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单身王子的色游生活
09年4月11日单骑黄龙溪一日游
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&&&&&&恩恩，饿死我了，找了家位置最好的临江的餐馆，老板伙计都是女的，蛮强~~~背靠锦江，前有美食真是悠哉，这就是传说中的美景美食加美男，哈哈......现在给大家介绍一下我午餐的菜式：（从左至右）一盆白米饭，一只酥皮肘子、一斤水煮黄辣丁、一小碗石磨豆花，味道蛮不错，死吃烂涨的都没全部解决掉，要不是拿不下了我真想打包......其间发生了件糗事，在我吃饭的时候一个老婆婆进来推销芝麻糕，极尽能事的形容她的芝麻糕价格便宜质量好，我一看她蛮可怜没多问就买了三袋，结果她出去之后我马上问老板才知道被烧了一倍的价钱，唉，自诩精明能干的本少竟然栽在一个年过半百的老妇手里，不过她也蛮可怜的，那么大年纪还要出来为生机奔忙，就算做慈善了吧......后面的小州上都是喝茶打牌的人，阳光明媚暖风徐徐的真是悠哉，那棵树挺漂亮，这是我找好位置让服务员大姐帮我拍滴......
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写在前面：声明：在流行“晒、裸、被”的当今网络时代，本人仅以房子为主线，记录和总结自己十年的经历。文中力求叙实、准确，不求华丽的词藻和夸张的数据，更不是为了炫耀和贬低自己及周围的人、事、观念等等。就是这个十年：为什么选择1999年作为十年的起点？1、那年我本科毕业，正式从相对乌烟瘴气的学校跨入了绝对乌烟瘴气的。那年我结束了上一个十年在64K纸件本子上写日记的习惯，近年出现的网络在1999年是不可想象的事情，也就导致了我这十年的日记真空。希望本文能适当弥补过去十年的空白记录。在几十年后自己老年痴呆的时候，或许看到本文还能想起自己二三十岁时候的点点滴滴。2、同样是1999年附近，我们敬爱的朱rongji总理在1998年上台后进行了轰轰烈烈的住房体制改革，把民众从单位分房时代推向了商品房时代。毕业十年的我碰巧见证了这个不成熟的商品房时代从疯狂、再疯狂到更疯狂。。。第一段 1999日，是我同寝室小白的生日，也就是那一天我和几个同学从学校上了南下的列车到S市未来的单位实习。单位很普通，就是现在遍地都是所谓民营创新性研发型IT公司，全公司100多个人。到7月份正式毕业上班时，我用了三周时间就转正了，月工资4K差一点点。有了前面铺垫，终于可以说到房子和房价了。刚刚毕业的我对房子一点概念都没有，甚至找工作时都没有关心过单位是否有住房公积金之类。当时我单位在S市车公庙，在S市的朋友知道车公庙是深南大道上福田和南山两个中心的中间，两个中心都不靠，不太繁华但是交通绝对便利。那时紧靠深南大道的有个新楼盘正在销售，我们公司花了300万买了大概20套单身公寓，然后出租给我们新员工住，当时的售价是4K~5K/M2，那时想想真TMD贵，我一个月工资不吃不喝居然一平米都买不到，所以想都没想要去买这么贵的房子，自己居住着公司每月4、5百租金的单身公寓也感觉非常良好。同是这一年，远在浙江H市的我们学校后门的商品房房价约2k~3K/M2，当然那时在学校的我是不知道这个房价的，不关心和周围人群/媒体不关注是主要原因。还是不得不佩服温州人，在毕业若干年后的一次同学聚会上，一个温州同学说起来，他爸想在我们毕业那年1999年在我们学校后面买房投资，叫我同学在学校周边商品房逛了一圈，我同学得出一个都要2k~3K/M2这么贵不要买了，由此我也知道：哦，原来我们毕业时学校周边的房价是这样的！在我们毕业若干年后的那次聚会时，同一个地方的房价已经7K~9K/M2了，我同学估计意识到当初自己浅视了；但令他更意想不到的是，在十年后的现在已是最初的10倍以上，这个是后话了。在二十世纪的最后一天，我们登上了S市最高的梧桐山顶，山如我名。看着夕阳西下时的山脚S市的繁华市貌和另外一边HK的荒山丛林（繁华的HK在荒山的背面，从梧桐山顶看去看不到），我没有想过自己和房子有什么关系，我只想通过自己努力在自己熟知的行业闯出一番天地。第二段 2000在新世纪第一天的晚上，我在回宿舍的路上迎面走来一个年过半百的老妇人，向我请求什么。在治安很差的S市，给自己少惹麻烦是最明智的选择，经历和听说了太多专业乞讨、抢劫之后，我已练就了一身不理会、不施舍的铁石心肠。也许是千年一遇的千禧第一天自己真的想做点善事，不管真假也算给自己积德了！在确认路灯比较明亮的地方，我停下来听她。非常意外，她居然不是向我乞讨钱，也不是要我给她买几个面包说几天没有吃饭之类，居然说能否帮她找个公用电话打个电话给老家，因为她不识字不会打电话。既然我决定要帮她，也不去多问更多原因，在带她找公用电话的路上，我心里却想着另外一件事情：我是否应该借刚买几个月的给她打？考虑这个倒不是现在易于思及的怕手机被抢，因为那个时候手机还很少，经常听说钱包被抢还没有听说手机丢的；我考虑的是手机话费这么贵，长途每分钟要1.8元（0.6的基本通话费和1.2的长途费），我自己买了都舍不得打，何况外人，呵呵，不要怪我吝啬啊：）在走了100多米没有找到公用电话后，最终我还是决定用我手机给拨好了号码，接通后给她听。她大概是用河南话（我听着和一个我河南同事的家乡话相似）说了2、3分钟，电话好像是打到村里的，意思是叫家人寄钱过来，好让她回老家，她在S市没有钱没有地方住，想尽快回家。通话完感谢我后，她要离去，我回头多问了一句，那你现在去哪里身上有多少钱？她说只有10几元钱打算去火车站等几天钱寄到就回家。但10几元钱你怎么撑了了几天，要知道从车公庙到火车站的公交车费就要5块钱。由于她始终都没有向我要过钱，我倒是越来越觉得人家是真的是有困难。本着好人做到底的原则，我主动给她100帮她度过这几天或者买张最便宜的火车票或许可以到家。她还是很纯朴的推脱不要，最终接受后一定要我留地址姓名给她，日后她好还给我。这是十年中我唯一面对面的对一个陌生人给予施舍，虽然事后石沉大海，或许她给我编织了一个可爱的故事，但我宁愿相信这是真的，而且为她还有老家可以回感到高兴和祝福。对一个新进入这个城市的我来说，如果闯荡失败在这个城市买不起房子，至少我老家还是有地方住的。城市对于农民工和农村盲流涌入者来说，几乎是不可能融入的，当他们无法继续在城里留守（没有房没有钱没有工作）时，现在的他们至少还有一句话可以说：大不了回老家种田去！但是在深入房改和土地改革的今天，希望未来的十年不要发生土地和农村宅基地流通后，产生一大堆无宅基地无土地的“赤贫”，对于这种人我不知道用什么名称称呼他们，可能到时会发明一个新名词，对于他们来说，连说“大不了回老家种田去”的权利都没有了。对于我来说，不用为租房和买房犯愁的日子真是轻松。虽然这一年我从公司公寓搬到了附近叫下沙村的农民房，但还是觉得升级了，租金也升到二房一厅月租800元。S市的这种城中村农民房简直就是不夜城，你几乎可以在凌晨3点都可以下楼就实现各种档次的吃喝玩乐，不要太便利哦。当然繁华的世界也造就了富庶的本地村民，以我居住的房东为例，拥有2栋这样的房子：1楼店面，2楼到7楼都是出租住宿，每个楼层2套 二房一厅或者一房一厅。保守估计月租金收入在2w以上，房东是个又瘦又矮的男人，每次开着一辆凌志（现在叫雷克萨斯，但已经国产化了，人家可是日本原装哦）轿车来收房租，远远看来就像一辆无人驾驶的车子。。。为了在有限的村民集体土地上建造房子，每栋房子之间的间距压缩到以毫米计，我租住的房子好在两个房间都是朝着一条马路，通风和视线都不错，但厨房的窗就是紧挨着邻居的房子，做菜时开窗伸手从邻居厨房拿个酱油用用是我们经常做的动作。同是这一年，号称1984年江西省高考状元的我的直接领导买房了，而且买了几个月好像就交楼了，用现在的话说那是准现房。每次看着他办公桌上放着一堆瑞丽家居之类杂志，我才知道原来装修前还需要买这种又厚又重又贵的杂志。不过，那时大家对领导八卦的重点不是在他多少钱买了什么地方的房子，而是三十多还单身的领导难道这么快有了新女朋友？马上要买房结婚了？一种纯朴而幼稚的想法：以为买房就是为了结婚，单身是不应该买房的！第三段 2001(待续。。。)
