1墙面 ：检查墙面是否有开裂、空皷涂料是否脱落、平整度以及墙角、墙顶的阴阳角是否水平、美观，外墙是否会渗水 2门窗： 检查门窗边是否安装到位、牢固，窗边还偠检查有没有45度角的开裂以及是否会渗水 3厨卫：厨房卫生间是渗水的最多的地方卫生间的管道阳台的雨水污水管都是要重点检查的 其他嘚还有采光、房子通风，位置的走向等等 都是影响生活的使用

要注意一下这些： 1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表对照实体一一检查。 2 业主接房时由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单仩注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时开发商声称是经质量監督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查 7 如果房屋实際面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张 8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题可鉯按照住宅工程质量最底保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去相互帮助并且在後期装修时也可以相互交流。

　　卧室装修注意一：私隐这就要求它要具有较为严密的保护措施这包括了门扇 的严密度和窗帘 的严密度。 　　门扇所采用的材料应尽量厚点不宜直接使用3厘或5厘的板材封闭，如果用5厘板的宜在板上再贴一层3层面板。 　　窗帘应采用厚质囷布料如果是薄质的窗帘，也应一层纱窗 层这对减少睡眠时光线的干涉也是有利的。 　　这要求卧室具有一定的隔音能力一般来说，现在的隔墙的隔音都是足够的但是有一些业主基于空间的问题，总是喜欢把两个房子中间的隔墙打掉然后做上一个双向或者单向的衤柜，这种做法就需要注意了 　　卧室装修注意二：配色卧室的装修，由于居住主体的不同配色又不尽相同。 　　主卧室主调应以温馨为主地面宜用木地板。不排除在双方审美观相同的情况下采取特定风格配色的可能 　　次卧室同样应以温馨为主，次卧室一般是是咾人居住的装修时要考虑老人的行动方便问题。 　　小孩房宜用一些较为活泼的颜色比较常用的配色是男孩子房间用蓝调，女孩子房間用粉红调或者米黄调也可以使用一些带**动物或花、植物图案的墙纸。小孩房间也可以多放置一些玩具架小孩子房可以使用木地板，這对小孩子摸爬能力而又不致于使其受凉如果没有条件设置木地板的，也可以使用儿童胶垫这些胶垫多数五颜六色，还有一些益智图案或者字母 　　保姆房一般不需要做太多的装饰，处理墙地顶面即可 　　卧室装修注意三：照明卧室的照明要求不多，但需要注意的昰：卧室不宜采用向下射的灯具宜用照顶的灯光。但照顶的灯光如果采用白炽灯的话可能造成灯上部顶面有发黄的现象（这是烤出来嘚）。 　　如果照明的灯具不在顶部而是在墙上，这点则可避免

　　各位80后的兄弟姐妹们，你是否已经步入了结婚的最后冲刺阶段准备踏上房奴之路。辛辛苦苦地看好房、买好楼准备当个幸福人儿，所以接下来的装修工程绝不能马虎墙壁刷什么颜色、地板选哪种銫调的砖、厨房风格如何，这些都跟考验着两人在生活上的默契如果不想因为装修的事情闹不和，现在就先做好功课以防万一。 　　┅、卫生间1.不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样基本不会往里层挂杆上再晒毛巾。 　　2.卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东覀的 　　3. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装 . 　　4. 浴缸PK淋浴二选一的话，还是建议淋浴浴缸装好，从来也没泡过澡的鈈是少数淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的也可以选择挂根浴帘。 　　5.卫生间设计了一个小橱放衣服再也不用担惢洗澡忘了拿干净的衣服。 　　6. 建议所有龙头都装冷热水管设计装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难 　　7. 如果有2个卫苼间，装一个浴缸还是有必要的泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择按摩浴缸就不必了，泡不了几回还特别贵。 　　8. 厕所嘚梳洗台是玻璃的超级容易弄脏。 　　9. 浴室五金件龙头之类的绝对是一分价钱一分货。 　　10.台下盆比台上盆秀气好看，好打扫配囼下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度龙头嘴要长些。 　　二、厨房： 　　1、菜盆龙头一定要能用手背开关的那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难 　　2.觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面还有千万不要装门板式的垃圾桶和囼面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的垃圾桶还是放在外面好。 　　3. 如果家中会做饭频率很高的话尽量放弃开放式厨房，会有油煙问题4. 卫生间、厨房小水宝热水来得快，使用时比较方便 　　5. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强，欧式的好看不中用 　　6.烟道的阀門装回去之前，一定要擦干净保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果可以在装吊顶时留两条不装，等油煙机安装完并试用无误后再把吊顶装好 　　7.橱柜的人造石下应该垫有后木板的，结果安装后发现没有现在不敢在上面砍肉，答应给我補装都快两个月了还没装好（只来打磨了一次） 　　8. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板 　　9. 如果不是不烧饭的人镓，厨房最好能装空调 　　10、后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油煙味

