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必看！央行降息0.25%加降准 月供减140元最全还款攻略
中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。同时，自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。房贷计算器：以贷款额100万为例，贷款期限20年按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；按最新基准利率5.15%计算，月供6682.7元，本息160.4万元；月供少还140元，本息减少3.8万降息后，5年期以上贷款基准利率为5.15%，以100万房贷贷款30年为例，降息后每月需还款5460.26元（降息前为5615.31元），总支付利息为965,694.41元，比降息前省了55816.44元。降息对楼市有何影响？【降准对楼市的影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。【降准对楼市的影响之二】楼市“分化”特征将更加明显。在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。【降准对楼市的影响之三：房企策略】把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。【降准对楼市的影响之四：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。央行降准 14个城市房价有望反弹有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。央行4度降准降息 最全还款攻略抢先看：1.分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。2.等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。3.等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。5.转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。6.按月调息。如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。7.双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。8.提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。9.公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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故意调动卖房者 一旦你买房子了 立马就升息本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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利率下调跟房价上涨有什么关系啊，一年才多少钱，利率随时下调，也会随时上调，又不是20年不变，真是小题大作，要我看，房价不会因此动摇的。买房者要谨慎哦本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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房贷能少泽少啊本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。本贴转自：富力尚悦居论坛社区论坛：原贴链接：
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其他测量实物工作收费基价表中地形图数字化怎样计算比如测量面积20000平方米,绘成一幅1：500的图,费用是多少?那个计费单位中标准图幅（0.25平方米）是什么意思,收费基价是以什么为单位?看不太懂这个……
测绘成果收费可以算有效点,比如界址点,也 可以按测绘面积,即一平方米、一平方公里多少钱,或者按标准图幅,即做出来的成果图分成50*50的标准图幅,一个图幅多少钱,具体怎么收费,收多少,要看你跟甲方商定了
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扫描下载二维码买房好时机到了？ 北上广深都加入限购套餐
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08:00来源：腾讯理财
本文转自微信公众号：央视财经（ID：cctvyscj）5月5日，北京通州连夜发文：在通州买房的门槛再次提高，商务型公寓和商业、办公项目限购升级。此举对于房价有什么影响？这场楼市调控之战，北上广深都参与其中，是不是意味着买房的好时机到了？北京通州限购深夜出台5月5日深夜，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区政府联合发布通知，宣布对北京通州提取商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。按通知要求，今后想要在北京市通州区购买商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋，必须符合以下条件之一：从今天开始，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时将计入该家庭的住房套数。需要注意的是，通知中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品，北京其他区基本没有。这种项目当时出具的规划许可允许它可以拥有居住功能。而平时所说的商住房与商务型公寓不同，是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售，通知中对商住房项目也有明确规定：新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。房价会受到什么影响？通州限购政策这么严格，对房价会产生什么影响呢？政策这么严格，对房价会产生什么影响呢？针对未来通州区域的房价走势，业内人士认为，新政的出台，对商务型公寓的打压态势非常明显，尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策，将加大企业的销售压力，拉低投资投机性需求，从而会抑制价格快速上涨的可能性。而对于普通住宅而言，目前通州实施的两重限购政策，如果短期造成了购房者观望等待的态势，购房需求自然下降，那在一定时间段内，势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何，还有待于市场检验。楼市调控之战，上广深都跟了除了北京之外，年后广州、上海、深圳等一系列大城市都出台了最新的限购政策：1广州&#8212;&#日广东省政府连夜发文：广州分区限购+叫停70/90政策2上海&#8212;&#日上午上海正式发布全国最严限购令，非户籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成3深圳&#8212;&#日下午深圳政府楼市调控官方文件在深夜11点左右公布：非深户限购社保1年改3年，首套房贷还清，二套房首付最低4成(之前是3成)4南京&#8212;&#日深夜中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局联名特急(内部)文件流出：“首次购房”不等于“首套房”，首次购房首付2.5成，贷款还清都算首套房，首付3成，有利率优惠，有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%5武汉&#8212;&#日武汉市公积金中心与房管局、规划局等相关部门就公积金新政举行联合发布会：自3月26日起，住房公积金贷款最高额度由60万下调至50万，将还款能力系数由45%回调到35%，调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数6北京&#8212;&#日北京通州发文实施限购：购买商务型公寓和商业、办公项目必须符合以下条件，京籍无妨家庭和单身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京无房且连续纳税或社保满五年的非京籍家庭。新闻链接通州商住用房成交套数一度暴涨这次通知中专门对商务型公寓以及规划用途为商业或办公但却用于居住的项目提出了限购要求，这又是为什么呢？去年8月，北京市通州区出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在北京市限购政策的基础上，对在通州购房提出了更进一步的限购要求。政策实施后，在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，出现了不少投机炒作的现象。不少商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人。截至3月，通州商住用房成交套数同比大幅增长，成交量是去年的15倍，成交均价也同比上扬20%。
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