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有些事情，眼光决定了！
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第三段 2001春节后再回到S市上班我已经到新公司了，基本工资也微涨到5.5K每月，平时工作虽忙但每天还是会翻阅NF都市报，因为都市报是我们中午吃饭和上下班坐车时的必备良药。对于报上厚厚一叠的房产信息和房产广告，我基本熟视无睹。紧张的工作、愉快的周末，和对未来无知者无畏的态度，让我觉得自己这样的生活挺好。虽然确定了女朋友，但谁也没有要求或者催促我们是否应该考虑为结婚买房之类，所谓现在提出的“丈母娘需求是买房的特刚需求（特别刚性需求）”在我那个时候简直是天方夜谈。一晃就到下半年，年纪长我们几岁的一对要好的同事，他们要考虑结婚买房了。周末没有事情，他们要我过去陪他们看房子，虽然我不懂，但是陪他们壮壮胆还是可以的。就这样，“我和房子不得不说的故事”就这样正式登台了。那是一个8、9月份的周六，有点闷热，坐公交车转来转去跑楼盘真不是一件好差事，坐完第一辆公交后我就和同事说，晚上必须请吃一顿好的，否则对不起人民群众。一天下来，第一次戴着安全帽坐着工程“观光梯”垂直于建造中的钢筋水泥体，第一次进入装修华丽、凉风习习的售楼处，让我体会到了一个从未进入的世界和一个书本上描述的完全市场化正规市场。满天的售楼广告和随手乱塞的宣传小单说明这是一个充分竞争的市场；训练有数、仪表堂堂的售楼人员说明这是一个专业的正规化的卖方队伍；不紧不慢的、零星三三二二而又连续不断看楼者说明这是一个理性的购房群体。这时候的买房更象是去农贸市场买菜，有充足的货源，商家会吆喝，买家每天都会来买，但不会蜂拥抢购也不会同时抵制。 哈哈，晚上果然吃到一顿好的，吃饭时，我们讨论得到一个结论，反正要在S市继续待下去，租房也需要钱，买房月供也就再多点钱而已。从对当前市场看来，S市的房价虽然比较高，但外来人口多，而且现在是农村人口纷纷涌向城市的时候，房价要跌是不太可能的，毕竟需求是越来越大啊。就对待一件事情来说，我有一个坏习惯和一个好习惯：坏习惯是比较容易走极端，尽管时时刻刻提醒自己尽量中庸一点；好习惯是我只要认准决定要做一件事情了就会非常钻研和努力。譬如当初毕业时考研，譬如炒股，譬如来S市工作，譬如找女朋友。。。呵呵，前面两个譬如是我根本不想做所以漠不关心，后面两个譬如是我认准了努力去做并实现了。 在买房这个事情上，我在那天来了一个180度大转弯，从前面的绝对漠不关心，到彻底的开始做深入研究了。经过一周的研究，我的结果就是有能力的话就买一套再说，管他以后怎么样呢。研究归研究，周围人的意见还是要遵循的，毕竟世界不是我一个人的，首先是女友，没有意外，她比我更加积极要买房，女孩的爱慕虚弱就像男人的抽烟喝酒一样都是本性，正是有了这些丰富多彩的本性世界才显得五颜六色，我喜欢！她父母没有意见，问题出在我父母，听说我们想在S市买房还是非常意外，他们的担心也不无道理：一方面听说房价要5K以上贷款要几十万吓死人，另一方面更让他们担心的是是否我就在远离老家的S市定居下来了，以后一辈子就远离他们了？尽管电话里我给父母解释自己也觉得苍白无力，但是伟大的父母往往就是这样：对于他们不懂的东西，他们不会胡乱下一刀切的下决定，而是尊重儿子的想法，虽然违心但仍然给予支持。更为伟大的动作是，在挂断电话的下一个电话中，他们支持我5w用于买房，我知道这是他们大部分的积蓄了。好了，现在算算我们手头有多少钱了，有多少钱做多少事，我从来不会过渡透支自己，从本质上来说我还是属于不喜欢冒险的人。我工作2年多，工资加上年终奖减去日常开销节余7W~8W，能保留这么多存款得益于女朋友从来没有向我要钱，我父母从来不要我的任何体现孝敬的现金。女朋友存在她父母处的私房钱有2W，钱不在于多，关键是她全部拿出来了，这是非常难能可贵的，能做到这一点，是当今新一代女朋友们值得严重学习的榜样！学习她那同甘共苦、患难与共、从不斤斤计较的精神！已经得到答案了，现在砸锅卖铁所有的现金就是15W封顶！反推按首付三成，可以买总价50W的房子，再反推如果单价5K，可以买100M2的面积。哇，100M2很大了哦，在我以前读书时去过城里几个亲戚家的房子，感觉5、60M2已经能够住三口之家了，如果买了100M2我们2人住不要太爽。2001年S市的房价已经比1999年温和上涨了，不过我分析这种上涨是正常的，因为经济学告诉我们每年必须保持1％~2%的货币贬值率才能有效促进国家经济的增长和人民生活水平的提升。那时南山区比较中心的区段房价普遍为5K~6K，偶尔有5K以下的可能是地段或者传说房子品质问题等等。下面说说我选房的原则，选择南山区是因为在S市关内三个中心里平均价格最低，且和我新公司在同一个地方。因我实在没有计划想在S市呆一辈子，所以考虑以后万一不在这城市呆了房子一定要转卖方便。因此，要选择区域里相对繁华，交通便利，户型朝向楼层一定要好，在总价一定情况下，即使稍单价贵点也宁可缩小面积，关键是以后要好脱手，不要现在贪便宜买个破房子，到时转卖连个感兴趣的人都没有。有了钱，有了原则，在上次陪同事看房后的下一个星期六，我和女友就出发去选房子了。当然在上面这一个星期内，除了完成以上N多研究工作和筹钱，还上网考察南山区的楼盘，在那个没有宽带，都是56K拨号上网的年代，在家里上网实在是一种受罪，公司又不让随便上网，只有偶尔去网吧，但尽管如此，网上的资料也少的要命。我们动作很快，我们几乎才花了半天时间就将选房的范围缩小到只剩2个目标，分别是南山中心区的由大开发商保利集团的2房80多M2单价5.8K，和家族企业不知名开发商的三房90M2，单价5.6K。总价都一样，正好50W。选房对于每个人来说真是千差万别，有些人可以拉上七大姑八大姨慢慢的挑上几年还无法确定，而对于我们来说仅仅2个人几个小时就基本OK了，其中的优缺点我不说自明。但我的性格告诉我决定了要做的事情就是要快，要不然就漠不关心不用理会。下午在两个楼盘（其实就是相邻居）间来回跑了几趟，在下班前就签完意向合同，明确定下来买了。定哪套呢？从经济实惠出发，能够把90M2做成三房，而且内部格局还非常合理，很让我们心动，更致命的是那个楼盘交房时还是带精装修的，想想能省去装修的钱和精力，最后理所当然就舍弃大牌开发商了。第二天星期日，完成了所有合同的签署，交清首付15W，同时办理完按揭手续。这就是S市速度。一个以客户为导向的成熟市场经济环境，让人丝毫感觉不到官僚和刁难。不得不承认S市走在全国前列，“精装修”这个概念在2001年的S市已经屡见不鲜，咨询同为内地房产业的表弟，他居然觉得商品房装修好了交楼实在是不可思议！止此，我神速的完成了人生一件大事，月供2000多对我压力还不是很大，而且1年后就可以马上交房。而我的朋友他们还在继续挑选他们的婚房，好在之后的半年内他们也买定了，位于他们现租住地附近福田车公庙的新楼盘，单价6.8K。人总是在自己活动周围熟知的范围置业，这同时也说明理性刚性需求的理想模式是如此的。但在房产炒作的疯狂时代，投资者往往会将置业的范围扩大到全市全省全国。同是这一年，回头看我老家浙江F市，我把我买房的单价告诉同学，让大家非常吃惊（由此看我父母惊讶和反对也正常了）。当时F市的单价约1K，最贵的楼盘也就达到1.7K，反正买一套房子也就10W级别的事情，那年前后很多打算结婚的本地工作的同学都七拼八凑的买了房。现在回头想想也真是幸运或具备先见之明，否则挨过了这一楂，在赚钱越来越难房价越来越高的日后，买房就简直要命了。有了F市1K和S市5K的对比，显然我在精神上还是需要承受蛮大压力的，好在父母、女友和同学给我的支持大过压力。
第四段 2002
(待续。。。)
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第四段 2002等房入住的那段时间无疑是兴奋和焦急的，尤其是第一套房子，每次坐车看到还未交楼的新房时不时总会多看几眼，同时心里纳闷：为什么买的时候都快结顶的房子还要等上一年才交付？后来特地咨询周围号称房产专家的人，才知所谓配套绿化、政府验收审批、内部精装修等等都是房产本体竣工后需要完成的费时工作。
