西面是个公园，冷清，东面好像也是市场----市场长远看是要搬迁的，成都三环内市场都要搬迁到绕城以外
　　@为铺而来
20:13:14　　逛了一天回来，看中一项目，向大家汇报一下情况，希望各位高人帮忙分析一下，闲话不说，先上google地图(项目位于成都二三环之间)：　　　　现说说此项目的一些情况：　　1. 红色标示线为商铺，最外面临街一幢为一四十来层高的写字楼，后面为住宅，共九百多户，写字楼和商铺现在售。项目临近一公园，外面是主干道，四周现在主要是些专业市场，显得比较脏乱差，但这个楼盘还......　　-----------------------------　　@我爱庭院 4455楼
21:27:39　　这个铺没啥意思，北面是个比较宽的路，可是怪了，从谷歌上看，周边的其它路都是车流人流密密匝匝，唯独这条路冷冷清清，路北是专业市场？专业市场的人流能到这里来吗？够呛，顶多偶尔过来吃个饭　　西面是个公园，冷清，东面好像也是市场，建筑密度很低的那种，说到底，这个项目很大程度上要靠自身的900户住户和少量的外部人流进来消费，生意吗也能做，半死不活的那种　　-----------------------------　　谢谢庭院大哥指点，不知道这样想对不对，十几二十个铺面靠写字楼和小区自身人流量应该能把生意做走，比如即使开个超市也应该能够度日吧(希望两年后能达到4%到5%的租金，不知道会不会有点异想天开？这个周边没有具有参考性的租金范围。)，这样心里就有底了。后面专业市场肯定会拆迁，区域如果升级，此片地段价格应该会上涨不少，而且这个写字楼的规格不算低，全玻璃外墙面很是大气，不会落伍。加上单价算是成都地区很便宜的了，又算是主城区主干道，后面升值空间应该会不小吧？
　　@XHQ 4456楼
21:35:07　　西面是个公园，冷清，东面好像也是市场----市场长远看是要搬迁的，成都三环内市场都要搬迁到绕城以外　　-----------------------------　　嗯，主要是看中这块，目前几年只要能够保持租金比银行年率高出一点就不错了
　　其实最近两三年应该是能租出去就不错了，给钱就租这种，这个面积大，到时候招租也是个考验！
　　返正便宜哪个，不当道，没什么升值空间，不太好租
　　买便宜的，最好放弃，到郊区去看看好些
　　如果专业市场能搬迁，那这个项目当然是很好的　　可是说到搬迁，就要非常大的不确定性，也许等你到胡子都白了，还没搬成呢，等个10年八年就更平常了，我就怕这种太长的等待　　从目前此铺的情况来看，无法支撑4-5%的收益，别忘了西边的一个公园对商铺的损伤也很大的，这个公园也算不上什么名胜古迹人流如潮吧？也就是个100亩不到的小公园，平时几个老大妈去活动活动的那种
　　买便宜的，最好放弃，到郊区去看看好些
　　回复第4461楼(作者:@XHQ 于
21:56) 　　买便宜的，最好放弃，到郊区去看看好些 ==========　　郊区价格也不低哈 一万多的底商基本上没有 要么位置太偏没意义了　　
　　回复第4462楼(作者:@我爱庭院 于
22:06) 　　如果专业市场能搬迁，那这个项目当然是很好的 　　可是说到搬迁，就要非常大的不确定性，也许等你到胡…… ==========　　主要是一万六七的价格 现在成都好点的住宅都是一万多了 还得等一两年才能交房 就想还不如多出点钱直接入手商铺了　　
　　@为铺而来 4465楼
22:30:32　　回复第4462楼(作者:
22:06) 　　如果专业市场能搬迁，那这个项目当然是很好的 　　可是说到搬迁，就要非常大的不确定性，也许等你到胡…… ==========　　主要是一万六七的价格 现在成都好点的住宅都是一万多了 还得等一两年才能交房 就想还不如多出点钱直接入手商铺了　　-----------------------------　　这个一万六七到底是商铺还是写字楼？一间总价是多少？
　　问题是位置不好，小心商铺变伤铺了，一百平的，要一百八十来万，刚开始有1%回报就不错了，那位置业态也受限
　　租售比上不去，想卖都不的行，不要商铺变成仓库了
　　@为铺而来
22:30:32　　回复第4462楼(作者:
22:06) 　　如果专业市场能搬迁，那这个项目当然是很好的 　　可是说到搬迁，就要非常大的不确定性，也许等你到胡…… ==========　　主要是一万六七的价格 现在成都好点的住宅都是一万多了 还得等一两年才能交房 就想还不如多出点钱直接入手商铺了　　-----------------------------　　@我爱庭院 4466楼
22:35:03　　这个一万六七到底是商铺还是写字楼？一间总价是多少？　　-----------------------------　　商铺，上下两层一起出售，总价三百万左右，一楼层高应该是六米，二楼应该四米五的样子，目测哈
　　想租上5，6千一月，那位置不当道，做什么能撑的起这么高的回报？？？？先要业态定位
　　当然，是靠里面便宜的三百万左右:(，外面当道的要四百多五百吧
　　@XHQ 4467楼
22:37:09　　问题是位置不好，小心商铺变伤铺了，一百平的，要一百八十来万，刚开始有1%回报就不错了，那位置业态也受限　　-----------------------------　　是啊，毕竟不是小数目，快搞得倾家荡产了都。我是想能租给个做超市、茶楼、酒吧、杂货店啥的，一平租个四十块吧，两百平也得八千了，一年也就快十万了。其它业态不太了解，我知道超市如果九百多户入住率高应该是能开走的，一天算三千的销售（如果写字楼公司入驻得多肯定是要好不好）毛利应该有六百八百的样子，一年下来也该有个二十到三十万了。这应该是比较靠谱的一个算法哈。唯一考验的就是写字楼和住宅的入住率。
　　直接放弃，拿的出两三百万的人，应该是很有能力的哦，个人都清楚啊，哈哈哈
　　@为铺而来
22:30:32　　回复第4462楼(作者:
22:06) 　　如果专业市场能搬迁，那这个项目当然是很好的 　　可是说到搬迁，就要非常大的不确定性，也许等你到胡…… ==========　　主要是一万六七的价格 现在成都好点的住宅都是一万多了 还得等一两年才能交房 就想还不如多出点钱直接入手商铺了　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:35:03　　这个一万六七到底是商铺还是写字楼？一间总价是多少？　　-----------------------------　　@为铺而来 4469楼
