【图】- 什刹海腾退区域 棉花胡同出售私产平房 腾退区域 抓 - 北京西城/宣武什刹海二手房出售 - 百姓网
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什刹海腾退1:7.5置换回迁房（增长知识贴）
本帖最后由 关注海淀 于
20:12 编辑
什刹海地区住房与环境改善项目致居民的一封信居民朋友们：您们好！& & 为改善居民住房条件，完善市政基础设施，经北京市西城区人民ZF批准，北京天恒正宇投资发展有限公司（区属全资国有企业）为什刹海地区住房与环境改善工作实施单位。白米和前海东沿社区作为一期试点片区（以下简称“试点片区”），自日起开始启动了居民住房与环境改善工作。& & 本着 “综合服务、平等协商、居民自愿、整院改善”的原则，试点片区试点院落居民住房改善方案如下：一、试点院落居民住房改善方式分为房屋对接安置和房屋货币补偿两种，申请人只可以选择其中一种方式；二、选择房屋对接安置方式：应安置房屋建筑面积＝申请人原房屋建筑面积×安置系数7.5（自建房不计算面积）。西城区住建委为本项目调拨了一定数量的回龙观定向安置房，房屋产权性质为按经济适用房产权管理，上市交易不受时间限制。由于房源有限，采取先签先选、选完为止的方针。三、房屋货币补偿方式：对于放弃房屋对接安置方式而选择房屋货币补偿方式的试点院落申请人，房屋货币补偿金额=申请人房屋补偿基础价格（58971元/建筑平方米）×申请人房屋建筑面积；四、居民在选择房屋对接安置或房屋货币补偿后，另可获得整院改善奖励4万元/建筑平方米，以及低保家庭、残疾人员特困补助费、私房补助、搬家周转补助款等。& & 试点片区居民住房与环境改善工作得到广大居民的欢迎和参与，已经有26个院落（或临街整段）的居民签定协议实现了居住条件的改善，目前安置房源尚剩余150套。另有大量居民递交了《什刹海地区住房与环境改善试点院落申请表》，正与工作人员协商居住改善事项。天恒正宇公司将在日试点片区试点期满后，结合安置房源价格变化调整安置系数（由目前的7.5调整为5.0，具体以西城区住建委批复为准），并研究在什刹海街道辖区范围内接受自然平房院落居民的住房改善申请，全面启动居民住房改善工作（工作安排及改善政策另行向居民公布）。& & 目前天恒正宇公司已建立五个居民住房改善工作分指挥部（分指挥部所负责社区范围及联系电话后附），将逐步在什刹海街道办事处辖区各社区征求居民住房改善意愿和建议。在试点片区试点期内，按照试点片区居民住房改善政策及程序，接受试点片区之外居住改善意愿强烈居民的预申请登记，并针对其中居住条件特别困难并符合试点片区住房改善政策条件的居民，在试点片区剩余安置房源范围内签定住房改善协议。请广大居民与各分指挥部联系，共同做好改善意愿调查和意见征询工作，另希望试点片区内居民抓紧与相应分指挥部居民工作组联系并协商签订协议，享受一期试点片区的房源安置系数。感谢您对于我们工作的支持！北京天恒正宇投资发展有限公司日
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本帖最后由 关注海淀 于
19:51 编辑
关于拆迁和腾退的区别：
居民朋友们：
鉴于广大居民朋友们多次咨询拆迁与本次居民住房改善的区别，特统一说明如下：
1.什刹海地区是历史文化保护区，在建设原则上不能进行大拆大建，因此该区域不会采取拆迁的方式改善居民居住条件，本次什刹海住房与环境改善以试点院落为基本单位，须征得本院全体居民同意后方可进行整院改善。这次住房与环境改善不是拆迁，而是以“综合服务、平等协商、居民自愿、整院改善”为原则展开的惠民政策，是在居民自愿申请的基础上展开平等协商。
2. 本次什刹海地区居民住房改善政策是在保留原住民的基础上，适度展开人口疏解外迁工作，外迁疏解人口比例在10%-20%之间，疏解工作完成后，原住民将作为老北京文化保护的一部分长期留居本地。同时，在人口疏解实施过程中会注重的文化延续性，保持人口结构多样性，以关注民生、改善群众住房为出发点，给予居民最大化优惠条件的惠民政策。
3、本次居民住房改善政策是经过反复调研和认真研究的，政策严肃、稳定，程序公开、公正、公平，补偿标准真实透明。不对政策规定范围外的特殊情况进行补偿。
& && &什刹海住房与环境改善总指挥部
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &日
以下内容转自来源：中国广播网
刘大爷：我是将近64平米，乘以7.5倍，我可以分到400多平米的房子，说我还可以得到400多万块钱，他当时动员我的时候是这么说的。
疏解外迁，外迁本地人啊。
听一亲戚说果子巷那附近拆迁开始没走 去年都涨到15万一米了 因为家里面积小 十几米 也没多少钱 人家哈挺着呢
就您这拆迁条件我们山后人民只能看着眼红了 毕竟地域不同 地价也有区别 但是也不能几十万就打发人走了 打发要饭的呢
听一亲戚说果子巷那附近拆迁开始没走 去年都涨到15万一米了 因为家里面积小 十几米 也没多少钱 人家哈挺着 ...
