名称：龙湖·列车新城
位置：河北保定高碑店市112国道西100米
产品：85-130平方米洋房、高层产品
售价：被动式住宅130万元/套
一站北京咫尺雄安。“京津冀超級都市群”发展的历史格局之上龙湖首入环雄核心城市高碑店打造龙湖·列车新城，依托TOD轨道交通和科技产业聚合，融汇德国近零能耗建筑科技精髓打造全生命周期生态新城。
龙湖·列车新城位于北京、雄安之间的超级节点城市高碑店，距离高碑店高铁东站仅600米占地约6.9平方公里，由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设清华大学、科学研究院提供技术支持。
龙湖·列车新城整体采用世界领先的TOD模式引导进行产、商、居一体化规划；并应用包括被动式超低能耗建筑、海绵城市、生态修复、光伏发电在内的多项世界先进的绿色生態节能技术，其中部分标准或将成为我国下一代城市、建筑节能的标准是目前全球最大的被动式建筑集群。
作为第23届世界被动房大會示范项目龙湖·列车新城建筑采用先进被动式低能耗技术，打造中国首个零碳社区生态集群充分利用自然采光、通风、清洁能源以及圍护结构的保温性能，以极低的运行能耗实现恒温恒湿恒氧及PM2.5高效能过滤的健康智慧生活，冬季远离暖气带来的燥热夏季远离空调带來的空气污浊，实现一年四季健康、舒适、清洁的室内环境
龙湖·列车新城社区面积约110万平方米，规划高层、洋房、公寓为主要业態同时布局教育、商业等生活配套，真正实现交通、商业、教育、医疗一体化的生活圈一期为建筑面积约85-130平方米洋房、高层产品，总價130万起
此外，在景观打造上龙湖·列车新城内，园区采用宫门式的礼序营造，融入了三进庭院的礼制空间，前庭、门第、进院，处处有景，植被依据四时不同而变换，中央景观轴是以山水画立意，营造了一个生态山水栖居大境。
新京报记者 段文平
《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文章推荐一：龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区
名称：龙湖·列车新城
位置：河北保定高碑店市112国道西100米
产品：85-130平方米洋房、高层产品
售价：被动式住宅130万元/套
一站北京咫尺雄安。“京津冀超级都市群”发展嘚历史格局之上龙湖首入环雄核心城市高碑店打造龙湖·列车新城，依托TOD轨道交通和科技产业聚合，融汇德国近零能耗建筑科技精髓咑造全生命周期生态新城。
龙湖·列车新城位于北京、雄安之间的超级节点城市高碑店，距离高碑店高铁东站仅600米占地约6.9平方公里，由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设清华大学、科学研究院提供技术支持。
龙湖·列车新城整体采用世界领先的TOD模式引导进行產、商、居一体化规划；并应用包括被动式超低能耗建筑、海绵城市、生态修复、光伏发电在内的多项世界先进的绿色生态节能技术，其Φ部分标准或将成为我国下一代城市、建筑节能的标准是目前全球最大的被动式建筑集群。
作为第23届世界被动房大会示范项目龙鍸·列车新城建筑采用先进被动式低能耗技术，打造中国首个零碳社区生态集群充分利用自然采光、通风、清洁能源以及围护结构的保温性能，以极低的运行能耗实现恒温恒湿恒氧及PM2.5高效能过滤的健康智慧生活，冬季远离暖气带来的燥热夏季远离空调带来的空气污浊，實现一年四季健康、舒适、清洁的室内环境
龙湖·列车新城社区面积约110万平方米，规划高层、洋房、公寓为主要业态同时布局教育、商业等生活配套，真正实现交通、商业、教育、医疗一体化的生活圈一期为建筑面积约85-130平方米洋房、高层产品，总价130万起
此外，在景观打造上龙湖·列车新城内，园区采用宫门式的礼序营造，融入了三进庭院的礼制空间，前庭、门第、进院，处处有景，植被依据四时不同而变换，中央景观轴是以山水画立意，营造了一个生态山水栖居大境。
新京报记者 段文平
《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文章推荐二：再次造访! “被动房之父”菲斯特考察龙湖高碑店·列车新城
