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讯(文/潘文大)在竹胜园地产有限公司总经理周勇那个很大的里，好几处都有写着“品质改变生活”的牌匾或文本，这既是他秉承集团总部(全球工程机械制造商50强、中国企业500强、亚洲品500强的重工领袖一一三一重工集团)的宗旨，以其背后的国际化视野、精工实力，让源出一脉的沈阳竹胜园地产有限公司同样传承其“品质改变”的精神，以“品质改变生活”指导开发沈阳竹胜园地产有限公司在沈阳系列项目的座右铭，同时也是他个性的自然流露。图为 沈阳竹胜园地产有限公司总经理周勇周勇解释，他这个“品质改变生活”里所说的品质，不仅仅指在每一个项目的质量、设施、服务，也包括企业对们的心意。这里的心，是指“用心”之心，是开发企业对社会、对业主的一种负责任的态度，也是一种持续的关注和关怀。“我们对品质的追求越近乎苛尅，对自己要求的越严格，把产品和服务的品质做的越好，业主才会越满意，住得越舒服。”周勇的书柜和案头上，还放着一些似乎与开发无关的书籍，如《网络战争》、《怎样赢得市场》等，这些书籍都有着明显的翻阅折痕，证明着阅读的频繁。我问过周勇，为什么喜欢读这些多数人认为枯燥的作品？他告诉我说，市场经济规律告诉人们，思路决定出路，决定命运。思路必须创新独特，与大众有差异，才有出路，以往那种一味学步、东施效颦的思维定式，在今天已是举步维艰，成功总是属于那些思路创新、不落俗套的人们。顺着这个话题，他又联系到首战的成功，认为不能不与项目定位创新一一倾向产业工人的生活习惯有关：“思路独特，以品质改变生活，才有长远市场。”[pagebreak]体型匀称、气质颇为典雅的周勇很有南方男士的特点，耐心，细致，健谈。从小在长大，浙江大学本科生，专业所学为电力系统自动化。毕业后依据所学进入某电力企业，当时的一段人生之路可谓遂心如意，顺风顺水。然而，顺畅的路却不一定是行走者的喜爱，尤其对于天生对经营管理感兴趣的他。为了实现自己这个夙愿，参加工作后，他又抽时间进修了这门自己喜爱的功课，学业结束后，恰好国内房地产开发如火如荼，专业管理人才也随之抢手。诚所谓机会总是属于有准备得人，在这种大潮席卷下，他顺利地进入三一竹胜园房地产开发企业，做起了职业经理人，管理着沈阳竹胜园地产有限公司的一切业务。周勇很像当年那些初去的某些皖商，到哪里都能随处发现商机：比如，上海人喜欢，他就会想到去郊区挖几袋土，以 “花盆土”的名义，一元钱一包，在城内售到一抢而空；接下来再研究土的配方和各类花生长的营养需要，给予完善配置，使得“花盆土”的名气越做越大，生意越做越好，用不了多久，不但可以拥有自己的事业，而且还可以成为连锁店的老板，甚至办起跨国托拉斯。这其中的奥妙，完全在于他们的商业眼光敏锐，开辟市场的思路独特，因而促成事业的发展。周勇一边处理着手里正在处理的业务，一边向我介绍目前他所任职的沈阳竹胜园地产有限公司。周勇说，沈阳竹胜园地产有限公司是三一集团旗下属上海竹胜园地产集团的全资子公司。三一集团始创于1989年。二十多年来，集团秉持“创建一流企业，造就一流人才，做出一流贡献”的宗旨，成功打造了业内知名的“三一”品牌，成为全球工程机械制造商50强、全球最大的机械制造商、中国企业500强、工程机械行业综合效益和竞争力最强企业、福布斯“中国顶尖企业”，中国最具成长力自主品牌、中国最具竞争力品牌、中国工程机械行业标志性品牌、亚洲品牌500强里的一员。沈阳竹胜园地产有限公司则全面继承三一企业文化的精髓，弘扬“品质改变世界”的核心价值观，恪守三一集团“一切为了客户”的承诺，肩负着“为现代产业工人提供理想居所”的伟大企业使命。