二环里也分拆迁和腾退，他们都希望拆迁，不希望腾退。拆迁的话，二环内每平米补偿20-30算是中等，北京电视台晚间的家庭调解节目经常有二环内的居民，他们自己说都这么说！白塔寺现在正在拆迁，开发商开价30万每平米，居民低于每平米50万不走！
就您这拆迁条件我们山后人民只能看着眼红了 毕竟地域不同 地价也有区别 但是也不能几十万就打发人走了 打发 ...
奇怪的是市ZF从来不公开拆迁补偿标准，尤其是二环内的补偿标准高更不公开了！ZF突然公开二环内的腾退补偿标准，肯定是有目的的，是不是意味着宅基地腾退政策也要调整呀？为宅基地拆迁、腾退政策调整做个铺垫。
为什么公房房本面积乘以1.333得出的数额是建筑面积，而私产房没有此优惠待遇，很不公平，所以没有一家私产房申请搬离的。北京承诺什刹海腾退房屋不建私人会所(图)
什刹海文保区一期试点范围涵盖地安门外大街、烟袋斜街及白米斜街三个街区。地铁8号线什刹海站附近将恢复明清风格沿街商铺，打造“空中胡同”的街区概念，二层商铺将有连廊进行联通。
&昨日，位于北京大栅栏、琉璃厂之间的杨梅竹斜街。新京报记者 王叔坤 摄
　　什刹海地区将建&空中胡同&
　　西城发布什刹海地区旧城保护示范项目设计思路，一期投资83亿元，白米斜街片区人口疏解年内启动
　　新京报讯 (记者马力)昨天，西城区公布&北京中轴线核心保护区&什刹海地区&旧城保护示范项目的设计规划思路。
　　地铁8号线什刹海站附近将恢复明清风格沿街商铺，打造&空中胡同&的街区概念，二层商铺将有连廊进行联通。
　　地安门复建雁翅楼万事俱备
　　昨天，西城举办首届历史文化名城保护重点工程项目公众交流活动，&北京西城&官方微博邀请&粉丝&、居民及商户代表30余人出席，现场回答网友和居民问题，并听取民意。
　　西城区什刹海阜景街建设指挥部相关负责人说，目前，中轴线上的永定门城楼已恢复，前门外大街已改造成步行街，正阳门城楼、箭楼、故宫及景山建筑群均保存完整，地安门内两侧皇城墙经整治已显露出来，并得到修缮，雁翅楼的复建工作已基本具备开工建设条件。钟鼓楼至地安门段中轴线的核心保护区及外围缓冲区的保护、修缮及风貌恢复工作势在必行也迫在眉睫。
　　北中轴将重现旧时繁华景象
　　这位负责人介绍，什刹海文保区总面积589.8公顷。一期试点项目范围涵盖什刹海地安门外大街、烟袋斜街及白米斜街三个街区，总占地约15.56公顷，北起鼓楼西大街，南至平安大街，西至前海东沿，东至地安门外大街东侧沿街建筑。一期试点项目总投资83亿元。其中资本金注入25亿元，贷款融资58亿元。
　　这位负责人表示，这里将实施古都风貌保护和修缮，并进行区域交通组织优化，尝试建设多点位地下机械停车设施，以增加停车容量，并建设地下过街通道。
　　沿街商铺将以明清风格单体建筑为主，通过引入和配置特色商业、艺术家工坊及文化互动旅游产业等，形成以&慢生活＋艺术性消费&为主体的特色街区，重现北中轴旧时繁华。
　　白米斜街人口疏解年内启动
　　这位负责人说，一期试点选定了6个重要节点：地百联大片区、地铁八号线织补项目、地安门外大街产业提升及风貌整治、鼓西项目征收、人口疏解及院落腾退、白米斜街片区市政管廊。
　　据介绍，白米斜街片区的人口疏解，将在今年启动，按照&政策长期稳定、居民自愿申请、预签疏解协议、整院实施腾退&的基本方针，加大力度推进人口疏解工作。
　　烟袋斜街商铺林立。什刹海文保区一期试点范围涵盖地安门外大街、烟袋斜街及白米斜街三个街区。 资料图片/周岗峰 摄
　　■ 释疑
　　腾退后房屋不会建会所
　　居民：什刹海将来腾退出来的房屋会怎么处理？是否会拆掉？
　　西城区委宣传部副部长孙劲松：这些房屋不会拆除，将保留、修缮，合理利用。首先是加强公共服务设施，同时适当再植入一些和文保区相适宜的产业，以文化产业项目为主。