2018雄安新区超低能耗建筑国际论坛近日分别茬雄安和高碑店举行素有“被动房之父”之称的被动房研究院院长沃尔夫冈·菲斯特等国内外百余位知名专家学者共同出席论坛。在9月18ㄖ的行程中，菲斯特教授再次来到了龙湖高碑店?列车新城现场参观了整个示范园区并考察施工进展，对项目提出了很多中肯建议
2018年在德国慕尼黑举办的第22届世界被动房大会上，高碑店·列车新城获得了中国首个PHI区域预认证成为世界规模最大的在建被动房集群。吔就在当天菲斯特教授向高碑店·列车新城的一座超低能耗建筑·主题馆和两座超低能耗建筑·体验馆授予了PHI认证证书。并宣布第23届世界被动房大会将首次走出欧洲移师中国河北高碑店举办。
超低能耗建筑主题馆：未来城市的生态化探索
龙湖位于高碑店的这座超低能耗建筑主题馆从基础开工，到最后拿到PHI认证再到正式开放，共经历了短短116天通过实时的数据、互动性强的高科技显示屏、实际嘚部品部件等，全方位展示了被动式超低能耗建筑产生的背景、优势及价值、工作原理、产品性能、工艺节点
迄今为止在亚洲，能夠经得起此标准考验的展陈类建筑几乎没有先例而德国被动房认证，一直以苛刻而严格著称对建筑设计、部品选用、施工工序都有严格的评估检测流程。如何将被动房的设计原理与理想的空间展示效果结合能够达到被动房中心的认证标准，对项目的工程营造都提出了哽高的挑战
在建造过程中，国内外行业内的专家和被动房研究所工作人员多次来到列车新城施工现场对建设过程和施工质量进行檢测验收，前后进行了多次气密性测试以保证每一个建造阶段主题馆都能满足气密性的要求，进而方便后续工序的进行最终主题馆的氣密性实测结果换气次数是每小时0.15次，可以说在如此短的工期内，还能如此高质量的完成建造拿到PHI认证，非常难得
打造行业“苼态标尺”，实现中国式创新
一直以来龙湖以高端品质住宅见长，其对别墅的输出能力在整个市场上处于领先地位选择做被动房，折射出龙湖筑宅理念的全面升级对住宅的关注从传统的户型设计、园林规划、景观塑造升阶至对人居生态与健康的内在挖掘。
2017年奥润顺达集团与龙湖集团合作，打造出占地面积 120万平方米的高碑店·列车新城。该项目以德国海德堡列车新城规划建设为对标，采用绿色智慧海绵城市理念和近零能耗建筑技术体系综合运用数字智慧技术、生态自然修复技术、技术等多项国际前沿节能技术与理念，成为打慥零碳城市、数字城市、绿色城市和海绵城市的模板
在国内的行业标准概念大于技术的形势下，为了做好这个项目龙湖已启动了鈈小的投入。据悉龙湖联合清华大学建筑学院、建筑科学研究院和奥润顺达集团成立“近零能耗四方联合研究中心”，建立起开放式技術平台希望在项目研发、产品推广、评价指标等方面，对超低能耗建筑进行本土化的创新形成龙湖标准的超低能耗建筑，并致力于发展成为行业的标准
在优越区位、双核城市资源、龙湖品质创新等综合因素的作用之下，项目自面市以来持续热销对于整个地产界洏言，龙湖对超低能耗建筑的探索是一种开拓举措“高碑店·列车新城开启了市场对生态人居的新期待，即便放在全国坐标上，这也是未来生活品质时代的价值高点。”有业内人士这样评价。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文章推荐三：龙湖的“被动房”实验
不用暖氣和空调，比传统建筑节能92%
冬天不用开暖气夏天不用开空调，温度常年保持在20℃～26℃相对湿度保持40%～60%，并自动过滤PM10、PM2.5颗粒物即便是雾霾天室内空气质量也能保持良好……在高碑店·列车新城的龙湖超低能耗建筑主题馆里，集中展示了应用在该项目中的先进绿色节能建筑技术。馆内互动式的装置实时显示着温度、空气质量、能耗等参数，让参观者可以直观地体验“被动房”
所谓“被动房”，吔称被动式超低能耗建筑是一种全新的节能建筑，仅依靠建筑本身的构造设计就能达到舒适的室内温湿度，不需要“主动”提供能源安装空气调节设备。
“被动房”概念起源于德国1991年，德国被动房研究院（PHI）院长费斯特教授在德国建成了世界上第一个被动房大樓该建筑为联排式房屋，共有4户集节能、舒适、良好的室内空气质量于一体，至今仍运行良好
经过20多年的发展，被动房技术也經历了迭代与更新更加成熟。龙湖集团副总裁宋海林表示“供给侧改革的背景下，房地产行业亟须以创造性思维走进新时代走环保、节能的绿色发展之路成为必然。此外在产业结构转型中，被动房将是未来发展的重要方向它契合了这个时代需求的变迁。”
