共0件商品，共计&00.00
小高层公摊面积一般是多少
朋友们高高兴兴的买了新房，结果在验房的时候发现自己验收的这个房子明显比自己实际购买的窄很多，这是怎么回事呢？找到开发商，他们给出的解释是实际的购买面的减去公摊面积就是现在房子的面积。公摊面积是什么？小高层公摊面积又怎么算呢？今天各位朋友就跟小编一起来看一看吧。
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& 买房子是人生中的一件大事，所以在买房前朋友们一定要了解买房的必备常识，比如现在各个楼盘的价格，比如公摊面积的换算。是自己不会算，买了房子之后开发商给自己少算了几平米都不知道，以现在的房价，少几平米就好好几万的价格，所以千万不能吃这个亏哦。接下来我们就一起来看看有关小高层公摊面积的知识吧。
& & & 什么是小高层呢？一般情况下，根据的高度不同分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1&3层称低层、4&6层为多层、7&9层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
& & & 接下来小编就为大家解释公摊面积的算法。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数&套内建筑面积 ，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积&总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 ，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。
& & & 影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。
&&&&& 各个楼盘因为自身的情况不同，所以公摊面积在算的时候也会有小小的差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
结语：看了小编的介绍小高层公摊面积怎么算大家了解了么？在生活中我们多懂点生活知识是没有错的，买过房的朋友可以再算一下你的房子的公摊面积合理么？还没买的朋友就更要算一下了，比较一下哪里的合理然后再购买。
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说的还不全，
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妈豆760387 &在线时间10001小时&最后登录&帖子29300&注册时间&阅读权限150&积分762858&精华34&UID5936276&
妈豆760387 &地区:街道:宝宝生日&帖子29300&
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本帖最后由 明珠格格 于
15:50 编辑
6 W/ V( D+ A" z. p* {2 C5 R
& && &&&话说，想当年小编年轻的时候，咳咳，初出茅庐的大学僧啊，啥也不懂，天真的以为，你花了多少钱，买了多大房，就有多大的空间给你享用！到后来，小编当了小编，去了各个售楼部，才！房子还有个公摊这回事儿！！！& & 刚开始不明白，为什么80多平的房子只能做小两房，60平的房子一室一厅都还很挤，后来才知道，都是因为这该死的公摊！！！而且不同的小区，公摊都不一样，有的房子公摊只有十几，有的甚至高到了百分之35！如果花100万买了100平的房子，实际居住面积却只有70平米。想一想，花了30万的血汗钱在那30平米的公摊上，就忍不住要吐槽啊！
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大家来分享讨论一下吧：
你们家房产zheng的面积有多大实际实用面积有多小
你花了多少血汗钱在公摊面积上？多少个月的工资？
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妈豆760387 &在线时间10001小时&最后登录&帖子29300&注册时间&阅读权限150&积分762858&精华34&UID5936276&
妈豆760387 &地区:街道:宝宝生日&帖子29300&
什么叫公摊——那些你花了钱却住不到的地儿
* q1 `) b2 h. R- i4 ~# J
&&&&公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼**的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊多少才合适——多层公摊小，高层公摊大 8 \- H6 B/ W+ B! F- G' x& M% X" I
8 w$ ~5 E; E; B: L3 A9 Z
& & 由于目前对于公摊系数并没有一个明确的规定，各个楼盘在进行设计规划时侧重点不一，导致实际公摊面积的不同。在一般情况下普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。虽然存在5%的误差之内是正常的，但在楼价如此高企的情况下，5%的差距意味数万元的差别，而公摊系数的增大也意味着实际套内面积的“缩水”，对于普通购房者来说是很大的一笔支出，难怪购房者要如此精打细算。
: [3 f. V' M1 w& s
公摊面积如何计算
房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数
& &&&公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和)。& u: X9 |6 _1 p
6 I' D7 c( z1 x( L" J
& &&&购房者如对面积认**有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认**，如已通过认**，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认**工作。
