买沿街楼能用公积金贷款吗 第一次买房后提取了公积金 第二次买房还能用公积金贷款吗贷款后还能提取公积金_百度知道
买沿街楼能用公积金贷款吗 第一次买房后提取了公积金 第二次买房还能用公积金贷款吗贷款后还能提取公积金
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买门市和车库不能用公积金。如果你买了一套房后还有公积金余额可以接着贷款
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本人第一次买房是商业贷款但房本没下来，现在想在买房用公积金贷款算二套房吗
本人第一次买房是商业贷款但房本没下来，现在想在买房用公积金贷款算二套房吗？
　问题来自：内蒙古 - 呼和浩特　悬赏：0分　咨询时间： 09:35　咨询人：e
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计第一次买房是用商贷好还是公积金贷款好?-阜新楼盘网 &
& 第一次买房是用商贷好还是公积金贷款好?大家都知道对于住房公积金就是相关单位及其在职职工缴存的长期住房储金，现在用住房公积金买房已逐渐成为一种了热潮，然而对于首次购房置业的购房群体来讲，那么首先是该先用商业贷款买房，还是先把住房公积金第一次购房的优 大家都知道对于住房公积金就是相关单位及其在职职工缴存的长期住房储金，现在用住房公积金买房已逐渐成为一种了热潮，然而对于首次购房置业的购房群体来讲，那么首先是该先用商业贷款买房，还是先把住房公积金第一次购房的优惠政策用掉呢? 贷款20年还款差额近10万元 最近李先生感到颇为烦恼，因为他是看中了一套100平方米左右的房子，但是呢又由于自己的工作时间不长，所以积蓄现在还是比较少，于是便想申请住房公积金贷款，但是呢楼盘的销售人员则建议他选择商业贷款。
“相关楼盘销售人员告诉我，对于商业贷款没有额度限制，审批放贷速度也比较快，而住房公积金贷款手续比较繁杂，至少需要等待两三个月。”李先生表示，由于现在多数银行已经取消了首套房贷款的优惠利率，相比之下，家里人则比较倾向于年利率较低和每月还款额较少的公积金贷款。
“并且他查了一下商业贷款与公积金贷款的利率发现，如果说贷款20年的话，那么住房公积金贷款首套房的利率只要4.5% ，而商业贷款的利率则要6.55%。”于是李先生算了一笔账，如果用等额本息的还款方式，50万元的房款总额来计算，首期付款需要15万元，贷款35万元，如果是商业贷款，月均还款额为2619.82元，支付的利息款需要元，还款总额元;而公积金贷款每月则需还款2214.27元，支付的利息款为元，还款总额为元。“这么算下来 ，商业贷款每月要比公积金贷款多支付400元左右，20年下来的话就要多还款将近10万块钱啊。” 第一次购房置业倾向公积金贷款 虽然说用这住房公积金贷款买房自己的压力会小一些，但考虑到自己是第一次买房，李先生表示，如果先用商业贷款的话，这样以后要换房的时候，换房的成本不会太高，可以继续享受公积金首套房的优惠政策，所以自己现在比较纠结。而随后记者在走访中了解到，和李先生一样具有相同想法的人并不在少数。但多数市民在购买首套房时还是倾向于公积金贷款。
“目前公积金贷款买房的人还是比较多的，但是办理公积金贷款的手续所费时间较长，一般从买卖双方签订好购房合同后，到公积金管理中心发放贷款，需要1到2个月的时间。”某楼盘销售经理透露，一些楼盘在销售时 ，为了开发商自己能够快速回款，减少等待时间，会比较倾向于向购房者推荐商贷。“但公积金缴存者不能提取公积金直接用作购房首付款，而且在买房提取公积金时，提取的金额也不能超过公积金缴存者购房的贷款额度，手续也比较繁杂，因此对于一些高端楼盘来讲，不少买家则倾向于商业贷款。” 要适度规划适合自己的置业方案 对此要小编来说的话，高密住房公积金管理中心的工作人员表示，对于不同的置业群体，在购房时要结合自身首付能力、月供承受能力及生活压力来规划最适合自己的置业方案。对于个人的公积金月缴存比例不高，月收入较高，且考虑几年之后二次换房的群体来讲，建议选择商业贷款。这样，随着收入的增长、公积金缴存比例的提升，二次升级置业时，使用公积金仍可以享受公积金首套房贷款优惠政策。但是对于一些年轻人来讲，由于公积金利率相比商业贷款低，对贷款申请者的门槛要求也低，如果想减轻偿还房贷等压力，短时间内并不会换房，则可以考虑公积金贷款买房。
