底商上面的住宅底商开烤鸭店楼房好不好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-06-12 16:40 标签： 海腾传媒
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现在有套二手房产权只有40年,三证齐全,底层三楼是商铺,上面是住宅楼,房本上好像写着商业还是商住
问题来自：北京
| 提问时间： 09:48
已经只剩20年产权就到期,但是价格还算便宜,我们想买过来暂时过渡一下,但是担心产权到期后的问题还有就是到期续约的话是自己去续还是要开发商去续?另外,买了之后,我们以后想购买商品住宅楼还能享受首套房贷款吗?这样的房子交易税费高不高?能不能迁户口?
问题补充：
这套房子三证齐全还算小产权房吗?
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是，续约的问题要咨询了！如果买这套房子不的话，再次购买还是算首套！房子的高不高要看房子的原值以及，具体可以咨询附近的中介！迁基本不太可能！
二手房、产权、底层相关问题
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已有回复：共&45&条
您好！如果您这次贷款的话，以后首付三成应该是不行的。关于续约的话，这个建议您去问问开发商那边。
40年产权的是商也住宅！
你好你这房子属于商住楼产权是四十年你在买商品房属于首套因为商住房对普通住宅没有影响商住房不可以迁户口（一般本地人可以把户口房子里面、具体根据当地的政策绝对）
你好你问问开发商比较好！
续约的话自己去就行了，如果是商业房，购住宅房可以按首套。
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新闻传真 5
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
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楼下商铺“挖地三尺”楼上居民忧心忡忡
社区居委会协助居民通过法律途径维权
图为已经挖了一半的店铺地面。（冯小平 陈俊杰 摄）
　　中国宁波网讯 海曙白云庄小区部分居民日前向记者反映，他们住宅楼下面的店铺日前正在装修，其间店铺私自“掘地三尺”，不但影响居民休息，还给楼房带来很大的安全隐患。但由于法律法规与政策条文的不明确，对此，尽管居民反响强烈却也无可奈何。记者昨天从白云庄社区居委会获悉，目前居委会正协助居民走法律途径为自己维权。
　　白云庄小区临环城西路南段是商住楼，一楼和二楼为商业用房，三至六楼是居民住宅楼。记者发现，其中环城西路南段１５７号、１５９号两间店铺正在装修。居民称，店铺私自挖地的行为早在一年前就发生过。去年５月，居民发现下面的店铺要开足浴店，想把原来４．８米高的房子隔成两层，空间不够高怎么办？于是就动起了向地下要空间的念头。当时地面被挖了４０厘米深。楼上的居民发现后担心房子质量受影响，向有关部门反映，装修一度停工。没想到一年后，这个问题又出现了。
　　今年５月１日中午，正在休息的居民突然听到下面传来阵阵机器声，随后发现自来水没水了。下楼察看发现，一楼原来已经停止装修的店铺里，有人架着两台地钻机，又在水泥地上打洞挖地，而且还挖断了一根自来水管道。居民们十分气愤，再次向多个部门投诉。居民认为，店铺如此挖地装修破坏了楼房的原有设计，无疑对楼房造成损害。然而，一个多月过去了，店铺仍在施工。
　　店铺业主称，他们是今年才买下这个店铺的，对以前的事一点也不知晓。他们想在这儿开一个公司，需要把一层房隔成两层，上面办公下面放货物。由于隔两层空间不够高，于是就向地面要空间。至于挖地会不会给楼房带来安全隐患，业主认为他们已询问了一些专家，说这儿是框架结构的房子，往地下稍微挖一点没有关系。而且旁边的其他店铺已经挖了，比他们挖得还深。业主称考虑到居民的意见，他们打算只挖２０厘米深，不会深挖下去。然而居民对此坚决反对，说店铺的地面设计本来就比门口高出２０厘米左右，现在还要往下挖，怎么行！