22:41:40　　商铺，上下两层一起出售，总价三百万左右，一楼层高应该是六米，二楼应该四米五的样子，目测哈　　-----------------------------　　买生铺和半熟的铺，在手上慢慢捂熟，是当下投资商铺的常用做法，想法没错　　但是老弟你也是做事比较快的人，一个楼盘起码要去看七八次才能有个决定，你做到了吗？三百万的投资，对你的生活没有很大影响吗？如果收益很低的话，你能等待10年吗？我手上有这种铺，距离高铁枢纽2公里不到，将来的城市核心位置，虽然对该铺的将来前景毋庸置疑，但是守铺4年了，很多时候也不免不爽，而当初的投资额不过几十万而已，300万对于你而言如果不算大数字的话，这个铺我觉得可以试一试
　　两百平，要三，四百来万了，租上8000都悬，最好放弃
　　那便宜铺又不临街，和内铺没多大区别，风险太大了，钱多也不这样投资的啊
　　不临街的铺，和内铺没多大区别，一但做不好，只有当仓库用
　　要是找不到好铺，不限购的话，还不如去买住房，市中心住房，很好出租的，我家一环路内有套拆迁房，一直都很好租的，没空过
　　市中心当房东很好当的，好出租，中介就给打理了，就只管收钱就行了
　　买铺必须买临街的。不临街的那基本相当于内铺。千万不能图便宜。东西不一样。　　再去转，肯定还会发现更合适的。　　成都这么大城市，你起码給大家拿出20个楼盘来，不要拘泥于三环，一环，二环也可以看。思路千万不能一开始就限制于三环。
　　又去周围逛了一圈，感觉这个项目里面的商铺业态确实不太好定位，或许当写字楼租给公司或许是一条出路。总的来说二百平只要能租到40每平，就相当于年3.2的回报率。问题是不知道这种有没有市场，也不知道现在这种写字楼行情价大概是租多少一平，如果写字楼能租四五十一平，那收益回报应该有一定保障了，否则风险确实太大，马上去了解一下成都类似写字楼的租金价格。
　　写字楼要想租金高，要交通方便等很多因素，那地方最近又没的地铁，以后只有有地铁规划的写字楼涨的快，内铺说白了，不好就只有当仓库，有生意做也是捡临街铺做剩下的生意
　　回复第168楼(作者:@我爱庭院 于
13:34) 　　@我爱庭院 159楼
00:26:21 　　首先我自己没有别墅 曾经…… ==========　　
　　回复第4483楼(作者:@XHQ 于
10:18)　　写字楼要想租金高，要交通方便等很多因素，那地方最近又没的地铁，以后只有有地铁规划的写字楼涨的快，……　　==========　　内铺有机会成为专业市场，有幸成为专业市场，有可能比街铺租金还高。这是小概率事件，做好功课可以美梦成真。　　
　　做为一个生活在小地方的村里人，真的觉得现在的投资渠道并没有人们普遍认为的那么狭窄，也许眼光不一定要局限在一线城市。我所在的县城，前景明朗，有投资价值的商铺还是有些，思维放活些，能抓住机遇。比如在我县商业中心附近有一两层建筑，一楼商用，二楼住宅。将二楼所有住宅买下来，差不多四百平，整体打通，在一楼买一商铺做入户，简单装修，当年租金二十万。合同标明每年租金递增百分之十五，三年合同。　　
　　@弓长对 4486楼
10:44:00　　做为一个生活在小地方的村里人，真的觉得现在的投资渠道并没有人们普遍认为的那么狭窄，也许眼光不一定要局限在一线城市。我所在的县城，前景明朗，有投资价值的商铺还是有些，思维放活些，能抓住机遇。比如在我县商业中心附近有一两层建筑，一楼商用，二楼住宅。将二楼所有住宅买下来，差不多四百平，整体打通，在一楼买一商铺做入户，简单装修，当年租金二十万。合同标明每年租金递增百分之十五，三年合同。　　-----------------------------　　整体打通？哥们，你这是要命啊！
　　@jcp001 4485楼
10:42:58　　回复第4483楼(作者:
10:18)　　写字楼要想租金高，要交通方便等很多因素，那地方最近又没的地铁，以后只有有地铁规划的写字楼涨的快，……　　==========　　内铺有机会成为专业市场，有幸成为专业市场，有可能比街铺租金还高。这是小概率事件，做好功课可以美梦成真。　　-----------------------------　　这个铺基本上不可能成为专业市场了，就是不知道写字楼下的商铺租给公司有没有市场或有啥限制。
　　回复第4486楼(作者:@弓长对 于
10:44)　　做为一个生活在小地方的村里人，真的觉得现在的投资渠道并没有人们普遍认为的那么狭窄，也许眼光不一定……　　==========　　这楼多少钱？　　租售比多少？　　把相关部门搞定以后，还可以加高一两层，用轻质石膏板墙加高一层是绝对没有问题的。　　
　　@jcp001 4489楼
11:17:23　　回复第4486楼(作者:
10:44)　　做为一个生活在小地方的村里人，真的觉得现在的投资渠道并没有人们普遍认为的那么狭窄，也许眼光不一定……　　==========　　这楼多少钱？　　租售比多少？　　把相关部门搞定以后，还可以加高一两层，用轻质石膏板墙加高一层是绝对没有问题的。　　-----------------------------　　真有能人。　　我们这有一栋独楼，原来两层，一层都有七八间。后来来一能人，直接变成四层。
　　这种能人必须得把ZF这块搞定啊，话说能搞定这层关系的信息渠道肯定比咱广多了，可选面也大太多了。
　　刚从售楼部回来，直接放弃了，位置靠内街，总价高，硬伤比较严重。继续寻觅，多谢各位了，后面继续上作业
　　@代用号 3936楼
08:26:51　　说说我家附近一个深圳前海楼盘社区商铺的情况。　　楼盘开盘时间是2008年，深圳的一个房价极低点，小区为典型高层（26-30层的高层）。住宅房子开盘价为1万3---1万4。　　商铺为街铺，单层，层高5米左右，应该说是非常优质的。　　小区对面为一公园，环境优美。　　目前小区入伙4年半，入住率目测在80%以上。　　与中介聊天住宅房价已经升到3万以上，位置好的住宅房价3万5.　　小......　　-----------------------------　　是不是依云伴山？