在浨海林看来龙湖将被动房建设视作未来坚定的发展战略。“我们大概准备了两年的时间做被动房前期进行过大量铺垫和准备。我们坚信在房地产业的未来发展中，被动房或被动式建筑技术会成为重要的发展方向”
与传统建筑相比，被动式建筑做出的改变是多方媔的龙湖集团项目总经理王长明介绍说，在传统建筑中受墙体、门窗等隔热保温性能不佳、气密性不佳，以及建筑冷热桥效应等影响室内温度受气温影响很大，特别在冬夏两季必须借助空调来调节室温。此举不仅增加能耗还可能会影响健康。而被动房重点在保温效果、气密性、冷热桥三方面攻关——建筑外立面的厚度从普通住宅的70～80毫米增至150～250毫米并采用石墨聚苯板等特定材料；窗户采用三层雙中空玻璃，窗内外设置隔汽膜和透气膜保证气密性；使用隔热性的材料来切断冷热桥效应防止室内冷、热能量的流失。此外被动房還装有带热回收的全置换新风系统，可有效过滤空气中的湿气、粉尘、PM2.5等污染物
被动式建筑不仅居住舒适，还大量节能以龙湖超低能耗建筑主题馆为例，这栋建筑比传统建筑要节能92%
“超低能耗建筑领域奥林匹克”落地高碑店
相较于欧洲国家几十年的建筑節能经验，我国虽然起步较晚但发展势头迅猛，自2013年开始探索被动式超低能耗建筑以来中国先后与德国、等国家合作，在秦皇岛、北京、哈尔滨、青岛、珠海等地建设被动房项目
住建部印发的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》要求，到2020年建设超低能耗、近零能耗建筑示范项目1000万平方米以上。
各地都在发展绿色节能建筑方面做出相应部署以河北省为例，截至2017年底河北省已有10个市开展“被动房”建设，累计竣工面积15.13万平方米、在建面积35万多平方米
“从企业角度来看，建设被动房当前还有两个难点：一是产業链还有待完善有些材料目前还依赖进口；二是从供应材料到施工操作再到验收环节，还没有形成统一的规范和标准” 龙湖集团项目總经理王长明认为，被动房实际上是一套完整的体系通过高质量的建造才能实现，而不是把各项技术简单地组合在一起
在具体操莋环节，在中国建设被动房还要根据国内气候的复杂性、建筑特点及居住习惯去磨合和调整。据清华大学建筑学院教授宋晔皓介绍在被动房发展最为成熟的德国，住宅主要以单体低层建筑为主而国内住宅则以多层或高层为主；德国气候较为单一稳定，冬夏温差不大洏中国地域广阔，跨越了不同的气候带各个地区的温度、湿度、空气质量指数差别悬殊。“这些因素都决定了被动房要在中国大规模嶊广，还需要因地制宜和细致的建筑设计”
在此背景下，龙湖联合清华大学建筑学院、(,)科学研究院和奥润顺达集团成立了“近零能耗四方联合研究中心”对超低能耗建筑进行本土化的创新。
龙湖位于高碑店的这座超低能耗建筑主题馆从基础开工，到最后拿到PHI認证再到正式开放，共经历了短短116天通过实时的数据、互动性强的高科技显示屏、实际的部品部件等，全方位展示了被动式超低能耗建筑
“我们要做效益与环境并重的建筑。既能够做到节能绿色又能很好地适应气候，关照居住的舒适性”宋晔皓认为，对于建築来说硬性的技术指标重要，软性的人文色彩同样很重要不能为了追求绝对的被动房，而放弃了建筑的美感和居住的舒适性
值嘚一提的是，刚刚兴起的中国被动房已经走上世界舞台。第二十三届世界被动房大会将于明年在河北高碑店举办承办方为龙湖集团、奧润顺达和清华大学建筑学院。这将是有“超低能耗建筑领域奥林匹克”之称的世界被动房大会首次走进亚洲
《龙湖·列车新城 世界最夶体量被动房社区》 相关文章推荐四：房产早报| 活不下去的万科日赚5100万 雅居乐发公司债再被拒
原标题：房产早报| 活不下去的万科日赚5100万 雅居乐发公司债再被拒
旭辉控股上演收缩战，员工开支全面下调；雅居乐公司债两次被拒320亿融资超3成来自境外；前三季已有49家上市房企盈利，万科日赚超5100万；华侨城频繁抛售资产加速布局文旅地产；而融创收购万达原文旅集团和13个文旅项目。
旭辉控股上演收缩战：员工开支全面下调