听着周勇的娓娓而谈，我在心底里回顾采访前我所了解到的沈阳竹胜园地产有限公司的资料，五年来，沈阳竹胜园地产有限公司在周勇的带领下，以全面提升和改善现代产业工人人居生活水平为己任；以“自强不息，产业报国”的“三一精神”为理想；以“一切为了客户，一切源于创新”为基本经营理念，遵循创新务实精神，依托强大的专业实力和人力，在每一个工作细节为打造“现代工业园高尚生活区”地产品牌、矢志成为专业解决现代产业工人住宅问题的房地产开发投资企业而努力。短短五年时间里，沈阳竹胜园一共开发了两个近150万平米的项目，第一个是三一 新天地，8600平米，已经全部，业主绝大多数已经入住。目前仍在开发的叫三一 新境界，入住率已经达到50%以上，超过800户。在与周勇将近两个小时的聊天里，不断处理业务的周勇提起最多的话题是：一个企业能不能做出最好的产品，与这个企业的文化有重联；一个企业能不能做长久，则与员工的态度有重要关联。周勇认为，无论某些媒体和一些所谓的“专家”怎样宣传，从事开发的企业永远都是有良心、有社会责任感的占绝大多数。他认为，作为商人之一的，其从事的工作与食品制造商在意义上没有什么根本的区别，都是凭生产经营而牟利，自己都懂得必须对消费者负责任，如过不这样，老百姓就会拒绝买他的产品，就会到处传播他的坏话，他的企业想好都没理由。对于三一地产在沈阳的开山之作一一三一 新天地的成功，周勇这样总结：一是占据沈阳经济技术开发区的桥头堡黄金位置，开发区的两条主动脉一一沈辽路、开发大道，都近在咫尺，且与二环路无缝连接，去到沈阳西站、京沈高速公路都是10来分钟的车程，距地铁一号线的重要站点开发大道站出口，不足500米，便利。而在团队上，三一 新天地启用了堪称豪华的“全明星阵容”：澳亚公司设计景观，浙江中天、中国一冶主建工程，强强联手，全方位打造了沈阳乃至全国最好的以产业工人生活需要为主的住宅产品。过后我曾去过实地考察，三一 新天地园区有着溪谷台地立体景观，项目所处区域商业氛围成熟，文教、医疗等配套完善，多条公交线路遍布周围，目前有161、167、111、206、283、261、1号线、铁西2号线等公交线路汇聚于此，地铁一号线开发大道站距此目测果真不足500米。园区内产品确由宽景洋房、全角度观景组成，户型则以两房为主，兼有一房和四房，主力户型面积在80—1。入户花园、露台、地下室的都有赠送，不枉称为沈阳铁西新区大型现代化居住社区里性价比最合适的项目之一。“我们所做的项目，最小规模也在500万平米以上，大的三四千亩，。这是因为，我们都是傍着集团的企业开发，集团企业每一个生产基地都是几千人，多的甚至上万人。因为我们都是从工业企业出来做地产，我们对产业工人整体情况更了解，所以我们产品针对性。”“面向客群产品主要在工业区为主，我们的产品有着很清楚的定位，比如说户型里的功能分区有着针对性的调整，让常年在上班，希望下班后有种温馨感觉的更衣沐浴间位置的与常规的换位，上下班时间较为集中的分流等细节，我们都有着与其他项目的不同，或者说更适合产业工人的生活。““我们三一地产的售后服务工作，都是由我们自己负责的，无论业主什么时候、提出什么内容的意见，我们都会给予及时解决，绝不留任何麻烦给业主。“周勇这话说得不虚，因为就在我采访他的时候，一个业主在新交楼的组团里丢了电动自行车，业主找到他，他当场叫来责任人员，认真地给与了解决。[pagebreak]“我向来都这样认为，一个优秀的建筑必须具备如下条件：一座城市永恒的记忆、一个区域的地标、一种居住最高尊崇、一种身份的体现，有着与众不同、得到绝大多数人认可的特色、堪称地标性建筑，否则，没有搭边的理由。”