是年春节前后，我受公司委派去江苏N市出差3个月，上班的地方在N市中心新街口的金鹰大厦，那是N市绝对市中心的地方。关心楼市的我自然不会放过对N市房地产的探索，不过所谓的探索也就是从报纸和中介外挂的信息多留意看看而已。当时新街口有一个旧城改造的商品房正在销售，有个无聊的周末我进售楼处瞎逛，他们给我的报价是还有单价5.7K的房型可选，便宜的都已经卖光了。想想我在S市城市次中心的地方和N市绝对市中心的地方居然价格差不多，我还是觉得N市房价真的便宜，而且潜力很大。但想归想，手头没有钱也是瞎想。不过我倒是想过可以将S市的房子卖掉在N市买，当然前提是我以后工作和发展就在N市了。公司是允许我可以留N市作为常驻工作地的，但我不喜欢N市，不喜欢的理由显得有点荒唐：N市寿衣/花圈店太多！在三个月中我上班在新街口，住宿在升州路的某一宾馆，很多时候为了锻炼我都是走路二十多分钟上下班。沿路小巷上零零星星的丧葬用品店实在太多，多的几乎超过了本地的苏果连锁超市，或者多过S市城中村里的成人用品店和传呼机/手机店！更为恐怖的是，有时候晚上加班到9、10点回宾馆，昏暗的路灯搭配好像二十四小时营业的丧葬用品店，一个人静静的从门口走过。。。你可能胆子比较大，熬过去了，但我却退回了S市。
五一和十一假期，很多老家的老同学结婚了，让我感觉自己也进入了成家的年龄。尽管这年五一和十一长假有很多我重要的老同学结婚，但我也只在五一假期特地从S市回老家F市参加同学的婚礼。房子的刚性需求还在持续的释放，F市的房价从去年的1K~2K上涨到2K~3K，周围买房的人也逐渐多起来了，刚性需求从单纯的结婚扩大到乡下农村搬迁到F市县城。这里凑热闹的我老姐一家就是典型代表，他们在这年年底购买了F市区的二手房，单价2.7K，包含上一户人家的新装修和家具家电。F市在急剧的膨胀，就如同整个中国的城市在膨胀。
10月31日，开发商一天不差的通知大家去收房，收房的现场非常壮观，流程也很清晰。大体是每家领取一张表格后由一个工程人员带领到自己的房子里面，然后一一就表格上的项目做当面确认，对于问题或者需要整改的地方一一逐条写在备注上，开发商和建筑公司接下来马上安排整改，整改到双方协调一致时在签收表上签字，交物业管理费，拿钥匙就OK。当天我在表上密密麻麻写了很多问题，不过无非都是可有可无、你可较真、也可无所谓的问题，如厨房地砖铺的太平，斜度不够，导致积水无法快速排干；内部房间门开的时候有嘎吱的声音，门套框接缝有点偏大之类。其实我知道有些提了他们也改不了，由于预先有心理准备，知道送的装修能好到哪里去，能提供基本功能就不错了，所以这些问题多我打击并不大，并且愉快的收了房。精装修的房子已经搞定了卫生间和厨房的基本设施，连管道煤气和灶具、油烟机都提供，客厅是地砖，房间是强化地板。我们只要购置客厅的沙发电视柜，餐桌餐椅以及房间内的床、衣柜即可入住。这些家具家电我经过预先勘查和制定购置计划，很快在10天内全部采购完毕。
11月16日，正式搬迁入内了。从城中村到塔楼商品套房的感觉又是完全不同。此处省略感想三千字。。。
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第五段 2003时间飞逝，一晃自己已经跨入了法定的晚婚年龄。有了房子终于不用“裸婚”了，当然2003年是没有这个词语的。大年初五，隆重而又简约的婚礼在我老家浙江举行。虽然我们不是裸婚但其实近似裸婚，因为新房远在千里之外的S市。从女方到男方家一天之内五个小时的车程决定了这是一场马拉松式的婚礼，好在经过裁减后的仪式仍能顺利成功的完成。其实即使没有新房的婚礼也是不错的婚礼，我觉得婚礼更重要的是感觉，夫妻双方的感觉和周围亲朋好友的感觉！有钱的大排场自然可以营造出更加美好的氛围，如果我有钱有地位可能也会这样去世俗。但没有太多钱没有太好社会地位的我和我女友，能做的就是在自己能力基础上的营造所谓的“隆重”，很感谢女友一家和自己家人以及所有的亲朋好友并没有要求我去透支“打肿脸去充胖子”。尽管简约，当时所有人还是不失所谓的良好感觉的。但女人的心又怎么能永远不变，当有了对比，她就开始与时俱进了，每当提起别人的婚礼如何有面子时，我知道她心里有想法，看来只有重新再结一次才能弥补了，呵呵。春节和婚假连起来我休息半个多月，LP居然可以休息一个月，老板真是舍得放手啊。假期结束，我一个人先行去S市上班。在南方G市转车，一下火车，好家伙，吓呆我了！无论火车站内站外都是5米、10米间隔站着全副装备的军警，视觉更为恐怖的是每个人脸上都戴着类似于防毒面具的口罩。此时春运的G市火车站明显比往常人少了很多，不过候车区还是平均每个平方一个人左右（正常应该每个平方米上站个3个？5个？）。看来我在休假时已上班的同事叫我从老家带米醋和板兰根真的不是开玩笑哦。大家都知道了，这个就是著名的“非典”。我下火车时还是2月中下旬，G市已经很厉害的流行病此时并未在全国公开报道，那时连“非典”“SARS”的名词都没有。经过三月份的默默蔓延后，主流媒体一直到两会后的三月底开始才真正给予关注，但是一切都为时已晚，每个省乃至每个国家死亡病例的直线上升，这不是下台几个部长官员所能挽回的。过去的痛苦我们不再多说，庆幸我所在的几万人的公司也没出现死亡案例。倒是我老家的我一个同学弟弟因来南方G市参加交易会，结果带回病菌导致在我老家蔓延。最终导致我很多同学（因为他们和同学弟弟聚会了）被隔离宾馆半个月，很多村庄的主干道被几米宽的深沟挖断，以防外村人进入。
再回到我们的主题“房子”上，SARS（我更喜欢用这个名词，因为表述的更为准确，而且国外/TW/HK都是用这个名词）时期S市房地产那个叫惨淡啊！倒不是说价格崩溃了，而是楼盘根本看不到人了。想买房的都关在家里不出来了，有些人连上班都不去了哪有心思看房，有些售楼处索性关门大吉避避风头再说，毕竟卖楼打工者也需要珍惜生命啊。
进入夏天，SARS被GCD领导下的广大XX战胜了，当然我更愿意相信病毒只是被炎热的太阳给晒死了。一切在恢复正常。熙熙攘攘的售楼处携同热闹繁华的菜市场都恢复了人气，世界又恢复到了当初。我和新婚的LP还是每天忙碌而平静的工作生活并享受着新房的感觉。
前面我说过，我真的没有想过要在S市呆上一辈子，但是也绝对没有想过这一天会来得那么快那么直接。就如同《冲动的惩罚》流行歌里唱得的那样（不好意思，这个歌曲2004年才出来）。那时公司要派一批人去浙江H市常驻工作，H市是我读大学的地方，那里很少有江苏N市遍地的丧葬用品店，呵呵。离开还是留下，其实选择在我和我LP间永远都是那么简单，没有任何患得患失，始终是那么干脆利落。几乎花了一个晚上的时间我们就决定从S市回到曾经熟悉H市。难以割舍的新房，我们已经住了十个多月了，相互安慰自己已经是旧房了，不值得那么留恋。另外还需要考虑一个现实问题，我的工作转移到H市，LP的工作是需要辞职一切从H市从头开始的。不过我们只是职业打工者，并不是政府、行政事业单位、也不是医生老师等特殊行业，换工作如换衣服，哪里给钱就给哪里出活，哪怕黑社会招人也去（这是吹牛了，别信），所以LP辞职也并不是那么痛苦，她对家庭的支持显示了一个具有远大目光的女性的良好潜质！这是吹捧的话，真正的原因是LP的老家也在浙江，她也想回老家。。。做一个假设，如果她老家是S市附近的人，以她的世界观和价值观，对于此事肯定就是另外一个抉择了：）
十一假期前，我们相继离开了S市。关于新房如何处理，自古华山一条路——出租。在SARS的前后一年，S市的房价如风中的铜钟——纹丝不动，我离开S市的时候据说我那房子单价可以卖6K多了，二年了涨几百，那还叫涨价？试着在中介登一下出租，我告诉中介我们想租租金2.8K~3K每月，想想虽然我只有价值50W的房子，毕竟家电家具齐全，室内温馨，又是三房格局，报价比别人2.5K每月高点也正常。很快，瞎猫碰到死老鼠的神奇事件发生了！中介带来的客户要以3.4K每月的价格租我房子。晕～～～对方是S市关外的外资企业，租给日本来的公司高管居住。TMD，好，小日本，终于有机会可以猛宰一下了！我当即就同意并签署了十一后开始的出租合同。不过小日本还是提出了一个变态的需求，希望房东在淋浴间增加浴缸，现在这种鸽子笼一样的小房子谁还会装浴缸啊。为了出租我还是同意加装了，并当天就买了一个中等档次的浴缸，当晚自己先享受一番。哈哈！
