中国房产投资排行榜出炉 济南已入二线城市排名前50
在三四线城市收紧供应的大背景下，开发商在城市选择上迎来了前所未有的趋同，不论是央企、国企还是民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机会，并直接导致了这些城市土拍高热、地价激增。全国开发商青睐的城市基本集中在20个左右，而这也导致2016年上半年拍出了百幅“地王”，成为名副其实的“地王年”。但在经历了地价与房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近。“从消费者角度来说，支持热点城市房价上涨的需求动力已略有不足;从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高;从政策导向来看，热点城市的调控收紧也在不断落地。”克而瑞研究中心副总经理林波告诉记者。克而瑞研究中心通过人口、住宅成交金额、收入情况、城镇化率等13个指标对全国286个城市进行地产投资研究，其发现地产投资最具前景的10个城市分别为上海、北京、广州、深圳、成都、武汉、苏州、南京、杭州、厦门。从测评结果看，目前地产投资前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，几乎半数的TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国32%常住人口，商品住宅成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业发展的高地。具体看三大经济圈，长三角共有13座城市进入TOP50，随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。而珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。作为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。通过测评，一、二、三线城市前景平均得分为80.96、43.73和19.34，各线城市平均得分之比约为8:4:2，与2015年测算结果相差不大，但是一线城市投资得分已经开始下滑。“一线城市人口流入开始减少，上海更是出现了负增长。严格的户籍制度和高房价正在挤出一部分人去二线城市，因此一线城市的地产投资得分开始降低。”林波指出。从城市变化看在二线城市中，武汉的名次上升得比较明显，排名第六，天津下降比较明显，主要是受滨海新区的高库存所拖累。其他的三线城市里能够进入到前二十强的一个是佛山，一个是惠州，还有一个珠海，主要还是一线城市的人口外溢导致。同时，长沙、无锡、东莞，长沙和无锡由于目前的库存量相对来说偏高，所以排名也开始下滑。之前的高速投资导致的高库存依旧没有有效消化，因此这些城市楼市一直不见好转。而温州则开始出现上升，这个上一轮房地产炒作属于泡沫破裂的一个典型城市，经过这几年的调整和消化以后，从2015年来看温州市场已经表现出非常强的活力。林波表示，二线城市里，排名靠前的基本上与今年的热点城市是高度吻合的，这里成都可能还算不上热门，但是房价市场已经逐步进入一个快车道。成都排名与它的市场规模、人口数量各方面都有很大的关系。所以未来的话成都也会紧随着武汉、南京逐渐房价有一个明显的气色。接下来就是大家都知道的几个热门城市：武汉、苏州、南京、厦门、合肥、天津、郑州都是今年相对来讲房价市场表现比较活跃的，房价上涨速度比较快的，成交比较火爆的几个城市。“成都的得分点第一个在于它的市场规模很大，成都基本上都是成交规模排在市场第一名的，这个给它得分拉了不少。它的库存、供求关系处在一个合理的区间内，它没有像武汉、南京的消化周期跌到了六个月或者三个月。这块只能讲我们从市场层面还没看到成都房价的上涨，但是我相信如果继续这样的话肯定会有表现。因为它的各项指标显示出来，还是有很高的一个上升力，不管政策也好，还是规划也好，可能有一个出发点就会上升。所以这个房价涨起来就跟火车开动一样，一开始比较慢，后面会越开越快。”林波说。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价8400元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价17500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7700元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　三年前，《第一财经周刊》首次提出“新一线”城市的概念。
　　当时，2013年新一轮城市等级划分正式出炉，“新一线”城市为成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15个。
　　济南就这样被抓去了“新一线”城市的行列
　　当时的济南人有种淡淡的傲娇
　　4月22日，
　　《第一财经周刊》则又发布了最新版
　　“新一线”城市！
　　这次有什么变化呢？
　　北京、上海依然是遥遥领先的超级城市。北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇。
　　新一线城市再分级，如果参与到所有指标计算中，15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。
　　（我大济南呢？）
　　降级了！
　　相比2013年的榜单，
　　苏州和宁波新晋入榜，
　　福州和济南则降为二线城市。
　　入围以及淘汰的标准是：按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度来评判的。
　　对于济南降级一事，
　　大家也是众说纷纭……
　　三、四线城市小编先不管，
　　就这样被活活地挤下去，
　　确实心有不甘！
　　官方说法行政级别上，
　　济南真的是为数不多的副省级城市之一！
　　其次，从人口规模看，
　　济南目前城区常住人口达到400多万，
　　属于国务院规划的大城市行列，
　　到2020年要达到570万，
　　就进入特大城市行列。
　　所以，济南也是人口的“大城市”！
　　第三，
　　从发展目标看，
　　济南的国内定位是国家区域性中心城市
　　只是，
　　在不少民间的说法中，
　　济南确实有所“欠缺”――
为何作为一个大城市，
济南就不能少一些平房瓦楞，
多一些高楼大厦、鳞次栉比呢？
济南的堵车简直是嗷嗷的，
小编觉得，如果用“堵”来排名，
济南肯定是妥妥的“一线”呐！
and 雾霾浓度！
还想吐槽的就是经济发展吧，
济南的商业活跃度
相比同属二线的青岛、成都、武汉、杭州等等
确实略逊一筹，
从恒隆的水土不服就可见一斑。
其他地方的恒隆全都是各种大牌，
济南的恒隆呐~
还有肯德基麦当劳呢……忧桑！
　　好啦，吐槽完毕！
　　济南作为大家生活的城市，
　　性价比还是很高的。
　　只有认清自己的不足才能更好的发展嘛！
　　对此，你们怎么看？
　　来源|齐鲁晚报
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：孩子被绑在父亲腰间，骑摩托车400多公里跋涉回家。
得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　济南到底属于几线城市?这一点咱们济南市民可能都说不清楚。有的评选把济南划为准一线,有的说是二线,还有的人说是三线。
　　近日，《第一财经周刊》发布的一份榜单中,济南从三年前的“新一线”跌进了二线。看到之后，丁丁觉得很失落...
