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我要买个二手房子，房主说这个房子过户不到5年过户费很贵，他说可以先办公正&什么的都随我
山东－威海&11-04 19:49&&悬赏 20&&发布者:156184…… & 回答:(4)
我要买个二手房子，房主说这个房子过户不到5年过户费很贵，下年6月份就够5年了&他说可以先交点定金去办下公正，等够下年6月再过户~可是他下个月出国去&我怕他去1&2年&我这边也办不了过户~！怎么样能做到对我最大的保障下年6月可以顺利的过户&&求专业人士出个方法&~！&谢谢
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你好，房主这样说，建议你谨慎处理。因为，房屋的所有权是以房管局的登记为准的，哪怕做了公证也不能改变房子的所有人，因此，对方还可以把房子卖给其他人。
[山东-威海]
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1、把房屋买卖合同签完善一点，把房子何时、如何过户写清楚，还有违约责任写清楚。
2、去公证处，房屋买卖合同能公证就公证一下。
3、在公证处做一份授权委托书公证，目的是让房主委托你的家人或朋友，将来由他们代办房子过户手续。
&&&如果你有需要，我可以帮你准备房屋买卖合同，公证处我也可以找人帮忙。
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我叔家的房子卖给我了，想办理过户，房产证名字是我叔叔一个人的，但是我婶去世了，他们还有子女，这种情况如何办理过户手续？ 1、是不是要先办理子女放弃继承手续后才能办理房屋过户手续？
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核心提示:买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房子的过户费用应该怎么算吗？
买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房子的过户费用应该怎么算吗？下面，小编就带大家来了解一下房子过户费用的具体算法，供大家参考。房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 一、交易中介费：成交价*1% 二、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 相关法律知识： 房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5&收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。
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想咨询一下房屋过户的费用及手续 请专业人士解答 高分悬赏
提问者：| 浏览次数：134次 |问题来自：杭州
我奶奶有一套房子 80平米左右 想过户给我父亲 浙江绍兴的房子 需要什么手续 及费用 请绍兴的朋友解答 多谢
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回答 共2条
13:24|来自：上海
你奶奶可以通过房屋赠与把房产证过户到你父亲名下:赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费:交易手续费:住宅2.5元&#47;平米非住宅5.5元&#47;平米交易印花税:土地收益金:划拨土地缴纳契税:4%房屋登记费:住宅80元&#47;套非住宅550元&#47;套证照印花税:5元&#47;本工本费:10元&#47;本个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。希望能解决你的问题。
10:07|来自：杭州
你奶奶可以通过房屋赠与把房产证过户到你父亲名下:赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费:交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税:土地收益金:划拨土地缴纳契税:4%房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税:5元/本工本费:10元/本个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。希望能解决你的问题。
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