　　一方认为对安全没影响，另一方坚持不容许挖，如何解决这个矛盾？居民们希望有个部门出面做个公断。记者与白云街道白云庄社区取得了联系。社区吴书记告诉记者，原来的房屋管理条例规定，装修面积超过３００平方米或装修金额在３０万元以上，必须到规划部门报批。但今年２月１日以后，这个规定中的“或”字改成了“且”，也就是说，原来只要符合其中一条就要报批，现在则是两条都符合后才需要报批，如果符合其中一条只要向当地物业部门备案就可以了。吴书记说，此事居民反响强烈，居委会已多次协助街道有关部门开会商量解决办法，并协助居民向城管、信访、司法等部门反映，目前城管部门已经立案。居委会同时还通过司法局请求法律援助，6月２２日，居民代表和法律援助中心已经签订了“法律援助”协议。有关法律专家认为，此事可以从《物权法》的相关条例中寻找切入口，向法院起诉。（记者冯小平&通讯员陈俊杰）本篇新闻热门关键词:&
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谁买过底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比，有需要什么要注意的么 买过的人发言，先奖励50分
后面还奖励100分
求高手指点？
可能的风险？ 买的时候注意什么比如
有什么优劣之处
提问者采纳
所得税等相关税费二种房产的水电煤气费用都不一样，商业征收持有环节的房产税住宅交易唯一自有住房免征营业税；商业是5成10年住宅贷款利率低，这倒是不错的，一般来说首套可以打折，商业出售时要征收营业税，商业贷款利率高一般都是标准利率或高于标准利率目前住宅持有环节还没有征税，可以做自留车位使用，一般情况下契税1，而商业一般是4%住宅贷款可以做到3成首付看你所说的一般应该是一个独立建筑，最长30年？两部分无论税费还是贷款都应该是分开计算的，商业高至于其他使用方面的问题还要看你房子具体位置一般商业门前都会留出较大空间、所得税等。住宅税费低.5%，你的产权证应该是2个吧
提问者评价
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太阳光照等影响很大；靠近商业街道底下是商铺，比较喧闹！买的时候尽量要正房（东北向），非常方便:楼下经商！优点，节省水电暖等资源，缺少保密性，以后会避免很多烦恼，楼上住宿，最好分得清清楚楚！缺点，与普通住宅相比有很大出入，不是很合理！楼上住宿和楼下经商从一开始就要分离，上面是住宅的房子：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多
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其他5条回答
住宅用房丝毫不受影响，几乎都是1-3层为商用房。开发的多层和高层住宅。购买时看二证是否齐全，俗称店连屋二层楼房，明确土地是住宅用地还是商业用地，水电均按照商用计价付费。如果是商业用地，下面是商铺。这种住宅与各类住宅没有什么不同，上面是住宅
如果你有商铺，优点当然是出行方便。不过这种是缺点大于优点，有噪声来源，环境污染来源，最主要的是这种楼的公摊都比较大，我前段时间就算过这么一栋楼，商铺上二楼的楼梯这部分也会给你们算进去。商铺的层间距高，楼梯面积就大，还有是营业用房的使用年限比住宅的使用年限少，以后你们这地方拆迁的话，利益上肯定受影响。你说拆迁方会按商业的算还是住宅的算，是不是很明了的事啊。
优势，视野广，热闹，适合好事的人（可以看到马路上的一切），出门可能方便点；劣势：吵闹，特别是离马路近，灰尘多，噪音多。商铺若是蒸馒头的，卖小吃的，早上四五点就吵，或是烧烤忙到晚上十二点。长时间生活在嘈杂的环境中影响身体健康。当然适应了后觉不出来。我从事过物业工作的收到过类似很多抱怨投诉。
没有什么优势的无非就是便宜一点
如果是小高或者高层采光也会受到影响
一般房子都是坐北朝南的
看你在什么方位
我做过房地产一手房
一般这样的房子开发商不好卖
只好把价格压低
卖给那些资金不多又急需用房的人
我家就是。优点是购物方便 但缺点是太吵了。
普通住宅的相关知识
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