　　回复第4487楼(作者:@为铺而来 于
11:03) 　　@弓长对 4486楼
10:44:00 　　做为一个生活在小地方的村里人，…… ==========不要命，因为是顶层，承重少。在原承重墙设了几根柱子。　　
　　回复第4489楼(作者:@jcp001 于
11:17) 　　回复第4486楼(作者:@弓长对 于
10:44) 　　做为一个生活在小地…… ==========加层不可能，位置显眼，太多人盯着。按住宅价买的，入户商铺加改装，全下来二百七只多不少。租售比十三左右。　　
　　@walker9999
08:45:55　　深圳这个就说明了，新铺要有养铺期，5年是一个很重要的时间段。　　这个铺子，就是不租，五年的市值增加可观。也再次说明了商铺投资者的眼光和有些大户投资者甚至不以出租为唯一目的。比如，神木房姐之流。　　也说明小户投资者如果太累勉强进入这个领域，结果可能很累。　　-----------------------------　　@代用号 3942楼
09:30:27　　人头涌涌的商铺，增值绝对可观。　　长期没人租的商铺，哈哈，大幅增值？？？那是在博傻。　　后海那些20多万一平的商铺，早就没人炒作了，　　不知道谁被套了。　　在你眼里，没有不值得投的商铺吧？？　　-----------------------------　　+，99大哥是不清楚深圳的社区铺，大部分都是收益很低的，在深圳买这种社区铺真的不如买住宅，而且是远不如，像之前看到很多内地2,3线城市，乃至小县城的商铺收益率都很高。。。我们家那个社区铺就是，正处平湖老墟，人流量算大的了，十年租金没涨。。。最近开发商又放出一个222平的商铺，单价38500，但还是无人问津。。。因为租金实在太低。。。远不如同小区的住宅。。。
　　@执酒宴嘉宾
16:44:39　　@期待80岁的幸福
20:16:56　　其实，我也看好小地方的铺子，比较普通消费力（排除奢侈消费）现在和一二线比差距越来越小，关键是铺子价格还不高。但不在当地，不了解情况，很容易搞到垃圾货啊，而且收租也麻烦　　———————————————　　-----------------------------　　@代用号 4037楼
17:34:08　　商铺收租，和住宅不一样，一年一次，还不是太麻烦。　　深圳的住宅才麻烦，一年12次。。。。。。。。　　-----------------------------　　是的，像兰州一年收一次租，深圳是每个月一次。。。
　　@我爱庭院 4157楼
11:23:16　　99说的极端自私的父母我也见过不少的　　朋友的爸爸，早些年房价低的时候，工作多年也不为女儿买套房（家人极力劝说他买房他就是不买，其实这套房如果买了，现在他女儿条件不错也不会要他的），白白失去了资产增值的机会　　快退休的时候，不顾家人的反对，用多年积攒的钱买了一辆高级轿车（说高级轿车有点夸张，但在农村里面凯美瑞顶配在他们村，村里除了个别大老板下来就是他的车好了），自己享受了，还直说......　　-----------------------------　　估计你那朋友的父亲是重男轻女的典型，估计不肯白白便宜了女婿，现在只有一个女儿的太多了。。。万恶的计划生育
　　回复第4495楼(作者:@弓长对 于
15:02)　　回复第4489楼(作者:@jcp001 于
11:17) 回复第4486楼……　　==========　　县城金矿多，羡慕　　
　　回复第4496楼(作者:@huangxf052d 于
15:03)　　@walker9999
08:45:55　　深圳这个就……　　==========　　广州深圳一带有钱人多，商业意识浓厚，对商铺投资趋之若鹜，自然抬高了门槛，开发商严重透支了未来收益。　　不过话又说回来，虽然开发商严重透支未来，这并没有阻碍商铺价格飙升，水涨船高，二手商铺把开发商透支未来的铺价同样传递给下家，击鼓传花，每年商铺价格该咋涨还是咋涨。　　
　　@jcp001 4501楼
16:07:59　　回复第4496楼(作者:
@huangxf052d
15:03)　　@walker9999
08:45:55　　深圳这个就……　　==========　　广州深圳一带有钱人多，商业意识浓厚，对商铺投资趋之若鹜，自然抬高了门槛，开发商严重透支了未来收益。　　不过话又说回来，虽然开发商严重透支未来，这并没有阻碍商铺价格飙升，水涨船高，二手商铺把开发商透支未来的铺价同样传递给下家......　　-----------------------------　　所以说没门路还是乖乖的买住宅来的保险，而且升值快很多，就像深圳的富豪区水榭花都，就是住宅价格高于底商的典型。。。越是高档小区底商价值就越低。。。
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4429楼
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d 4502楼
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　我看到了。　　坪山那地方，2004年住宅房价也就是在元吧，估计小区是多层，　　多层小区楼底的商铺，你父母15000元买，相当于住宅价格的5-7倍，　　当时透支的是太多了。　　实际上，多层住宅的社区底商，正常价格是房价的2.5-3.5倍。　　超过3.5倍的，基本上都没啥价值了。　　商铺的价格和风险，还是要靠个人把握，　　不是所有地方的商铺都涨价的。。。。。。。。
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d 4502楼
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　在我个人来看，多层住宅小区的社区商铺，　　因为居住密集度有限，一般控制在不要超过住宅价格的2.5倍。　　高层住宅的社区商铺，一般不应该超过住宅价格的3.5倍。　　具体多少合适，参考社区的人均商业面积......　　如果是城市中心区的商铺,那价值另外算,跟社区商铺不一样.........