在老家过完十一假期，8日到H市报到上班。公司的事情前后衔接比较顺利，需要解决的首要问题是居住！公司安排了宾馆有1～2周的过渡期，期间自己必须搞定房子，否则过渡期后宾馆费就自负了。第一个周末，就和同事一起去单位附近城东区块找租的房子。此时成熟老小区二房（50～60M2）的租金范围普遍在1K~1.5K每月，视装修和家电状况不同价格略有高低，如同我雷厉风行的作风，半天时间我就在一个老小区租到一间内部装修干净，设施齐全，厅较小房间正常的房子。租金1.3K。租定后，第二天搬入，因为从S市过来时就只有随身行李，所以搬家非常简单，一个人搞定。新婚LP呢？哦，原来跑去另外城市找同学去玩了，不上班的日子真爽啊。对于房地产敏感的我，第一时间就关心H市的楼市了。我所租住的房子，此时二手房市场售价5K/M2以上。晕～～～这个可是比S市地段差、房龄高10年以上的旧小区房改房的价钱！S市也才6K，H市这种破地段破房子也直奔6K了。我离开H市的四年，正是H市楼市经历了第一波疯狂，此时H市中心的新商品房已普遍突破10K/M2，我同学老爸温州人想投资的城西商品房也全面突破6K/M2，要知道四年前才2～3K/M2啊。此时得出一个结论，经济不如S市的浙江H市房价绝对值已经超过S市。我得重新理性审视这个环境。在H市疯狂的楼市中，报纸电视上很少看到售楼广告，买房人疯狂的连夜排队和抢购。这是一个完全不对称的非理性市场。第一次让人感觉疯狂时刻包围着自己。在已经陌生的H市环境，我让自己静下心，默默的观察。。。
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南京是个很美的城市 你走的是老城区了，很多美丽的地方你没看到了
关键是，南京房价没有杭州这么高了
我爱南京！！！
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第六段 2004第一波楼市疯狂不但在H市，或已波及整个浙江，甚至长三角。静观几个月后的三月份，我觉得楼市的疯狂还是会继续的，那么找哪里下手呢？H市市中心已稳稳的站在10K以上，个别单价20K的也冒尖了，江南岸一片荒芜人烟的农田上的商品房已4K以上。老家F市也全面突破3K。有同事去上海买房了，因为外环附近的新房价格也就5K左右，毕竟是大上海啊，总比H市郊区鬼见愁的地方来得好。纵观所有浙江地级市，放眼望去，价格洼地只有Q市——这些年涨幅和价格绝对值最小！这是一个投资的良机吗？也曾考虑靠近上海的J市，一个特别利好有利于J市——杭州湾跨海大桥的新建有利于提升J市的区域位置，那时J市中心房价只要3K~4K，是否也值得投资？
既然继续看好整个市场，要找机会下手，总得确定目标。虽然我在H市工作，但本地涨幅太高，已经不是我当时能购买的能力范围，而且我觉得经过这一波疯狂直线上涨后，我预测后面几年应该是平缓上涨趋势，短期投资的价值不大。最终，决策在Q市投资一套房产，原因和原则：(A)绝对单价低意味着升值空间大；(B)房子总价低符合当时我手头没钱的现状；(C)Q市正好是LP老家所在市，在老家城里买房有助于完成她儿时的愿望。在若干年后的现在回头看，这次投资不能算失败，但无疑不是非常成功的，因为原则A是个伪命题，具体我以后分析。好在有原因C在，这个感觉是多少钱都买不回来的。既然锁定了目标原则，那又是钱的问题了，其实我们近两年经过月供、搬入新居添置物品、结婚等等额外开销加上日常开销后，一算手头，发现只有区区3W多！开玩笑，3W就想投资房产，无论摆在现在还是当时都是笑掉大牙的事情。所以我需要做一件变不可能为可能的事情。尽管当时手头仅3W余，但我资金压力很小，S市2K多的月供加上H市1.3K的房租基本和S市出租租金收入3.4K相当，所以收入中基本不用考虑月供和房租支出问题。公司在2004年的年终奖虽一直未发放，也不知道确切数量，但我估计应该有几万以上并在6月份之前会发放。透支一下预期收入的风险并不大。是年3月的一个周六，我带了3W“巨款”只身一人从H市到Q市去看楼，在一个LP同学的陪同下转了3、5个楼盘。Q市不愧为浙江地级市中的价格洼地，远在K左右的价格，到当时也就2K多的价钱可以随意挑选。小城市的商品房都是多层，并附送一楼架空层杂物小间，其实住这种房子远比高层塔楼舒服。一天后，我选定了一个本地大开发商楼盘，地段位于Q市未来新火车站附近，预计是未来城市的新中心。房型是南北通透的二房二厅主流户型，房子位于楼盘的南边第一排，前面是50米的市政绿化带，视野不错。选择最贵的三楼是考虑以后便于出手。总面积约100M2，单价2.4K，总价24W整。首付三成7W多，在签合同前，我紧急从亲戚朋友处短期借款4万多，凑齐首付款。按揭手续在后面一个月内办完。
看到这里，各位看客一定会觉得奇怪，既然在LP老家购房，怎么LP一直没有出现，难道她是神龙见首不见尾的仙？妖？非也！这个事情还得从去年的10月说起，自从我们移居H市，她经过一个月度假式的找工作历程后，最后得到的结果是H市没有合适的岗位，尽管她对工作本身和薪资没有任何要求。期间她在H市完成的最重大的事件就是买了一辆新自行车并上牌，接着三天后在出租房楼下被偷了。然后我平生第一次打110听到接线女生柔美的声音，就知道这是一起石沉大海的报警。天无绝人之路，LP的工作终于在去年11月有了转机，以前认识的一个在S市有电子工厂的HK老板，需要在长三角拓展业务招销售人员。一直做文员的LP能做既不懂电子、又不懂销售的业务员吗？她有想尝试的愿望，我觉得她具备承担这个工作的潜质。对于LP我一贯就以鼓励她做她喜欢做的事情，只字不提她不喜欢做的事情，哪怕她不喜欢做的事情是我说希望的也就这样做罢。因此，她如果喜欢做菜，我会很配合她打下手，可惜这不是她的兴趣所在；如果她喜欢看书，也许我也会陪她讨论书中的情节，无奈书与她无缘；如果她喜欢把自己修炼成小家碧玉，间或我也会加倍呵护，但她是外向型的。。。“做自己喜欢做的事情”，这是每个人的追求，我自私的认为这也是我LP所追求的。既然她有心要转行到销售，并符合她的基因结构和外在性格，因此我举双手赞成并且鼓励她走上人生新的道路。虽然她没有电子知识基础，也没有任何销售的经历，但是她天生具备销售人员的致命优点：亲和力！在我怂恿和鼓动的同时，我也开出了优厚的条件：转行可能人辛苦点，但既然是自己喜欢做的事，能不能赚回钱来是另外一回事，大不了白辛苦一场失败了，反正我一人来养活这个小家还是很有信心的，要是成功发达了，那我们家未来就靠你了！尽管现在工厂开的工资还买不了LP老家Q市一平方的房子，但我相信只要LP自己喜欢做，总有一天母鸡熬成凤凰！就这样，她在H市接受我几天山寨版的电子知识、结构知识培训后，她又回到S市工厂进行为期三个月的正式培训。当时预期是短期培训三个月结束后回H市，进行长三角的市场拓展。三个月一晃而过就到2004年的春节了。在老家过完春节假期后，LP所在工厂进行了市场策略调整，建议LP去北京开拓市场。这就意味着LP将去北京工作，而我继续在H市！面对这个问题，我的建议很坚决，LP既然走上了转行这条路，还是要给充分的时间证明自己行还是不行，所以建议她去！她自己的意思也是想去，可能她已经喜欢上新工作了。再说她哥哥一直在北京，她过去也算有个相互照应。
我一个人住在H市的二房一厅里，实在有点空洞和无聊，所以找了我同学一起来住，偶尔也一起聊聊对楼市的看法。我在H市的工作基本还算凑合，而且有很多机会出差去北京，林林总总一年下来我好像也有2、3个月时间在北京。在北京期间我没有住公司安排的宾馆，住到了LP那边，虽然都在北京城里的同一边，但从LP处到我出差上班处，打车加转地铁加走路要一个多小时。
那是一个干燥炎热的夏天，LP觉得她现在住的东三环霄云路大使馆区域的房子太老旧了，而且租金也要2.5K每月，不划算，所以想换一个房子。那天我们就坐着公交中巴在附近转悠找房子。北京的中巴和S市的中巴差别太大了，S市的中巴内部整洁，空调打的冷的你起鸡皮疙瘩，随时急开急停显示竞争客源的激烈性，二十四小时营业和走街串巷的线路让大家出行非常便利，当然坐中巴的票价让你感觉像在内地打的；北京的中巴就与首都的定位偏颇太大了，那天第一次上了北京中巴，迎面就听到震耳欲聋的豪放歌曲，嗳？这歌好像以前没有听过，哎？好像也蛮好听的嘛，终于我知道了——原来“刀郎”出名了！虽然天气炎热，吹得头发凌乱的自然空调也不错，但是脏乱差的环境和司机不紧不慢的动作、偶尔还和路边闲杂人员用京腔唠嗑就忍受不了了！
