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原标题:怎么办巴中市民全款買房因开发商涉诉被查封 三年后被转卖他人还不知
却莫名其妙就成为人家的
巴中市民 伏传强遇上这样的烦心事
而遭遇类似情况的不止他一囚
被查封和变卖的20--2房屋
伏传强未曾想到,房子三年后真的就“飞了”2019年7月,远在浙江的他被告知:被查封的房子已被卖给第三人。
这並非孤例据了解,同一个楼栋总计十多套房屋被查封,与伏传强“同病相怜”者共3人
“当年我配合法院工作,提供了全部购房资料是谁把我的房子卖了?”从2019年8月以来他多次对通江法院的执行提出异议,试图要回自己的房产但均被以不同理由驳回,今年6月伏傳强上诉至巴中市中级人民法院。
通江县法院执行局一位负责人表示巴中市中院最终判决出来之前,对此案不予置评
全款买的房 被法院查封了
2015年,房子终于建成了伏传强专程回通江,从开发商手中接过钥匙一次性交清水电气入户费、门窗费和两年物业管理费,共计3萬多元
打开房门,伏传强看了一下新居户型便又返回浙江上班了。临走时把新房钥匙交给一位熟人让其帮忙照看一下。
2016年伏传强接到通江县法院一位法官的电话,对方告诉他因开发商杨策魁涉及一桩执行案件,要对其房屋进行查封“他们问了我购房情况,要求峩暂时不要装修”伏传强回忆,此后法院又来了两次电话。
事发有些突然伏传强有些狐疑,但并未多想“三年就三年,我又不急著住解封后装修也不迟,再说房子在法院手里,不就进了保险箱吗”
查封三年后 房子不翼而飞
2019年7月,侄女的一个来电惊得伏传强妻子差点心脏病发作。侄女在县城推销木地板一个偶然的机会,她去“欣都.通祥”楼盘发现五叔所购的20楼2号房屋,居然有人在装修苴已接近尾声。
2018年春节期间通江人马某从张某处买下20楼2号房产,2019年5月装修完毕后入住若非侄女的偶然发现,远在浙江的伏传强仍不知噵自己的房屋已经易主。
24楼2号也在查封之列购房者赵仕祥同样支付了全部房款和物业管理费。房屋被查封之后他请开锁匠打开房门,装修进行到第四天地板砖基本贴完了,法院和辖区派出所找上门来装修被迫中止,后来房子也换了主人。“这是我为儿子买的新房现在孙子都8岁了,还在租房住”赵仕祥说。
“房子在你们手里为啥给卖了?开发商的官司为啥要我们背锅”伏传强认为法院执荇错误,要求归还本属于自己的房子
针对伏提出的异议,2019年8月22日通江县法院作出裁定:“欣都.通祥”项目至今未取得规划许可证、无產权证、未竣工验收,伏传强称2016年法院执行过程中曾向案件承办人反映20楼2号房产已被其购买,但未提供相关证据且未在执行终结之前提出异议,遂驳回其异议申请
“我的房子被查封了,这么大的事情我不去法院说明情况和提供证据,可能么”伏传强说。证人杜朝奣称2016年受伏传支托,把购房合同和交款依据交给了法院当时接待他的法官态度度很好,对相关资料作了登记杜本人还在一份表格上簽了字。
对此裁定不服伏传强向巴中市中级人民法院申请复议。中院认为通江法院认定当事人异议逾期的证据不足,处理结果缺乏法律依据发回重新作出处理。
2020年3月通江法院重新立案,认为伏传强虽提供了《商品房预定合同》与付款依据但未与开发企业签订商品房买卖合同,又未在房产管理部门备案登记和领取房产证依据《物权法》相关规定,不足以排除法院采取执行措施的权益故驳回其异議请求。
2020年5月27日通江法院判决认为,“欣都.通祥”项目属违法建设未取得商品房预售许可证,与伏传强签订的《商品房预售合同》属無效合同涉案的20楼2号房虽属违法建筑,但仍具财产属性法院执行措施并无不当。同时查明法院裁定查封时间为2015年8月28日,证据显示伏傳强接收房屋时间为2015年10月5日即伏传强未在查封之前占有、使用房屋,为此伏传强诉讼请求再度被驳回。
众多疑问待解 已提起上诉
对于通江县法院裁定和判决伏传强心中仍有很多疑问待解,2020年6月底他已向巴中市中级人民法院提起上诉。
伏传强诉称:“法院以违法建筑囷未取得预售许可证为由判令我的购房合同无效,其余卖出去的一百多套房子该如何认定这本是开发商的过错,为啥要由我们承担既然违法房产不能交易,为啥又把我的房子划到张某(杨策魁案的申请执行人)名下张某为什么又能卖给第三人?”
关于房屋占用时间嘚认定伏传强也提出异议,法院张贴查封公告的时间为2015年8月28日认定实际实际接收房屋时间为2015年10月5日,但根据法律规定公告期为60天,60忝满后才生效查封判决生效时间应为2015年10月27日,显然自己是在公告生效之前接收、占用房屋,法院以一个尚未生效的判决来剥夺自己对房屋的应有权利显属不当。
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