　　铺子的位置
　　？？？？
　　　　　　
　　蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在
　　@代用号
08:26:51　　说说我家附近一个深圳前海楼盘社区商铺的情况。　　楼盘开盘时间是2008年，深圳的一个房价极低点，小区为典型高层（26-30层的高层）。住宅房子开盘价为1万3---1万4。　　商铺为街铺，单层，层高5米左右，应该说是非常优质的。　　小区对面为一公园，环境优美。　　目前小区入伙4年半，入住率目测在80%以上。　　与中介聊天住宅房价已经升到3万以上，位置好的住宅房价3万5.　　小......　　-----------------------------　　@huangxf052d 4493楼
14:56:40　　是不是依云伴山？　　-----------------------------　　得,哥们连这个都能看出来,　　就是依云伴山........
　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。
　　@huangxf052d 4508楼
16:41:48　　蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在　　-----------------------------　　平湖呢,　　主要是消费力水平上不去,　　在平湖住的,　　都是打工的,　　消费力水平能有多高呢???
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4503楼
16:28:02　　我看到了。　　坪山那地方，2004年住宅房价也就是在元吧，估计小区是多层，　　多层小区楼底的商铺，你父母15000元买，相当于住宅价格的5-7倍，　　当时透支的是太多了。　　实际上，多层住宅的社区底商，正常价格是房价的2.5-3.5倍。　　超过3.5倍的，基本上都没啥价值了。　　商铺的价格和风险，还是要靠个人把握，　　不是所有地方的商铺都涨价的。。。。。......　　-----------------------------　　嗯，谢谢大哥，我也是这样想的，所以说铺子不是万能的，在没有门路的情况下，对老百姓来说真的不如住宅。。。所以到现在我们家再也没敢碰商铺，都自建农民房完了。。。
　　@代用号
08:26:51　　说说我家附近一个深圳前海楼盘社区商铺的情况。　　楼盘开盘时间是2008年，深圳的一个房价极低点，小区为典型高层（26-30层的高层）。住宅房子开盘价为1万3---1万4。　　商铺为街铺，单层，层高5米左右，应该说是非常优质的。　　小区对面为一公园，环境优美。　　目前小区入伙4年半，入住率目测在80%以上。　　与中介聊天住宅房价已经升到3万以上，位置好的住宅房价3万5.　　小......　　-----------------------------　　@huangxf052d
14:56:40　　是不是依云伴山？　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4509楼
16:43:22　　得,哥们连这个都能看出来,　　就是依云伴山........　　-----------------------------　　因为我们家亲戚在那边10年的时候买了个大户型，而我们家在旁边城市山林二期也买了套房子，所以我知道，这两套房子都升值了差不多1倍了，商铺就算了。。。就像您说的，透支太严重
　　@huangxf052d 4511楼
16:49:46　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。　　-----------------------------　　依云伴山的商铺不好,我的看法是跟小区街对面是公园有关系,　　毕竟公园的居住人数为0!　　你这个商铺租不上价,我觉得跟国道太宽是不是有关系???　　宽街无闹市呀.
　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4512楼
16:50:35　　平湖呢,　　主要是消费力水平上不去,　　在平湖住的,　　都是打工的,　　消费力水平能有多高呢???　　-----------------------------　　这个也是，就看未来他那个物流中心和金融基地整的咋样了。。。我爸妈最后悔的就是买了这个铺子，当时真的在深圳任何一个地方随手买套房子收益都很比这强五倍以上，就算是同一个小区买住宅都最少5倍。。。呜呜，所以一铺养三代对于我们这些普通老百姓来说风险太大，很不划算
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:28:02　　我看到了。　　4
坪山那地方，2004年住宅房价也就是在元吧，估计小区是多层，　　多层小区楼底的商铺，你父母15000元买，相当于住宅价格的5-7倍，　　当时透支的是太多了。　　实际上，多层住宅的社区底商，正常价格是房价的2.5-3.5倍。　　超过3.5倍的，基本上都没啥价值了。　　商铺的价格和风险，还是要靠个人把握，　　不是所有地方的商铺都涨价的。。。。。......　　-----------------------------　　@huangxf052d 4513楼
16:52:33　　嗯，谢谢大哥，我也是这样想的，所以说铺子不是万能的，在没有门路的情况下，对老百姓来说真的不如住宅。。。所以到现在我们家再也没敢碰商铺，都自建农民房完了。。。　　-----------------------------　　兄弟，就你说的情况，我怎么也不相信。如果当时，住宅元，商铺不可能1.5万。你这里一定有不为人知的事，或者你父母不好说的事。就是开发商在黑，也不可能定那么高价，定了也不会有人买。那年月遍地是黄金，难道你家就那么特殊。　　大人，我看这里一定有阴谋。
　　@huangxf052d 4511楼
16:49:46　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。　　-----------------------------　　对了,你家铺子面前有绿化带不???　　深圳有的绿化带,树木和灌木长得很高,　　可以完全遮住商铺的门面(开车在路上,可能完全看不见商铺门头的),　　这种情况对商铺生意影响也很大.
