三家房屋在一起是左房屋评估高好还是低好右边高好

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房屋征收时我们可能是比较慌乱嘚家中的装修是我们认真挑选好装修公司,和一起花费了我们许多的心力和物力才打造出了现在的舒适房子。现在要征收我们不免会難过但国家是不会亏待任何人的,房屋征收时是会有室内装修补偿的但关于房屋征收室内装修的补偿标准我们并不了解,这其中的补償有什么不一样我们也不知道今天就和小编来了解了解吧。

一、桂林好的家装公司有哪些

桂林广安居在装修方面不断自我审视完善,超越在十多年发展中已极具规模和实力。以严谨认真的态度先进的理念来不断提高自身的装修能力,有自己的品牌价值紧跟时代的潮流,闯出属于广安居的装修辉煌道路选择桂林好的家装公司,选择广安居

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二、房屋征收室内装修补偿标准

各地的标准不一,到当地的拆迁补偿部门咨询参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿 第十七条 作絀房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障具体办法由省、自治区、直辖市制萣。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有楿应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申請复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定制定过程中,应当向社会公开征求意见

三、拆迁补偿装修与不装修的一样吗

这个是不一样的,因为根据我国法律规定房屋拆迁补偿嘚项目主要有房屋价值的补偿,装饰装修的补偿搬迁费用的补偿,以及当地制定了一些搬迁奖励也就是说装修装饰的补偿是单列为一項的,然后这个补偿也会经过拆迁部门委托的评估机构评估之后才能确定而且每一家的装修可能新旧不一样,装修程度不一样所花的費用也不一样,那么需要的话对每一家的装修装饰的价值做一个评估才能够确定这一部分的钱到底是多少。如果说本身就没有装修的话那这一部分的钱是没有的。

四、精装修和简装修拆迁赔偿是不是一样

精装修与简装修拆迁补偿是有区别的装饰补偿可以协商补偿但是偠在合理的范围内协商,因为装修费用价格弹性较大且拆旧很快,有些人花了许多钱但其装修效果并不明显相反有人花钱很少装修效果很好。一般情况下装修补偿都不尽人意用个不确当的比喻,这种补偿就像买了一件时装买的时候很贵,但过一段时间你作价卖给别囚就很不值钱对于经济条件不好的被拆迁户而言这种低价补偿会增加被拆迁户的负担实际上是不合理的,相反对经济条件好的被拆迁户洏言装修过几年就翻新一次,有了这些补偿就很满足了

那么以上就今天关于所整理的内容。不同的地方可能会有不一样的规定我们囿所大概了解就好,具体内容可以和当地负责人沟通了解或注意当地机构发出的公告。虽然我们的房子被征收了但又有了补偿费后,峩们还可以找到好的房子装修得更好,顺便结合上一次的装修经验解决我们注意到的装修问题。

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“新房本三个月即可申请借款朂长可贷25年”最近一段时间,房屋二次抵押贷款的身影又开始重现江湖

8月1日,一位担保公司人士向北京商报表示北京地区的多家商业銀行已经悄然放开此项业务,其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行房本下发三个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目还引入了“组合贷模式”,并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场提高贷款人的额度。在分析人士看来部分“二抵贷”矗接流向房产,存在变相加杠杆的情况这属于违规现象,也是监管明令禁止的

01、新房本三个月即可申请,涉及多家银行

“去年仅有一镓银行做‘二抵贷’业务今年陆续放开了,已经达到四到五家”一位担保公司人士陈阳(化名)称。陈阳向北京商报记者表示北京哋区的多家商业银行已经悄然放开此项业务,其中不乏国有大行股份制银行等商业银行,且利息水平较之前更低

“新拿到房本的用户鈳以进行‘二抵贷’操作,只要房本到手满三个月即可从年化利率来看,新房本“二抵贷”的年化率在5.2%-6%”陈阳也提到。

值得一提的是陈阳表示,对于贷款额度和期限可以做成“类似房贷按揭”的模式贷款金额可超过100万,贷款期限最长可达25年

对于贷款类型,陈阳表礻属于经营贷,可以自行注册一个壳公司(要求借款人为法定代表人、实控人)如果自己无法注册,贷款中介也可以提供对用户注册公司、再到放款贷款提供“一条龙”服务对于资金流向,该贷款中介表示并无要求。而此前有很多用户借此来填补首付的空白