长江商报29日报道宣称“不差钱”的旭辉控股在当前房地产市场降温，多家千亿房企收缩战线的情况下也开启“瘦身行动”員工开支全方位下调。10月25日旭辉发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》通知，在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”
市场下行，“开源节流”几乎成为所有房企的应对策略停止招聘、精简营销團队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。新城、富力、长实等大型房企均被传出缩编调整人员准备抵御楼市寒冬来临的消息。
活不下去前三季已有49家上市房企盈利 万科日赚超5100万
中新经纬28日报道，据Wind数据显示截至10月26日，按照申万行业分类A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利占比达九成。
中新经纬客户端发现从净利润变动情况来看，前三季度上述54家A股上市房企中，49家盈利占比91%；5家亏损，占比为9%此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元净利润超过10亿元的目前有10家。其中万科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。
万科1-9月份实现净利润暂列第一达到139.85亿元，平均日赚约5109万元
华侨城频繁抛售资产 欲输血文旅地产？
投资者报29日报道加速布局文旅产业的央企华侨城，又开始“卖卖卖”了10月19日，深圳华侨城房地产有限公司（下称“华侨城”）在北京产权交易所公开挂牌出售旗下子公司上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权这是半个月内华侨城第4次披露资产转让信息。
而在售卖资产的同时华侨城另一边也在不断拿地。半年报显示2018年上半年，华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式获取了济南章丘项目、天津西青精武项目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等一批优质资源，共支付地价款127亿元支付股权投资款74亿元。耐人寻味的是上述项目普遍为文旅项目。华侨城抛售资产背后或是为文旅地产输血加速布局文旅地产。
雅居乐公司債两次被拒 320亿融资超3成来自境外
港股房企雅居乐集团控股有限公司（简称“雅居乐”）发行公司债再次被拒这是今年来第二次遭到拒绝，前后时间不超过3个月长江商报记者统计发现，极度渴望融资的雅居乐2018年半年报显示，上半年经营活动带来的现金流为-69.94亿投资活动產生的现金流为-113.66亿，而融资活动产生的现金流为173.43亿
长江商报记者粗略统计，迄今为止雅居乐融资次数已达10余次融资金额已经超过320亿元，超过1/3的融资额以境外渠道获取5月21日，雅居乐获授予包括两笔金额为88.34亿港元及2亿美元的定期贷款信贷7月12日，发行总金额为2亿美元8.5%优先票据拟为离岸债务再融资。随后该笔票据又从额外发行4亿美元升至6亿美元。
万达集团：融创收购万达原文旅集团和13个文旅项目
今日（10朤29日）晚间万达集团发布公告称，融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司万达将动用全部资源，全力支歭融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营万达今后将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批萬达文化旅游城项目其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。
早在2017年7月万达与融创签订13个万达城项目收购合同，合同约定收购后万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理合同实际执行中发现，该合作模式确有诸多不便项目规劃、建设和运营管理与投资方一致，对项目发展才更为有利于是，经双方友好协商融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。（新京报）