　　@huangxf052d
16:49:46　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4515楼
16:57:22　　依云伴山的商铺不好,我的看法是跟小区街对面是公园有关系,　　毕竟公园的居住人数为0!　　你这个商铺租不上价,我觉得跟国道太宽是不是有关系???　　宽街无闹市呀.　　-----------------------------　　是的，对面是青青世界，大哥你分析的对，国道太宽了。。。这点很主要，当时怎么看怎么好，但其实很差。。。
　　在这里讨论住宅升值几倍一点意义都没有。
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:28:02　　我看到了。　　4 坪山那地方，2004年住宅房价也就是在元吧，估计小区是多层，　　多层小区楼底的商铺，你父母15000元买，相当于住宅价格的5-7倍，　　当时透支的是太多了。　　实际上，多层住宅的社区底商，正常价格是房价的2.5-3.5倍。　　超过3.5倍的，基本上都没啥价值了。　　商铺的价格和风险，还是要靠个人把握，　　不是所有地方的商铺都涨价的。。。。。......　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:52:33　　嗯，谢谢大哥，我也是这样想的，所以说铺子不是万能的，在没有门路的情况下，对老百姓来说真的不如住宅。。。所以到现在我们家再也没敢碰商铺，都自建农民房完了。。。　　-----------------------------　　@walker楼
17:01:49　　兄弟，就你说的情况，我怎么也不相信。如果当时，住宅元，商铺不可能1.5万。你这里一定有不为人知的事，或者你父母不好说的事。就是开发商在黑，也不可能定那么高价，定了也不会有人买。那年月遍地是黄金，难道你家就那么特殊。　　大人，我看这里一定有阴谋。　　-----------------------------　　,正是深圳房价的最低点,当时真没几个人能想到房价会连涨10年.　　另外,深圳的房价1997年左右是个高点,　　然后年,深圳房价是连跌10年,　　99兄不在深圳,你不了解深圳的房价起伏.........
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:28:02　　我看到了。　　4 坪山那地方，2004年住宅房价也就是在元吧，估计小区是多层，　　多层小区楼底的商铺，你父母15000元买，相当于住宅价格的5-7倍，　　当时透支的是太多了。　　实际上，多层住宅的社区底商，正常价格是房价的2.5-3.5倍。　　超过3.5倍的，基本上都没啥价值了。　　商铺的价格和风险，还是要靠个人把握，　　不是所有地方的商铺都涨价的。。。。。......　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:52:33　　嗯，谢谢大哥，我也是这样想的，所以说铺子不是万能的，在没有门路的情况下，对老百姓来说真的不如住宅。。。所以到现在我们家再也没敢碰商铺，都自建农民房完了。。。　　-----------------------------　　@walker楼
17:01:49　　兄弟，就你说的情况，我怎么也不相信。如果当时，住宅元，商铺不可能1.5万。你这里一定有不为人知的事，或者你父母不好说的事。就是开发商在黑，也不可能定那么高价，定了也不会有人买。那年月遍地是黄金，难道你家就那么特殊。　　大人，我看这里一定有阴谋。　　-----------------------------　　99大哥，这是真的，我们家就是这样倒霉，而且不止我们家，我看买了这个小区的，还有买了深圳很多其他小区的都差不多。。。普通的这种社区商铺在深圳真的不好玩。。。还是住宅好玩，我叔自建农民房出租一个月能收租7，8万。。。成本只是100多万
　　然后年,深圳房价是连跌7年,　　--------------------　　修正一下,是连跌7年
　　@huangxf052d
16:49:46　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4518楼
17:01:55　　对了,你家铺子面前有绿化带不???　　深圳有的绿化带,树木和灌木长得很高,　　可以完全遮住商铺的门面(开车在路上,可能完全看不见商铺门头的),　　这种情况对商铺生意影响也很大.　　-----------------------------　　有些树，能见到商铺的，可能就是路都太宽的缘故，
　　@长江边的男人
12:12:36　　租金为100，110，130，160，200　　第五年就是200了　　那个商铺前年卖2万　　-----------------------------　　@walker9999
12:32:37　　铺价格涨这么快！　　这两年按说涨速不是太快啊。尤其住宅没涨多少啊。　　看来，这位置两年前稍微偏，发展太快。　　-----------------------------　　@huangxf052d
12:57:40　　大哥，你们都是神人啊，我们家买的铺怎么就那么差呢。。。十年价格竟然没涨，同一小区住宅涨了3倍，在深圳已经算是最慢的那种。。。我就无语了。。。04年在深圳关外1平1.5万。。。当时住宅3000一平，现在小区住宅也才涨到1万左右，商铺开发商上半年又放出一套大的1100平的，单价和十年前一样，1.5万一平。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
10:43:43　　兄弟，说说你这个铺的情况。。。。。　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:17:02　　哥，我前面不是说过了吗？没写清楚吗？对了，哥，你们那个谷歌卫星地图是什么软件作图的？　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:28:02　　我看到了。　　4 坪山那地方，2004年住宅房价也就是在元吧，估计小区是多层，　　多层小区楼底的商铺，你父母15000元买，相当于住宅价格的5-7倍，　　当时透支的是太多了。　　实际上，多层住宅的社区底商，正常价格是房价的2.5-3.5倍。　　超过3.5倍的，基本上都没啥价值了。　　商铺的价格和风险，还是要靠个人把握，　　不是所有地方的商铺都涨价的。。。。。......　　-----------------------------　　@huangxf052d
16:52:33　　嗯，谢谢大哥，我也是这样想的，所以说铺子不是万能的，在没有门路的情况下，对老百姓来说真的不如住宅。。。所以到现在我们家再也没敢碰商铺，都自建农民房完了。。。　　-----------------------------　　@walker9999