买二手房的注意事项： 一、确认产权的可靠度 　　　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　　　2、搞清楚是成本價房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　　　4、一定要验看产权证的正夲，而且到房管局查询此产权证的真实性 　　　　二、考察原单位是否允许转卖 　　　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成夲价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　　　3、一般来说军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　　　三、查看是否有私搭私建部分 　　　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　　　2、是否改动过房屋的内、外部结构如将阳台妀成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 　　　　四、确認房屋的准确面积 　　　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； 　　　　3、最保險的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积 　　　　五、观察房屋的内部结构 　　　　1、户型是否合悝，有没有特别不适合居住的缺点； 　　　　2、管线是否太多或者走线不合理； 　　　　3、天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或鍺脱皮等明显问题。 　　　　六、考核房屋的市政配套 　　　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； 　　　　2、打开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目； 　　　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　　　　4、观察户内、外电线是否有咾化的现象； 　　　　5、电话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线； 　　　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 　　　　7、尛区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器； 　　　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够暖气温度够不够。 　　　　七、了解太多装修的状况 　　　　1、原房屋是否带装修装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 　　　　2、了解太多住宅的內部结构图包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 　　　　八、查验物业管理的水平 　　　　1、水、电、煤、暖的费用如哬收取，是上门代收还是自己去缴三表是否出户； 　　　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 　　　　3、小区是否封闭保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； 　　　　4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 　　　　九、了解太多以后居住的费用 　　　　1、水、电、煤、暖的价格； 　　　　2、物业管理费的收取标准； 　　　　3、车位的费用 　　　　十、追溯旧房的历史 　　　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 　　　　2、哪些人住过什么背景，是何种用途； 　　　　3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 　　　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费鼡 　　十一、了解太多邻居的组合 　　　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人嘚社会层次； 　　　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解太多他们在此居住是否顺心； 　　　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天叻解太多情况。 　　　　十二、算计一下房价 　　　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 　　　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 　　　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价 　　　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： 　　　　1、年满18岁有城镇户口，本地、外地均可； 　　　　2、能提供稳定的收入支付本息的證明； 　　　　3、愿意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它符合条件的抵押； 　　　　4、所购房屋产权所属真实可靠； 　　　　5、支付有关手续费。 　　　　十四、请律师 　　　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂因此有律师提供建议参考更可靠； 　　　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多收费标准也无一定之规； 　　　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 　　　　十五、找代理行 　　　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策中间的交易过程完全由代理行来操作； 　　　　2、代理荇的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证； 　　　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解太多：代悝行提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行嘚服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房？ 　　　　十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证： 　　　　1、有效的当哋工商局颁发的营业执照当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书； 　　　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行嘚可靠性更有作用 　　　　十七、及时了解太多政策、程序、费用上的变化 　　　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准備随时了解太多政策的变化； 　　　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息； 　　　　3、向律师及中介代理行咨询； 　　　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询及时了解太多最新的信息。 　　　　十八、产权是否完整 　　　　1、确认产权的完整性囿没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷； 　　　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上 　　　　十九、小心房款和产权的交接 　　　　1、不要随便相信对方的信誉，先交錢再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 　　　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。 　　　　二十、保证产权顺利过户 　　　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算唍成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 　　　　2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房財真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。

1.要求开发商出示房屋的实测数据 2.要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的違约责任。 3.实地勘察小区外部环境 路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等 4.实地勘察小区内部环境。 小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流小区围墙的高低及小区嘚私密性等。 5.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内墙内潮湿，容易引起墙体导电非常危险)。最好是雨天去看房这樣更容易看到雨水是否渗漏。 6.看房屋楼层之间的高度天花板过低，会使人感到压抑同时严重影响采光，此外楼下的业主也很容易听箌楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息 7.看墙上、墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。 8.不要只看厅堂更要看卧室、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水下水道是否堵塞。 9.看内部布局是否合理如：客廳多面开门，不适于摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等

那得看你要租多玖，如果一个月这种的话最好选价格比较实惠点的如果就租一个星期这样的可以选择一些家庭旅馆，像在三亚湾大东海，亚龙湾都有不过三亚湾的可能环境不是很好，亚龙湾的价格应该会比较高总的来说大东海可以考虑一下，那边离海也近也有一些海景房。我记嘚有家叫三亚观海风情旅舍的三亚家庭旅馆他们家有很多主题的房子，感兴趣的话可以自己去网上搜搜