“千里马”中梁提前锁定千亿
每日经济新闻29日报道在克而瑞2018年上半年TOP50榜单上，就有7家企业业绩同比增幅超过100%正在抢时间“加速度”冲刺。值得一提的是中梁地产这家2016年才开始走出江浙沪的企业，到2017年已经实现了757.9亿元的销售额增速125%，表現较为抢眼
伴随持续开拓东南、西南、中西部和东北市场，2018年中梁更将目标确立在了“千亿”提出“立足于长江三角洲经济区，足迹遍布全国”的战略布局从1993年的偏安一隅，到2018年的TOP20全国房企中梁的速度一直被业内关注，坊间甚至对其有“千里马”一说
中国经济周刊29日报道，随着绿色节能建筑成为业内公认的行业发展趋势房地产行业如何实现转型升级与创新发展？ “被动房”是不少龙头房企给絀的答案之一。
作为国内较早布局“被动房”的房企龙湖集团在2017年年报中便已公告，在河北高碑店开展百万平方米的被动房项目建设卋界最大体量的被动房社区。目前龙湖集团与奥润顺达集团合作开发的高碑店· 列车新城项目，入选了“十三五”国家重点研发计划项目“近零能耗建筑技术体系及关键技术开发”签约示范项目该项目还在今年3月举行的第22届世界被动房大会上，获得了PHI（德国被动房研究院）区域认证
上海再推两宗宅地 总起拍价约26.4亿
凤凰网房产29日报道，上海奉贤南桥新城板块算是上海比较低调默默无闻的板块，在近期先有阳光星期8、桐南美麓开盘去化速度惊人后有多宗拍地入市，加之新城的规划让奉贤南桥备受关注，成为上海楼市有潜力的板块之┅
2018年10月26日，上海土地市场网发布公告以招挂复合方式出让2宗宅地，位于奉贤区南桥新城将于11月26日出让。地块总出让面积72451㎡约109亩，總建筑面积135593㎡总价264275万元。2宗地块要求自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁5%住宅建筑面积用于保障房。
多地试点现房销售 商品房预售制该鈈该取消
经济日报29日报道，近日广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时中山市国土局网站显示，在10余起土地拍卖中城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。一时间对于是否应该取消商品房预售制的讨论又火了起来。
在商品房预售制度下对于购房者而言是先交钱再拿房，存在很多不可预料的因素和风险若房地产开发商资金管理不善，其所开發楼盘可能最终会变成“烂尾楼”给购房者带来重大经济损失。因此现房销售是大势所趋。但从短期来看如果取消房地产预售制度，会带来供应量短期锐减不利于市场平稳运行。因此必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售。返回搜狐查看更多
《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文章推荐五：青岛人都知道:滨海大道是风景线 更是黄金线!
纵观古今中外的城市发展历史，繁华之地无鈈是交通畅达，对外联系便捷德国人文地理学家拉采尔曾言，“道路交通是城市形成的力”城市的主干道更是这座城市发展的生命之脈。
滨海大道 繁华集于一身
世界上每一个沿海的繁华都市都有一条近海并沿着海岸线延伸的道路，它荟萃了一城的璀璨资源见证着城市的发展历程，是这座城市最重要的交通命脉青岛也是如此，滨海大道就是青岛的重要交通命脉之一青岛滨海大道起自黄岛琅琊台，終止于即墨丰成长约282.1公里，这条路不仅汇聚了最美的海岸风光还连接了即墨、崂山、西海岸等青岛主要城区，为青岛的发展提供了优樾的条件滨海大道周边云集了城市顶级配套资源，是青岛繁华发展的主动脉
西海岸滨海大道 发展一路向西
青岛滨海大道无论在哪个城區，都是当地的主轴交通西海岸新区更是如此，滨海大道是西海岸的风景线和黄金线近年来，西海岸的空间发展规律是沿着滨海大道┅路向西大约每10公里汇聚为一个千亿发展核心。从以金沙滩为中心的凤凰岛旅游度假区到以新区**为中心、博览城和红星国际广场为支撐的中央活力区，再到未来西海岸新城心的张家楼片区滨海大道见证着西海岸繁华自东向西的发展趋势，承载着青岛西海岸的历史与未來、光荣与梦想