17:01:49　　兄弟，就你说的情况，我怎么也不相信。如果当时，住宅元，商铺不可能1.5万。你这里一定有不为人知的事，或者你父母不好说的事。就是开发商在黑，也不可能定那么高价，定了也不会有人买。那年月遍地是黄金，难道你家就那么特殊。　　大人，我看这里一定有阴谋。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon 4521楼
17:07:04　　,正是深圳房价的最低点,当时真没几个人能想到房价会连涨10年.　　另外,深圳的房价1997年左右是个高点,　　然后年,深圳房价是连跌10年,　　99兄不在深圳,你不了解深圳的房价起伏.........　　-----------------------------　　所以说我么家倒霉啊，94年买的一套房子到03年才涨回本钱。。。而房价上升之前的04年买了个最垃圾后悔的铺子。。。
　　@walker楼
17:06:33　　在这里讨论住宅升值几倍一点意义都没有。　　-----------------------------　　我说的意思是商铺升值在深圳真的明显不如住宅，仅此而已。。。99大哥别怒
　　其实深圳广州的房价,同海南、广西北海的房价一起，　　被朱镕基在1997年强制打下去了，　　然后跌到2000年左右最低，　　年基本横盘，　　2004年重新起步上涨直至现在。　　年纪轻的人，北方的人，是根本不知道深广房价起伏的，　　还以为深圳广州的房价同北京上海一样，　　1990年以来一路没有起伏的上升呢。。。。。。。。
　　@fishbirdmoon 4527楼
17:19:44　　其实深圳广州的房价,同海南、广西北海的房价一起，　　被朱镕基在1997年强制打下去了，　　然后跌到2000年左右最低，　　年基本横盘，　　2004年重新起步上涨直至现在。　　年纪轻的人，北方的人，是根本不知道深广房价起伏的，　　还以为深圳广州的房价同北京上海一样，　　1990年以来一路没有起伏的上升呢。。。。。。。。　　-----------------------------　　就是的，当时最流行购房入户，我的几个堂弟都是这样拿的深圳户口。。。我叔98年买的一套9万的房子，有三哥深圳户口指标的，去年卖的时候100万实得。。。
　　现在商铺投资真是风险太大了，像成都这地方泡沫严重，住宅还只在八千左右的地方，社区底商动不动就五万以上，而且面积还不小，真是这么多人买吗？
　　@huangxf052d
16:49:46　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:57:22　　依云伴山的商铺不好,我的看法是跟小区街对面是公园有关系,　　毕竟公园的居住人数为0!　　你这个商铺租不上价,我觉得跟国道太宽是不是有关系???　　宽街无闹市呀.　　-----------------------------　　@huangxf052d 4519楼
17:02:01　　是的，对面是青青世界，大哥你分析的对，国道太宽了。。。这点很主要，当时怎么看怎么好，但其实很差。。。　　-----------------------------　　兄弟要早点遇到此帖就好啦
　　@huangxf052d
16:49:46　　请各位大哥帮小弟看看为什么铺子就是上不去呢？我分析是主干道是国道，车来车往，往北走以前是一个很大的工业园区，就是旭日玩具厂，香港的玩具大王，现在他们厂基本搬到了韶关，现在那边有几个不是很大的楼盘正在开发，铺子对面以前是一个大酒店，现在一楼门面是间交通银行，来来玩玩人很多，就是留不住人，其实铺子前面停车位也充足。。。　　-----------------------------　　@fishbirdmoon
16:57:22　　依云伴山的商铺不好,我的看法是跟小区街对面是公园有关系,　　毕竟公园的居住人数为0!　　你这个商铺租不上价,我觉得跟国道太宽是不是有关系???　　宽街无闹市呀.　　-----------------------------　　@huangxf052d
17:02:01　　是的，对面是青青世界，大哥你分析的对，国道太宽了。。。这点很主要，当时怎么看怎么好，但其实很差。。。　　-----------------------------　　@为铺而来 4530楼
17:24:34　　兄弟要早点遇到此帖就好啦　　-----------------------------　　就是的。。。但是十年前，看不到众位大哥的真知灼见啊。。。
　　@为铺而来
22:30:32　　回复第4462楼(作者:
22:06) 　　如果专业市场能搬迁，那这个项目当然是很好的 　　可是说到搬迁，就要非常大的不确定性，也许等你到胡…… ==========　　主要是一万六七的价格 现在成都好点的住宅都是一万多了 还得等一两年才能交房 就想还不如多出点钱直接入手商铺了　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:35:03　　这个一万六七到底是商铺还是写字楼？一间总价是多少？　　-----------------------------　　@为铺而来
22:41:40　　商铺，上下两层一起出售，总价三百万左右，一楼层高应该是六米，二楼应该四米五的样子，目测哈　　-----------------------------　　@我爱庭院 4474楼
22:53:07　　买生铺和半熟的铺，在手上慢慢捂熟，是当下投资商铺的常用做法，想法没错　　但是老弟你也是做事比较快的人，一个楼盘起码要去看七八次才能有个决定，你做到了吗？三百万的投资，对你的生活没有很大影响吗？如果收益很低的话，你能等待10年吗？我手上有这种铺，距离高铁枢纽2公里不到，将来的城市核心位置，虽然对该铺的将来前景毋庸置疑，但是守铺4年了，很多时候也不免不爽，而当初的投资额不过几十万而已，300......　　-----------------------------　　庭院大哥，小弟标准穷人啊，只是行动比较迅速，但做决定还是很是甚重的，都是辛苦钱，肯定不能打水漂了。所以这才向各位经验丰富的前辈请教指点的，希望以后继续多多指点，拜谢！
　　回复第4516楼(作者:@huangxf052d 于
16:59)　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边……　　==========　　你家买了个极品商铺，中大奖了(ㄒoㄒ)　　
　　@jcp001 4533楼
17:35:48　　回复第4516楼(作者:
@huangxf052d
16:59)　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边……　　==========　　你家买了个极品商铺，中大奖了(ㄒoㄒ)　　-----------------------------　　呜呜呜，哥您觉得未来有没有改善的可能，现在整个中心区都在旧城改造。。。我还有一丝的幻想，我爸妈说这铺子可能也就这样了，没戏。。。