“三一地产所开发的产品之所以如此受人欢迎，开盘不到一年，近万平米的产品及全部售罄，排除品牌质量价格因素之外，我认为，和产品的建筑风格大气也有一定关系。”周勇在阐述以上观点时，口气坚定，语气不容置疑。也是，三一地产在外地开发什么样的产品我不知道，在沈阳的两个项目无论还是高层，无一不采用北欧的ArtDeco建筑风格设计，不只色泽庄重，而且外形典雅，远看近观都给人一种端庄凝重的质感。由于涉猎地产多年，我粗略了解一点ArtDeco建筑风格(也即艺术装饰风格)的特征，ArtDeco建筑风格最早发源于法国，后兴盛于，是世界建筑史上的一个重要的风格流派。上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，成为都市发展的主角。但夸张失调的柱式、笨重繁复的线条，在高耸的大楼上看起来是那么矫揉造作，上迭床。与此对应，Artdeco则适应变化，易于应用，潜其在的巨大象征能力，高耸的造型，使得建筑商和城市规划决策者更乐于接受，于是，纽约成为世界Artdeco建筑风格的艺术中心。Artdeco建筑风格之所以被称为一个新的风格流派，在于其回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷体现在建筑的外立面上，表达了高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表着一种复兴的城市精神。这种艺术风格也曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级都是“ArtDeco”建筑风格的典型代表。它们不同于其它的古典建筑风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，成为构成上海“万国建筑博览”的一大要素，也奠定了上海城市风貌的又一基本特征。“用改变生活的态度，来提高品质，我们不断在前进的道路上求索。生活是精彩的，建筑是固定的。风格与建筑间的协调搭配才能赋予建筑以灵气，三一 新天地顺应时代潮流，以独特个性的设计，大气高贵的外表，高屋建瓴的气势，用心的打磨品质，赢得了消费者的一致认可。”周勇对此颇为满意。从事房地产开发行业的人士都清楚，房地产行业是个既容易模仿又无法完全复制的创造性行业。容易模仿的只是简单的外在形态，无法复制的是企业对项目灌输的独特思想，这也是项目的灵魂所在。三一 新天地做出来的产品在科技、设计、风格等都可以模仿，但他们的“用心”却无法模仿。来自江南水乡杭州的周勇，对于北方气候对于建筑物的影响，也有着耐心细致的研究，比如住宅建筑的露天阳台。具体来说，露天阳台是个好东西，它既是业主居室与外界的连通，更换新鲜空气和接纳阳光的通道，也是业主散心观景的平台，有情趣的业主还可以在上面养花种草，会客下棋，在南方，阳台就是一个小小的世界。同样的阳台，在北方由于冬天的寒冷，人们不得不将它封闭，这样一来，阳台的多数功能便全部丧失，由于封闭工作都是由业主自由进行，多重因素的影响，无法不导致参差不齐，形状不一样，颜色不一样，都会影响整体建筑的美观。如果统一去做，成本虽然高了一些，但小区的形象却得以完美，同时也方便业主居住使用。“北方温差大，工艺尤其不容忽视，我们的楼顶一般都是弯角处交少，整板较多，流水坡度也适宜，以保证雨天不。另外在整个项目户型的把控上，我们尽量为业主着想，合理利用每一寸面积，又保证通风采光性能好。