“公积金贷款作为一种政策性贷款，是公司为职工提供的一种福利贴息，因此符合条件的借款人需开立公积金账户，并连续缴存满12个月以上，才可以使用公积金贷款。”其工作人员表示，职工家庭在办理首次公积金贷款时，套型建筑面积在90平方米及其以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20% ;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30% ，而第二次公积金贷款首付款比例则不得低于房屋总价的50%，因此采用何种方式贷款买房，购房者要考量各方面的因素后再决定。
更多房产资讯请关注wuchao关于 买房,商业贷款,住房公积金贷款 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐陈先生因生意上急需资金周转，想把手中一处房 楼盘名称价格区域海州区3300元/㎡1细河区3050元/㎡2细河区价格待定3细河区3800元/㎡4海州区2700元/㎡5细河区2980元/㎡6细河区4000元/㎡7细河区3500元/㎡8海州区3400元/㎡9细河区4500元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。第一次买房只用过公积金贷款，并且偿还完毕，第二次买房需要用到商业贷款，第二套房子，商业贷款算首贷吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
第一次买房只用过公积金贷款，并且偿还完毕，第二次买房需要用到商业贷款，第二套房子，商业贷款算首贷吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 10:06
第一次买房只用过公积金贷款，并且偿还完毕，第二次买房需要用到商业贷款，第二套房子，商业贷款算首贷吗？
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您只要现在名下还有房产，不管是商业贷款还是公积金都算二套。而且您之前的房产人均面积超过29.4，用公积金是不能再贷款的。
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服务地区：北京
服务机构：泛华小贷
您只要现在名下还有房产，不管是商业贷款还是公积金都算二套。而且您之前的房产人均面积超过28.81，用公积金是不能再贷款的。
您好，算是二套贷款，因为银行可以查出您之前的公积金贷款。商贷的政策是认房又认贷，算二套了
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京公网安备号请教公积金贷款买房事宜
请教公积金贷款买房事宜
想请教旺旺上的BBMM，我一位朋友的公积金从未申请过贷款，但有二套房子的产权证上有他的名字，他如何能申请公积金贷款？如何能以第一套房来贷款？在这里咨询一下.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
到曹杨路西宫旁边的市公积金管理中心去咨询，好象是曹杨路540号19楼。网上你查一下。.
回复 1#young919 的帖子
公积金有啥优惠利率啦,是啥利率就啥利率呀
产权证上有名字伐搭界的,只要没有动用过银行贷款买房,就算首次贷款
我就是这样的.
对的,只要你以往公积金贷款还清了.就算第一套,可以贷8成,利率没有优惠的.
回复 4#土家鲁 的帖子
他从来没有用公积金贷款过，利率肯定要比商业贷款优惠呀.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
二套房是指商业贷款利率优惠与否，公积金利率都是一样的，不存在一套、二套房问题。.
回复 6#好天 的帖子
那就是说，他可以用公积金贷款买房是吗？非常感谢.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
引用:原帖由 young919 于
09:06 发表
他从来没有用公积金贷款过，利率肯定要比商业贷款优惠呀
优惠利率和公积金不搭界，不搭界，不搭界.....
是的。还有要注意的是：主贷人的公积金在贷款前6个月必须是连续正常缴存的。.
我用公积金买过一套房，现已经还清。那我再买一套的话，是属于第一套还是第二套，还能不能用公积金贷款呢？现在公积金贷款好像可以贷很多的，我们那时有补充公积金最多也只能贷13万。谢谢!.
公积金贷款，第一套还清，第二套仍然按第一套的贷款利率算的。有补充一个人可以贷40万，二个人都有最高贷80万。.
我现在的公积金是封存状态，需要买房，是不是可以提出现金来呢？还是要办手续，和LG一起每月还贷呢？还是冲贷款本金呢？.
找公积金网站办贷款，还可以多贷20万的装修贷款，利率和公积金贷款一样，可以减少点按揭额度.