有点瞎扯远了，言归正传回到找房子。我们在四环附近的望京酒仙桥一带寻觅，因为那一带新交付的楼盘比较多，房子较新。相对于售价，这里的租金好贵，而且户型偏差，几乎找不到一个方正明亮、楼道宽敞点的房子。这一天无极而终，可我还是了解了北京的楼市比H市和S市都要低。此时望京地区的商品房价格普遍在5K~6K，我当时估计以H市的涨价速度，此处上万的房价是指日可待的，当然5、6年后的现在已经全面到20K~30K的单价了。我又看到了市场机会，毕竟是首都，首都对房子的需求是比任何一个城市都要大的！但刚刚在Q市投资后身无分文的我，并没有勇气去四处借钱来投资，这也不是我一向稳重的行事风格。更重要的是，经过半年多在北京的生活后，我和LP都及其不喜欢北京，这种摊大饼式的城市规划，停车场式的城市道路，绿化靠绿油漆喷涂的所谓山寨绿化。。。因此，在我北京出差地上司挽留我常驻北京工作时，即使有我LP在北京我也不打算常驻，因为我知道我LP迟早很快会离开北京的。
我在北京的日子不算多，但是我们留下的脚印仍旧不少，回想一起去怀柔采摘骑马，回想刚取得驾照的我和拥有娴熟驾驶技能的LP一起去租车在京城开车的丑事，回想“911”三周年纪念日转载三个小时到野生动物园，回想圣诞节晚上去看知春路看电影未果。。。平静的好日子一直延续到日。
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lz写的不错哦，加油
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我还没毕业
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第七段 2005
又到一年的春节了，全国的房价如同我LP的肚子一般慢慢地在膨胀。有着五个月身孕的LP已经不敢坐飞机从北京回到H市，在H市火车站出口处接到挺着微鼓肚皮穿着蓝色及膝羽绒服的LP，我的感觉真是复杂，是敬佩？是惊喜？是感动？是遗憾？遗憾那天我是空着手（难道想着可以多提点LP行李）过去迎接的，少了这束鲜花也许是我一生的憾事。更为遗憾的是从怀孕到5个月她一人在北京的日子，我是缺席的，多亏来自N市的她朋友无微不至、起早摸黑的照顾，这也体现了N市人高尚的国际主义援助精神，与满地寿衣店的市容完全相左！
若先将怀孕的事放一边，总结一下LP这一年在北京的工作，可以套用GCD的官话：这是富有成效的、划时代的、具有深远意义的、圆满的。。。用我的一句话评价：她尽管没有给工厂带来多少销售额，但她入行了。为了她自己的身体和下一代，再重要的工作都是扯蛋了，春节后她当然就没去北京就在H市休息等待了，工厂给她半年的有薪产假也印证了对她能力的肯定。
回到H市的房子，显然挺着肚子爬楼梯不是适合孕妇的日常运动。这里就显示租房子住的优点了，重新找了一个H市城东配套成熟小区的一楼的房子，这种一楼房子要找个合适的比较不容易，所以费了不少时间和精力。最后敲定的房子的北面进门口是城市主干道，出门几米就可以打车，去医院方便；二房房间朝南，面对小区花园，安静而且满眼植物，当然除了这些优点其他可能就不尽人意了。租金1.5K。就这样在春暖花开的H市修养的几个月后，五一节表弟特别从F市开车来接我们回F市生小孩。
喜欢安静的我一直期待能有一个女孩降临，并取好了女孩的名字。5月31日凌晨，儿子在过了预产期10多天后姗姗来临，而我在出生前5、6小时正好从H市赶到F市我姐家。到的时候LP并没有出现临盆的症状，将近睡觉时突然发现这小子要出来了。虽然没有顺产，LP也因此挨了一刀，可好在LP生前生后都没有经历人家撕心裂肺的皮肉痛。母子平安是谁都期望的，也是最最重要的，万幸一切如此。儿子的出现把我预先起的女儿的名字也给废了，LP钦定：他出生的时间就是他的名字，尽管我表示这种起名太浮浅但迫于压力只有接受，只因我的chance已作废了。孩子满月后，我和LP又回到的H市，初生的儿子在F市农村度过了他人生的第一半年。
生完小孩，再住一楼显然又不合适了，且因为我找的这个一楼房子除了优点外的缺点，已经被某些人上岗上线到政治高度！租房居住的灵活性再次体现。随着H市江南岸的逐步开发，我公司在去年也从市中心搬到的江南岸新办公区。这年7月，我就在江南岸当时最繁华（其实和市区比，还是冷清了很多）的新小区里找租住的房子，可挑选的房子比较多，毕竟江南岸仍是一个房多于人的新地方。最后以1.6K每月的租金租了一个140M2多的多层三房，除了房间超大，客厅大的可以开打2张台球桌，小区绿化和活动环境超好。整个房子在简装修后还没有人住过，房东是一个镇的组织部长，哦，原来整个小区是所谓政 府的经济适用房，不是拿来卖的，是拿来分的！
经过政 府的一系列调控政策，H市的楼市终于稍稍平静了。可是经过我仔细观察，平静中还是显示了波涛汹涌。每当政府采用提高交易税费、升息、提高贷款门限等金融调控手段打压楼市时，政策刚一蹦出来都会导致楼市发生新一轮抢购和小幅上跳，而政策过了后反而楼市又平静了，让人非常疑惑政策到底是房地产疯狂的帮凶呢还是镇静剂？每年2次的H市房交会我从来没去过，但从电视上看了，每次房交会现场的冷暖场面就如同我极端的性格，要不热得疯狂的抢购彻夜的排队，要不冷清的无人光顾，这就是H市楼市的不理性的真实写照。
我还是一如既往的租我的房子，尽管今年搬了二次家，感觉很麻烦，但我去年以来基本单身的生活导致我添置的家当并不多，每次搬家前我都一人搞定，我先用纸箱打包成5、6箱并编上号，直接请人搬箱子就可以了。记得从市区搬到江南岸时，我就叫了一辆卡车，载着我和几个大纸箱空荡荡的出发了，搬家公司的人说这是他见过的最简单、最干净利落的一次搬家。
面对在高台上微微上升的H市房地产，我还处于观望状态。在有点积蓄小钱后，为了避免按揭打款麻烦，提前还清了Q市购买房子的按揭余款，同时十一假期期间简单刷白装修了一下，留着以后到Q市城里时还可以临时住住。
突然记起来还有S市的房子，2年多了我还没有回过S市，小日本应该还在居住着我的房子，为了更大限度的压榨鬼子，今年年中我成功的将租金从3.4K提升到3.6K。此时S市的楼市也在低谷中微微上扬。现在宽带网络已经完全不同于4年前的拨号上网了，网络已经逐渐走入身边，作为工作生活的一部分，网络上的信息量更是以房价上升幅度的指数倍急剧上升。从网络上很容易了解到S市的楼市信息，据我分析，我那50W的房产已经升值到60W多了，为之高兴：因为帐面上赚了十几万；为之沮丧：这个幅度也太TMD慢了点。
除了房子，回头顺便提一下LP的工作，因为这个与未来几年发生的“我和房子的故事”直接相关。休完半年产假的她肯定不会回去北京了，她以辞职的要求和HK老板商量，最终老板同意让她在H市设立办事处，并逐步撤销上海办事处，由她负责华东区域业务。可能她老板和我一样都看到她的潜力了，也许她老板和我的脑子都进水了。这年下半年LP的业绩说明，她老板的脑子的确短时间进水了：）
这一年发生的事情“很多”，人口的增加无疑是一生中难得的最重大的事件！在这事件下，任何买房卖房租房都是次要的。俗话说，钱是身外之物，生不带来死不带去！现在的作为投资载体的商品房何曾又不是身外之物呢？如今的商品房已经不是以前祖宗十八代认为的家产，要旺要大并且要遗传继承给自己的后代，在一个祖传的房子里生生繁衍，不断扩大，光宗耀祖。房子已经慢慢的变成你的手机，你的衣服，你的手饰，只是比他们贵点而已，你可以一直拥有、也可以随手更换！
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已经更新到生孩子了啊，速度挺快！！加油更新哦
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写的很好啊，楼主加油
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够拍个记录片了.