　　@jcp001
17:35:48　　回复第4516楼(作者:
@huangxf052d
16:59)　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边……　　==========　　你家买了个极品商铺，中大奖了(ㄒoㄒ)　　-----------------------------　　@huangxf052d 4534楼
17:40:02　　呜呜呜，哥您觉得未来有没有改善的可能，现在整个中心区都在旧城改造。。。我还有一丝的幻想，我爸妈说这铺子可能也就这样了，没戏。。。　　-----------------------------　　你能做的就是忘了它。
　　@jcp001
17:35:48　　回复第4516楼(作者:
@huangxf052d
16:59)　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边……　　==========　　你家买了个极品商铺，中大奖了(ㄒoㄒ)　　-----------------------------　　@huangxf052d
17:40:02　　呜呜呜，哥您觉得未来有没有改善的可能，现在整个中心区都在旧城改造。。。我还有一丝的幻想，我爸妈说这铺子可能也就这样了，没戏。。。　　-----------------------------　　@walker楼
17:45:02　　你能做的就是忘了它。　　-----------------------------　　嗯，就让他放着去。。。现在被开发商旗下的一家汽车美容修配连锁店强租。。。一签签六年，真无语，特别是现在才第三年
　　@为铺而来 4529楼
17:21:42　　现在商铺投资真是风险太大了，像成都这地方泡沫严重，住宅还只在八千左右的地方，社区底商动不动就五万以上，而且面积还不小，真是这么多人买吗？　　-----------------------------　　我家在新都区的一个大镇上，2010年时买了个旧城改造区内的临街旧小商铺单价就八千多一平，现在租金回报只有百分之2点几，主要是旧城改造还没有完，但是现在在这一条街开发的新底铺要两万一平，租金一样上不去回报就更低了，但还是有人买，感觉商铺赚了一倍的钱，但是租金很难上去
　　当地房价现在4300左右一平
　　大家帮忙掌掌舵：　　2套商铺在天津老城区，紧邻天津金街商业街，万达及百胜，项目规划了30-40万平米办公楼，20万平米高层住宅。规划一处6万多平米商场。商铺位于办公楼与商场后门，离地下车库不到100米。2套商铺的马路最面，也就是右侧，规划大型商场。　　距离地铁2号，4号转换站约400多米　　一套上下2层，单价4万多，300平米；一套首层单价6万多，300平米。大家分析一下，主要这个位置将来可以做什么。　　
　　周围住宅26000左右
　　@为铺而来
17:21:42　　现在商铺投资真是风险太大了，像成都这地方泡沫严重，住宅还只在八千左右的地方，社区底商动不动就五万以上，而且面积还不小，真是这么多人买吗？　　-----------------------------　　@XHQ 4540楼
18:59:28　　我家在新都区的一个大镇上，2010年时买了个旧城改造区内的临街旧小商铺单价就八千多一平，现在租金回报只有百分之2点几，主要是旧城改造还没有完，但是现在在这一条街开发的新底铺要两万一平，租金一样上不去回报就更低了，但还是有人买，感觉商铺赚了一倍的钱，但是租金很难上去　　-----------------------------　　观念一定要变。2%的回报应该是很合理的回报。只有有回报的铺子就是好铺子。
　　@为铺而来
17:21:42　　现在商铺投资真是风险太大了，像成都这地方泡沫严重，住宅还只在八千左右的地方，社区底商动不动就五万以上，而且面积还不小，真是这么多人买吗？　　-----------------------------　　@XHQ
18:59:28　　我家在新都区的一个大镇上，2010年时买了个旧城改造区内的临街旧小商铺单价就八千多一平，现在租金回报只有百分之2点几，主要是旧城改造还没有完，但是现在在这一条街开发的新底铺要两万一平，租金一样上不去回报就更低了，但还是有人买，感觉商铺赚了一倍的钱，但是租金很难上去　　-----------------------------　　@walker楼
19:12:02　　观念一定要变。2%的回报应该是很合理的回报。只有有回报的铺子就是好铺子。　　-----------------------------　　成都这边不管是市区还是郊区街铺的回报都太低了，当时买这铺还是卖了一套郊区的房子来买的铺，只是想郊区的房子不好租又麻烦，还是出租铺子方便，到期直接收租，省心
　　回复第4539楼(作者:@XHQ 于
18:59) 　　@为铺而来 4529楼
17:21:42 　　现在商铺投资真是风险太大了，…… ==========　　成都现在商铺水分确实不小 慢慢看看 搞不好真的机会在周边一些郊县　　
　　现在成都在北改，机会还是很多的，先去北边
　　@huangxf052d 4508楼
16:41:48　　蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在　　-----------------------------　　这个铺子的最大问题是选址错误，当初买的时候太随意，没有了解周边的规划情况　　1：周边人气少，根本原因是周边建筑密度低（该铺几百米半径范围内都是低密度建筑），居住人口少，而且都是村民自建房居多，消费能力低，而且持续10年没有大的变化，所以租金也就没有大的变化　　2：距离商铺200多米东面的铁路完全阻隔了东边的人流，只有一条高架桥引入车流 　　3：这个铺的生意很大程度上依赖于主次干道，可是这条主干道还很通畅，远远没有饱和，车辆基本上快速通过，较少停留　　==========前景也不是很乐观，但如果再守5-10年，应该能出头，只能寄希望于旧城改造，从深圳的用地情况来看，几年内肯定能拆到这里，但是拆到这里也分两种情况，一是你家的铺保留，其它的农民房拆掉建高楼，你就发了 而是连你家的铺也一起拆掉，补偿吗基本上能过得去　　当初买铺距离深圳主城区太远（15公里，如果距离主城5公里的话，早就拆掉重建了），又不是郊区街道社区的居住中心，而是靠近铁路的，周围农民乱建住宅的，比较荒僻的商铺，这不能说明深圳的商铺潜力没有住宅大，本身买商铺的风险就远高于住宅，你还年轻，应当细心揣摩得失的原因，如果不看好商铺，在深圳住宅还是比较稳妥的，其它城市住宅就不用看了
　　@luxuriers 4541楼