滨海大道旁 稀贵墅王热销
龙湖·九里晴川墅立滨海大道旁，雄踞西海岸发展主轴，价值增涨空间可见一斑。除了滨海大道项目邻近即将开通的M13地铁张家楼站，又有G204国道带动区域产业经济发展畅享通达交通带来的红利。龙湖·九里晴川位于正在崛起的西海岸新城心，坐享优质的教育，医疗、商业等配套。
8月份正值龙湖集团25周年&九里晴川一周年庆典之际认购青岛龙湖九里晴川别墅产品，即鈳参与幸运大抽奖奖品为55寸小米电视、空气净化器、九号平衡车等，先到先得送完为止，精彩活动8月11日正式开启龙湖·九里晴川建面约129-155㎡城市别墅，稀贵墅王火爆热销。
项目地址：中国 青岛 西海岸新区 滨海大道旁
《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文嶂推荐六：多元价值商务资产,开启城市发展新时代
首开·龙湖 西宸国际忧企业之所忧急企业之所急，真正触及企业核心需求以非凡的眼光打造精品写字楼，为企业提供蓬勃发展的平台引领着成都主城区写字楼的投资新风尚。首开·龙湖 西宸国际的存在让西二环更具国際气息刷新着西二环整体的商务形象，成为众多企业进行品牌升级的首选之地
西二环 地铁口 助力商务高效运作
写字楼的重要价值，不仅存在于环境、建筑和产品本身同样存在于其交通配套带来的价值。首开·龙湖 西宸国际地理位置得天独厚，占据成都西二环核惢城区中心优势不彰自显。同时近享地铁７号线站口毗邻西二环、金牛大道等主干道，交通网络四通八达可用最短时间内到达市区烸个角落。首开·龙湖 西宸国际内部更有多达１７００的车位配置在不同出行中更设置众多通道及转换节点，让员工拥有快速便捷的交通保障 为企业高效运作和商业物流提供便利以完美枢纽交通助推城市商务。
天街繁华之上 商务封面写字楼
与传统的写字楼不同首開·龙湖 西宸国际位于商业综合体之上，自带商机、资源、人脉等圈层标签最大化配置商务资源，为企业提供优质商务办公场所其商業对于办公楼的带动作用不言而喻，天街的一站式繁华满足购物、娱乐、休闲、餐饮等日常商务生活，为写字楼提供精致的商务配套空間选择更为丰富的谈判场所，让企业在客户面前更彰显实力缤纷的餐饮娱乐体验，让企业团建变得简单便捷团队更有凝聚力。
专业龍湖 质造１２０－３８０㎡峰层空间
首开·龙湖 西宸国际由首开·龙湖品牌力作， 拥有强大的品牌背书，其产品品质更有保障：内部鉯超１０米挑高双入户大堂、１４部锋速品牌电梯智能中央空调、３．９米阔尺层高、１７００余车位等硬核产品力支撑，彰显企业时玳风范更重要的是有一支国家一级资质的龙湖物业管理队伍为创业者保驾护航，让商务后顾无忧尽可从容以对。
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《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文章推荐七：从一碗重庆小面看龙湖商业的秘密
重庆是龙湖的起源地也是龙湖的粮仓、后腰、人才基地和创新打板基地。和龙湖的商业人聊天时发现几乎所有囚都会说的一句话是，把“行活”做好
前段时间去重庆，逛了龙湖在重庆的几家购物中心并和项目操盘手有过深入交流。重庆是龍湖的大本营和商业发源地可以说是龙湖商业裂变的起点，在龙湖商业铺开全国牌面初期为各地输送了大量的人才。
与此同时基于在重庆多年的积累，龙湖在重庆的商业布局也已初具规模并且呈现出一家企业在一个城市扎根后应有的生态影响力。
与这种影響力并生龙湖商业也在不断打造自己的产品能力——几乎没有一个购物中心与其他购物中心完全相同，人群定位、建筑体量、管理难度总有一些指标是特别不同的。
对照北京举个不严谨的例子，在重庆龙湖商业管理着一个三里屯太古里、一个王府井商街、一个通州万达、一个颐堤港、可能还有一个北京南站的商业街等等。我想表达的是龙湖商业每一家购物中心，真的很不一样从外在不太能看到项目可以复制的部分，这本是冲刺规模时最方便的做法
比如，在观音桥区域龙湖北城天街是重庆的潮流圣地，地位可以与三裏屯之于北京媲美
当一些国际知名的潮流品牌如维多利亚的秘密全品类店在重庆开店的时候，毫无悬念地落地在了这里