金币72604 枚&违规0 次&活跃度7 0%&
谢谢楼上的妈妈！.
回复 12#my_xin 的帖子
可怎么前面的妈妈说，公积金贷款与有几套房无关呢.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
回复 16#young919 的帖子
是利率的高低无关，贷款的额度是有关的.
金币40289 枚&违规0 次&活跃度9 0%&
回复 17#天天向上 的帖子
噢，那还是有区别的罗，我回头抽时间好好研究一下，问建设银行应该都知道的吧.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
楼上的MM们，公积金贷款第一套和第二套的利率是没有区别，但额度有区别的，第一次贷款如果是夫妻二人，基本额度可以贷到60万，有补充能再加20万共贷到80万，但如果是第二次贷款，基本额度上限只能贷到40万，有补充再加也不一定能贷足20万，也就是说第二次公积金贷款最多贷到55万左右。
[ 本帖最后由 小如如妈妈 于
20:54 编辑 ].
回复 19#小如如妈妈 的帖子
解释很专业，给点鲜花！.
金币40289 枚&违规0 次&活跃度9 0%&
提示: 该帖被自动屏蔽
回复 19#小如如妈妈 的帖子
请问他第一套房是他LP贷的公积金，未还清，第二套是商业贷款的，现在想再买房他可否申请公积金贷款，数额最多是多少，补充公积金有没有缴款年限的限制.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
想问下,夫妻双方一方婚前购买的房子有公积金贷款尚未还清,另一方未贷款过,名字也不在产证上.这种情况用未贷款人的名义购房公积金能贷多少?要先还掉贷款么?麻烦知道的人指点下.
我去年买房的时候，由于怕麻烦，直接全部商业贷款，现在能不能把部分改为公积金贷款呢？.
引用:原帖由 宝宝贝贝和坤坤 于
11:06 发表
想问下,夫妻双方一方婚前购买的房子有公积金贷款尚未还清,另一方未贷款过,名字也不在产证上.这种情况用未贷款人的名义购房公积金能贷多少?要先还掉贷款么?麻烦知道的人指点下 公积金贷款债务属于夫妻共同债务，所以一方有公积金贷款未结清的话，另一方是不可以再申请公积金贷款的。.
引用:原帖由 make妈妈 于
17:32 发表
我去年买房的时候，由于怕麻烦，直接全部商业贷款，现在能不能把部分改为公积金贷款呢？ 目前上海是不可以把商业贷款变更为公积金贷款的噢！.
回复 22#young919 的帖子
开了一天会没上旺旺，晚上上来一看居然收到了那么多鲜花，好开心哦！
楼上有MM已经说了，夫妻二人无论是谁，只要有未还清公积金贷款的记录，都不能再申请公积金贷款了；补充公积金的贷款条件和基本公积金贷款条件一样，在申请贷款前的6个月补充公积金要连续缴存才可以申请。举个例子，原来单位有补充，补充余额有5000左右，跳槽后新单位没有缴了，那就不能申请啦。.
引用:原帖由 dqmmm 于
21:17 发表
公积金贷款债务属于夫妻共同债务，所以一方有公积金贷款未结清的话，另一方是不可以再申请公积金贷款的。 谢谢!再咨询下,提前还清的时候,可以提取其中一方帐户里的部分公积金加现金来还贷不?想留点额度贷款用.
引用:原帖由 宝宝贝贝和坤坤 于
08:57 发表
谢谢!再咨询下,提前还清的时候,可以提取其中一方帐户里的部分公积金加现金来还贷不?想留点额度贷款用 还贷时候，每月公积金都冲掉的，账户为零，拿什么冲？.
引用:原帖由 快乐的小肥阳 于
09:42 发表
还贷时候，每月公积金都冲掉的，账户为零，拿什么冲？ 呵呵,帐户里还有几万没有用掉的,想冲了再留点贷款用.
我也问一下
我们几年前买房没贷公积金，但是用公积金充商业贷款了
现在我们买房，是按第一套的额度还是第二套的额度啊 ，两个人是20万还是40万？？.