* n1 j4 b0 I" c( q7 W. I' x) \$ k" t
哪些计入公用面积
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑**的专用设备用房。4 y" k. q&&E4 ~0 z" @& K$ X% B# k
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半( E! f2 l2 j7 G5 v+ U/ t' D
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哪些面积不计入公用面积？
) I1 o' j5 D; P4 |$ u
（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
（2）、售房单位自营、自用的房屋。7 b1 b% l6 M7 Q9 q
（3）、为多幢房屋**的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
（4）、为人防工程的地下室；
（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；& V& e% V' M' c( Z9 `# Z9 y
（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；& v- ?4 Y. V4 m5 W- S8 d, o7 K6 f( f% i
（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
（9）层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。! n) x% \&&?2 o6 y, d
(10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；
(11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
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妈豆760387 &在线时间10001小时&最后登录&帖子29300&注册时间&阅读权限150&积分762858&精华34&UID5936276&
妈豆760387 &地区:街道:宝宝生日&帖子29300&
本帖最后由 明珠格格 于
09:59 编辑
7 v9 e# c1 V+ M
房子面积的测绘
& & 普通而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于添加了电梯以及其他配套设备，相应的分摊系数也会越大，同时也因构造需求和设计作风的不同存在差别。此外一些无法确认的面积应以外地ZF主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或自己做出测定。& & 业内人士称，房屋的面积测量需求专业的知识，因而需求专业的机构和人员来操作。而操持了预售**的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积根本吻合，即便有出入也在规则范围之内。
测绘费：谁委托谁交费, D$ ]1 {1 A, K
& & 依据《商品房销售管理方法》规则，房地产开发企业该当在商品房交付运用前委托具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属注销。依照《房产测绘管理方法》规则，房产测绘所需费用由委托人领取，也就是说，谁委托谁交费。房管局为增加市民**的费用，规则往年4月6日起，关于曾经测绘过的自己住房，请求存量住房转移注销时，不再停止预定测绘，间接到相应的买卖窗口操持，且降低了收费的规范，测绘费按每套20元收取。自己操持新建商品住房预告注销时，间接出具配图，不再出具测绘效果鉴定。$ C1 E5 q' a, N- t
维权：3%是分水岭
& & 房管局相关担任人称，**如消费者在商品房买卖中遇到测绘方面的纠纷，首先将依照单方签署的合同商定来处置，**如合同没有商定，则依照《太原市城市房地产买卖管理条例》规则处置。: }* k& Q7 u& [8 G7 \
& & 通常的状况是：面积误差比相对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比相对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时领取已付房价款利息。买受人不退房的，产权注销面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以外部分的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权注销面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以外部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，相对值超出3%局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房屋面积测算公式：& &&&房屋使用面积=房屋的总建筑面积-房屋公摊面积& &&&房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数& &&&公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和)
& & 例如：一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封锁，每层的修建面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。**定每套房子的套内修建面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙程度投影面积为11.58×5=57.90㎡。/ K0 F( f4 a" D3 A&&A& g3 I