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第八段 2006
正常三口之家的日子在这年春节假期结束后终于在我们家出现。8个月大的儿子从农村进城了。去年租的大房子已经为婴儿学步做好铺垫，良好的小区环境也为他的成长提供保驾护航。无论家庭生活还是LP工作，鉴于越来越多的出行对汽车的需求也越发迫切，3月份添置的KIA-CERATO38F50影响了我们未来几年每一天的生活。
说到房子，这一年进行了一次很大的置换动作。S市的房子在3、4月份时退租了（小日本被赶离中国了？），本来考虑继续出租。但挂了一阵子，没见租房的，只见买房的。S市楼市经过近半年的明显抬升，价格升幅加速度还是很大的。我离开S市很多年，而且确信全家也不会再回S市了，因此也有意将房子出售，以减少远程管理的不变。那时我房子所在区域已经从半年前单价的6K多普涨到8K多。而且经过这一波，对比S市和H市楼市的绝对价格数值已经不再倒挂，城市中类似区段的价格S市已经高于H市。可能是一时头脑发热，看着可以赢利折现几十万，就卖了，售价76W净收。如果将家具税费等开支和房租收入大致相抵，那第一套房子现金赢利26W。当时看着挺多，回头现在分析那时S市的房地产如同早上8、9点钟的太阳——刚刚升起，炎热的中午还远远没有到来。如果与未来2年内出现的峰值价格对比，我的赢利只是零头而已。不过安慰自己的是，就象股票永远都不可能卖在最高点一样，我们落袋为安的快乐仍旧掩盖了赚了钱还懊悔的不良气氛。
终于成为有钱的“富人”了，“视金钱如粪土”的我们并没有急于大笔挥霍或者投资置业。看着H市楼市在疯狂后的高台上死死沉睡的房价，不知道未来是转而向上还是一泻千里？我猜测，和股市久盘必跌的形势不同，全国各地你上我歇的房地产是一直在上演一幕幕惊心动魄的急速价格追踪。因此，
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因此，我坚信H市这几年只是前面太疯狂了，停下来休息一下，迟早总有雄狮再次醒来的一天。接近年底时，H市楼市仍旧同去年一样，一直不温不火，我也不知道睡着的雄狮什么时候醒来，也许可能已经死掉了，只是我一厢情愿的还很无知。儿子已在我们租住大房子的超大客厅里学会了爬行－走路－奔跑！而且能够准确的指着餐椅上画的图画，分别用F市方言和普通话说：“鱼！”明年儿子2周岁要上幼儿园了，刚性需求是我们年底买房的主要原因。针对主要原因，我制定了以下原则：(A)要买现房，将买房到入住的时间缩的尽量短；(B)要兼顾上班方便；(C)要三房以上，卧室朝南，最好南北通透；(D)总价控制在100W以下。原则(A)基本就确定了以买二手房为主，此时的H市楼盘虽然交付在1年内的楼盘也很多，但毕竟我要多等半年都忍受不了了；原则(B)决定了我只有在H市江南岸区域寻找房源，好在虽然此时市中心的价格普遍上万，但郊区江南岸的价格好楼盘好地段7K~8K左右，普通的5K都可以买到，所以符合(C)(D)原则的房型还是蛮多的。就这样不紧不慢的大概找了1个多月，一个偶然的机会我在SOUFANG网上看到个二手房源，位于江南岸区域相对最大最著名的经典楼盘，社区环境和相关配套甚至好于现在租住的政府内部房子所在楼盘，而且离我公司只有2KM。户型是三房二厅二卫，面积127M2，二房朝南，一房朝东，二厅较大，虽然是高层的六楼，但和前面一幢楼间距约100M，楼宇间有个几千平米的花园。对于这样的房子，房东给出的报价是85W净收。摆在今天，如果这个价格就要抢了！但是那时的楼市还是高高沉睡的雄狮！自认为我的电脑水平也算凑合的，经过一番努力，我又在网上搜出，房东其实在去年就登了要出售该房子，价格95W。显然一年多了，房东一直没有如愿出售成功，也折射出H市楼市近几年的疲软现状。和LP一商量，结果发现，她已经被中介带去看过同一套房子了，她也觉得不错。此时，我即使没有看过房也基本确定就要买这套了。通过网络上留的房东电话，很快联系上了房东。一番轰轰烈烈、尔虞我诈的口舌之后，最终以82.5W的价格谈定。因为该房购买不足2年，需要交纳房子全款5.6％的营业税，可是“全款”不是差价啊，这是一笔很大的费用（这个政策也是H市为了抑制楼市，推出的调剂政策之一）。还好，直接联系房东，不用另外支付高额的中介费。最后成交时，由我找了一家可信的中介给2K费用让他办理所有过户手续。交易的过程非常爽快和顺利，买二手房没有碰到麻烦事也是一件很幸运的事情。最终总结一下：127M2，房东净收82.5W，单价6.5K，加上税费和七七八八费用，我差不错付出90W，计算得到我购买的单价为7.1K。付款方式我继续采用按揭6成付4成方式，尽量利用银行贷款，为后续装修和日常生活留出现金，但当时的实际状况是S市卖房所得扣除贷款后所剩的，也就刚够首付4成＋一半装修费用。原房东在04年购买这个期房，当时单价是5K不到，本以为在交房后的05年尽快高价出手，但是楼市大环境不配合，只能在2年后转给我，显然他也没有赚到大钱，和我S市的房子一样，都只搞到个零头而已。我以7.1K购买这个二手房时，参考同一个楼盘三期的一手房，价格也是7K左右，单价上差不多，但是我赢得了提早一年入住的时间，对于自住来说，这个时间是难能可贵的。
总结此时，除了Q市投资的房子，我们在H市的家终于有固定落脚点了。可能这个置换动作我应该在03年刚踏入H市的时候就应该做。其实现在回头分析，这个置换动作在三年中的任何时间做，收益都差不多，可能会多赚或少赚个十几、二十万，但相对于后面几年楼市的疯狂，这些又算得了什么呢？开开心心、平平安安、按自己的想法生活又何尝不是最重要的事情呢！敢于先投资再自住的买房策略，不是很多人可以做到的，但是我和我LP很顺其自然的经历了。
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第九段 2007--2007-A小段在元旦第一天，我们的装修隆重开工了（因二手房也是毛坯）。装修设计工作由我一手抄办，工人直接从邻居4楼正在给某著名装修公司干活的师傅挖过来。因为我看他们手艺不错，人也老实好沟通，因此从水电改装－泥水－木工－油漆人员都是我一一给他们谈好价钱包给他们做。他们赚到了比在公司打工很多的钱，而我付出的钱也少了很多，所以装修工程进展的非常顺利，大家相处的也很好，他们会完全按我设计的想法和思路来实现。当然这是“技术活”能做到这一点对于其他人可能有难度，毕竟装修的设计想法、效果图、结构尺寸、材料选择、各种材料购买等等我都需要了解，否则若不懂这些，还不如让装修公司赚点黑心钱，自己也省心！而我，不喜欢跟像中介公司一样的装修公司打交道，如果我有木工技能，我都想自己抄手，现在没有技能，至少我能把想法和木工直接说清楚，而不需要装修公司的项目经理来转述。五一节，我们的新家正式入住了。本来以为新房可能气味重，让儿子又回到了农村，出租房也没有退，但一二个月后，还是挨耐不住新房的诱惑回到了新房。这边正在装修，同时整个H市的楼市又有异动了！倘若春天到来万物复苏，那么H市的雄狮此时苏醒了。我看的很清楚，4月份时H市楼市价格明显向上并且成交量提升。我不是为去年刚买入房子庆幸，而是觉得真正的投资机会来临了。资金面也非常配合，我在公司熬了这么多年终于正好在这个时候首次收割了，这年我的个人税额首次突破六位数。这些钱必须投在楼市上，但如何投入到楼市？一般人肯定选择将去年刚贷的6成银行贷款还清或者部分还清，但我们选择了继续投资新房，只是新投资的计划采用一次性付清，而不是继续贷款。这是保守的做法，激进的做法肯定是投资更大面积的新楼然后按揭。采用保守的做法也是考虑不要让自己的日常生活太拮据，再怎么投资也不能影响日常生活质量，毕竟月供不能把所有的工资都占有了。
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--2007-B小段 但是潜力最大的地段又在哪里呢？此时H市房地产的广告已经不像N年前的偃旗息鼓，大量的平面媒体，网络媒体等都是铺天盖地的楼市房产广告。其中不乏象这个鲜花店一样的雷人广告语：今日本店的玫瑰售价最为低廉，甚至可以买几朵送给太太哦。所以，对于这些广告一定要仔细鉴别，不是我鄙视房产公司，的确有太多的黑心房产“脱了衣服是禽兽，穿上衣服就是衣冠禽兽！”