外立面则既区别于古典，又不简约到光秃秃什么也没有，而是艺术地在建筑立面上面做一些装饰，加以文化的内容，使之灵动美观，杜绝枯燥无味。“[pagebreak]目前，周勇正带着沈阳竹胜园地产有限公司开发三一地产在沈阳的第二个项目：三一 新境界。三一 新境界位于铁西新区，正门紧邻沈辽路，也即沈阳西城门户大道，既享有城市新都心的未来发展前景，又与老城区的成熟与繁华紧密为邻。项目周边有着全省最美的大学校园——沈阳化工学院，其200万平米的生态校园，15万平米的熙湖，70万平米世纪高尔夫球场及浑河环伺四周，独具政治、人文、自然三大稀缺资源，其地脉优势堪称得天独厚。三一 新境界总建筑面积12余万平米，仍然以国际经典的ARTDECO建筑风格为设计蓝本，自然景观与经典艺术完美融合，并将ARTDECO的设计延续到景观与建筑的细节空间，使项目内外浑然一体。在成就绝好品位的同时，刷新沈阳西城白领精英人群的居住氛围，提升区域整体人居高度。对于这个已经有百分之五十业主入住、同样备受市场青睐的在开发项目，周勇有着独到的看法：“城西作为沈阳市未来规划中最具潜力地区之一，势必将成为沈阳未来的发展方向。特别需要强调的是三一 新境界位处西城之心，有着得天独厚的人文、自然优势，从而得到越来越多的关注。此外，已经开通的地铁一号线，不仅提升了地域板块价值，更极大的拉伸了区域交通网络，使项目所在地块，既享有城市新都心的未来发展前景，又与老城区的成熟与繁华咫尺为邻。三一 新境界正好基于此地，悠然吸纳熙湖灵韵，典雅汇聚学府人文气息，绝对是一方难得的宁静高雅空间。“听着周勇近乎如数家珍般的项目介绍，我的心底涌起阵阵思潮，是啊，一个人只要全身心爱上一种事业，无论怎样都会把该份事业做到最好。一直置身此境界中的周勇，也正是以这样的状态在身体力行。周勇特别强调三一地产自己组建、对产品和业主的大小问题均一竿子负责到底的特点：“我们自己组建物业公司的好处是，由于住宅属长线产品，有些问题不是一下子都能显示出来，交给外包物业，出现问题会互相推诿，伤害业主利益。我们自己来管，无论哪个环节出了问题，都是自己的事，都会主动按自己所负的责任去及时解决，方便业主生活。比如房子发生漏水，有些不完全是质量问题，而是材料或自然气候等原因，不管是什么，只要接到投诉，我们就派人去解决，作为大企业和开发商来说，本身有这个义务这么做，给业主提供技术援助。再比如说楼上装修，防水没做好，楼下受害，我们也会派人帮助协调，我们还会派专业工程师进行鉴定，协助解决。包括刚才来的那位业主，他丢了电动自行车，应该说不应该是我们开发商的责任，但园区新交楼，正属装修密集期，里面工人杂乱，我们的保安有责任着意看管，出了纰漏，我们就要负责。“周勇比较务实，这大概和他一直以来的生活环境有关，在对待产品推广问题上，他不喜欢很刻意很夸张地去宣传，他喜欢首先做好产品，用看得见摸得着的实物样板来展示自身产品的特点和优势，这也和他对待所开发的产品一样，扎实做事，避免空言。采访结束后，当我走出位于三一 新天地园区门口的周勇办公楼时，看着园区门口面带笑容出出入入的人流时，我蓦地想起源自《史记》的那个成语：桃李不言，下自成蹊。是的，桃李都是质朴无华的果树，它们在众多花木之中默默无闻，却年年花叶繁盛，结出累累硕果，仰慕和渴求它们的人纷至沓来，在它们的树下踏出一条条小径。周勇他们也正是这样，默默无闻地用心历练桃李一样的品性，其成功果实在内敛的付出中从不经意张扬，只在近悦远来中愈显珍贵。
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