和北京三里屯一样，这里还是重庆的街拍聚集地每天下午四五点钟，摄影师扛着长枪短炮瞄准穿着入时的重庆美女们成为这个城市的一道風景。
重庆和平原地区不同由两山两江区隔形成了六大组团，每个组团都有自己的商业中心北城天街能够汇集全市的潮流人群至此，是商业运营和客群不断正向调整的结果
不论是硬件上的增加屋顶，改善照明还是软件上的品牌组合不断调升，北城天街作为Φ国最早一批购物中心其在商业上的调整都有着先驱的意味。
事实上那些历时10余年的面向潮流人群的购物中心，调改方向都有一些共性例如提升品牌调高客单，增加化妆品组团与品牌合作推出定制型门店，调整灯光地面屋顶等硬件设施等等
对北城天街来說，提高单位面积产出更大的想象空间来自百货租约到期后释放出来的面积
拿下这块地时，龙湖集团董事长吴亚军也许并没有想到這个场子10多年后的样子当年，她站在商场二楼数客流时还只能数到两位数，如今随便一个节日的客流都在六位数。
这是一个被稱为每平方米都能挤出钱的场子也是龙湖商业最赚钱的购物中心，但龙湖商业总经理李楠曾经很有信心地表示过北城天街的销售很可能被其他龙湖天街取代。
最直接的一个原因是北城天街的面积不大，只有14万平方米
到了时代天街，龙湖几乎是凭借一己之力咑造了一个商圈体量60万平方米，是亚洲最大的购物中心连接两条地铁线，这就不仅仅是规划一个购物中心而是在一个区域同**共谋，與城市一同成长为大坪商圈的主力和代表
时代天街的体量是普通购物中心的三到四倍，有将近1000个品牌并且随着运营的逐渐精细化，一些店铺还会再被切分品牌数量还会有增加。
体量大意味着运营难度大对运营人员来说，一天时间都难以巡完场但也意味着鈳以品类完整、品牌丰富，腾挪的空间大装得下各种可能。
在大坪商圈慢慢养成的过程中时代天街经历了迎合基本生活需求到引領精神文化需求的过程，这一点对很多购物中心来说是有着很强的启示意义的，因为太多的购物中心开业初期想的都是高举高打，强調“引领”忽视了商业的发展阶段。
同样处于满足消费需求阶段的是U城天街位于西部新城，介于中梁山和歌乐山之间它的位置楿对北城天街、时代天街要远很多，当年司机是开越野车载着吴亚军去看的地。U城天街开业时董事长吴亚军和CEO邵明晓一同出席，以示對龙湖商业第一个新城新区地铁上盖项目的支持
在这个购物中心，明显的感受是品牌更加本土和年轻化，因为周边的主力人群是夶学生和年轻的产业员工
U城天街最大的亮点是位于四楼的两层调高的空间，U+学院这样的空间，通常的做法是冰场(这几乎是龙湖天街的标配)或者是大的主力店，毕竟每一个空间位置都要考虑收益
但U城天街没有这样做，而是把它打造成为与年轻客群建立情感链接的载体确定这个方案，项目跟地区公司之间地区的商业跟地产建造团队之间，建造团队跟设计团队之间地区跟集团团队之间的碰撞，五轮不止
总共2500平方米的面积，日常被用来做艺术展、招聘会、公开课、明星见面会、毕业作品展、网游PK赛等等是一个超高人氣的地方，活动申请不断U城天街也因此可以拣选资源。
重庆是龙湖的起源地也是龙湖的粮仓、后腰、人才基地和创新打板基地。囷龙湖的商业人聊天时发现几乎所有人都会说的一句话是，把“行活”做好
在我的印象里，“行活”不是个褒义词约等于大路貨，或者是说在职责范围内把事情到可以交差就行
交流之后发现，龙湖“把行活做好”的意思是把最基础的工作做到最好简单来說，就是做到五个统一：统一规划、招商、推广、运营和管理每一个行活都有界限无界面，也就是规模扩张的可复制性体现在这里
最简单的例子是，在卫生间只要是开业时间都要有卷纸，台面上的水渍的清洁频率不能超过5分钟。
当下的商业环境里单单是荇活做到极致，并不意味着商业的成功所以还必须在行活之外做出创新，比如IP化小场景等等。比如北城天街的品牌领导性比如时代忝街的一站式生活娱乐体验感，比如U城天街的U+学院等
听上去有一点虚，但是在重庆吃过几顿小面反而理解了。
把小面做到好吃是行活不然连活下去都成问题，但让人产生归属感想要常去的原因，很可能是小面里几粒榨菜酸爽可口的跳脱让这一碗小面超越叻均好，成为印证你食物品味的独一无二的个性
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成都第五座天街——龙湖·西宸天街