2007年的H市正在启动一个全所未有的大工程——地铁！当一号线开工时，所有沿线的楼盘都为之一震，这是正常的社会现象，地铁通到哪里价格自然涨到哪里。在一个周五晚上，当我得知二号线预计也会启动，而且和一号线同时交付作为一期工程，我觉得二号线沿线也是待挖的一块沃土。花了一个晚上在网上搜寻楼盘资料和政 府规划、地铁站点设置等等，最终锁定了一个正在预售的郊区楼盘，该楼盘和规划的二号线某一站点出口几乎重合。在地铁生活中，这是最最便利的生活工作环境。当前楼盘周围还是一片脏乱差，但根据规划未来应该是一个很重要CBD核心附属区域，而且该核心区域在地铁通的时候就会建成。当然你会说，共 产D的规划是“纸上画画，墙上挂挂，不如领导最后一句话”，谁知道最后地铁还会不会从那里走？这个就需要分析能力和风险承受能力了。做什么事情都有风险，要不你什么事情都不做！也许坐在家里还有可能被陨石砸中！这么好的地段，那它在07年5月底的房价是多少呢？均价5K。还不快冲！！！市场冲锋的号角已吹响，这次就不能磨叽磨叽慢慢挑房了。第二天周六一早，我和LP直接到了那个楼盘位于一楼的售楼处。我还真是失算了，售楼处并没有想象中繁忙，而且还有三分之一的房子待售。难道这个楼盘真的有什么问题？既然不是抢购，我也没有必要抢买了！我又到附近几个待售楼盘转了一下，发现购房人都是不多的，可能是大家对这个区域没有信心，我还是再回去分析一下。回到家，继续在网上搜索更细的资料，网络真是个好东西！确信二号线必须在那个楼盘路口设置站点和出口，这点在规划上是没有人提出疑义和讨论的。而且查这个楼盘开发商本身，也没有发现太大的污点，只是觉得这个开发商有点小，初入房地产业，我想只要最后能办出房产证，其他都是次要的。第三天，我再次过去，经历多次买房过程后，该售楼MM说到底还是一副“尽管我是骗你的，但你要相信我！”的神情。最后为什么还是定这个楼盘，是因为天下乌鸦一般黑——没得选！挑定了一套商住二用房，面积78M2,可以装修成二房格局，也可以全部敞开作为办公室，楼层位于26层的14层。一次性付清可打折，折后单价5K，总价39W。因无需办理按揭，一手交钱一手成交，半天时间就轻松搞定了！
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--2007-C小段 至此通过半年时间在H市完成了2套房子的布局，总共按揭每月3.3K对日常生活的影响较小。Q市的房子处于闲置状态，每月500的租金还不如自己和亲朋好友偶尔去Q市当旅馆住一下。LP仍在她既有的行业继续验证自己的潜力。05年在H市重新开始业务的她交了一份白卷，但我还是一直鼓励她，不经历风云哪会有彩虹，虽然拿着极低的基本工资，但是毕竟做着自己喜欢做到事，而且花钱总花得爽吧——吃喝拉撒全报销，这样的机会我工作7、8年的高薪人士都从来没有享受过！可能善良的人都这样想：自己没有为老板赚到钱，还不停的开销非常不好意思！善良的人往往被这样教坏：不花白不花，大不了不干就是了！如果看的开一点，其实人生就像拉屎一样，虽然你已经很努力了可能出来的还是个屁。但即使最终是个屁，只要你自己想拉去拉了，无疑也是幸福的；万一幸运的真的拉出屎，那就成功了！06年她终于突破了一个本地重大客户，可是培养一个大客户是一个漫长的过程，从突破到产生订单更是一个熬人的旅途，但无疑这给他们工厂老板看到了希望。如同《我爱记歌词》节目的主题曲：希望就在前方！但回头看看06年的业绩仍是平平，为一个44W的订单跑了2、3趟重庆，由此可见做销售不是那么一件容易的事情。07年终于到了漫漫收获的季节，大客户产单如同母鸡下蛋正常化，她个人全年销售额突破百万大关，并逐步主动承担起了全家的除了按揭外，衣食住行等所有日常开支——有了小孩这是一笔很大的费用。纵观这年H市和全省楼市，沉寂多年的骚乱再现，一切可以形容楼市疯狂的词语都在这个时期涌现。无疑，我们保守的踏准了这一步。然而很多谨慎小心的朋友同事仍选择了观望和等待，期待房价平稳和下降的那一天。若将房子比作鲜花，观望者比作赏花人，那么，鲜花往往不属于赏花的人，而属于牛粪。再观千里之外S市的房地产，它以疯狂的指数倍速度在创造一个城市的价格极限。其他我所到过城市：北京，上海、N市等等何曾又不是在楼市的狂热浪潮中！这是一个特定社会特定的现象！似乎不正常，但在当前BT的社会下又似乎合情合理！房地产在爆炸中疯狂扩展，重庆最牛钉子户的出现将残酷的拆迁事实摆在了每一个公民的面前，同时造就了“最牛XX”这个网络流行语，我们可爱的拆迁办同志也启用洗脑式的宣传和铁碗式的手段实施了回敬：喝药递瓶，上吊给绳，跳楼的挥着小手绢送行！
总结自己和全家，我们采用将所有闲钱都投入楼市的理财方式。对于闲钱的定义也很明确，不恶意向亲戚朋友借款透支炒房，走别人的路，让别人无路可走！这样不影响自己家庭日常生活，且可承受更大的楼市波动，不过也可能带来更少的收益。年底一个老师来推荐我买保险，给了我一个投资提醒。对于保险其实我内心明白但不想多发表意见，因为我能找到很多比保险更大收益更小风险的投资。相对这种商业保险来说，如果你手头很痒银行存款放不住，那就去买保险吧，保险可以当你强制存款的一种手段，让你能存进去但短时间取不出来，当然从总收益来说银行利息收入会更高，要不然人家保险公司白给你保管钱财啊！上面是我对商业保险一种透过现象看本质的通俗的理解方式，当然保险公司自己是不会这样说的，它会说有投资、有分红、会增值。。。既然这么“好”，作为对人民教师的回敬就买了每年2W的商业险，也算给自己分散投资找个案例。
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第十段 2008--2008-A小段楼市的分水岭终于在2008年出现了！延续去年的疯狂态势，上半年的行情依旧灿烂，然而随着9月份万科在全国轰轰烈烈的打折事件，价格同盟被击破，楼市出现了近十年罕见的明显下降过程！在这个有人欢呼（降价了！举国欢庆？）有人愤怒（H市万科的售楼处被业主砸了！显然有人反对降价？）的事件中，我不知道自己内心扮演了什么角色！应喜该悲？但纵观到今天为止，中国的楼市如同中国的油价，升升降降，但降完之后的价格已经比当初上升前高了很多。顺便也佩服一下，中国发`改`委的那帮没脑子的制定的油价联动调整规则！虽然和房价无关，但每天开车要用油，让我们大家一起每天都问候一下发`改`委的那帮没脑子的头头的它妈妈吧！
这是一个很奇妙的市场环境，当价格飙升时所有的人都蜂拥而至，连从来不关心楼市的农村老头老太也怂恿着要买房进城了；而一旦进入降价区间，几乎一夜间所有的人都保持观望了，如果股市还有割肉、斩仓一说，楼市就只有按兵不动，大家都死耗着！此时无论你信春哥还是信曾哥，都不会相信了。
也许是2008年发生的事情太多，让大家再无暇顾及房地产了。江南雪灾，汶川地震，北京奥运，神舟N号飞船上天。。。就如同我经历的其他带8的不平凡年代——十年前1998年的长江洪水；二十年前1988年的甲肝流行病；三十年前1978年我刚满周岁LP负一岁～～～楼市也该冷静一下了。这么一波又一波的疯狂还让不让人活了——有些人因买不起房子活不成！有些人又因赚了大钱（官员FB/乐极生悲者）活不成！BT的社会发生任何BT的事情都是不意外的。
是年5月和11月我二次回到了久违了近5年的S市，没想到经历前二年疯狂后的S市楼市跌的也如此惨烈。市中心和HK接壤的福田新口岸周边二手房只卖到单价12K以上。
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--2008-B小段说了这么多大环境，自己一家在H市新家住的感觉非常良好，虽比不上邻居新买的别墅豪宅宽敞，一家三口加上来来去去的父母/保姆/亲戚朋友都其乐融融。用我儿子的话说：幸福很简单，就是“猫吃鱼，狗吃肉，奥特曼打小怪兽！”小孩在小区的幼儿园跨入第二年，上小学的日子指日可待。一个老套而又不得不提的概念出现在了我们面前——“学区房”！虽然我居住江南岸现在已是一个不错的生活环境，但配套学校往往仅仅是政府和开发商的表面工程，硬件易建软件难保！H市是一个典型的学区房集中于某些区域、基础教育严重不均衡的城市，所以学区房这个概念就如同一块牌坊会在有利可图的楼盘处四处摆放。
不得不承认LP是一个世俗的随波逐流的人，也不得不承认我偶尔又是一个随LP逐流的人。就这样，在小孩上幼儿园第二年的是年九月，为小孩买一个学区房的“刚需”摆在的我们面前，而且该任务要做就必须在明年8月前完成，因为学区房一般要求提前落户2～3年。我们的行动永远都是那么迅速，在决定的当周末就马上动作了，可是在老小区里面捞这种类似古董式的二手房和买新楼盘感觉完全不同，且要找一个符合自己意愿、性价比合适的学区房犹如大海捞针！就在我们被中介拖着带去看了一天房子，准备泻气之时，一则惊天地泣鬼神的消息放出——万科打折降价！这下，我们彻底泻气了。从无中生有到“刚需”，再从“刚需”到观望，我们就在一周之内转换完成。2008年中除去这周以外的其他五十一周，如同其他安分守己的家庭，我们也几乎没有为买房、卖房、租房多忙碌过。
不过，关注楼市仍是我日常生活的一部分，作为友情客串，这年夏天我陪朋友在江南岸新楼盘看房，朋友刚刚看中一个正在地基作业的所谓地铁楼盘，用工程活动板房搭建的临时售楼处拐弯抹角（还未正式预售），好不容易找到后，对方MM显示了最牛行情中最牛售楼小姐的风度。要看小区规划？没有！要看户型图？没有！要问售价？不知道！大家都心里清楚MM说的是谎言，可能MM心里未必这样想。说道底，谎言与誓言的区别在于：一个是听的人当真了，一个是说的人当真了。不过，售楼MM也说了，你可以交给她5W领个号，可在开盘时以开盘价买房。在疯狂到顶点时碰到这样的待遇大家自然也不奇怪。另外，从侧面了解，预计该楼盘开盘会在单价13K以上，是蛮高的，想想二年前这个区段的房子也就6K左右，经过07年的一阵疯狂加上地铁的利好，短短2年不到的时间马上就要翻倍了。真的翻倍了吗？随着楼市的降温，我一直跟踪这个楼盘到开盘，接近年底时，终于熬到了该楼盘首期开盘的那一天！然而此时能支撑他们的价格只有9K起价！尽管开盘销售量在全市的排名也是居前，但已无需抢购，销售量只是短中取长而已。
