如在买房过程中尚末汽车过户车牌怎么办需终合同怎么办?

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以前买的房子当时没钱就没过户,现在想过户,但是卖方要加钱,买房的协议,房产证都在我手里。我该怎么办?
提问者:| 浏览次数:1296次 |问题来自:上海
以前买的房子当时没钱就没过户,现在想过户,但是卖方要加钱,买房的协议,房产证都在我手里。我该怎么办?我不加钱可不可以?
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回答 共10条
18:58|来自:上海
你可以的,因为你们有合同在先,他是打不赢的。
20:38|来自:上海
这个具体的要协商解决的啦,不行的话就只有法院起诉执行了
21:43|来自:上海
不加钱可以的不过当时你买房协议付了房东多少钱如果付的多就不用协商如果付的少可以跟房东协商
08:21|来自:上海
这绝对是杯具啊,你可以要求不加钱,我想问个关键问题,现在卖房还居住在你买的屋子里面吗?还有是协议还是买卖合同,上面期限到时候呢?
10:15|来自:上海
男性香水/category/nanxingxiangshui
12:51|来自:上海
这个要协商解决即使法院起诉法院调解的话也会让你适当加点钱的
13:02|来自:上海
不加钱有难度。现在的房价和那时的房价本来就相差很多,你拿在手里的是协议还是合同。过户时间和交房时间,最重要的是付款时间怎么写的,到底你有没有存在违约?我们都不知道。你还是和房东好好协商吧!
14:39|来自:上海
如果合同没有到期,还好点,如果合同过期的,肯定要补钱的!
15:03|来自:上海
首先想问下房子买下约定过户时间到现在大概距离有多长时间?从合同角度来说是可以不加钱的,但是如果你买的房子的价格和现在的市场价相差比较大的话,而房东要求加的又不多的话,建议可以适当给点安抚下,毕竟买房打官司之类的也不开心。
15:30|来自:上海
你肯定买的是目前还不可以交易的房子!不知道你们有没有公正!!如果没有打官司你很难赢!
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怎样进行购房合同更名 更名有风险吗
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再买房的过程中,最重要的一个步骤就是购房的办理,那么究竟怎么办理购房合同更名?在办理购房合同更名名时又该注意哪些问题呢?今日,吉屋小编为为您整理一一揭晓。一、如何购房合同更名?1、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住格工作的意见》中明确定:“禁止预购人将购买的未竣工的商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得之前,主管部门不得为其办理转让等手续;申请人与登记备案的载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,后不能通过更名来进行交易。2、与协商撤销合同如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。二、购房合同更名有风险吗?1、办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”第八十八条规定:“当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更,也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定,可以看出,办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。2、合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定,存在被认定无效的可能。《中华人民共和国城市房法》第四十五条规定:“的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让;在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让手续,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此,预售商品房的转让,须已竣工且取得房屋所有权证,否则权利人的转让行为无效,如果不是预售商品房那就不影响。如果想办理商品进行更名手续的话,首先要征得开发商的同意和配合,其次因为原合同已经备案,且开发商的发票已出,那么更名的话就要涉及到发票税费等问题,且该合同更名因系国家及法律所禁止,存在很大风险。三、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完手续。在对几家楼盘进行采访后,发现收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象,对此开发商也有自己的苦衷,开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相,都有不少的人抢先来定购或者内部,这其中大部分是真实的买房者,但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量,不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握,这样不利于房地产市场的健康发展。三、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为购房者更名,因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。四、不利于市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响二手房市场。五、防止内部销售人员从中渔利,假如不收取更名费,已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。以上是关于购房合同更名所整理的资讯,希望对大家有所帮助。推荐阅读:
来源:吉屋网综合整理 &&
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我买了一套二手房买房时原户主已死,当时没过户只是和他老婆签了一份协议书我现在想过户可找不到她人我该怎么办!
提问者:| 浏览次数:1794次 |问题来自:南昌
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像你这种情况,房管局有个房屋遗留问题办公室咨询,专业处理房屋遗留问题,简称遗留办,希望能帮得上你,呵呵。
其他回答 共10条
18:39|来自:南昌
十年了,可能比较麻烦,首先就是要让原死者老婆去办理遗产继承,这一项说起来容易,但因为时间较长,可能中间遇到的麻烦不会少,所需的资料可能各个地区可能都有区别,要去相关部门去咨询,但是一定要快,这种事情拖得越长,越麻烦。。。。还有一个问题,就是十年前的房价和现在的房价有很大差别,就算是死者老婆将名字已经改过来了,但是她不履行此合同了的话,那楼主可就有得扯。或者她过户到她名下之后,将房卖给别人,或者赶你走都有可能,麻烦!
21:37|来自:南昌
像你这种情况 可以办房屋赠予 还有就是房产证看是谁的名字 他老婆给你签了是购房协议吗?那是没用的 你到当地的中介公司或是房管局 咨询下
22:52|来自:南昌
你应该尽早办理过户手续。具体要些什么材料你要到所在镇(街)房管所询问,他们可以给你讲得具体明白。像你这种情况有点特殊,卖房子的人死了,办证要的死者的“身份证、户口、结婚证、夫妻同意卖出协议”都没有了。还必须到社区打个证明。尽快去办吧,时间越长越困难的。
00:54|来自:南昌
如果你没有付定金,就没用了
03:23|来自:南昌
你住了多久
12:53|来自:南昌
10年都没过户....你去当地的中介公司咨询下吧。应该是要去做个公证。最好早点办了。可能要牵扯一笔继承税。
14:49|来自:南昌
你可以上法庭申诉啊
16:16|来自:南昌
去房管局呀
16:54|来自:南昌
问题是你跟他老公签还是他老婆,意义不一样。
17:54|来自:南昌
叫他老婆到公正处去公正一下
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