即：该幢住宅总修建面积s=443.58×5=2217.90㎡;分摊系数k=(.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;单套房屋的修建面积si=97.20+97.20×0..89㎡
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妈豆1642 &在线时间35小时&最后登录&帖子246&注册时间&阅读权限50&积分1684&精华0&UID&
妈豆1642 &地区:高新区街道:舜华路宝宝生日&帖子246&
实用贴，现在的高层公摊率一般都很高，在20-26%左右吧 有良心的开发商能做低点
妈豆760387 &在线时间10001小时&最后登录&帖子29300&注册时间&阅读权限150&积分762858&精华34&UID5936276&
妈豆760387 &地区:街道:宝宝生日&帖子29300&
赵小安 发表于
17:04 0 V# I9 |# H7 [&&f# U
实用贴，现在的高层公摊率一般都很高，在20-26%左右吧 有良心的开发商能做低点 ...&&R2 p6 w2 z8 z. N$ j
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妈豆2021 &在线时间203小时&最后登录&帖子103&注册时间&阅读权限50&积分2163&精华0&UID5373694&
妈豆2021 &地区:槐荫区街道:营市街宝宝生日&帖子103&
我们买的更离谱，据说公摊27%了，买的81的，室内连60都不到，悲哀吧
谢谢亲的分享
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆41397 &在线时间749小时&最后登录&帖子7978&注册时间&阅读权限70&积分39719&精华9&UID3941321&
溪溪妈妈mw10154
妈豆41397 &地区:槐荫区街道:中大槐树街道宝宝生日&帖子7978&
住房的公摊百分之二十多很正常
地下室，车位的公摊能到百分之五十
谢谢亲的分享
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆447 &在线时间0小时&最后登录&帖子0&注册时间&阅读权限31&积分350&精华0&UID&
妈豆447 &地区:街道:宝宝生日&帖子0&
我们买房时就定死了买单位宿舍的二手房，公摊少，物业费低，管理还相对完善。我们去年买的房子当时房产证是109，新的证下来是116,公摊才9个。单位宿舍一开始有个阳台面积没算上。。
谢谢亲的分享
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆14658 &在线时间109小时&最后登录&帖子1776&注册时间&阅读权限50&积分14374&精华1&UID9779763&
妈豆14658 &地区:市中区街道:二七街道宝宝生日&帖子1776&
<td class="t_f" id="postmessage_5的房，公摊好像近三十，我记得房产**上是一百零几。地下室就多了，比实用还多，如果使用面积是6的话，公摊是7，记不清了~
谢谢亲的分享
总评分:&妈豆 + 20&
妈豆3026 &在线时间47小时&最后登录&帖子207&注册时间&阅读权限50&积分2586&精华0&UID6624587&
妈豆3026 &地区:历下区街道:宝宝生日&帖子207&
<td class="t_f" id="postmessage_平的房子，公摊7个平方
谢谢亲的分享
总评分:&妈豆 + 20&
这无语的公摊！你家房子的公摊有多大？ 你花了多少的公摊钱？ ...
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华华南碧桂园楼盘介绍
华南碧桂园华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，原生态环境，五星级的社区服务管理，占地近2000亩，分别有11个洋房小区，9个别墅组团；分区式严密管理，24小时保安值守，给您一个安全舒适幸福的家园。华南碧桂园小区介绍翠山蓝天苑组团共推数百套洋房单位和联体别墅和独立别墅组成，以三房户型为主，也包括两房单位以及265平方米的复式户型，主力户型面积由95平方米－148平方米。属一梯四户、8层带电梯的低密度洋房设计，七成的户型为95平方米至150平方米的三房单位，两成为168平方米至175平方米的四房单位，剩余的则是位于顶层的复式及为数极少的两房单位。“山语”几乎每一套单位都被设计了一个近20平方米的室内花园，其中，50%为入户花园，而另外的50%则为厅出的扩大化露台。翠云山是华南碧桂园现最新期的电梯小高层和别墅，洋房最大户型156平方米，望别墅，视野相当开阔，有4房单位，有3房单位，间隔实用，深受广大客户喜欢~107平方米的三房，间隔实用，居住更实用~华南碧桂园六米阳光07年开盘，08年11月份收楼，以洋房，别墅，商铺相结合为主要特色；，翠云山主力户型是107平方三房和152平方的大三房和四房，有二成户型是180平方-400平方的六米阳光洋房组成。 漾翠苑于2002年底收楼入住，大部分为6层高多层住宅，一梯四户设计，户型多以89平方小三房，60平方二房，及107平方三房为主，少数顶楼复式单元和一二楼复式。 翠宏台2003年10月，华南碧桂园全新一期洋房小区翠宏台空中花园隆重推出。24幢建筑依山就势设计成5个水景园林组团，建筑立面时尚、层次丰富。每户私享的超大空中花园使具有欧洲建筑贵族——德国“包豪斯”学院派经典风格的翠宏台成为能够充分和自然交融的最卓越的住宅作品之一，彻底改变封闭的洋房居住空间，并必将引领新一轮的住宅建筑空间关系的变革.华南碧桂园物业介绍物业地址：华南碧桂园山语 物业面积：172平方 建筑售价：250万 户型介绍：4房2厅3卫 室内情况：开发商精装 楼别类型：电梯楼 产权情况：产权清晰 证过五年 物业管理费：2.5元/平方
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