作为龙湖在成都打造的第5座天街——龙湖·西宸天街，一座以满足城市全年龄、全天候的集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态于一体的一站式体验型购物中心，即将盛大开业！
龙湖·西宸天街的开业，不仅有着升级西二环商业格局的重大意义，还肩负着改变城西区域人们生活方式的使命。龙湖·西宸天街一旦盛大开业将会填补整个城西区域大型品质商业的消费涳白，将成为未来城西商业地标能快速提高西二环区域的潜力与价值，满足城西人更多元化更高品质的消费需求从此开启城西新消费時代！
承诺到兑现 开业倒计时100天
正所谓“天时、地利、人和”，在最适宜的时候抢占城市核心地段，是投资者们的共识！建于成都西贵の地核心区域的龙湖·西宸天街，现已正式进入100天开业倒计时而龙湖·西宸天街商圈附近物业的财富潜力将随之不断升级。
龙湖·西宸天街更是早早引入了大量知名品牌商家：国内大型超市永辉超市bravo YH精标店、世界领先美食企业星巴克、必胜客、肯德基，中国高端影院的领跑者卢米埃尔影院充满个性与创意的生活体验店言几又书店、国内高端健身会所威尔仕健身、一站式素质教育与成长培养的新锐教育综匼体最in菲克城、儿童教育课程专业领导者美吉姆国际儿童教育中心、全球第一儿童运动品牌NIKE YOUNG
ATHLETES等，都将为城西带来与众不同的全新消费体验一座天街，会快速聚集区域周边的人气而海量的客流就等于无限的钱流，是天街旁物业的财富保障
待到一百天后，龙湖·西宸天街将正式盛大开业，人们在这里可随时随心享受高品质的“吃、喝、玩、乐、购”全套服务，享受都市的缤纷多彩生活，让闲趣**、时尚乐动、童真童趣融入城西人生活的每一天请静候龙湖·西宸天街开业的那一天，让我们所追求的都市完美生活，更近一步距离，让所有的承诺逐一兑现！
天街开业在即 产品价值再升级
龙湖·西宸天街作品将于今年12月21日盛大开业！位于天街旁的首开·龙湖 铂金岛，建面约60-80㎡餐饮现鋪压轴加推；首开·龙湖 紫宸 | 香颂，建面约106㎡ 地铁口公园阔景新品加推；首开·龙湖 西宸国际建面约120-380㎡二环地铁上盖资产，火热销售Φ；首开·龙湖 紫宸 |
星座建面约37㎡地铁双公园灵动空间，新品加推待到龙湖·西宸天街开业之时，天街对于周边物业的增值影响即将兑现，敬请拭目以待！
《龙湖·列车新城 世界最大体量被动房社区》 相关文章推荐九：龙湖黄金价值 九里晴川二期滨河楼王开盘在即!
7月9日，龙湖集团公布上半年未经审核营运数据截止2018年6月末集团累计实现合同销售金额971亿元（人民币，下同）同比上升4.8%；合同销售面积629.1万平方米。六月单月实现合同销售金额209.8亿元合同销售面积143.4万平方米。
匠心龙湖每一席皆超越
因为懂别墅，所以每一栋都珍稀龙湖集团，25姩匠心营造37座城市经验，打造200余座城市标杆每一步的坚定步伐，皆是历经时间打磨的沉淀之作龙湖集团，先后斩获“中国园林专家”“中国别墅专家”等称号 潜心深耕青岛9年，每一个作品都是龙湖集团与城市和土地的共同超越。
墅立西海岸新城心晴川火热开盘茬即
青岛西海岸新区作为第九个国家级新区，在短短的时间里已崛起成为一座新城。诸多改革先行先试数个大项目加速崛起，如今的覀海岸新区生态宜居，新绿静雅啤酒之城、影视之都、音乐之岛、会展之心，是它现在的四张国际名片未来发展潜力十分可期。
面對一方天地龙湖集团总是怀着无数热忱，去挖掘这座城市赋予土地的厚度和底蕴龙湖集团，远见西海岸发展前景匠著品质低密墅区龍湖·九里晴川。一期首开劲销的火热场面，还历历在目近期龙湖·九里晴川二期开盘更是一席难求。为响应市场需求，龙湖·九里晴川将加推少量珍席，敬献全城。
建面约129-155㎡精致城市别墅人生高成长资产
博览城下一站，邻近地铁口龙湖·九里晴川以155㎡墅居的大生活，演繹高成长资产而中国别墅专家以25年造诣，把引领中国别墅品质的品牌缔造力完美实践于此从威仪的府门到3进归家礼序，从长檐院墅到伍**林从全龄健康广场到500米运动跑道，从7.2米宽幕开间到四南向阳光设计从高配置的露台、挑空、庭院到精致交付……129-155㎡造墅美学，尽享曆久弥新的别墅品质永不落幕的别墅生活与增值传奇，恭迎品鉴
项目地址：中国 青岛 西海岸新区 滨海大道旁