　　（图片来源：印象济南航拍俱乐部）
　　评定标准是什么？
　　《第一财经周刊》此次划分的一二三线城市主要针对338个中国地级以上城市,收集了160个品牌的门店分布和14家互联网公司的用户数据,评比标准是按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度,重新评估了中国城市的商业魅力。
　　三年之前评的时候,济南被划到“新一线”城市的范围,而“新一线”也是《第一财经周刊》确定的。
　　从“新一线”掉到二线,小尘看了之后都很失落，更何况广大的济南市民们！
　　去年凤凰财经,仲量联行发布《中国城市60强》中,济南依然属于二线城市,但在这份榜单中,除了一线城市,还有超一线城市以及多个1.5线城市。
　　还有的榜单则把二线城市又细化为了二线发达城市、二线中等发达城市、二线发展较弱城市。
　　而现在流传的榜单,全都不是来自官方发布,甚至有一些榜单连发布机构都没有,但是每一次发布,都格外引人关注。
　　城市等级没官方标准 最早是个地产概念
　　山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授表示,官方对于城市没有一二三线的划分,只有关于城市规模的划分。
　　其中:城区常住人口1000万以上为超大城市；城区常住人口500至1000万为特大城市；城区常住人口100至500万为大城市；城区常住人口50至100万为中等城市；常住人口50万以下的则属于小城市。根据这一划分标准,济南属于大城市的规模。
　　此外,中国社科院财经战略研究院作为一家较权威的科研机构,也连续多年发布《中国城市竞争力蓝皮书》,对城市的经济发展等各项指标进行排名,但也没有划分出等级。
　　程道平表示,一二三线这一概念,其实在十几年前就有了,“这个概念最早是出现在房地产业,行业内部根据投资情况,将城市划分等级。”程道平表示,最早只是模糊提出一线二线的概念。后来一些机构,将一些条件量化、具体划分出一二三线城市这样的层级。
　　排名主要看市辖区 划到二线算合理
　　虽然是经济大省山东的省会,但是济南目前多数经济指标仅排在15个副省级城市的第12或13位,在全省17市经济总量也仅排在第3位,这让济南在参与排名时,多少有些不自信。那
　　济南到底算几线城市呢?
　　程道平表示,对于城市的层级排名,应该以市辖区为标准,“如果只看济南市区的情况,那济南市的排名还要再往前一些。”
　　对城市排名,从哪些方面来评价呢?程道平认为,要考虑的方面很多,简单来说主要有城市的经济总量、人口规模、城市常住人口、居民收入等方面。而综合来看,把济南列入二线城市的层级比较合理。
　　对于其他城市的排名,程道平认为,层级的划分宜粗不宜细,一些太具体的划分没有很大的必要。 在全国的中东部省份,北京、上海、广州、深圳这四个城市作为一线城市毋庸置疑。此外,各省省会、副省级城市可以列入二线城市,地级市可以列入三线城市,而县级市划为四线比较合适,另外的县城可以列入五线城市。
　　对于济南降级一事，网友们是怎么看的？
　　&@吃了也不饱和不吃也不饿：八级城市我也爱这儿~超级超级城市，早餐也是油条胡辣汤，牛肉火烧，中式汉堡郎闲~
　　&@卖女孩的小火柴zhai：如果是二线可以降一下房价吗
　　&@i阿里叔叔：二线城市，还算是比较符合实际情况的
　　&@玉儿1105：虽然说是二线城市确是一线城市的消费，说是二线城市却是三四线城市的工资!活在济南不易啊!
　　&@你时光茫万丈：几线城市不重要，居民幸福才重要
　　&@永远的笔者：啊 二线 你比三线多一线 啊 二线 你比一线少一线 终于有一天 你也会升到一线 升到一线怎么办 你比二线多一线
　　一线二线城市的称谓也并没有那么重要，城市居民生活的幸福才是最重要的。济南有自己吸引人的优点，同样也有不尽人意的不足。 繁华、环保、减堵...这个城市的发展需要靠咱们去共同努力，期待济南尽早跻身一线城市！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：