　　现在很多人担心会不会盖会所，我们没这个打算。包括文保区腾退的院落修缮，最后都是让老百姓能够进得去，有的看，不是变成某些人的私人会所。不但是什刹海，在西城区文保区中，也不会建设会所，而是引进文保区适宜的产业。
　　■ 方案
　　1 鼓西项目
　　尝试下沉式胡同增互动性
　　鼓西项目位于鼓楼西南角，毗邻中轴线北端起点钟鼓楼，目前其北侧为已拆除空地，南侧为大石碑胡同26个平房院。项目将以&均衡的中轴、重塑的景观、开放的空间、串联的街区&为规划理念，融入城市绿地公园、地下机械停车和公共厕所等公共设施，尝试下沉式胡同的建设理念，引入&茶道院&等特色博物馆，使游人能在该片区感受到与传统历史文化的互动式体验。
　　进展：已完成人口疏解方案和规划设计方案，鼓西项目用途定位于非营利性公共文化设施。
　　2 地铁八号线织补项目
　　&空中胡同&观什刹海美景
　　地铁8号线什刹海站处于北中轴线中段重要位置，毗邻火神庙和万宁桥，其建筑设计将以明清建筑风格的二层商铺为主并通过连廊进行联通，打造&空中胡同&的街区概念，减少地上人流穿行，还可使游客通过观景平台更好地欣赏什刹海美景，同时，置换、引入并提升&北平居饭店&等传统特色餐饮和艺术体验购物商业。
　　进展：目前已完成详细规划设计方案，拟将现地百联大片区内的北平居饭店和工商银行置换入本项目，以拓展地百联大片区的产业提升空间。
　　3 地安门外大街
　　重现&前朝后市&街景繁华
　　以沿街27处区属商业门店为支撑节点，研究组建统一的商业运营公司。以业态提升为切入点，结合绿化及市政设施的完善，突出旅游与商业的功能定位，打造一条结合奢华享受、美食品鉴、民俗风情、休闲养生、创意生活为一体的全体验式商业街，重现古都&前朝后市&的街景繁华，塑造休闲惬意的游览环境。
　　进展：已完成道路整治的规划设计，将以沿街区属企业经营店面为支撑节点，配合进行交通整治、人行及配套设施完善，调整街区产业业态，实现产业提升。
　　4 地百联大片区
　　沿街恢复明清风格商铺
　　位于一期试点项目的中部，包括地安门百货商场、万年停车场以及联合大学前海校区。项目完成后道路两侧恢复明清风格沿街商铺的建筑形式，地上空间引入高端精品酒店和开放性交流会所，地下空间植入时尚品牌旗舰店，同时创设什刹海文化展演中心，将这里打造成一个&品味古今休憩购物区&。
　　进展：目前，已与北京联合大学就三个校区(前海东沿50号、丰盛胡同13号、盆儿胡同55号)整体置换、腾退的方案多次沟通，明确在整体置换、腾退框架方案确定的基础上，先期启动前海校区的腾退，目前已开始各校区房产评估和相关资料交接工作。
　　■ 其他进度
　　官园市场明年改造完
　　西城区什刹海阜景街建设指挥部相关负责人昨天表示，今年将重点推进白塔寺药店降层、官园市场改造、鲁南片区(鲁迅博物馆南部)人口疏解。
　　官园市场原建筑已完成拆除，下半年将启动工程建设，预计2014年底竣工。白塔寺药店降层补偿协议签署完成，年内白塔寺药店将完成降层工程。鲁南片区的入户调查已结束，了解了片区居民搬迁意愿，并已制定了工作实施方案。
　　钱市胡同今年起腾退
　　大栅栏琉璃厂指挥部相关负责人表示，大栅栏琉璃厂文物保护将通过推动大栅栏商业街的提升、施家胡同和门框胡同整治以及二锅头博物馆、六必居酱菜博物馆的打造、中和戏院改造等重点项目建设，带动煤市街以东地区发展。
　　今年将继续进行观音寺的腾退改造，启动钱市胡同、榆树巷1号、陕西巷52号、百顺40号等节点的腾退工作。
　　此外，计划在6月完成安徽会馆周边区域的规划初步方案。
&位置示意图
　　西城文保区彻底告别&拆迁&