19:07:28　　大家帮忙掌掌舵：　　2套商铺在天津老城区，紧邻天津金街商业街，万达及百胜，项目规划了30-40万平米办公楼，20万平米高层住宅。规划一处6万多平米商场。商铺位于办公楼与商场后门，离地下车库不到100米。2套商铺的马路最面，也就是右侧，规划大型商场。　　距离地铁2号，4号转换站约400多米　　一套上下2层，单价4万多，300平米；一套首层单价6万多，300平米。大家分析一下，主要这个位置将来可以做什么。　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　这个位置是寸土寸金的黄金地带了，将来做什么现在不好说，如果没有规划引导，会有不同的业态过来尝试，适者生存，高档餐饮，服装，超市，银行都有可能吧
　　@luxuriers
19:07:28　　大家帮忙掌掌舵：　　2套商铺在天津老城区，紧邻天津金街商业街，万达及百胜，项目规划了30-40万平米办公楼，20万平米高层住宅。规划一处6万多平米商场。商铺位于办公楼与商场后门，离地下车库不到100米。2套商铺的马路最面，也就是右侧，规划大型商场。　　距离地铁2号，4号转换站约400多米　　一套上下2层，单价4万多，300平米；一套首层单价6万多，300平米。大家分析一下，主要这个位置将来可以做什么。　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　@我爱庭院 4548楼
21:03:13　　这个位置是寸土寸金的黄金地带了，将来做什么现在不好说，如果没有规划引导，会有不同的业态过来尝试，适者生存，高档餐饮，服装，超市，银行都有可能吧　　-----------------------------　　城市中心地段。优良资产。
　　@luxuriers
19:07:28　　大家帮忙掌掌舵：　　2套商铺在天津老城区，紧邻天津金街商业街，万达及百胜，项目规划了30-40万平米办公楼，20万平米高层住宅。规划一处6万多平米商场。商铺位于办公楼与商场后门，离地下车库不到100米。2套商铺的马路最面，也就是右侧，规划大型商场。　　距离地铁2号，4号转换站约400多米　　一套上下2层，单价4万多，300平米；一套首层单价6万多，300平米。大家分析一下，主要这个位置将来可以做什么。　　/p/m/.jpg......　　-----------------------------　　@我爱庭院 4548楼
21:03:13　　这个位置是寸土寸金的黄金地带了，将来做什么现在不好说，如果没有规划引导，会有不同的业态过来尝试，适者生存，高档餐饮，服装，超市，银行都有可能吧　　-----------------------------　　内部消息知道的销售信息，反正大家没来得及反应就抢光了。但静下来意向，这种街铺不知做什么用
　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在　　-----------------------------　　@我爱庭院 4547楼
20:57:18　　这个铺子的最大问题是选址错误，当初买的时候太随意，没有了解周边的规划情况　　1：周边人气少，根本原因是周边建筑密度低（该铺几百米半径范围内都是低密度建筑），居住人口少，而且都是村民自建房居多，消费能力低，而且持续10年没有大的变化，所以租金也就没有大的变化　　2：距离商铺200多米东面的铁路完全阻隔了东边的人流，只有一条高架桥引入车流　　3：这个铺的生意很大程度上依赖于主次干道，......　　-----------------------------　　谢谢庭院大哥，一路看下来感觉您特有智慧，商铺比住宅有前途是肯定的，我舅舅90年在我家附近买的一个小层加起来70平的铺子（是商业街上的）当时花了9万多一点，现在月租2万，每四年转让费30万，而且是每次都升，因为旁边多了间商场，而我爸妈买铺的时候深圳市区内的商铺价格已经是天价了。。。我们的钱是不够的，所以感觉在一百万多一点我们能承受的起，所以就没有然后了，不知道未来地铁口会不会修在平湖广场或我们家铺子旁边，但最远就是我图上标的那两个站了，最远就距地铁口400米，而且以后平湖火车站将有高铁站点，所以以后可能好的，远景规划（不知道多少年，保守估计30年就在周围有三条地铁交汇点），就是顺着次干道一路向北到平湖北。。。但最近十年估计还是悲剧，其实平湖在深圳很特殊，以前工厂超多，特像东莞，所以经济不景气以后转型比较慢，现在全力在进行旧城改造，而您说的农民房很多，其实在铺子周围不是很多的，只是整个平湖老墟真的是低密度住宅区。。。现在很多都拆迁了。。。希望未来会好吧，我们那铺子应该拆不了，是社区铺，只是小区只有350户，很小，不可能只做小区的生意的。。。还有什么可以指教的吗？请庭院大哥您说出来，小弟在这多谢了
　　@huangxf052d
16:41:48　　蓝点旁边就是我家铺子，铺子前面是次干道，右手边是主干道，在主干道上有天桥和对面连接，也奇了怪，对面那个商场十年来换了好几家了，沿着次干道往右边走就是平湖中心，离铺子不到五百米就是平湖火车站也是未来地铁口，离800多米是地铁终点站。。。守珍街就是平湖的中心，现在正在旧城改造。。。好几个深圳大型开发商都有项目在　　-----------------------------　　@我爱庭院
20:57:18　　这个铺子的最大问题是选址错误，当初买的时候太随意，没有了解周边的规划情况　　1：周边人气少，根本原因是周边建筑密度低（该铺几百米半径范围内都是低密度建筑），居住人口少，而且都是村民自建房居多，消费能力低，而且持续10年没有大的变化，所以租金也就没有大的变化　　2：距离商铺200多米东面的铁路完全阻隔了东边的人流，只有一条高架桥引入车流　　3：这个铺的生意很大程度上依赖于主次干道，......　　-----------------------------　　@huangxf052d 4551楼
21:56:23　　谢谢庭院大哥，一路看下来感觉您特有智慧，商铺比住宅有前途是肯定的，我舅舅90年在我家附近买的一个小层加起来70平的铺子（是商业街上的）当时花了9万多一点，现在月租2万，每四年转让费30万，而且是每次都升，因为旁边多了间商场，而我爸妈买铺的时候深圳市区内的商铺价格已经是天价了。。。我们的钱是不够的，所以感觉在一百万多一点我们能承受的起，所以就没有然后了，不知道未来地铁口会不会修在平湖广场或我们家铺子......　　-----------------------------　　没有什么了，你这铺就慢慢守吧，现在找人接手价格也不会好　　商铺要想生意好，靠的是人流，人流来自于周边的建筑和铺前的路，我见过两种极端的商铺位置，生意都能好，一个是完全没有路，就门前的空地，但周围全是超高的住宅楼（金地自在城里面的社区铺），一个是铺后面完全没有住宅（是一大片拆迁掉的空地），但门前路上车水马龙，很拥挤的那种，租金也是非常非常的高，你这铺周围都是低密度建筑，稀稀拉拉，人流少，门前路上车流人流也不多，叫两不靠，买商铺，一定要靠上一头，两头都靠的话那就发大了
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