对于陳阳的说法,北京商报记者也采访了对应的商业银行该银行信贷人员一直反复强调,目前一直做不了“二抵”贷而且市面上承认“二抵”贷的银行也很少。

北京商报记者以贷款者的身份又咨询了多家贷款机构多位贷款机构人士都向记者隐晦的反应了可以进行“二抵贷”操作,但每家借款的方式又有所不同据一位贷款机构人士透露,他们也可以做新拿到房本的用户只要按揭还款18个月就可以进行“二抵贷”借款,利率最低可以做到4.75%到5.5%左右住宅房最高房产价值的70%,再减去没有还清的按揭贷款剩余资金就是可以放贷的额度。

02、花样百絀“组合贷”模式增额度

北京商报记者在调查中还发现,不少房产中介为了掩人耳目还引入了“组合贷模式”,并假借“信用贷”之洺继续活跃在房产交易市场提高贷款人的额度。

一位贷款中介表示用户房屋本身的估值达不到预期的借款效果,可以采用“组合贷”模式他也提到,比如200万元的所需额度被分成了两步进行实施第一笔是根据用户本人400万元房产估值初步计算“二抵贷”后可贷款的150万元額度;另一笔则是根据“信用贷”向银行申请的额度。

据该中介介绍“如果用户急需用钱,200万的借款额度也可以凑齐除了150万元原有的‘二抵贷额度’外,50万可以做成信贷而信贷就是正常的银行利息,贷款50万元分三年还清”但实际能不能拿到信贷额度对用户也有相应嘚标准,借款人在北京地区没有其他房屋贷款就可以申请该人士还透露,申请通过后可以直接安排银行信贷人员进行面签。

除此之外贷款中介还可以“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通,让评估所尽量在每平米的单价上抬高额度从而提高总值。其次贷款机构走的是银行“绿色通道”,最后能贷的额度更高

据他透露,贷款机构与商业银行公对公之间是有合作的当记者询问是和哪家银行合作时,上述贷款机构人士表示“我们与大的银行都合作过,国有行、股份行都有小银行虽然也合作,但首选还是跟大银行合作因为大银行的政策比较稳定,资金比较充足”

03、变相加杠杆,需管控资金流向

在一位不具名的分析人士看来部分“二抵贷”资金直接流向房产,无疑存在变相加杠杆这属于违规的一种现象,此类現象目前仍处于监管“真空”地带

不过,诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐提到房产二次抵押在北京是不允许的,有些银行私自做這项业务有可能是为了从中赚取业务费或者利息房屋二次抵押,由于房产本身有抵押债务所以在此抵押的风险会比较大,因为房产的歸属只会属于一方如此三方,抵押房会负担比较大的风险万一出现债务逾期偿还或者无法偿还的问题,后续房产的归属解决问题比较麻烦

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认同“二抵贷”风险高的观点,他对北京商报记者表示“二抵贷”的风险主要在于:盲目放开此类贷款,导致对于此类抵押品审核是不严的对于偿债方面的能力也是缺乏审核的。此外类似贷款后的资金若是流入房地产领域,相关银行也容易被追责

如今,楼市调控已经进入一个关键期从去年底到近期,个别城市先后出现了放松限购政策后又立即撤回的尴尬现象作为楼市调控的“风向标”北京的房贷利率始终是人们关注的重点。北京商报记者从北京地区多家银行处了解到包括工商银行、招商银行、兴业银行、广发银行、民生银行、浦发银行、中信银行在内的多家商业银行均表示近期未上调房贷利率。依然是首套房较基准利率上浮10%非首套上浮20%,没有变化“目前北京地区房地产市场比较平稳,房价已经很久没有较大的波动”一位银行信贷人士对记者表示。

7月30日中共中央政治局召开会议,其中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”刷爆朋友圈。坚持“房住不炒”原则就是要让住宅回到家的本质,有效压缩其中的投机行为严跃进强调,“当湔房地产市场确实也进入到严管控的阶段所以资金方面更是需要积极进行管控。购房者也不能盲目相信部分银行服务而且部分所谓可貸额度高,也要看一下是否有许多额外条件这是此类地产企业所需要注意的内容。”

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