　　什刹海和鲁南地区将探索新型居民自愿腾退方式，&整院的居民都同意走再走&
　　&西城区在历史文化保护区的保护与发展上，已经把拆迁模式彻底废除了。&昨天会议一开始，作为主持人的西城区委宣传部副部长孙劲松针对&拆迁&这个字眼做出特别说明。
　　近期，针对即将实施的什刹海文保区的保护中，也传出要拆迁的传言。
　　他认为，西城区在探索新模式时，杨梅竹斜街的保护项目取得一定的进展和经验。
　　杨梅竹斜街三成住户选择搬走
　　西城区大栅栏琉璃厂指挥部负责人介绍，杨梅竹斜街保护修缮项目按平等自愿、协议腾退方式进行了人口疏解和空间的腾退，采取的是货币补偿及定向房安置方式。在2011年6月到8月间，和2012年的3月到5月间，分两次进行了集中腾退。共有529户居民选择腾退，约占腾退数的30%。其中有418户选择房源安置，总计使用房源547套。
　　家住杨梅竹斜街106号院的孙兴芹选择留下，大院里16户居民有6户选择搬走。
　　&主要是我家里老人身体不好，还是留在这里去医院方便点。&孙兴芹回忆，当时，工作人员到院里来通知疏解政策，她说出意愿，工作人员并没强求。
　　106号院里的洋灰地面现在砌上了砖地，孙兴芹原本漏雨的家，如今加盖了一层屋顶，屋内地面也砌上了砖，墙砖和立柱也重建了，替换掉已烂掉的墙砖。&这些都是政府掏钱搞的修缮。&
　　对于杨梅竹斜街腾退后的房屋，大栅栏琉璃厂指挥部这位负责人说，他们目前提出&平移&方案，就是拿出空房，把几个院没走的人家集中起来，搬到一个院里，这样就可腾出一个整院利用。目前，四合院平移的试点院落(炭儿9号)设计方案已完成，计划7月中旬施工。
　　什刹海将推整院自愿腾退
　　&拆迁&和&腾退&如今已成为即将启动的什刹海地区居民们最关心的事。&那什刹海拆迁工程居民留多少人？&一位什刹海地区的居民们提出问题。
　　&西城区的文保区今后&拆迁&这个词没了，这个词已经走入历史了，不会存在拆迁。什刹海项目主要是白米斜街片区，我们是参考杨梅竹斜街的模式，按照居民自愿腾退的方式去进行，所以没有任何预设比例，走多少人，要看大家自愿情况。&孙劲松说。腾退出的院子并不拆，拆的只是违建。
　　他表示，什刹海和鲁南地区将探索与杨梅竹斜街稍有不同的腾退方式，&希望能整院腾退，一整院的居民都同意走再走，如果有一部分走，有一部分不走，那就先不动，愿意走的提供对接安置房，留下来的把小厨房这些违建拆了，是这样一个模式。&
　　政府财政背负腾退包袱
　　但放弃了拆迁、开发模式，资金就成为一个制约旧城人口疏解的瓶颈问题。孙劲松说，商业资本因回报要求较高，所以很少介入这种项目。杨梅竹是西城区第一个实施的项目，完全是政府投资。
　　大栅栏琉璃厂指挥部负责人介绍，杨梅竹斜街腾退的这529户，用的是市区两级政府的投入，大数在15个亿，&目前，大量的钱用在腾退居民的住房和补偿上。其实真正杨梅竹斜街的建设，相比之下少得可怜。&
　　按照《北京城市总体规划(2004年-2020年)》要求，到2020年北京旧城人口从180万降到110万，平均每年疏解4万人。应对疏解人口的巨大开支，是摆在旧城面前的大问题。
　　昨天会上，其他一些文保区胡同的居民也在询问自己片区何时能改善。孙劲松坦言，&政府也不能举债过日子，所以要一步一步实施，根据对接房源的情况，财力的情况，包括居民改造意愿的情况。&
　　而旧城改善后胡同的社会管理，也是摆在政府面前的一项新课题。孙兴芹说，如今杨梅竹斜街，街道已扩宽，道路也重新铺设，但随之而来的违法停车却增多了，走在路上，感觉仍然是狭窄的胡同。
　　新京报记者 马力
责任编辑：陈永
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