引用:原帖由 宝宝贝贝和坤坤 于
08:57 发表
谢谢!再咨询下,提前还清的时候,可以提取其中一方帐户里的部分公积金加现金来还贷不?想留点额度贷款用 提前结清有两种情况：一种是用公积金账户里的金额将贷款冲还贷结清的，这种情况是账户里剩多少，就是多少了；另一种是用现金到贷款银行申请提前结清的，那么在结清后的三个月内，可以办理提取业务，当然如果你需要账户里有金额，那么可以不去提取，以便下一次贷款的申请。.
回复 31#LiangliangMummy 的帖子
以我的想法，如果主贷人之前没有贷过款，那么就按照第一套的额度，应该2个人60万，有补充的话就再增加10/20万。.
引用:原帖由 young919 于
16:01 发表
想请教旺旺上的BBMM，我一位朋友的公积金从未申请过贷款，但有二套房子的产权证上有他的名字，他如何能申请公积金贷款？如何能以第一套房来贷款？在这里咨询一下 如果他是纯公积金贷款的话,根本没关系的,别说他没贷过,就算他以前贷过,只要还清了,照样可以贷的,公积金贷款利率没有优惠的,有优惠的是商业贷款利率,第一套第二套房的概念也和纯公积金贷款无关,和商业贷款有关.
回复 34#rabbity_11 的帖子
原来如此，好的，.
金币36349 枚&违规0 次&活跃度8 0%&
引用:原帖由 young919 于
16:07 发表
原来如此，好的， 关于公积金的贷款额度,可以打查询
输入公积金帐号,身份证号,房屋年限,房屋总价,房屋单价等信息,就会出来啦,很先进哦,能根据你以前有没有贷过公积金来算是符合新政策还是旧政策.
引用:原帖由 dqmmm 于
21:17 发表
公积金贷款债务属于夫妻共同债务，所以一方有公积金贷款未结清的话，另一方是不可以再申请公积金贷款的。 那么请问，如果现在立刻去把一方的公积金贷款结清，那么另一方是不是就可以申请到公积金贷款了呢？.
引用:原帖由 天羽妈 于
14:40 发表
那么请问，如果现在立刻去把一方的公积金贷款结清，那么另一方是不是就可以申请到公积金贷款了呢？ 对的,结清后记得要到贷款银行办理销户手续,不过等网上显示贷款已销户可能需要一点时间.另外再次贷款的话,公积金账户里也要有足够的金额..
回复 38#dqmmm 的帖子
那么一方公积金里有钱，另一方公积金帐户里没钱（上一次贷款帐户），那么帐户里有钱的一方还可以申请贷款吗？.
引用:原帖由 天羽妈 于
16:59 发表
那么一方公积金里有钱，另一方公积金帐户里没钱（上一次贷款帐户），那么帐户里有钱的一方还可以申请贷款吗？ 只要没有公积金贷款债务,且又贷款前6个月公积金连续缴存,应该是可以申请的..
回复 25#dqmmm 的帖子
一查才知道，我公积金不能贷款了（因为老公有公积金贷款未还清）
那我想问问，按我这样，如果算商业贷款的话要算第二套房的利率吗？谢谢！.
金币11958 枚&违规0 次&活跃度6 0%&
回复 27#小如如妈妈 的帖子
请教一个问题，关于提取公积金的。现在公积金的提取，是否直接打入个人储蓄账户，还是一定要还贷款，不能提取现金？
如果原本需要贷款50万，现在改为35万（公积金账户余额有15万），在贷款之前先向朋友借15万，贷款批下来以后，提取公积金的余额15万还给朋友，这样就可以少贷款，等于提前支取公积金，是否可以操作？
回复 42#沐歌 的帖子
只有全额付款购房的情况下，才能提取公积金的呀，你现在还要贷款35万，公积金帐户余额只能冲还贷款本金，不能提取的，否则大家都这样操作啦.
那就是第一套商业贷款的话，如果没还清，买第二套房也只能使用商业贷款？因为已经使用了公积金在冲还贷？公积金可以不完全还贷吗？就剩可贷款额度？
第一套如果是公积金的话，对第二套使用商业贷款没有影响？
[ 本帖最后由 diena 于
15:30 编辑 ].
引用:原帖由 小如如妈妈 于
10:26 发表
只有全额付款购房的情况下，才能提取公积金的呀，你现在还要贷款35万，公积金帐户余额只能冲还贷款本金，不能提取的，否则大家都这样操作啦 懂了，十分感谢！.