为什么阳基新城春天里房价的房价那么便宜,懂得人分析分析

阳基春天里
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(11月16日更新)
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楼盘地址:
龙岗区布吉深惠路与丹平路交汇处(丹竹头汽车总站对面)
开盘时间:
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建筑类别:
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阳基春天里户型图
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用户点评:
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推广名称:阳基春天里
容 积 率:3.56
项目名称:阳基新天地家园
绿 化 率:30.00%
物业类型:住宅
总 房 源:360套
物业公司:阳基物业
车 位 数:312
物 业 费:3.5元/平/月
车 位 比:1:0.87
开盘时间:
在售房源:待定
入伙时间:
相关网站:
占地面积:9482.95㎡
建筑面积:48771.31㎡
预 售 证:
深房许字(2012)龙岗015号
阳基春天里
参考均价:已售罄
地&&&&&&&&址:深圳市布吉深惠路与丹平路交汇处(丹竹头汽..
开&&发&&商:深圳市阳基房地产开发有限公司
主力户型:
项目特色:地铁周边花园式小区
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使用“扫一扫”即可手机浏览或分享阳基春天里高喊口号无人问津 满月仅售15套
来源:网易房产
  网易房产原创报道 “保证价格月月涨”、“一年至少涨价6%”、“限定只对刚需销售”,7月初,一个打着多个营销噱头的楼盘--“阳基春天里”在深圳蓦地出现,而这个被称之为“全国首个自限刚需盘”也吸引了众多的目光。  不过,阳基春天里8月12日开盘推出360套,至今已逾一个月,其成交仍徘徊在15套,冷清的销售显然与其火热的营销阵势格格不入。同时,在“保值增值”的豪言壮语背后,春天里备受诟病的地理位置、交通配套、商业配套令项目真实的升值能力遭到质疑;刚需的定位、豪宅的价格,不甚准确的营销定位,也使项目销售苦不堪言。  实际上,涨价保值、限定刚需,此类概念在营销场上的确足以吸引眼球,但在发展程度已较成熟的深圳房地产市场,过度注重概念打造与宣传的营销手法是否依然奏效,市场或是最好的试金石。    满月销售不足一成 “春天里”价高和寡  与近乎铺天盖地的宣传攻势相比,耸立在记者面前的,仅是3栋24层高的建筑,面对一条高架路,背靠物流中转站,左右则多是物流门店,空间显得十分局促。  据了解,阳基春天里的总占地面积仅9482.95平方米,总建筑面积也才48771.31平方米,共360户,此类开发规模在深圳基本不起眼。  而位于深圳龙岗区深惠路与丹平路交会处的某高速路旁,楼盘的地理位置可谓更为不抢眼,甚至连项目销售人员也笑言:“很多客户自己开车过来都是绕了好久才找到这里。从高速路上过来比较难注意到这里。”  不过该销售人员立即告诉记者,项目交通配套正不断优化,毗邻地铁3号线丹竹头站,而且从罗湖驾车过来不用半小时。  据介绍,项目在售49㎡-89㎡的一房、二房和“2+1房”单位,1-9层大概160万左右/套,10层~20层,则有一个价格跳板,大概180万元/套,20层以上价格又将会有10万左右的跳价。  以销售给记者算的低楼层两套单位为例,及时签约及时入伙可享99*99折优惠,经理权限可再享一定优惠,大概96折之后的76㎡两房单价约16900元/㎡,89㎡2+1房单价约17400元/㎡。此价格与项目开盘时,低楼层折后1.5-1.7万/㎡,高楼层折后1.8-2.1万/㎡的均价水平相差不大。
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