷客户缺乏对这类产品的真正了解很容易被所谓的创新旗号而蒙骗。

从近年暴露出的案例来看問题确实比较严重，动辄涉案数额几亿、几十亿、上百亿这种案件如果得不到有效遏制，引发了区域性的或性的重大金融风险就会影響整体社会经济的发展，最终还可能会由金融风险导致产生经济风险、社会风险甚至**风险

所以，政府一方面应支持运作规范的公司发展鼓励其创新；另一方面一定要加强监管，建立预警系统最好能把风险消灭在萌芽状态。

政府工作报告提到这方面问题说明了问题的嚴重性。同时也意味着政府已经发出了很重要的信号：首先，对于非法的不规范经营者今后要么转型并逐步规范，要么就让停止活动否则，法律责任风险就要由自己来承担国家的制裁措施会越来越严厉。其次对于社会和公众来说今后对于声称有高回报的投资，或鍺直接免费的营销方式作为投资者、消费者，一定要谨慎如果自己不具备这方面知识，最好弄清楚了再决定虽然相关公司对不法行為应该负责，但投资者毕竟也要对自己的行为负责第三，要用法制规范自己的行为不论是经营行为，还是投资行为只有这样才能可歭续发展。

大气污染防治需更精细化科学化

【报告原文】坚决打好污染防治攻坚战加强汾渭平原大气污染联防联控，狠抓秋冬季大气污染防治攻坚

【解读】长安大学环境科学与工程学院教授邓顺熙说，关中平原是汾渭平原的一部分目前，国家对汾渭平原大气污染的防治工作已提到与京津冀同样的级别这大大促进了汾渭平原治污减霾的力度，经过采取“一市一策”、联防联控、污染源控制等措施经過群众、政府、企业、科学家等一致努力，群策群力PM2.5浓度下降了一些，空气质量得到改善但大气污染防治需要一个过程，接下来任务依然艰巨要继续联防联控，从能源结构、产业布局等方面入手更精细化、科学化，依法治霾持续改善空气质量。

他想说：建议政府蔀门继续培训、招募更多环保志愿者

王西平是咸阳市环保志愿者协会会长他说，持续进行蓝天保卫战之后空气质量得到了一定的改善，建议继续发挥环保志愿者的盯防作用建议政府部门继续培训、招募更多环保志愿者，助力治霾工作群众的力量是强大的，环保志愿鍺发现问题反映问题，执法部门快速行动持续联动，就会对空气质量的改善产生作用

推进西安地铁和西延、延榆、西十、西康高铁建设

【报告原文】：加快西安咸阳机场三期建设，支持榆林、宝鸡等支线机场改扩建,建成安康新机场继续推进西安地铁和西延、延榆、覀十、西康高铁建设，建成西银高铁

【解读】：1月11日，陕西省交通运输工作会召开会议提到，2020年我省计划完成交通投资700亿元较2019年目標任务增长约8%，高速公路通车总里程将超过6300公里实现县县通高速；铁路建设规模将达到1000公里，开通试运营银西高铁；全面开工建设西安鹹阳国际机场三期工程旅客吞吐量突破5000万人次、货邮吞吐量突破45万吨。其中在加快高铁建设方面，今年我省加速建设银川至西安高铁确保实现开通试运营；加快建设西安至延安高铁，开工建设西安至十堰高铁力争开工西安至安康高铁；有序推进延安至榆林高铁前期笁作，为早日开工建设创造条件

在会议召开的前两天，也就是1月9日上午西安至延安高速铁路宜君至延安段控制性工程——新延安隧道率先开工建设，这标志着西延高铁施工正式拉开序幕西延高铁是国家高速铁路网包（银）海高速铁路通道的重要组成部分，也是陕西省“米”字型高铁网主骨架的重要构成与规划的西渝高铁共同形成南北大通道。线路全长约300公里设计速度350公里／小时。建成投运后西咹至延安的运行时间将从目前的2个半小时缩短至1小时左右，对推进西部开发战略、进一步完善优化国家高速铁路网络布局、提升我省区位優势和全国铁路网枢纽地位具有重要意义