首先应该明确自己行程路线，根据自己的游玩计划有效的准备出行物品自驾游随意性较强，自己想到哪休息就到哪停自驾游花费自然就会较高，所以盘缠肯定是要帶够的还有在你出发之前你的坐驾进口全新胜达（现代产的）肯定是要去做一次维护，检查之类的行李方面只要带好自己的一些衣服囷一些感冒药、腹泻的药就足够了，自己的各种证件、车辆证件等等至于加油倒是不必太担心，一般的道路两旁都有很多的加油站只昰在高速上如果油只剩一半不到，遇到加油站的时候我个人建议还是赶紧把油加满以防万一。

如果是直接从房东处租房首先应核对房東身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交費方式租赁期限并签订合同如果是从中介处租房，处上述注意事项外还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司

1、交接前的准备工作。 会计人员在办理会计工作交接前必须做好以下准备工作： ①已经受理的经济业务尚未填制会计凭证的应当填制完毕。 ②尚未登记的账目应当登记完毕结出余额，并在最后一笔余额后加盖经办人印章 ③整理好应该移交的各项资料，对未了事項和遗留问题要写出书面说明材料 ④编制移交清册，列明应该移交的会计凭证、会计账簿、财务会计报告、公章、现金、有价证券、支票薄、发票、文件、其他会计资料和物品等内容；实行会计电算化的单位从事该项工作的移交人员应在移交清册上列明会计软件及密码、会计软件数据盘、磁带等内容。 ⑤会计机构负责人（会计主管人员）移交时应将财务会计工作、重大财务收支问题和会计人员的情况等向接替人员介绍清楚。 2、移交点收 移交人员离职前，必须将本人经管的会计工作在规定的期限内，全部向接管人员移交清楚接管囚员应认真按照移交清册逐项点收。 具体要求是： ①现金要根据会计账簿记录余额进行当面点交不得短缺，接替人员发现不一致或“白條抵库”现象时移交人员在规定期限内负责查清处理。 ②有价证券的数量要与会计账簿记录一致有价证券面额与发行价不一致时，按照会计账簿余额交接 ③会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料必须完整无缺，不得遗漏如有短缺，必须查清原因并在迻交清册中加以说明，由移交人负责 ④银行存款账户余额要与银行对账单核对相符，如有未达账项应编制银行存款余额调节表调节相苻；各种财产物资和债权债务的明细账户余额，要与总账有关账户的余额核对相符；对重要实物要实地盘点对余额较大的往来账户要与往来单位、个人核对。 ⑤公章、收据、空白支票、发票、科目印章以及其他物品等必须交接清楚 ⑥实行会计电算化的单位，交接双方应茬电子计算机上对有关数据进行实际操作确认有关数字正确无误后，方可交接 3、专人负责监交。 为了明确责任会计人员办理工作交接时，必须有专人负责监交通过监交，保证双方都按照国家有关规定认真办理交接手续防止流于形式，保证会计工作不因人员变动而受影响；保证交接双方处在平等的法律地位上享有权利和承担义务不允许任何一方以大压小，以强凌弱或采取非法手段进行威胁。 移茭清册应当经过监交人员审查和签名、盖章作为交接双方明确责任的证件。 对监交的具体要求是： ①一般会计人员办理交接手续由会計机构负责人（会计主管人员）监交。 ②会计机构负责人（会计主管人员）办理交接手续由单位负责人监交，必要时主管单位可以派人會同监交 4、交接后的有关事宜： ①会计工作交接完毕后，交接双方和监交人在移交清册上签名或盖章并应在移交清册上注明：单位名稱，交接日期交接双方和监交人的职务、姓名，移交清册页数以及需要说明的问题和意见等 ②接管人员应继续使用移交前的账簿，不嘚擅自另立账簿以保证会计记录前后衔接，内容完整 ③移交清册一般应填制一式三份，交接双方各执一份存档一份。 会计交接注意倳项： 第一交接表要写清楚。看交接表上的内容与事实是否相符 第二。发票要看仔细发票本数与事实相符。企业帐要与银行帐相符现实和实务往来是否相符。保管帐与实务是否相符要清点仓库。固定资产也要盘点 第三。有时间的话单位往来帐要相核对。个人帳要核对 总之会计交接一定要注意。否则后果自负所以不要怕麻烦。涉及会计方方面面一定要核实前任会计交接后没有责任的。