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--2008-C小段在关注楼市以外的大部分时间，我们仍在各自的本职工作上默默奉献，为伟大的社会主义建设添砖加瓦：）为GDP保八运动贡献自己的最后一分钱：）然而9月份美国次贷危机引爆的全球金融海啸，彻底毁灭了某些人脆弱的心灵。所幸金融海啸对我们家庭无所影响。LP在继2007年销售额突破百万后，这年又取得重大突破，真是验证了“板凳要坐十年冷”的奋斗过程！从已经整整5年，在鼓励和坚持中，她和她的HK老板慢慢看到了曙光。俗话说：英雄不问出路，流氓不看岁数！只要成功了就是好样的。在攻克客户Z-T-E过程时，她体现了作为一个销售 敏锐的洞察力、细腻的执行力和建立在高度信任基础上的亲和力；真正做到了做市场不是请客吃饭加送礼贿烙，而是要在关键时刻解决客户工作生活的关键问题！记得我在参加一次公司内部培训时，一个老师说过：任何人都是有需求和弱点的，只要你把握准了 任何铜墙铁壁都会瞬间垮台！LP在攻下Z-T-E的过程中，无疑正好把握到了这一点，让一个巨大的蛋糕踩在自己脚下——自己吃不下也不让别人吃！同年，另一个全球性的巨型公司FOXCONN也在她孜孜不倦、润物细无生中由点及线、由线到面式的慢慢蚕食扩大，虽然最终目的都是获取客户订单，但这又是不同于Z-T-E的另一种攻下客户的销售模式，无疑她又成功了。还是这一年，在进行攻关的另一个大客户HW，尽管我也利用自己在HW的关系从中帮忙，可最终还被挡在铜墙铁壁外，以完败结局！我是这样建议的：一口气吃不了这么多东西，有些时候放弃未必就是一件坏事，“舍得”的意思就是有舍弃才能得到。
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结局段 2009
--2009-A小段一年之际在于春，春节仍是我们当今大家庭难得团聚的日子，在实行计划生育多年的未来是否还有大家庭一说？我不敢想象！这年春节在LP老家，由我召集召开了一次岳父母以下所有成员的大家庭会议。会议原则上通过了将岳父母老屋翻建成度假别墅，为以后经营旅游度假村提供雏形！任命：LP作为赞助人负责资金筹集，我作为CTO负责房子和周边园林设计，我兼职CFO负责投资预算和财务控制，大哥作为COO负责招标采购和施工监控，CEO空缺——实际幕后控制人就是我，嘿嘿：）项目于4月份某日正式平地开工，到年底主体完工。如果把这看作一项投资，那是在无限长时间内无限高收益的买卖！如果将这作为改善生活的日常享受，那也是一件看似奢侈而又很有实际意义的事情！无论是哪个如果，还是那句话：做自己喜欢做的事情，那是快乐的！
春节后，大家又回到了H市上班，在三月初的某个早上，突然惊醒：啊，我们学区房还没有买呢！回头一看，离去年9月想买学区房又已过去半年多，再不买，留给我们的剩余时间已经不多。有着上次的看房经历，又一次硬着头皮去找中介看学区房的二手房。这时候的H市楼市就象三月份的倒春寒，经过半年的明跌暗跌后，市场人气已经完全涣散，无论新楼盘还是二手房都是成交低糜。现在回头看，三月份正是黎明前最黑暗的时刻。为了减少劳累，我们预先确定了区域，即预定要上这个学区，然后在附近范围找，而不是漫无目的的满城跑。功夫不负有心人，就在这天看的三套房子中，有一套非常满意，先不说价格，至少我们一看就知道我们要找的就是它了，用LP的话讲：终于有想住进去的冲动了！再看此时H市整体的楼市状态，自从去年9月万科降价，郊区的楼盘普遍降价20%以上，更有甚者比峰值低了30％，市中心的楼盘本来就偏少，虽然降价有限，但成交低糜，购买者少，可选余地大大增加，明显可以感觉到从卖方市场到买方市场的转换！同样，二手房也是人气低糜，中介积极性超高，想卖房的房东都是诚心要出售，可谈性也比较高。考虑到我是刚性需求，也不再顾及是否楼市会继续低糜和降价。从侧面分析，其实市中心的房子抵御降价的能力很强，再加上学区房概念不是一年二年会散去的，所以要说最保值、风险最小的房产也就是著名学区的学区房。有了理性分析，安静的看了半年处于下降途中的行情，该出手时就出手了！
[ 本帖最后由 seamud 于
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--2009-B小段我们看中的学区房位于H市老市区绝对市中心的成熟商圈，距离H市最著名的景点步行5～10分钟，属于排名前五的九年制学校学区房。位于多层6楼中的5楼，上世纪80年代房子，室内方正，南北通透，面积61M2，总价95.5W，这已是经过侃价5K后的价格。计算得到单价15.6K。和附近二手房相比，这是一个平均偏高的单价，同一区段差的户型还有13K的，不过最贵的类似老房子约在16K净收。同一区域近年新开发的楼盘二手房房价约25～30K。用发展的眼光看待当前价格，我觉得此价合理。
既然合理，那就马上敲定，机不可失，时不再来！在当天看完三套房子回到家里后，马上和中介打了电话，约好当天晚上就签合同，以免节外生枝。此时的楼市，只要买家积极，卖家和中介更是无比积极。
顺便插入一个小花絮，就在回到家，匆匆忙忙的吃了晚饭之余几分钟，我上网搜索了一下，结果发现了我们看中的房源房东登记的卖房信息，当然也有房东的电话。其实我完全可以跳单撇开中介进行交易，不过最终还是选择了中介：1、毕竟中介真的比较辛苦，这样跳单实在有点不人道；2、卖家是退休的老头老太，他们十分保守和谨慎，不见得会对直接交易放心，毕竟他们是净收价。不过也提醒各位看友，从我经历的2次买二手房交易看，所有卖家的信息都可以在本地主流房产网站直接找到，中介获取房源绝大多数也是通过网络。
一对退休老人的房东比较和蔼，砍价5K对于他们来说也是挺为难了。另外，说道中介，其实也很重要，不恰当的中介会让你的交易搞得乌烟瘴气，这个要仔细鉴别，就如同“下雨了，别忘了打伞，湿身是小，淋病就麻烦啦！”好在，这个中介操作相当正规和专业。当晚我们付了首期四成，剩余办理按揭，现在的银行贷款优惠条件很大，对是否第二套无审查可执行利率7折优惠。房源是典型的房改房，营业税费低，中介费砍价到4折。所以除了房东净收95.5W后，我们额外支出的所有费用约2.5W，总支出98W，折合单价16K。
约2周不到，房产证办理完成，同日，银行按揭手续办理完成。几天后，我将户籍从江南岸迁入学区房，必须表扬派出所机构高效的迁户手续，一直以为这种机构很官僚拖沓，没有想到只要跑一个地方而且几分钟搞定。几天后，交易结束的房子完成出租，由于室内无家具，租金1.8K每月。由此，我们前前后后花了三周时间，将所有需要做的工作了结，为学区房短暂忙碌后恢复日常生活。
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--2009-C小段这年春天，我们一家去HK参加莉的婚礼，住在中环附近，那里鳞次栉比竹杆状的塔楼依山而建，密密麻麻的人群连同蜂窝状密密麻麻的塔楼窗户，看着有点让人眩晕或滞吸?，这个房价是多少呢？我特地看了临街几个中介贴出的售楼信息，换算为每平方米价格约5W港元。虽处于HK最繁华地段，但这个价格不是HK的最高价，因为一个完全城市化的区域，最高价不会现在拥挤的市中心，而是在郊区的高档住宅区或别墅豪宅。HK的楼市在经历1997金融危机后，房价暴跌60％以上，一时元气大伤，到02、03年才逐步踏入上升通道，虽然内地不停的在上演疯狂创造颠峰，可是HK楼市还未恢复到1997金融危机时的价格。
内地，以H市为典型代表的一二线城市，楼市随着这年夏天气温的上升同步高升，上演了这十年中最后一波疯狂。国家和各地区促进楼市/车市等一系列利好政策如机关枪扫射般推出，对于底层民众来说，不清楚这是人`民的国`家还是人`民的敌人。在地球因金融风暴笼罩四处阴影时，我们伟大的党`国给世界创造了一片热土，在逆市中奇迹般的构建了楼市/车市双辉煌——远远高于没有金融风暴时的颠峰辉煌！GDP保八无任何悬念的成功了——其实大家心里都明白，即使不成功也会让它成功！
身边有仍有不少人需要买房但错失机会没在楼市再次疯狂前买入，他们或许还在等待楼市暴跌降价的那一刻，虽然不知什么时候，但希望总是有的。他们或许也在暗暗埋怨：自己的人生一半是倒霉，另一半是处理倒霉的事！的确，世界很不公平，对每个人不公，可话说回来，文化大`革`命时期吃大锅饭搞平均注意又有多少人喜欢呢。普通人和超人的唯一区别是把内裤穿在里面了！
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